Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[901: 申込予定さん]

チャイナタウン・・・
うれしくはないですが、どうせ日本人どうしでもグループで固まりますからね。
言葉と常識が通用するか不安ですが、仕方がないかな。

[902: 匿名さん]

898さんは中国語が堪能なんですか？

[903: 購入検討中さん]

１期２次は１次の落選者に案内をするけれど，
たくさんいるなかで，やはり資金が確実な人から案内をするそうです．

根拠は，私が前にマンション買ったとき，一期一次で落選したんですが，すぐ次の候補の部屋の案内をしてもらえたので，営業さんに聞いたら，そう言っていました

[904: 申込予定さん]

今後倍率があがりますかね～？
マンション販売ってやっぱり最初が一番人が集まるでしょう？
何年も前から注目していた人や近所のマンション購入検討者は確実に１期から申し込みに来ている。

急激に庶民の懐が温かくなるとも思えない（株価が2倍になっても所詮株の売買している個人なんてごく一部）し、
抽選で外れた人はあまり落ち込まなくても、割とすんなり買えそうな気がします。

[905: 購入検討中さん]

今日を含めて5回以上MRに行ったが，中国語を話すグループに会ったことはない．
韓国語は話せないが，中国語（普通話）は話せるんですがね

[906: 匿名さん]

落選との連絡来ました。最後倍率がついてしまったとのこと。第二期の案内が１０月に入ってからあるとのことだけど、ここはどの間取りでもいいから欲しいってわけでもないので、見送るかな。。。

[907: 購入検討中さん]

倍率７なのに、なんと当選しちゃいました！
信じられなかったです
どうしよう！無理だと思って、キャピタルのほうを予約してしまいました！！！

[908: 匿名さん]

１０月契約からはローン減税が有利になりますから。
１０月１日の契約日があるのを知らなかった人たちが来るのでは。

[909: 匿名さん]

高層階角部屋ゲッツ！
やったーーーーー！！
美酒に酔ってます。外れた方また次がありますよ。

[910: 申込予定さん]

自分は中国語っぽい会話が聞こえてきたことは１度ありますね。
ただし５回程行ってるのにその１回きりですね。
いまどきどこのマンション買っても韓国・中国系が０の方が変わっていると思います。

[911: 匿名さん]

我が家も落選でした。
2次の方がローン減税が有利なんですか？

[912: 購入検討中さん]

<900
池袋てブリリアタワー？
いくらなんでも、それはないな

ブリリアタワーの方が単価高いし
抽選会場行ったけど、十数倍とかけっこうあったよ

プレスリリースに出てたと思うけど。
でもこっちの方が若い人多いから活気あるかもね、よかったよ

[913: 申込予定さん]

２次というか１０／１以降に契約すれば、ローン減税の枠が4000万まで増える。
（9/30までは2000万円）

[914: 匿名さん]

抽選の時の中国人の騒ぎ方は、当選者に影響しますよ。皆見ていますので、あれでキャンセルする人が出かねない。

[915: 申込予定さん]

自分は見かけなかったけど、ほんとに中国人が騒いでいたの？
１家族で騒いでいたのじゃなくて、複数家族で騒いでいたの？
だとしても、２，３部屋持っていても大勢には全く影響なしだね。

[916: 匿名さん]

第二回会場で抽選を見てましたが、
騒ぎは分かりませんでした。

[917: 匿名さん]

最上階はどのくらいの倍率だったのでしょうか？

[918: 購入検討中さん]

第三抽選会場でも，騒ぐ中国人はいなかった．

[919: 購入検討中さん]

そんな凄い喜びようだったの？
よほど嬉しかったみたいだね。
まあ気持ちはわかるけど…。

話し声が大きいのは大陸で、人口多いからなのか
生活習慣違うから仕方ないよ
おおらかに。

[920: 申込予定さん]

真偽はともかく、書き方から察するに、中国人が騒いでいたと書き込んでいる人は、
買う気がない人か、抽選ではずれてキャンセルさせたい人ですね。
こんな人に購買の意思決定を左右されないように注意しましょう。

いずれにしても、１０００戸以上あるのだからさまざまな人がいます。
そりゃ、多摩や本郷あたりに住むのとは住民も違うでしょう。
それをどう判断するか購入者次第かと思います。

[921: 匿名さん]

七倍ついたらしく、落選。。。
ああ。ザンネン。。

[922: 匿名]

繁華街徒歩圏内の1000戸超だから様々な人がいますよね
あっちの方々は、なぜか声が大きいんですよね

[923: 匿名さん]

今頃連絡きて落選した。。ふざけるな野村！

[924: 購入検討中さん]

外国人はそんなに気にならない。
繁華街近いから水商売の方が気になる

[925: 匿名さん]

残念…徳◯さんの長男…当選してたらインチキだな！

[926: 匿名さん]

当選者から連絡してたのかな。
うちも今ハズレの連絡きました。
当選者のキャンセルって奇跡無いかなー。

[927: 購入検討中さん]

925
なにがなにやら？

[928: 購入検討中さん]

我が家も１１時前に落選の連絡2倍だったのに、まちがいなく当選者から連絡していたと思われる

[929: 匿名さん]

高層階の組で中国人が騒いでいたかどうか。抽選会場にいた方の意見をほしい。

[930: 購入検討中さん]

しつけされていない子どもと，それを放置する親が気になる

[931: 購入検討中さん]

高層階の抽選会場に最初から最後までいました。
中国人の騒ぎなんて，なかったですよ。

[932: 匿名さん]

最終的な登録者数は740ぐらいかな。
抽選の様子から。

[933: 匿名さん]

8時15分頃連絡来ました！
夫婦二人でガッツポーズ。犬はキョトンとしてました。
高層階角部屋の部屋ですが倍率つきませんでした。野村の営業は凄いです。ありがとう！

[934: 購入検討中さん]

落選。不思議と残念というより安堵感。
このマンション、人種が多すぎる。
私の志向ではないので、撤退します。
抽選会きて良かった。

[936: 購入検討中さん]

930
確かに。しつけ悪い飛び跳ねる子供の方が一番気になるわ

[937: 匿名さん]

中国人が騒いでいたというのはデマなんですかね。中国人に対する偏見を持っておられる方も多いようですね。確かに悪いやつもいますが、ほら、大阪でおぼれかけの子供を岸から１５ｍもあるのに飛び込んで助けた中国人もいるわけですし、皆仲良くやっていきたいですね。あと、バブルの頃、日本人がアメリカの土地やビルを買い漁っていたころアメリカ人は日本人がたとえ騒いでいなくてもうぜーと思っていたことでしょう。

[938: 匿名さん]

なんで皆さん中国人ネタの釣りにひっかかってるんですか？スルーでしょ普通！

[939: 匿名さん]

最初に無抽選部屋を発表すれば良いのに、と思いませんでしたか？
うちは何とか当選しましたが。
本当に良かったです。

ところで、カラーセレクトどうしますか？
前のレスだとマロンの床が人気でしたが、私はブラウンでしょうか。
扉はマロンが可愛くて良いですね。取っ手の色がどれも微妙に違いますのでご注意を。
ブラウンの床にマロンの扉はおかしいでしょうか。

お願いすれば、好きな組み合わせを画像で見たり出来るのでしょうか？

[941: 匿名さん]

＞939
お前、空気読めよ！

[942: 購入検討中さん]

日本人だろうが外国人だろうが、マナー悪いのは悪い。
外国に住んで不動産購入するなんて自分には出来ない。
きっと志高い人だよ

[943: 匿名さん]

中国人ネタ禁止！

[944: 購入検討中さん]

いまだに連絡ありません。担当者も離席してて折り返し待ちなのですが、、、

[945: 購入検討中さん]

939さん，同感です
前に三井不動産で買ったときは，無抽選を張り出して，それに該当しなければ抽選部屋に入ったんですよ

床はマロン，扉はボルドー，カウンターもボルドーが候補です
PCの画面で組合せを見れますが，現実感なかったですよ

[946: 匿名さん]

他物件での経験です。

当選者も次点の方もキャンセルしたら、その部屋は今回落選した人の中から選んで案内をすることになります。
誰に電話をかけるかという選び方については推測になりますが、恐らく電話で即断できる、契約する見込みが高い人を選んでいるはずです。
ですので落選された方も、自分の希望していたフロアより低いけど25階までなら契約しようとかご家族で事前に話をしておくと、営業マンからの電話に即時回答できるのではと思います。

[947: 匿名さん]

⬆︎
スルーでね！

[948: 購入検討中さん]

９３３さん，おめでとうございます
数日前にフロア違いかも，って書いた者です．
高層階の北西角ｍ抽選なしでした
フロア違いで2倍，3倍もあったようですが，お互い良かったですね．
よろしくお願いします．

[949: 匿名さん]

日付変わりましたが連絡来ず。いつまで待てばいいの、、、

[950: 匿名さん]

カラーセレクト迷うな〜

[951: 匿名さん]

たしかに落選者への対応ひどいな。もしくは何か不正でもしてるのか。

[952: 匿名さん]

明日もMRあいているので朝電話してみるといい。見に行くまでもないでしょう。

[953: 匿名さん]

富久クロス劇場を外野から楽しませてもらいました。


当選した方々、中国人一族と仲良く暮らしてください。

[954: 匿名さん]

＞948さん
ありがとうございます933です。
50階以上の部屋は倍率がついたようです。
ご近所さんみたいで、よろしくお願いします。

[955: 匿名さん]

ここを購入できるような、アジア人は、
日本人よりも良識だったりしますよ。
気にするまでも無いですね。

それよりも、日本人の若い奴が良くない。

[956: 匿名さん]

うちも939さんに同感です。無抽選で待たされました。

部屋番号がいやに飛ぶなと思ったら、販売してない部屋でした。

[957: 匿名]

投資購入→賃貸で風俗姉さんたくさんの方が嫌だな・・・
アジア系の方々もいましたが中国かは判別付きませんでしたよ

[958: 購入検討中さん]

眺望よしの角部屋まさかの抽選でした（なぜこの部屋が抽選で階違いの部屋が抽選にならない？？？）が、
無事当選いたしました。
登録はしたものの迷っていましたが、訪問時にこの部屋が空いていたのが縁（他の候補はすべて希望者あり）、抽選で当選したのが縁、購入いたします。
１０００戸以上のマンションですから階違いの方とどれだけ交流があるかわかりませんが、皆様よろしくお願いいたします。

けど、ジムとコンシェルジュはいらねぇな・・・管理組合立候補してやめる案すすめようかしら。
特にジムなんて中途半端な設備にしかならないことは間違いなくジムに行くなら普通のジムに通った方が絶対よいと思います。
みなさん、ほしいですか？

[959: 匿名]

欧米系の方もいましたよ

[960: 匿名さん]

まだ連絡ないってマジですか？

[961: 匿名さん]

482戸完売ってすごいね。

[962: 匿名さん]

これが富久のポテンシャルの高さだよ！

[963: 匿名さん]

はい、いまだに連絡ないです。
早くスッキリしたい。

[964: 匿名さん]

年内に完売できそうですかね？

[966: 匿名さん]

やるな〜
富久

[967: 申込予定さん]

東向き1LDK落選しました・・・。抽選なしで買えるといわれていたのに・・・。まさかの落選で頭真っ白です。納得できません。必ず２期でリベンジします。

[968: 匿名さん]

私も落選です。当選された方は2年後良い新生活ができるといいですね。おやすみなさい。

[969: 匿名さん]

当選しました〜ホッとしました。
3倍だったし電話遅いし！（22時30分過ぎてた）
やはり！安心して暮らせる地盤の良さと御苑ビュー！
良い物件です♪♪(^o^)♪♪

[970: 申込予定さん]

ジムは微妙だけど、コンシェルジュは絶対必要でしょ。クリーニングとか宅配便の取り次ぎとか無いと困ります。

[971: 匿名さん]

予想以上の人気、かな・・

[972: 住まいに詳しい人]

結局、立地の良さ利便性 再開発による恩恵が勝因でしょうか？
東中野、池袋をはるかにしのぐ人気で、新宿の真の実力をみなに知らしめた感じですね｡

伊勢丹、御苑徒歩圏という夢物語が現実となったということです｡

[973: 匿名さん]

私も、伊勢丹をはじめとした新宿の街が徒歩圏で使いこなせること、神楽坂方面や、神宮外苑方面、青山方面など都心の主なエリアが散歩圏であることが最大の決め手でした。現在は湾岸の大型タワマンに住んでいますが、エントランスの豪華さや共有施設（めったに使いませんが）のゆとりがあり快適です。ここ富久クロスもエリアのランドマーク的存在で気持ちよく住めそうです。抽選外れた方には申し訳ありませんが（私も外れた時の対策を昨日一日考えていました）2次以降で是非希望に近い条件でゲットできるよう祈っています。
このスレをずっと見ていて昨夜ようやく気が付いたことは、ネガというんですか、ありもしないことを書き捨てていって人を不愉快にするというか、不安を煽るというか、よろしくない人が本当にいるんだと思いました。その時「スルー」と書いてくださる方がいて救われました。
2年後宜しくお願いします。

[974: 購入検討中さん]

高層階の部屋は未だ残ってる感じ？
２次から参戦する予定です。

[975: 匿名さん]

高層階2次販売の部屋ありますよ。お互い頑張りましょう！

[976: 匿名さん]

2次はいつですか？

[977: 購入検討中さん]

お互い、頑張りたいですね。
残りの部屋数が気になる所ですが1億超える部屋は割と多く残っているのかな。

[978: 匿名さん]

>977
いい加減なこと言うな。まったく残ってないだろ。1億円超えの部屋を買う気もないくせに。

[979: 購入検討中さん]

全く残ってないのか。
それは残念。部屋さえあれば買う気はあるよ。
出遅れただけなんだから。

[980: 匿名さん]

>979
知らずに言ったのね。今回売り出されていない部屋で一番高いのは33階の南東角と南西角。価格は発表されてないけど、9500万円くらいと思われる。40階以上で80平米以上は45階の東向きと西向きの2室だけ。ここは8000万円台。高い部屋はもうありません。キャンセルがでない限り。

[981: 購入検討中さん]

ご教授ありがとうございます。
高層の高い部屋は１次で全て売りにだして、それが完売したって事ですね。

残念です。

[982: 匿名さん]

外れたら外れたで仕方ないかな、と思っていたけど
いざ外れるとショックが大きいものですね。
未だに落ち込みます

[983: 匿名さん]

池袋の最高倍率は、16倍。
ここはそれを超えるか？

[984: 匿名さん]

池袋ってミレーニア？
ブリリアタワー超えは無理だよね
池袋のは単価高いし、こことはコンセプト違うよね
あちらは高級志向で年齢層も高めかな

トミヒサの方が安い分、若い人にも人気あるから頑張ってもらいたいね。

[985: 匿名さん]

>>983
池袋の最高倍率は一般抽選で18倍。
16倍だったのは豊島区優先枠の抽選。

[986: 匿名さん]

池袋は最上階あたりの部屋も軒並み5倍位の倍率出てた
2億超もあったと思うけど。

現金購入多て、17%は医師。
他も役員、士業が多数ていう位だから
富裕層受けしたんだろね

ミレーニアも営業が同じような層がターゲットのような事いってた

[987: 匿名さん]

駅直結の東池袋や東中野と比べようがないので、
トミヒサは規模とお得感で、２次も盛り上がっていきましょう。

[988: 匿名さん]

>980

周辺の新築中低層でも平米90万以上がザラだから
80平米以上で8000万円台なら人気がでて当然ですね
タワマンの付加価値が間取りの悪さを上回ってます。

平均的購入者の懐事情を見越した価格設定だと思いました。

[989: 地方在住]

瞬間蒸発、嬉しいですね。
自分と家族のために良い買い物をしました。

[990: 匿名さん]

瞬間蒸発ではないのでは…？

[991: 匿名さん]

まだ完売じゃないからね

[992: 匿名さん]

年内に完売は間違いないんじゃない？

[993: 匿名さん]

抽選無しで購入できましたが、
人気が無かったのだろうか？
西向き中層です。

[994: 匿名さん]

２／３は無抽選なんだから、普通でわ。
一期は要望書の入った部屋を売り出すから、
完売は当たり前。
勝負はこのあと。

[995: 匿名さん]

無抽選の部屋もあったようですが、
うちの申し込んだ部屋は3倍！でした。
7倍のところもあったしね、落選してもまだ二次がある！！

[996: 匿名さん]

23階80Jは5倍だった。
見事・・・落選。
2次も5%に間に合うよう、9月中にやってくんねぇかな。

[997: 匿名さん]

二次は8パーセント税だからメンタルてきに萎える

[998: 匿名さん]

営業さんの話では、1次でも８％払う人多いそうです。ローン減税をしっかり稼ぎたい　というか、高所得で節税目的高額ローンを組んだ人は８％を選んでいるようです。

[999: 匿名さん]

連投すみません。ですから、８％を払わされる方は、その「見返り」を多くしてもらうようにすればいいのではと思う。「見返り」とは、ローン減税です。2000万ローンを組む予定であれば、これを、4000万にすることができれば、単純に考えると、物件価格にもよりますが、10月1日以降の方がお得になります。現に、今売り出し中のマンションは、契約日を9月と10月二つ用意していると聞きます。８％の方がトクと考えている人が無視できない数いるからです。

[1000: 匿名さん]

金利を考えればローン減税なんてほとんど意味無いですよ。