グランソシア辰巳の森海浜公園【旧：（仮）江東区辰巳1丁目プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区辰巳1-55-2外
交通＝有楽町線辰巳駅徒歩10分
総戸数＝185戸
間取り＝3LDK・4LDK、65.02～84.5m2
入居＝2015年3月下旬予定

売主・管理＝名鉄不動産
設計・施工＝長谷工コーポレーション
管理会社＝名鉄不動産株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.28　管理担当】

[980: 匿名さん]

>>977
>>979

きちんと事実を把握して書き込んで下さいね。
官が行う工事は防塵、交通、振動などアセスメントも厳格にしているはずなので、余計な心配はいらないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>>980さん

さらに安心だったのは、第1期の建て替えで取り壊した建材からアスベストが検知されなかったこと。MRの営業さんから、都の見解として伺いました。

[982: 匿名さん]

>>980
>>981

頭が悪く無知ですみません。
工事は全く心配ないのね。
ありがとうございます。

[983: 匿名さん]

結局、買うのやめたけど、どう化けるか化けないのか、そこは非常に気になる

湾岸住まいとしては、是非化けてほしい

[985: 匿名さん]

>>984

品位のない言葉遣いは損ですよ。
そもそも貴方は検討者ですか？
隣人だったら嫌だなぁ。その下品な物言い。

[986: 匿名さん]

>984
子供みたいな見解だね(笑)

[987: 匿名さん]

マンションの前の道路は広いですが資材を運ぶような大型トラックなどは侵入禁止エリアとなっています。
本当に検討されてる方であればみなさんご存じですよ。

東京都の工事なので地区住民に充分配慮して下さりますし実際、一期の工事はたいへん静かで気が付いたら更地になっておりました。
たくさん湾岸エリアを物件比較しましたがこれほど将来性がありマンションはもちろん住環境が優れた物件はありませんでした。
１０年ほど前の豊洲ならちらほらありましたが。

辰巳駅前の環境を指摘するご意見がありますが、辰巳は日常の買い物は便利ですし、遊びに行くのなら自転車でららぽーとまで８分お台場まで１０分と大変便利です。

みなさんはマンション周辺は静かなのに、豊洲、お台場を生活圏にできるので購入してるのではないでしょうか？
なぜか指摘されるほど魅力的に見えますね。

[988: 入居予定さん]

>>987さま
まさにおっしゃる通りです。
湾岸に限らず都内色々な地区で探しましたが、ここまで魅力のある物件には出会えませんでした。
豊洲や銀座、はたまたお台場まで自転車で行ける距離にありながら、すぐそこには広大な公園と静かな住環境。
豊洲の便利さを受託しているにも関わらず、自分の住む環境は自然豊かでまるで郊外のような落ち着きというのは、正直、豊洲や東雲の方々に申し訳ないとすら思ってしまいます。
そして、辰巳は土地のほとんどが民間のものではないので、将来、悪い意味で激変する事はない事が保証されているところも魅力のひとつだと思います。
余談ですが、私の地元は昔はそれは静かなものでしたが、今は飲み屋街と化し、深夜まで騒音に悩まされる日もあります。
少なくとも、辰巳にはそのようなリスクは無いと思われますので、長い目で安心できる物件だと、確信しております。

[989: 匿名さん]

再開発でおお化けもないかわりに、嫌悪施設が出来たり変に賑やかになったりも無さそうですよね。
投資向きというより居住向き。
手堅い感じがします。

[990: 匿名さん]

期待する気持ちも分かるが、「化けるか？」という点については「化けない」というのが答えでしょう。
江東区の都市計画における辰巳の位置づけや、団地建て替え計画の中身、限定的なオリンピック会場効果など。

例えば、辰巳団地建て替えは、老朽化で仕方なく建て替えするだけであって街を再開発するという意義は無い。何より高層棟は残すことや全体のイメージパースが無いこと、大手デベ不参加など、いわゆる「街づくり」としては考えていないことが挙げられる。多摩ニュータウンや桜上水などの建て替え事業とは全く性質が異なるということ。
駅前に出ればあのボロい高層棟はそのまま。さらに住人の質も基本は今と同じ。

また、オリンピック会場至近による効果について、会場には反対の公園側出口を利用するのが妥当なのは明らかであり、桜橋側を整備する必要性は無い。

もちろん今よりはキレイになるだろうけど期待し過ぎないほうがいいと思う。

[991: 匿名さん]

989です。
「化けない」というつもりで書きました。
他の湾岸物件は再開発などの期待が前提だけどここは大きく変化はしなさそう。
ですが、東京メトロ駅徒歩圏という点は今後もかわらないと思われるので、利便性が高くて手頃という意味で住むにはよいのではないかと思っています。

[992: 匿名さん]

この物件を購入する人は辰巳の再開発はおまけであって有楽町線徒歩１０分以内で豊洲、お台場、銀座を生活圏にできて隣には大きな海浜公園があり千葉方面横浜方面へのアクエスも抜群によく、マンションの設備、長期保証を含め湾岸エリアでこの価格で購入できるのがもうこれからは出てこないということで決断していると思うので団地云々は何とも思いません。
豊洲や都心の一等地にも古い団地はいまだにたくさんあるのですから。

おまけといってももちろん目の前がオリンピック会場になるなんてほんとにうれしい限りですね。

[993: 匿名さん]

>990
高層棟だから残すんじゃなくて、高層棟を含め、
辰巳商店街など現状店舗が入ってる棟を残すんですよ。
いずれ、建て替えになるんでしょうけど。

あと団地の全体イメージパースなら環境アセスなんかと一緒に公開されてますよ。
都の事業は団地の建て替えだから、駅前の具体的な計画はまだないけど、
駅前のエリアは学校を上に寄せて駅前に余剰地を作って民間に渡す計画ですよね。
駅前の開発については、今度は江東区のHPになるけど、
都と協議しながら、再開発って流れですよ。
再開発のレベルはともかく。

ちなみにここを選んだ人たちは、別に駅前再開発に過度な期待なんかしてないと思いますよ。
私なんか、今の何もない静かで平和な雰囲気好きですし。
ただ古い団地の建替とオリンピック施設ができる公園の再開発で、街並みが激変することは確かだと思いますし、
それは楽しみですけどね。
この価格でこれだけ利便性がいいんだから、今よりキレイになるだけでも十分ですね。

[994: 匿名さん]

駅前の再開発は期待していないです。パチンコや風俗がなくて呼び込みもいないクリーンな駅がいいです。

“住民の質は建て替え後も変わらない”という意見を見ましたが、人様のことを質だどうだと差別したり、偉そうに評価する人がグランソシアにはいないだろうという点も良い所です。

寧ろ、色んな人がいていいじゃないですか。タワマンに住む方、団地に住む方、グランソシアや近隣の分譲マンションに住む方… 子供には画一的な価値観の中では育ってほしくないもので。

静かで清潔な街並みになり、少し足を伸ばせば、都心と自然の両方を享受出来る。

と、まあ、私もこの境地に達するまでは、紆余曲折がありました。

でもこの価格帯で23区を探した時に、ここよりもシンドイ地歴だったり、訳があったりします。ネガだけ比較したら、どこも変わらずシンドイ。ここはネガとシーソー掛けた時に、ポジがグゥイーンと。

ポジだけ取ると、この物件は高級マンションレベルです。

[995: 匿名さん]

同じような価値観の方がいて嬉しくなります。
本当に入居が楽しみです。

オリンピックに向けてマンションのみなさんはじめ地域のみなさんと盛り上がっていきたいですね。
そろそろ契約者板にうつっても良さそうですね。

[996: 匿名さん]

とても嬉しい流れでこのスレが終わりますね！

[997: 匿名さん]

さあ！

[998: 匿名さん]

>>993
高層棟はいずれ建て替えるって言ったって計画はゼロだし完全に未定ですよね。実質10年以内には無いってことですよ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[1000: 不動産購入勉強中さん]

1000！
ここはいい物件だと、不動産業者も言ってましたよ。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535906/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。