Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[587: 購入検討中さん]

20年も計画してきた地権者さんたちが，もうリタイア世代で9時からコンシェルジェでも十分なんでしょうね

[588: 匿名さん]

現金購入組の内訳、買い換えが５割くらい。株などの流動資産売却が残りというところでしょう。最近株価が上がっているので株組が明日は多数即日申し込み予定です。午後５時時点で最低倍率3倍くらいかな。

[589: 購入検討中さん]

584
安かったってことです。
あと、坪10万から20万あげたら倍率は下がるでしょう。
でも即日完売レベルだから、純粋に利益が上がるってことです。

そういう意味で、東京建物としては値付け失敗。

[590: 匿名さん]

そんなこたあない

[591: 購入検討中さん]

掃除してくれる通いの管理人が早くから来てくれてても。。。

クリーニング預けていけたり、宅急便をお願いできるから
コンシェルジュの意味があるんですよ。

[592: 購入検討中さん]

夕方競合いないって聞いてからなんか、もう買える気分。
明日申込入って、抽選落ちたら立ち直れない予感。。。

競合がきませんように。
万が一の場合もクジの神様が味方しますように。

[593: 匿名さん]

みなさんそんなにほしいの？　俺　今週のはじめに1倍と聞いていた。でもあほらしくてその後電話かける気がしない。駄目なら別を探そうという気持ち。明日結果が出れば電話が来るそうだ。本日　野村不動産アーバンネット主催の都心不動産の最新市場動向のセミナーに行ってきた。新築マンションは需要も伸びるが供給も伸びているんで価格はフラットだそうだ。中古マンションは供給が変わらないのに、需要が伸びているので価格は上昇傾向で、妥当価格で売りに出せばすぐ買い手が決まるらしい。今後も新築中古も底堅い推移が期待できそうとのことでした。

[594: 匿名さん]

＞592
大丈夫ですよ。
明日いきなり来ても審査なんか通るわけありません。
現金組も今日まで素性調査完了してないとダメです。

[595: 匿名さん]

ここも妥協価格だから、人気あるんでしょ？
そうじゃなきゃ、陸の孤島のトミヒサは買わない。
ここは本当に爆安だよ、買うなら今でしょ。

[596: 匿名さん]

593
妥当価格ねえ。中古を何度か転売した事がありますが、
直ぐに買い手が決まるようでは、妥当だったかどうだか…
仲介業者にしてみれば手間を掛けずに売れれば楽でしょうけど。

[597: 匿名さん]

現金で買うと言えば当日でも入りますよ。受かってからローンに変えれば可です。

[598: 匿名さん]

陸の孤島って(笑)
湾岸スレに言ってくれよ！

[599: 匿名さん]

＞597
審査通らないと登録できない。
現金があるかの確認を土日が休みの金融機関でどう調べるの？

[600: 匿名]

確かにホント安過ぎですよね、ここ。
不思議です。
何か落とし穴はありますかねぇ？

[601: 匿名さん]

＞596
妥協じゃない？

[602: 匿名さん]

597
ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
明日は土曜日だけど、準備できるのかな？
今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。

[603: 匿名さん]

＞598
湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
300ｍ半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。

[604: 匿名さん]

300mの根拠は？

[605: 匿名さん]

＞603
ここはギリギリセーフじゃないか？
こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。

[606: 購入検討中さん]

602さん

質問です。
株式で持っている場合はどうなりますか？
例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。

当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
教えて頂ければ幸いです。


質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
安心したいんです。。。

[607: 匿名さん]

300メートルならかなりのとこが、陸の孤島になるな(笑)

[608: 匿名さん]

株は残高にはなりません。
一回、現金化しなければいけません。
銀行の残高証明が必要です。

[609: 匿名さん]

606さん
残念ながら知りません。既に株は現金化してあったので。

[610: 匿名さん]

この物件の周囲を実際歩いてみましたが、かなりの驚きです。東京都心にこのような界隈が残っていたのか・・・。東京に生まれ育った者としても全く知らなかった光景が広がっています。古くは大名屋敷があった様な土地柄と思いますが、なぜこのような無節操な狭小住宅の密集地になってしまったのか。東京下町でもここまでの猥雑さは珍しいと感じました。新宿から歩いてみましたが、新宿三丁目を過ぎたあたりから東側の様々な周辺環境を目の当たりにして、ここからは撤退する事に決めました。何十年もかかるかも知れませんが、富久クロスのような再開発が今後も続いて周辺の環境が改善される事を願っています。

[611: 匿名さん]

＞606さん
釣りですよ。
金融機関が休みの土日に確認作業ができるわけがありません。いい加減な審査がまかり通れば、それこそ反社会勢力の標的になります！

[612: 匿名さん]

＞610
東側に何があったんですか？
またまた刑務所跡ですか、、、

[613: 匿名さん]

銀行通帳を他人に見せられる人なら、金融機関が休みでも関係ないですよ。
私は通帳を他人に見せる気ないですけどね。

[614: 匿名さん]

再開発組合の物件は、審査を甘く見てはいけない。新宿区と約束があるからね。
部屋で開業しそうな企業家の輩もダメ。審査をドジると、その担当は左遷だ。

[615: 匿名さん]

あ、部屋で事務作業はいいけど、開店はダメってことね。塾とかネイルサロンとか。

[616: 匿名さん]

＞613
ドタ申し込みできるか？の話をしてるんだが！
今日行って現金通帳見せて登録できると思ってるの？
本人の素性調査出来ないでしょってこと。

[617: 匿名さん]

>616
「あなたの素姓調査ができないから、受け付けません」
と営業が言うとでも？
今までマンションを買ったことがないのかな？

[618: 匿名さん]

7年前に購入ずみだが！
マル暴チェック機能はどこでやるのかな？
通帳だけでOKなの？

[619: 匿名さん]

マル暴ではないとの書類に署名捺印させられるから、
チェックは後日でOK。

[620: 匿名さん]

>604
300ｍ以内に最寄駅がないと「不便地域」って言うんだよ。

[621: 匿名さん]

だから、300ｍの数字の根拠は？

[622: 匿名さん]

今日の夜、抽選だけどみんな実は心配なんだろ？

[623: 匿名さん]

私がそうですが、明日ギリギリで申込するのはあらかじめ事前審査を済ませている検討者です。
明日申込状況を見て狙いのタイプの倍率1倍部屋に申込予定です。

今週逐一情報をアップデートしていましたが、現時点で申込の無い部屋は4部屋のみ、倍率1倍の部屋は約100戸ほどです。

またHPを見ればわかりますが、明日の来場予約は予約受付を中止せずに駆け込みを受け入れていますので、おそらく抽選にならない部屋はほとんどないかと。

今回は後だしジャンケンが戦略としては正解でしたね。

[624: 匿名さん]

後だしジャンケンは頭にくるな！
お前みたいなのは抽選で外れるから心配するな。

[625: 匿名さん]

＞623
ところでどこらへん狙うの？

[626: 匿名さん]

抽選にはカラクリがあります。
後だしには当たりませんから、皆さんご安心を。

[627: 匿名さん]

同倍率同時抽選ではないのは何故か、を考えましょう。
１戸１戸確認しながら慎重にガラポン抽選していたら、何時間掛かるか分からないのに。

[628: 匿名さん]

＞627
3会場に分けるみたいです。
ただカラクリがあるみたいなので全く心配してません。
先に動いた者がバカを見る抽選はありえません。

[629: 匿名さん]

＞621
自分で調べないと、憶えないよ。「不便地域」というヒントをあげたんだからさ。

[630: 購入検討中さん]

抽選番号01は安心して大丈夫ですか？

[631: 購入検討中さん]

後出し野郎は性格悪すぎでしょ！
そんな奴に抽選当たると思えないけど。

[632: 匿名さん]

＞630
それが基準になります。
01番であれば決定です。ホントです。

[633: 匿名さん]

担当営業マンにも言われました。
先週の土曜日の午前中に登録申し込みを済ませるようにと。
つまり01番があとあと効いてくるというニュアンスでした。

[634: 購入検討中さん]

02以降の番号は諦めた方がいいですか？

[635: 匿名さん]

＞634
2次に優先的に誘導してくれるでしょう。
救済策は取ると思います。

[636: 匿名さん]

01番じゃなかったら次回に持ち越し濃厚です。