グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[717: 匿名さん]

ここの南向きには都営住宅があり、建て替え予定ですよね。
この先何年も工事でうるさくて窓が開けられないのではと思うのですが、どうなんでしょう。

[718: 匿名さん]

都内なら、そこら中でひっきりなしにマンション建ててるでしょ？
ここも目の前のブリリアから見れば一緒でしょ？
最近は技術も上がってるし、気にならないってことですよ。

晴海通りや湾岸道路沿いの方がよっぽどうるさいと思います。

[719: 購入検討中さん]

みなさん住宅ローンはどちらでお考えでしょうか？
諸費用明細を作っていただいたときローン斡旋手数料などと記載がありましたので、自ら会社を選んだほうがいいのかと思いまして。

[720: 匿名さん]

>>719
色んなサービスがあるから一概には言えないけど、
長い付き合いになる訳だし専用スレもあるから、
いい機会だと思ってしっかり勉強したほうがいい
コンマ1でも大きく違ってくるけど、手数料その他で差別化図ってるところもあるし、
金利だけに捉われずに自分に合ったところを探すといいと思う

まあ全体でみても歴史的低金利時代だし、
あれこれ考えないで返済期間が20年超えそうだったらフラット35
頭金積んで10年完済を目指すなら全期間変動で問題ない

[721: 購入検討中さん]

>>720

ありがとうございます。
しっかりお勉強しておきます。

[722: 購入検討中さん]

聞いてた通り、モデルルームすごい人でした。。。
人気物件は凄いですね。

[723: 匿名さん]

>>722
ここが人気というか、恐るべし湾岸ブーム・・・。

[724: 購入検討中さん]

>>722
辰巳は再開発とオリンピックが確定してますからね。
将来がイメージしやすいですから、人気なんでしょうね。

[725: 匿名さん]

ここの人気は第一に価格でしょうね。
湾岸エリアの新築では最も安いですし。

[726: 購入検討中さん]

>>725
価格のわりに基本設備はかなり良いですしね。

[727: 匿名さん]

今日部屋数残り少ない中、だめもとでギャラリーに行ったら、
希望間取りの希望階の部屋が未契約だったので、思い切って申し込みました。
ここはほんとに無駄な設備がなくて、住みやすそう。
目の前の都営住宅も、70メートル先に建物が建つらしいので、
今より開放感が出るかもしれませんね。

[728: 検討中の奥さま]

>>727
ですよね、開放感抜群ですよね。
私も申し込み予定です！

[729: 購入検討中さん]

私も申し込みしましたよ！
みなさんと気持ちよく生活できるのを心から楽しみにしております！

[730: 契約済みさん]

私も申し込みました。
購入理由はシンプルです。大きな公園が近くにあることと、資産価値です。

人生で最も大きな買い物ですので、なるべくマイナス要素を減らして購入したいと考えていたところ、この物件と出会いました。
実際今後どうなるのかは分かりませんし、人それぞれ考え方はあると思います。
ただ、私にはこの物件の資産価値が下がるとは思えませんでした。今後上がるかは分かりませんが、元値がかなり安いので今後下がりにくいと判断しました。

かなり悩んでの決断ですので、後悔はしません！
緑豊かなこの地で家族仲良く、のんびり暮らして行こうと思います(^^)
ここに住む皆様、今後どうぞよろしくお願いいたします。

[731: 購入検討中さん]

ここ検討してるので現地行ってみたのですが西側だと隣の会社のビルに隣接していて景色とかどうなのでしょうか？調査不足ですが営業担当とか何か話てましたか？

[732: 申込予定さん]

>>731
西側は一部の部屋で隣接しますよね。
たしか、半分以上の部屋は大丈夫だった気がしますが。
詳しくは営業の方に聞いて頂いた方が安全だと思います！

[733: 匿名さん]

南向きは好調だけど、西向きは苦戦するかもね。竣工までに完売になるかどうか。

[734: 匿名さん]

>>731
見てきたならわかるのでは？

[735: 購入検討中さん]

西は、眺望なくても3400万円台でした。高いところでも3600万円台。この価格には正直惹かれます。この立地、利便性を最優先すると買いだと思います。

[736: 匿名さん]

MRと現地に行きました。

サウスとイーストは商談中と申込予定を含めるとほぼ完売。ウエストがこれから。

商談中や申込予定を除くと、残り住戸は25/185でしたね。

現地では、10階まで建っているのと、サウスの5階までは窓ガラスが入っているのが確認出来ました。2月の竣工予定からすれば、順調な進捗状況だと思いました。

ウエストについては、4階か5階位までは隣の会社さんと隣接していました。

ちなみにこの会社さんは運河沿い（キャナルを臨む側）に新社屋を建築中ですね。跡地はどうなるのか、長谷工さんでマンション建てるのか、会社さんがそのまま残るのか、営業さんに聞いた所、笑ってかわされました（笑）

ウエストは価格のお手頃感だけでも検討の余地があると思います。

グランソシアの先輩格にあたる裏の分譲マンションの口コミを見ると、グランソシアの方が良かったなぁとのコメントをしばしば見かけます。

そんな風に言ってもらえて嬉しいですね。