グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2013-10-29 18:28:27]

豊洲と辰巳をひとくくりにするんだね。

[No.2 by 豊洲 2013-10-29 21:07:24]

一括りはお断り致します。

[No.3 by 匿名さん 2013-11-08 11:42:58]

豊洲4丁目もだけど、長谷工が施工マンション多いね。直床フワフワしようなのかな？

[No.4 by 匿名さん 2013-11-08 12:30:16]

近隣以外の人は、東雲も辰巳も枝川も豊洲ってイメージみたいだよ。

[No.5 by ママさん 2013-11-08 23:27:15]

ここなら伊藤忠のほうが良さそうですね

[No.6 by 匿名さん 2013-11-13 10:24:08]

公園が近い点は良いなと思います。
あとマンションの価格自体がどれくらいになるか…でしょうか。
凄くお安ければ、自分的には自転車で通勤できる場所なので、
それはそれでアリかなと思いますけれど。
普段の買い物は東雲のイオンだけですかね？

[No.7 by 物件比較中さん 2013-11-14 14:16:19]

＞＞６
潮見駅は遠いでしょうかね、駅前のマルエツとか。この立地の悩みはずばり日常的に普段着でテクテク行けるところが少ないことだと思うんですよ；；

ちなみにこちらの物件は下にテナントの予定などないでしょうか。スーパーなど入ってくれてもと考えます。

私は車で木場駅のほうに行くようになるかなあと想像しています。
あそこならヨーカドーもありますから。
それに、ご近所さんやマンション内の方と遭遇せずに済みそうな適度な遠さで、適当な格好で行ってもいいかなあと；；

[No.8 by 匿名さん 2013-11-14 18:28:06]

辰巳は、イオンとキャナルコートが主になりますね。
野菜や薬局はキャナルコートにありますし、
辰巳団地商店街に肉屋さんなんかもあります。
あと自転車だと豊洲がすぐですし、お台場や門仲など行動範囲が広がるので、
あるとかなり便利です。
なので、大半の人は、潮見のマルエツに行くより自転車で豊洲に行くと思います。
ちなみにイオンまで歩く場合、こことクレヴィアでは、ほんのちょっとの差に思えますが、
そのちょっとが体感的には結構大きいと思います。
でも、自転車があれば変わらないんですけどね。

[No.11 by 匿名さん 2013-11-19 16:35:45]

現地に行っただけだとあまり思わないのですが、
地図を見ると色々と買い物は範囲を広げればありますよね。
ただ他の方も書かれていらっしゃいますが、
子供にお使いを頼むようなそんな距離でミニスーパーでもあると本当は嬉しいのですけれども。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-25 10:59:59]

湾岸地域だと、買物に行くのに橋を渡らなくてはいけないなどありますので、
そのあたりは少々面倒だなぁと思います。
その代り、マンションの面積が広くてゆったり作られているんど絵
それはそれでメリットなのですけれど。
買物は生協を利用されている方が多いのでしょうか？
よくトラックを見かけますね。

[No.13 by 匿名さん 2013-11-29 09:33:00]

確かに生協のトラックはいくつかの会社（団体？）の物を見かけますね。
個配されている方もいるのでしょうし、グループでされている方もいらっしゃるのでは？
でも辰巳はちょっと足さえ延ばせば結構買い物環境はあると思うんですよね。
考え方次第と言いますでしょうか。

[No.14 by 購入検討中さん 2014-02-02 09:41:08]

事前案内会に行ってまいりました。
価格的には割安感ありますスタンダード間取りが65〜68という事もありますが。
ネックな点は180戸数超えて3棟建てでエレベーター2基、南向き側は公団が14階建てをたてる予定で日照が不安。
70m離れるとの事でしたがあくまで計画予定段階。
オリンピックや公団開発事業で前道路交通量や周辺環境整備による騒音等。

[No.15 by 匿名さん 2014-02-02 12:48:29]

日照に関しては、あまり心配ないのではないでしょうか。
民間のマンションであれば、どうなるかわかりませんが、
都営住宅なので、既存環境に影響がないよう配慮すると思います。
すでに、隣には分譲マンションがありますしね。

[No.16 by 購入検討中さん 2014-02-02 22:52:07]

ここは良いマンションなんでしょうか？

[No.17 by 匿名さん 2014-02-03 21:05:33]

手狭な感じの間取りが多く感じましたが、いかがでしょうか。
公園が近くにあるので、のびのび暮らせそうなところかなと思いました。
都心へのアクセスもよさそうですが、どうなんでしょうか。

[No.18 by 匿名さん 2014-02-04 21:51:13]

予想してたより高かったです。

[No.19 by 匿名さん 2014-02-06 10:26:41]

>>16

良し悪しは最終的には自身で判断することだと思いますが、一応私見を述べますと、狭くはなく駅10分。
普通、かなと。

大体まずは5分ぐらいで調べて、次は7分～10分ぐらいですよね。
駅との距離関係目線では次位候補ぐらいなのかなという感想です。
でも駅よりもこちらの周辺のほうが便利という条件がプラスされるのなら評価もまた変わると思います。

[No.20 by 匿名さん 2014-02-11 23:44:47]

北側のブリリアも長谷工施工なんですよね。
クレヴィアの向かいのメイツも長谷工施工です。

この敷地のすぐ側で長谷工がまた施工するかもしれませんね

[No.21 by 匿名さん 2014-02-12 08:09:25]

豊洲4丁目も長谷工ばっかだし、価格抑えた物件には多いよ。

[No.22 by 匿名さん 2014-02-13 10:11:47]

実際に見てみないとわからないですが、
間取りはどの部屋も狭く感じそうですね。
収納も少なそうなので、家具を置けば
更に狭くなってしまいます。
大きめのマンションなので仕方がないのかな。
設備は充実していていいですね。

[No.23 by 匿名さん 2014-02-13 12:30:47]

建築費が上がってるから、価格を抑えようとすると、
狭くして戸数を増やすしかないんでしょうね。
あと長谷工は二重壁だから、実際より狭く感じると思われます。

[No.24 by 匿名さん 2014-02-13 12:34:42]

実際よりではなく、表記上の広さより実際の広さはの間違いでした。

[No.25 by 匿名さん 2014-02-17 23:37:26]

なるほど…。
壁の中心から長さは測るのですっけ？
となると、想定よりは多少狭くなる可能性がありますね。
ＭＲでよく考えてみた方が良さそうな感じ。

居室は狭くはあるけれど、収納は頑張っている感があるように思います。
お値段もそこそこなのでバランス的にはよろしいのでは？

[No.26 by 匿名さん 2014-02-17 23:58:49]

値段高くないですか？
狭めの3LDKで満足なら別ですが、、、
将来子供生まれたらやっぱり70は欲しくなりそうだ

[No.27 by 匿名さん 2014-02-19 10:49:43]

もう少し近いといいなと思える距離ですが、
それでも徒歩で行ける場所に大型イオンがあるのは心強いですね。
食品売場は24時間営業なので、仕事で夜遅い帰宅になった時にも
助かりますね。

[No.28 by 匿名さん 2014-02-20 16:23:35]

２４時間営業というのはいいですよね。私は反対に朝家事をぱぱっと済ましたいの
で、朝早くから買い物を終わらせることができるのでいいなと思っています。ただ
２４時間営業のスーパーも他のスーパーと同じで新しいものの搬入などは１０時位
なのですかね。そうなると朝早く行くと一番古いものしか残っていない様な。
あとはイオンのネットスーパーですかね。マルエツはちょっと遠いいな。

[No.29 by 匿名さん 2014-02-23 14:40:51]

でも辰巳団地の建替で15年間はひっきりなしでダンプカー等が出入りする環境ってどうなん？？
それに辰巳団地取り壊しでのホコリやアスベストの健康被害御問題も山積みです。

子育てなんてとてもｊないけどできない環境ですよ。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=5106

[No.30 by 匿名さん 2014-02-23 18:30:28]

>29
いつの時代の工事の話してるの？
当然、環境影響評価やってるし、昔とは技術が違うよ。
それこそ、再開発エリアなんて年中工事やってるしね。

[No.31 by 物件比較中さん 2014-02-24 15:14:18]

ＭＲ行ってきました。
68㎡の4千万前半くらいの価格が多かったですね。
豊洲・東雲とのギャップがすごい。。
辰巳は入ったとたんまさに三丁目の夕日です。
20年後くらいになったら環境も変わって資産価値は上がるかもだけど
15年ちかくもあの古びた団地群を前に凹みながら住み続けるのは微妙かな。。
まぁだからあの価格なんだろうけど。

長谷工の営業がやたら住み替えの話をしてきたので永住する場所ではないのかなーっと。
ＭＲの壁とか参考ばかりでオプションにすらできないので現実味なさすぎ。

[No.32 by 匿名さん 2014-02-24 16:38:18]

住み替えの話をやたらしてくるのは、
おそらく、コンパクトな間取りが多いからではないですかね。
以前、70平米前後が中心の物件の営業がそうだったのですが、
都心へのアクセスがよくてコンパクトな間取りは転売しやすいってことを強調したいんだと思います。
昔みたいに永住前提で間取りを決めるんじゃなく、
その時の家族構成に合わせて必要な広さに住み替えていくのが最近の考え方という営業トークかと。

[No.33 by 購入検討中さん 2014-03-08 19:45:33]

都心からの距離が近い割にお買い得な点に興味を持っています。
建設予定地の近くを歩いたところ、豊洲に比べて雰囲気が違うことはありますが、便利な立地だとは思います。

[No.34 by 購入検討中さん 2014-03-10 09:14:13]

いよいよ登録ですね。我が家は前向きに検討中で登録する予定です。

[No.35 by 匿名さん 2014-03-10 12:40:38]

団地の解体工事始まりましたね。
オリンピックの頃には、東雲側の左半分は綺麗になってると思います。
駅前スーパーの誘致も決まったみたいだし、これからですね。

[No.36 by 匿名さん 2014-03-11 13:59:42]

家族構成に合わせて必要な広さに住み替えていくって、なんだかもったいない気がするのは私だけでしょうか？
今まで何度も引越しを繰り返してきましたが、引っ越しのストレスってかなりあります。
家族が増えれば、それだけ荷物も増えますし、手続きも増えて、ストレスも増す一方です。
色んな人があちこち住み替えして喜ぶのは、不動産屋さんだけのような気がするのですが。

[No.37 by 購入検討中さん 2014-03-11 21:35:26]

「住み替えの話しをやたらしてくる」とのご意見もありましたが、私の場合は、そういう話はまったくありませんでした。６０平米台が中心なので、「狭い」と考えるお客さんにはセールストークとして住み替えを勧めることはあるのかも知れません。私の印象としては、６０平米台中心、売り文句に使える付帯設備を最小限に抑えている（ゲストルーム、キッズルームを作らないとか）ことは、低価格に抑えるための努力ではないかと感じています。自分はこのくらいの値段でないと困難なので、自分に合ったいい物件だと思っています。

[No.38 by 申込予定さん 2014-03-15 21:03:01]

辰巳の資産価値は高いと思います。
今後このエリアに新築マンションが建つような敷地がなく、この物件が最後になるような気がしています。
再開発が終われば街は様変わりすると思いますので、期待しています。
私は、10年前に豊洲を買って120%で売り抜けました。

http://www.ienojikan.com/house/mansion/20120801.html

[No.39 by 物件比較中さん 2014-03-16 23:13:31]

豊洲、晴海に将来性はあるけど
辰巳、潮見にはないと思いますよ。

辰巳がなんであんな団地ばかりか少し歴史を調べた方が良いですよ
ただ、安く湾岸に住めるというメリットはありますが、、、
有楽町線で一番安い駅ですし

[No.40 by 匿名さん 2014-03-17 00:46:24]

でも、豊洲が上がってくれれば、東雲が引っ張られて、
辰巳も一緒に引っ張られますよね。
今までネックになってた古い団地は綺麗になり、
駅前も用地を作り出すって計画ですし、
それに加えてオリンピックによってプールが新設され、
新木場とはデッキで接続されてビーチもできるような計画ですよね。
豊洲だって歴史がどうあれ、今みたいな姿は誰も想像してなかったわけですし、
辰巳も今までとは事情が異なると思うんですが。
まぁ、豊洲の様になるとは全く思わないですし、
緑を生かした住みやすい街になってくれればいいんじゃないですかね。

[No.41 by 匿名さん 2014-03-18 12:01:08]

このエリアは東京オリンピックに影響されるエリアですよね。
今よりも競技施設が作られたり、にぎやかになることで人気がでるかもしれませんね。
都会の中のオアシス的な要素がもともとあるので。
活気が出てくると楽しくなりそうですね。

[No.42 by 申込予定さん 2014-03-22 15:05:15]

モデルルーム見学して来ました。
売れ行き好調のようでした。
立地の割りに安いので、資産価値も下がりにくいと思うので、先を見据えている方にはお得かもですね。
前向きに検討します。

[No.44 by 申込予定さん 2014-03-29 14:47:50]

マンション建設地の周辺をドライブしてみました。
三つ目通りを北上して１０分足らずのところにヨーカ堂。
イオンは東雲が最寄りですが、ヨーカ堂はここが最寄りですね。
うちは今まで主にヨーカ堂を使っていてなじみがあるので、入居した場合はこちらのヨーカ堂に行きそう。
ヨーカ堂を過ぎたら永代通りの交差点。東西線木場駅があります。東陽町方面に右折して１０数分で右側に「SUNAMO」というショッピングセンター。ここはイオン（食料品）、カインズ（ホームセンター）などが入っています。カインズは酒・ビール・飲み物もあって気に行ってますが２３区内では少ないので貴重だと思います。「SUNAMO」の近くにはまたまたイオンがありますが、こちらはお客さんの平均年齢が高めな気がしました。
三つ目通りを南下して辰巳JCTを過ぎると臨海の雰囲気が増してきます。突き当りを東に進むと新木場駅。
さらにしばらく進んで右折して若洲方面に行きます。完全に業務地区でマンションなどは見当たりません。
若洲の先は東京ゲートブリッジ。ここまでグランソシアから１０分くらいかな。
信号がとても少ないので高速道路を走るような錯覚を覚えながら、さらに１０分もすると臨海トンネルを過ぎて城南島。
湾岸線と再会して左折すると羽田空港が近づいてきます。
グランソシア～羽田空港で３０分弱くらいでしょうか。
今回のドライブは週末だったので空いていたかもしれません。平日だったらトラックが多いでしょうね。

[No.45 by 申込予定さん 2014-03-30 12:32:44]

純粋に銀座・新橋・東京が生活圏の方は、コスパ最高だと思いました。

[No.46 by 匿名さん 2014-04-07 17:35:08]

たしかにそうですね。
自転車でも行ける距離というのはいいかもしれないです。
普段の生活も一応スーパーも新たに出来るので
今よりは良くなってくるんじゃないかと思います。
パルの後はスーパーなんですよね。

[No.47 by 匿名さん 2014-04-11 11:00:25]

第一期は20～30戸ぐらい？

[No.48 by 購入検討中さん 2014-04-11 19:00:21]

先日、商談した際は、 40くらい売れていたような気がします。申し込むか、悩んでます。タワマンも魅力的です。

[No.49 by 匿名さん 2014-04-12 19:13:35]

生活環境と最寄駅のアクセスの良さは悪くないと思いました。
予定価格帯も相場より良心的でしょうか？
ただ長谷工の大規模マンションだと評判は二分している印象なのでこちらがどうなるか気になります。
名鉄不動産のマンションにも馴染みがないのですが評判はどんなものでしょうか。
オリンピックが近付くにつれ周囲に工事車両が多く入ってくることも
子育て中だと心配の種になるかもしれません。

[No.50 by 匿名さん 2014-04-12 22:01:06]

オリンピック施設は、三ツ目通りの反対側なので、
工事車両に関しては、あまり気にしなくてもいいと思いますよ。
せいぜいイオン前の通りくらいで、生活エリアにはあまり関係ないかと。

[No.51 by 匿名さん 2014-04-14 11:55:29]

このエリアって東京オリンピックの件もありますが、どうなんでしょうね。
若い人やファミリー層に人気があるみたいですが。
オリンピックに向けて計画が進むのはいいですが、電車など混んで生活しづらくなるとかないのでしょうか。
治安の面もどうなのか。

[No.52 by anan 2014-04-15 01:25:47]

購入したいんですが、地震が怖くてたまりません 。
長谷工の耐震対策はどうですか？
皆のご意見を聞きたいです。
http://blog.goo.ne.jp/kimito39/e/a58e36371f71d224087ce74c69ad9f19
http://www.nice.co.jp/nbr/2014-01-15_2031/index.html

[No.53 by 匿名さん 2014-04-19 20:41:57]

単価は190万？相場より高いね

[No.54 by 匿名さん 2014-04-24 14:41:40]

そうなのですか?
辰巳の辺りはそこまで高くないという話は聞いていたんですが
坪190万って高いのですか。
もとの土地の取得にどれくらいかかっているかにも
影響されているのかしら。

[No.55 by 匿名さん 2014-04-24 16:09:42]

最近の建築費高騰が原因だと思いますよ。
いまや江東区内で坪200万以下なんて貴重。

[No.56 by 買い換え検討中 2014-04-28 06:54:36]

再開発終われば街がとてつもなく綺麗になりますよ。
公金がこれだけ投入されるエリアも数少ないです。
オリンピックまで待てばかなり整備されるのではないでしょうか。

http://m.blogs.yahoo.co.jp/guntosi/60848914.html
都では土地利用の構想として、辰巳一丁目団地を中心にした東京メトロ有楽町線辰巳駅北側地区を▽住宅ゾーン▽公共公益ゾーン▽複合市街地ゾーン――の3つのゾーンに区分している。建て替えによって住棟を北側に集結することで、敷地南側に余剰用地を創出し、駅に近接する立地環境を生かした都市機能の導入や都市基盤の整備を進めていくなど、周辺市街地の再生や近接する既存の大規模緑地との連続性を図る方針を示している。

[No.57 by 購入検討中さん 2014-04-29 17:59:53]

辰巳も湾岸ブームの勢いに乗っていいのでしょうか。。

[No.59 by 匿名さん 2014-04-30 12:47:56]

駅の出口をまっすぐ行くか、横に曲がるか。。。

[No.60 by 購入検討中さん 2014-04-30 13:06:16]

辰巳って駅前に何もないですよね。
降りたら駅前に団地がドカーンって。

[No.61 by 匿名さん 2014-04-30 14:02:25]

それも、オリンピックの頃には激変ですけどね。

[No.62 by 匿名さん 2014-04-30 14:48:52]

激変は言い過ぎw

[No.63 by 買い換え検討中 2014-04-30 19:20:30]

元が安いからほとんど値段下がらないだろ、ここ
PERは良いから買いだよね

[No.64 by 匿名さん 2014-04-30 19:33:16]

＞＞６０さん
そうなんですよね。はじめて辰巳の駅に降りた人はえっと思う駅かも
しれませんね。昔、辰巳の駅を降りて洋服のバーゲンへ行った事があったのですが
倉庫街というイメージでした。ま、そのバーゲンも倉庫でやるものだったので
そのイメージがあったのかもしれませんが。
マンションの近くには大きな公園があったりしていいなと思います。ただどうしても
買い物は不便だろうなとそこがネックになってしまうのですよね。

[No.65 by 匿名さん 2014-04-30 22:46:20]

知らない人は、不便なイメージを持つかもしれませんね。
でもイオンが近いし、駅前のパルが民間スーパーになるので、
買物に関しては不便はないかな。
キャナルコートに住んでる人は辰巳より便利なのは確かですが、
この辺の人は大体自転車に乗るので、そんなに変わらないと思います。
辰巳と東雲で不便なのは、飲食店が少ないことですね。

[No.67 by 購入検討中さん 2014-05-01 20:05:41]

今日モデルルーム訪問しました。
既にかなり売れてるので、ビックリしました、、、
湾岸人気もそうですが、銀座10分圏内はやはりメリットありますよね。

[No.68 by 購入検討中さん 2014-05-02 00:22:10]

銀座10分圏内って(笑)
10分じゃ行かないでしょ。
関係者の書き込みですかね。

[No.69 by 匿名さん 2014-05-02 00:40:33]

>68
電車の話って普通に読み取れますけど。
そういうあなたは、競合業者かな？

[No.70 by 匿名さん 2014-05-02 00:54:06]

電車でも10分じゃ銀座着かないよ 笑

[No.71 by 匿名さん 2014-05-02 07:47:07]

辰巳 ー 銀座一丁目 8分
辰巳 ー 有楽町 10分

[No.72 by 購入検討中さん 2014-05-02 07:49:12]

辰巳から銀座は近いっすよ

[No.73 by 購入検討中さん 2014-05-02 09:54:54]

68 70
乗り換え案内というサービス知ってますか？
お勧めしますよ

[No.75 by 匿名さん 2014-05-02 12:03:20]

っつーか、銀座まで10分って電車乗る時間でしょ？
家から銀座一丁目のホームから地上出るまで、トータル30分弱掛かるし。
駅徒歩1分、電車20分の方が便利だし、不毛な話だ。

[No.76 by 匿名さん 2014-05-02 13:04:18]

>74
ここ辰巳ですよ？必死に揚げ足取らなくても、電車の時間だってことくらい誰でもわかるでしょ。

[No.77 by 購入検討中さん 2014-05-02 14:19:12]

74は色々弱いので、無視した方が良いですよね？

[No.78 by 購入検討中さん 2014-05-02 14:21:35]

銀座まで乗り換え無し10分ですよね。
利便性は抜群だと思いますよ。

[No.79 by 購入検討中さん 2014-05-02 14:23:19]

必ず座れるし。

[No.80 by 購入検討中さん 2014-05-02 15:14:41]

辰巳駅まで徒歩10分
辰巳→銀座一丁目 8分
辰巳→有楽町 10分

これが事実です。
利便性は各自で判断。
不毛な会話は止めましょう。

[No.82 by 買い換え検討中 2014-05-03 00:11:01]

ブリリア有明と悩んでいますが、交通の便とコスパでこちらかなと思っています。GW中に再度モデルルーム訪問予定です。

[No.83 by 匿名さん 2014-05-03 00:25:16]

辰巳駅10分なら東雲キャナルコートのタワマンと同じぐらいですね。風が強い橋を渡る必要も無いし、平坦だし、価格を考えたら良いかもね。
オリンピックと団地再開発で街並みもキレイになるし。

[No.84 by 購入検討中さん 2014-05-03 09:50:58]

自転車使えば駅まで三分くらいですね。

[No.85 by 購入検討中さん 2014-05-03 11:01:50]

岩崎恭子は泳ぎに来てただけだべ。

[No.86 by 購入検討中さん 2014-05-03 11:08:17]

でもこれから辰巳団地の建替で15年間はひっきりなしでダンプカー等が出入りする環境ってどうなん？？
それに辰巳団地取り壊しでのホコリやアスベストの健康被害御問題も山積みです。

子育てなんてとてもｊないけどできない環境じゃない。

http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=5106

[No.87 by 匿名さん 2014-05-03 11:26:42]

問題なし

[No.88 by 匿名さん 2014-05-03 15:31:55]

58=60=66=68=74=81=86
検討者ではないな。

[No.89 by 買い換え検討中 2014-05-04 00:35:47]

明日、行ってきます！
楽しみです！

[No.90 by 購入検討中さん 2014-05-04 01:49:47]

>>89
昨日MR訪問して来ました。
団地は多少気になりましたが、日当たり、駅近、銀座までの出易さ、コスト等勘案して、前向きに検討中です。
意見交換しましょう！

[No.91 by 匿名さん 2014-05-04 08:00:54]

まー辰巳は、あの団地群を受け入れられるかで、検討要否が分かれるからね。
俺は無理だった。建て替えあるとしても、あの街に住めない、知り合い呼べないと感じた。

建て替え再開発20年我慢できるなら買いなんだろうけどさ。

[No.92 by 匿名さん 2014-05-04 09:45:48]

団地の建替、一期の区画はあっという間に除却されましたね。
あの区画がなくなっただけでも、
駅からの道のりの雰囲気が少し変わった気がするので、
これから楽しみですね。

[No.95 by 買い換え検討中 2014-05-04 12:11:40]

基本設備（ディスポーザー、ミスティ、2mバルコニー、ワイドサッシetc）は整っていて良かったです。

辰巳はオリンピックの会場ですし、七年で劇的に変化すると期待して、早めに結論だします！
駅まで歩いてみましたが、9分掛からなかったです。参考までに。

[No.96 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-05-04 12:20:13]

ルーフバルコニーの部屋を検討中です。
よろしくお願いします。

[No.97 by 購入検討中さん 2014-05-05 11:30:28]

角部屋、ルーフバルコニーはプレミア価格が無いので、お得ですよね。広さが合わないので、我が家は中部屋検討中です。

[No.99 by 匿名さん 2014-05-05 14:23:52]

団地エリアは今よりはキレイにはなるとしても劇的にということはないでしょうね。
基本的に住人が変わらないので。団地内を歩けば住民層の低さが分かります。
住みやすさと利便性で若いファミリーが増えれば変わっていきそうですが、今のような高齢者、低所得者、外国人ばかりのままだと期待はできませんね…
キャナルコートみたいになるといいんですが。

[No.100 by 購入検討中さん 2014-05-05 14:40:45]

団地は全部建て直しですから、綺麗にはなりますね。

[No.101 by 検討中の奥さま 2014-05-05 16:54:28]

銀座まで約10分でこの価格は良いですね。
周りの中古価格を見ても、資産価値が大きく下がることは無さそうですね。

[No.103 by 購入検討中さん 2014-05-05 19:17:14]

今日モデルルーム見学してきました。
色々マンションを見てきましたが、コスパはかなり良いなという印象です。

[No.104 by 購入検討中さん 2014-05-05 21:48:06]

裏のブリリアに住んでいる友人がいますが、辰巳はかなり住みやすいみたいですよ！銀座、東京は当然ですが、渋谷、新宿も新木場まで出ればすぐだそうです。買い物もイオンで事足りると言ってました。静かで暮らしやすいのもお勧めポイントだそうです。

[No.106 by 購入検討中さん 2014-05-05 23:13:40]

>>103
かなり売れてましたよね？
ベイズは完成が先過ぎて微妙だし、有明は交通の便が悪いし。悩みどころです。

[No.107 by 購入検討中さん 2014-05-05 23:22:14]

確かに羽田空港、東京駅に近いのはそれだけで利点だわな。高速使えば、横浜、千葉もすぐだし。

[No.108 by 購入検討中さん 2014-05-05 23:24:21]

銀座、お台場は自転車で行けるし、ディズニーもすぐだし。湾岸はいいよな。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-05-05 23:29:49]

>>108
関越道以外はどこへいくにも便利イイですよね。
車あれば最高ですね。湾岸近辺は環状線沿線に比べると渋滞は無いですしね。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-06 01:34:06]

スケジュール通り、もう一期の区画除去されてるよ。
オリンピックの頃に三期が終わって、左半分が綺麗になってる計画だけど？
現状から考えれば、それだけでも劇的な変化だと思う。
価値観はそれぞれだけど、開発に関しては辰巳は確実に計画通り進行してると思うよ。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-06 01:58:51]

10年くらい辰巳に住んでました、地下鉄の駅があって、買い物は東雲・東雲で済むので
それなりに快適でした。水辺の散歩も楽しいです。
私の部屋からは毎日ディズニーランドの花火が見え、昔は東京タワーもベランダから見えました。

[No.115 by 物件比較中さん 2014-05-06 09:43:33]

基本設備が備わっているのと、アフターフォロー期間が長いのは良いですよね。物件のデザインも普遍的で好きです。うちは銀座に近ければ、団地は全然気にしないので（笑）、申し込み予定です。タワマンも良いのですが、管理費、修繕費、駐車場が高過ぎでした。何でも良し悪しですね。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-06 12:24:41]

液状化予想図みてないの？
辰巳のマンションエリアは、湾岸エリアの中でも稀な
緑色の液状化の可能性が低いエリアになってるから。

[No.119 by 購入検討中さん 2014-05-06 12:49:57]

>>118
暇人なんですかね。
たしかに批判のレベルが低過ぎて議論にならないですよね、、、

[No.120 by 購入検討中さん 2014-05-06 15:31:16]

今日行ったら、三分の一くらい売約済みでした。
やはり湾岸のコスパが良い物件は人気ですね。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-06 18:51:30]

液状化しますか？

[No.122 by 匿名さん 2014-05-06 18:57:22]

目の前の都営は立て替えまではボロボロで
工事中は騒がしく
立て替え後は12階から見下ろされる

本日、現地を見ての第一印象です。
まだ、何も調べていませんがどうでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2014-05-06 19:20:28]

そりゃ建て替えまでは、今のままですよ。
ただ、団地だから工事中騒がしいってことはないですよ。
それを言うなら裏のブリリアからみれば、ここの工事だって同じことだし、
周りにマンションが建つリスクはここだけじゃないでしょ？
あと、団地との距離は今よりもかなり離れて70メートルくらいらしいですよ。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-05-06 20:55:27]

ここは費用対効果抜群っすね。

[No.128 by 購入経験者さん 2014-05-06 21:15:49]

事実をしっかり集めて判断すれば良いですよ。
人がどうこうではなく、自分の生活スタイルと予算に合うかどうかが重要です。
惑わされないように。

[No.130 by 匿名さん 2014-05-07 12:50:37]

辰巳団地再開発って、団地建て替え15年かけてやる以外って、何か建設したりするんですか？

[No.132 by 匿名さん 2014-05-07 20:50:00]

今とは段違いに変貌する団地街

[No.133 by 匿名さん 2014-05-07 21:01:59]

で、団地以外に何ができるの？

[No.134 by 匿名さん 2014-05-08 01:24:56]

辰巳団地は立て替えた後に誰が入るのですか？

[No.135 by 匿名さん 2014-05-08 10:11:54]

建て替え後は、元々住んでた人が住むのでは？

[No.136 by 匿名さん 2014-05-08 12:17:38]

えっそうなの？いいなぁ辰巳駅前家賃3万円

[No.137 by 匿名さん 2014-05-08 23:26:34]

団地は北側に寄せ高層化して、駅近くの土地は空けると聞いた。
小規模でもいいから商業施設が出来てほしい。

[No.138 by 匿名さん 2014-05-08 23:34:16]

いますんでいる人っていくらで住めるんでしょう

[No.139 by 匿名さん 2014-05-10 13:50:11]

団地の建て替えされても住宅だけですよ
今すんでる人が基本戻りますが、一般にも貸し出しされるかもね

[No.140 by 物件比較中さん 2014-05-10 18:48:14]

今日見学してきました。
物件の価格に対して、設備はかなり良く率直に優秀だと思いました。
辰巳団地の再開発は、将来性を考えれば断然買いでしょうが、これは個人の考え方次第ですよね。
銀座・東京に近く、再開発、設備だけを見ればかなり良いと思いますよ。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-10 23:44:17]

こないだ近くを通った時に、
団地(？)住人が寄生を発しながら走り寄ってきて、
何か呟いてまたどこかに走り去って行った。
たった一人の行動ですが、もうあのエリアの側は通りたくないなと感じました。
やはり、あれだけの規模の団地エリアなので民度は...

[No.144 by 購入検討中さん 2014-05-11 00:41:52]

検討しましたが辰巳はどうしても無理でした。
仕様は魅力的でしたが、仕様よりも場所を重視すると厳しかったです。

[No.145 by 購入検討中さん 2014-05-11 09:13:40]

辰巳は便利良いですからね。10年後の資産価値を考えるなら買いですね。再開発期間が長いのは逆に有利なんですよ！分かる方には分かると思いますが。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-05-11 10:37:32]

何を差し引いても銀座まで直通9分は魅力的過ぎます。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-11 11:23:16]

仕様どうこう以前に、この価格帯で23区内で探そうと思ったら、
場所はどこもそれなりの妥協が必要では？
結局、板橋の三田線沿いや足立、葛飾とかになるからね。
それに奇声を発する人なんて、どこにでもいると思うけど。
ちなみに、団地はご老人がほとんどで、
交番のお巡りさんに聞いたら、辰巳は治安いいといってたよ。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-11 13:34:07]

まー、豊洲も都営アパートいっぱいあるけどな。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-05-11 13:36:33]

辰巳みたいに公金が投入される地域はないから、まあ、買いだよね。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-11 13:54:28]

資産価値とか考えるなら品川駅徒歩圏内とか買えばいいじゃん。

[No.154 by 購入検討中さん 2014-05-11 13:56:14]

>>152
税金が大量に使われると本当に街は綺麗になるからね。
賢いと思います。

[No.155 by 購入検討中さん 2014-05-11 15:20:20]

ですよね〜、何も無い場所より、再開発が決まっていることは魅力的ですね。オリンピック会場もすぐだし。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-11 16:42:15]

ずっと江東区住んでいるけどさ、この辺昔から変わったかと期待してモデルルーム見に行ったけど、昔と変わらないなぁ。
辰巳は辰巳。
枝川、辰巳、潮見のどんぐりの背比べ。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-11 16:47:40]

それ今の話でしょ。その中で確実に街が新しくなるのは辰巳だけ。
オリンピックまでに半分が綺麗になり、15年後もまだ街が新しいのはいいですね。
長期間の開発は、街が一気に古くなくていいんじゃないかなと思います。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-11 17:23:39]

いやいや
昔から変わる変わる言われて全く変わっていませんよ。
ことあるごとにこの辺は沢山期待されて来ましたが、全くですよ。
オリンピックだから何が変わるの？
オリンピックに過剰期待しすぎ。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-11 18:39:09]

もう団地の建替始まってるけど？
オリンピックの辰巳新木場の計画見た？
公園側なんて激変だよね？
地下鉄はどうなるか知らないけど、競技場のあるエリアは確実に整備されると思うよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-05-11 21:41:21]

オリンピック関連で確実に周辺は変わると思うけど、駅前はどうなるかなぁ。
オリンピック会場へは辰巳公園側からの方が整備、案内しやすいかも。
できれば辰巳団地側の出口に上までエスカレーターを完備して欲しいのと、駅前の喫煙所を廃止してほしいなぁ。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-11 22:33:35]

ここインフラは別にどうにもならないですよね。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-11 22:51:10]

>161
団地の再開発とオリンピック関連の開発は、分けて話されてますよ。
でも結局、辰巳全体の話なんだから、住民にとっては一緒だと思いますけどね。
都が団地再開発、国と都がオリンピック施設、それに合わせて江東区が駅前の再開発って感じかと。
区もそんな感じに言ってますよね。
いずれにしても、綺麗になることは間違いない。

[No.165 by 購入検討中さん 2014-05-12 00:03:20]

辰巳の再開発計画（決定）、オリンピック施設計画も知らないんだね。ネガティブな書き込みばかりしている人。一人だけみたいだけど。

[No.166 by 物件比較中さん 2014-05-12 00:25:35]

ネガティブ発言繰り返してる方は団地住民なのでは？

[No.167 by 匿名さん 2014-05-12 00:46:40]

オリンピックの話と分けているって言っておきながら
165は混在していますけど。
ワザと混乱させようとしている方みたい。

[No.168 by 購入検討中さん 2014-05-12 01:21:49]

銀座まで近くてこの価格は驚きです。
物件取得時期が良かったんでしょうね。
裏にあるクレヴィアはディスポーザー無しで、ほぼ同じ価格だったみたい。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-05-12 01:31:21]

設備と間取りはかなり良いと思います。

[No.170 by 匿名さん 2014-05-12 07:02:11]

ここよりクレヴィアやバンベールの方が仕様いいと思う。
妙な銀座推しと、再開発(団地)、オリンピック推しは飽きたし、営業の工作員っぽく見えるので止めて。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-12 07:48:12]

同じ辰巳なのに、団地に住んでいる人たちを見下すような発言が多いですね。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-12 09:07:54]

クレヴィアではなく、ブリリアでは？
でも、オリンピック前と後では状況が異なりますし、
湾岸底値の時期の物件ですから、仕方ないかと思います。

>171
そういう書き込みをしてるのは検討者ではなく、一人のネガさんだと思います。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-12 18:47:34]

今週のSUUMOで、資産価値の落ちない街、23区東エリアで辰巳1位。
全体でも上位の方ですね。

[No.177 by 物件比較中さん 2014-05-12 20:22:39]

>>176
当然だよね。
街全体の再開発がどれだけインパクトあることか。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-12 21:08:06]

いつからか、気持ち悪いポジが増えたね…

[No.180 by 検討中の奥さま 2014-05-12 21:25:11]

辰巳が注目エリアは専門家も認めるところですから、将来性は間違いないと思いますよ。
銀座まですぐ、緑も公園も近い、再開発もあって、かなり良い物件だと思ってます！
スーモの記事はまだ見てないけど、なるほどという感じです。明日通勤時に見てみます！

[No.182 by 購入検討中さん 2014-05-12 21:33:23]

週末初めて訪問したけど、かなり売れてましたね。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-12 22:04:27]

資産価値の上昇率でも辰巳は一番
今買える価格と価値の倍増などトータルで豊洲や有明を抜いてここが一番だね！

[No.184 by 購入検討中さん 2014-05-12 22:12:31]

東京・銀座・有楽町との距離、羽田空港へのアクセス、基本設備が良い、再開発、オリンピック。どう考えてもこの価格だとお勧め。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-12 22:39:35]

最後の穴でしたね辰巳さん

[No.186 by 物件比較中さん 2014-05-12 22:56:31]

アクセスは確かに便利。
ただ、今現在は何もない辺鄙なエリアな上に、
あと10年は再開発やオリンピック関連で粉塵まみれの環境になることが目に見えている。
綺麗な空気を吸いたい人はまず避けるでしょうね。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-12 23:26:49]

オリンピックが来ない豊洲はもう終わり
新市場なんてトラックが増えるだけで資産価値なんて上がらない。
有明はずっと陸の孤島。
やっぱり資産価値が倍増するのは辰巳。
これを逃したら大損だね。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-12 23:52:43]

誰が住むための都営団地ですか？

[No.189 by 匿名さん 2014-05-13 00:12:42]

>180
確かに専門家も注目してるっぽいですね。

http://www.siruzou.jp/fudousansatei/cate01/154/

http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/wang...

[No.190 by 匿名さん 2014-05-13 00:20:46]

そうね

10,000円だったものが　20,000円になった　これから更に上がりそうなのが豊洲

7,000円だったものが15,000円になった　これから更に上がるのが有明

辰巳は　1,000円なものが1,200円位になるかな　って感じかな

[No.191 by 物件比較中さん 2014-05-13 00:28:12]

190の例えは分かり易い。
良くも悪くもその程度の資産価値なんだよ、辰巳は。
10年後の姿も見えないのに、再開発って言葉に踊らされて、たいした資産価値もない物件に飛びつく。
住み始めて気づくんだろうな、向こう10年間の粉塵まみれの悪環境に。

[No.192 by 匿名さん 2014-05-13 00:53:04]

10年後がもう記事になっているんだよ。
つまりもう遅いってこと。
品川の港南なんかが良い例だよ。

[No.194 by 検討中の奥さま 2014-05-13 07:16:30]

スーモで1位はスゴイね！

[No.195 by 匿名さん 2014-05-13 07:47:49]

>191
なにムキになってるの？

本当の検討者が、資産価値倍増とか思ってると思いますか？
都心から近いのにお手頃価格で、資産価値も落ちにくそうでいいねくらいにしか思ってないですよ。
まぁいくらネガっても、7年後に見違えるようになってることは確実だし、その後7年間でさらに進化することも確実だからね。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-05-13 08:29:32]

物件の売れ行き状況からも、市場が良い物と認めている証です。馬鹿な荒らしは放っておきましょうよw一人でずっと粘着しててヤバイですよねww

[No.197 by 匿名さん 2014-05-13 08:33:47]

売れ行き好調！
きっと、竣工の何ヶ月も前に完売するんだろーなー
凄いね！

[No.198 by 匿名さん 2014-05-13 08:34:06]

ここは資産価値倍増で済むかな？
もっと化けると思うよ！

[No.199 by 匿名さん 2014-05-13 09:10:22]

豊洲を超えるポテンシャルだぞ。
最高の五輪効果を味わうだろう。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-13 09:14:22]

3500万で買ったのが7000万に？！夢のようだ！