グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[737: 購入検討中さん]

>>736
件名 (仮称)光和辰巳新社屋
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=14096

これですね。
グランソシアの土地にこの会社の倉庫があったので、
それの移転建築の可能性が高いですね。
本社は新しいですしね。

イースト側はマンション建つ可能性ありそうですよね。
敷地も充分ですし。既存の建物も古いです。

[738: 契約済みさん]

HEROのオープニングは辰巳の森緑道公園だったのですね。今日行ってきました。近くにドラマの撮影スポットがあるなんて何だか嬉しくなりました。

[739: 匿名さん]

辰巳を含めた江東区湾岸エリアはしょっちゅうロケ現場と遭遇しますよ。
ドラマや映画やCMなどでも馴染みある風景がよく流れています。

[740: 契約済みさん]

湾岸エリアで色々比較しましたが、ここに決めました。
理由は、下記です。

【1】交通の便
銀座、有楽町、東京、羽田空港へのアクセスの良さ。
ICが近く、千葉、神奈川へもすぐ行けること。

【2】設備
床暖房、ディスポーザー、食洗機、2mバルコニー、複層ガラス、ミストサウナ、ピピッとコンロなど、基本設備が充実している。また、無駄な共用施設がないこと。

【3】再開発
こういう土地も都内唯一だと思いので、オリンピック、路線開発、団地建て替え、全てが楽しみで期待しています。劇的に変わる様を体験してみたいです。

【4】価格
僕の考える条件の中では、相当お買い得でした。文句ありません。既出ですが、資産価値の維持も出来ると考えています。築30年のマンションが2200万円程度で取引されていること、江東区は人口減社会においても人口増予測のこと、再開発が行われることなど、上がることは一切期待していないですが、目減り率は少ないとふみました。

参考になれば幸いです。
みなさんと楽しく暮らせること期待しています。
よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

>738
ベルタワーも、たまに撮影に使われてますよ。
仲間由紀恵と三浦翔平のドラマの時は、毎週やってました。

[742: 購入検討中さん]

>>737
東側の建物はマンションになるほど土地があるように見えませんけどマンション建ってしまうのでしょうか？
建つなら今よりも離れて建ってほしいですね。

[743: 契約済みさん]

>>742
隣のビルから三ツ目通りまでの敷地はかなり大きいです。
土地仕入れがうまくいけばマンションが建つ可能性はあると思います。個人的にはマンションでも何でも良いので、綺麗な建物に生まれ変わって欲しいです。
仮に建つとしてま、ある程度の距離は保たれるのではないでしょうか。

[744: 不動産購入勉強中さん]

予想通り、東と南は最後競争になったみたいですね。
コスパは西も変わらないと思います。

[745: 匿名さん]

742さんはグランソシアの隣のトナー会社さんの敷地だけを、743さんはその隣の三つ目に面しているGSまで含めているから話が食い違っていますね。

[746: 購入検討中さん]

西側はビッタリマンションが建つようなので、日差しは捨てなきゃいけませんね。

[747: 契約済みさん]

来客用の駐車場がないですかね。

[748: 購入検討中さん]

廊下にあるMBて結構大きいのですかね？
かなり出っ張っているように見えるのですがマンションて、こんな感じですかね？

[749: 匿名さん]

ここってまだ第1期2次って書いてあるけど、それで残りがもう25/185くらいなの？

[750: 匿名さん]

>>749

貼ってある花などを信れば、そうなります。

[751: 匿名さん]

辰巳団地は建て替えで建物はキレイになるけど住人はだいたい同じなんだよね…

[752: 購入検討中さん]

グランソシアってどういう意味なんだろう？

[755: 購入検討中さん]

同一人物が書き込んでますねw

[756: ご近所の奥さま]

ご愁傷さまです。

[757: 購入検討中さん]

南向きの東側の部屋の購入を考えています。
三ツ目通り、首都高の音って気になりませんか？結構交通量が多いので、せっかくバルコニーが広いのに窓を開けると騒音というのは嫌だなと思いまして。現地見学時に彼は気にならないと言うのですが、、、気にする程じゃないですかね？

[758: 購入検討中さん]

西側を検討中です。
12時半頃の写真ですが、午後はきちんと陽が入るようです。隣のビルが気になりましたが、間も結構空いてる気がしました。