Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[601: 匿名さん]

＞596
妥協じゃない？

[602: 匿名さん]

597
ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
明日は土曜日だけど、準備できるのかな？
今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。

[603: 匿名さん]

＞598
湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
300ｍ半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。

[604: 匿名さん]

300mの根拠は？

[605: 匿名さん]

＞603
ここはギリギリセーフじゃないか？
こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。

[606: 購入検討中さん]

602さん

質問です。
株式で持っている場合はどうなりますか？
例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。

当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
教えて頂ければ幸いです。


質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
安心したいんです。。。

[607: 匿名さん]

300メートルならかなりのとこが、陸の孤島になるな(笑)

[608: 匿名さん]

株は残高にはなりません。
一回、現金化しなければいけません。
銀行の残高証明が必要です。

[609: 匿名さん]

606さん
残念ながら知りません。既に株は現金化してあったので。

[610: 匿名さん]

この物件の周囲を実際歩いてみましたが、かなりの驚きです。東京都心にこのような界隈が残っていたのか・・・。東京に生まれ育った者としても全く知らなかった光景が広がっています。古くは大名屋敷があった様な土地柄と思いますが、なぜこのような無節操な狭小住宅の密集地になってしまったのか。東京下町でもここまでの猥雑さは珍しいと感じました。新宿から歩いてみましたが、新宿三丁目を過ぎたあたりから東側の様々な周辺環境を目の当たりにして、ここからは撤退する事に決めました。何十年もかかるかも知れませんが、富久クロスのような再開発が今後も続いて周辺の環境が改善される事を願っています。

[611: 匿名さん]

＞606さん
釣りですよ。
金融機関が休みの土日に確認作業ができるわけがありません。いい加減な審査がまかり通れば、それこそ反社会勢力の標的になります！

[612: 匿名さん]

＞610
東側に何があったんですか？
またまた刑務所跡ですか、、、

[613: 匿名さん]

銀行通帳を他人に見せられる人なら、金融機関が休みでも関係ないですよ。
私は通帳を他人に見せる気ないですけどね。

[614: 匿名さん]

再開発組合の物件は、審査を甘く見てはいけない。新宿区と約束があるからね。
部屋で開業しそうな企業家の輩もダメ。審査をドジると、その担当は左遷だ。

[615: 匿名さん]

あ、部屋で事務作業はいいけど、開店はダメってことね。塾とかネイルサロンとか。

[616: 匿名さん]

＞613
ドタ申し込みできるか？の話をしてるんだが！
今日行って現金通帳見せて登録できると思ってるの？
本人の素性調査出来ないでしょってこと。

[617: 匿名さん]

>616
「あなたの素姓調査ができないから、受け付けません」
と営業が言うとでも？
今までマンションを買ったことがないのかな？

[618: 匿名さん]

7年前に購入ずみだが！
マル暴チェック機能はどこでやるのかな？
通帳だけでOKなの？

[619: 匿名さん]

マル暴ではないとの書類に署名捺印させられるから、
チェックは後日でOK。

[620: 匿名さん]

>604
300ｍ以内に最寄駅がないと「不便地域」って言うんだよ。

[621: 匿名さん]

だから、300ｍの数字の根拠は？

[622: 匿名さん]

今日の夜、抽選だけどみんな実は心配なんだろ？

[623: 匿名さん]

私がそうですが、明日ギリギリで申込するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
明日申込状況を見て狙いのタイプの倍率1倍部屋に申込予定です。

今週逐一情報をアップデートしていましたが、現時点で申込の無い部屋は4部屋のみ、倍率1倍の部屋は約100戸ほどです。

またHPを見ればわかりますが、明日の来場予約は予約受付を中止せずに駆け込みを受け入れていますので、おそらく抽選にならない部屋はほとんどないかと。

今回は後だしジャンケンが戦略としては正解でしたね。

[624: 匿名さん]

後だしジャンケンは頭にくるな！
お前みたいなのは抽選で外れるから心配するな。

[625: 匿名さん]

＞623
ところでどこらへん狙うの？

[626: 匿名さん]

抽選にはカラクリがあります。
後だしには当たりませんから、皆さんご安心を。

[627: 匿名さん]

同倍率同時抽選ではないのは何故か、を考えましょう。
１戸１戸確認しながら慎重にガラポン抽選していたら、何時間掛かるか分からないのに。

[628: 匿名さん]

＞627
3会場に分けるみたいです。
ただカラクリがあるみたいなので全く心配してません。
先に動いた者がバカを見る抽選はありえません。

[629: 匿名さん]

＞621
自分で調べないと、憶えないよ。「不便地域」というヒントをあげたんだからさ。

[630: 購入検討中さん]

抽選番号01は安心して大丈夫ですか？

[631: 購入検討中さん]

後出し野郎は性格悪すぎでしょ！
そんな奴に抽選当たると思えないけど。

[632: 匿名さん]

＞630
それが基準になります。
01番であれば決定です。ホントです。

[633: 匿名さん]

担当営業マンにも言われました。
先週の土曜日の午前中に登録申し込みを済ませるようにと。
つまり01番があとあと効いてくるというニュアンスでした。

[634: 購入検討中さん]

02以降の番号は諦めた方がいいですか？

[635: 匿名さん]

＞634
2次に優先的に誘導してくれるでしょう。
救済策は取ると思います。

[636: 匿名さん]

01番じゃなかったら次回に持ち越し濃厚です。

[637: 匿名さん]

ギリギリまで受け付けるのもデベの2次への戦略でしかありません。

[638: 匿名さん]

全ての倍率で１番が存在するので、当選番号に１番が多いように見えるだけ、単なる錯覚です。１番が絶対と信じている不動産会社の社員が居ましたが、確率論の基本も理解していないただの間抜けです。どの番号でも当たる確率は同じですよ。当然ですが。

[639: 匿名さん]

>638
もう少し正確に言うと、全ての抽選に1番と2番が存在するから、当選番号は1番と2番が多く見える。確率はどの番号でも同じ。
ここは同倍率同時抽選方式で、抽選箱は透明と聞きました。抽選になれば操作はできないけど、その前にいろいろ理由付けられて審査ではじかれる人はいるでしょう。

[640: 匿名さん]

いずれにしても今日いきなり登録しようとしても審査が間に合わない。

[641: 匿名さん]

今日登録するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
大量にいると思いますが。

[642: 匿名さん]

夕べ遅い時間に営業さんから電話があったので嫌な予感がしたら、やはり「倍率が付きました」という連絡でした。私は本当にくじ運が弱いのでめげています。前のスレで01番は絶対大丈夫だよという心強い言葉がありましたので、これにすがります。営業さんから「出来る限り早く並んで登録してください」と言われ、先週土曜日10時前に並んで01番を取りました。普通に抽選したら確率は○分の1のはずなのに、何故01番は大丈夫なのか分かりません。助けて～、買いたいよぅ。

[643: 匿名さん]

昨日までで482戸中、150戸程が倍率がついていますが、300戸以上は倍率なし、3戸のみ登録なしです。
抽選は、透明ケースに球をいれて行われますので、当選の確率は均等になります。

[644: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
本日登録予定ですが、1倍の部屋がそんなにあるんですね！
安心しました。

[645: 匿名さん]

その程度なんだ。。。

[646: 匿名さん]

01番は大丈夫なんて、そんなわけないでしょ。だってガラガラで公開抽選です。営業は自分のお客さんを確実に申込取りたいから、早く来てくださいって言ってるのでしょう。

[647: 匿名さん]

うちも後から倍率付けられたクチです。
正直性格を疑いますよね。

[648: 匿名さん]

どうして同倍率同時抽選じゃないんだろう？
その謎だけが未だに解けない。

[649: 購入検討中さん]

一戸ずつ抽選した方が丁寧な感じがするし、はずれても文句が少ない気がする。

[650: 匿名さん]

同倍率同時抽選だと01番の登録者が全員当選する可能性と全員落選する可能性が半々ですよね。（2倍の場合）
そんなことしたら、早期検討者が蜂起するし野村の物件は早くから検討した人が損をするみたいなことで、今後の販売活動に大きな支障が出てしまいます。01番で当たる人も外れる人も発生する個別抽選のほうが今回は得策と考えたのではないですか。