Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[524: 匿名さん]

エントランスからだと新宿御苑駅より四谷三丁目駅のほうが鼻くそ近くない？

[525: 匿名さん]

>524
坂もありつつ、１ｋｍ弱のプチ散歩だね

[526: 匿名さん]

真っ直ぐな道路はないから
四谷三丁目は曙橋くらい離れていると思うけど。

[527: 匿名さん]

しかも韓国大使館前の、常に機動隊が物々しい交差点を通る。

[528: 匿名さん]

外苑西通り下って行けば、同じくらいの距離じゃないですか？
坂と信号ありますが・・・

[529: 匿名さん]

どの駅も微妙な距離で、地下街がないしょぼい駅だから激安な訳で、妥協派にはむしろ歓迎です。

[530: 匿名さん]

新宿三丁目は地下街があるけど、とツッコミ。

[531: 匿名さん]

⬆︎
徒歩圏じやないとツッコミはいるぞ！

[532: ＯＬさん]

ここのテナントにスタバは入る予定あるんでしょうか？スタバやタリーズなど人気カフェがあれば検討したいな。

[533: 匿名さん]

>532
カフェが入る予定はありませんよ。
タワー内のブックカフェでパンとソフトドリンクが提供される予定です。

[534: 匿名さん]

新宿区でもっとも知られている地名ってどこだろう？

歌舞伎町？
神楽坂？
四ツ谷？
千駄ヶ谷？

いや、早稲田だ！（笑）

[535: 匿名さん]

歌舞伎町しかないじゃん！

[536: 匿名さん]

確かに新宿区民でも全部の町名言える人ってほとんどいないかもね。
そういうところは知名度ないけど歴史があるんだけどさ。

一般的に有名なのはやっぱり歌舞伎町じゃない？
次点は大久保あたりとか？
どっちも良い意味で有名じゃないのが残念。

[537: 匿名さん]

今、日テレでここの価格表が映った？見間違いかな？

[538: カッペ]

間違いないわ。

[539: 匿名さん]

早稲田は早稲田大学のおかげで名の知れた地名なんじゃないの？
東京の人でも早稲田は知っていても新宿区にあるとは知らない人が結構いると思う。

[540: 匿名さん]

早稲田。文京区？

[541: 購入検討中さん]

早稲田は新宿区。
有名な駅で言うと、神楽坂と高田馬場の間。

[542: 購入検討中さん]

ブックカフェの書籍代として、一月約20万。
どうせ部屋に持ち帰る人とか出るんだろうな。。

[543: 匿名]

市谷刑務所　ｗ

[544: 購入検討中さん]

コンシェルジュサービスが朝9時から。
誰が使うの？
一日中家にいる主婦？

共働き家族としては、微妙すぎて失笑。
初回の管理組合に立候補して、変更させたいですわ。

[545: 匿名さん]

明日の今頃、いろんなドラマがあるんだろうな！
当たれよ、頼みます、お願いします。

[546: 匿名さん]

＞544
どこのマンションも普通管理人、コンは午前9時からだろ？
なんなのこの自己中な人は！

[547: 匿名さん]

諸々の業務委託料として月130万円ほどを支払うことになる。
場所を提供しているのになぜ委託料を払うのか、不思議。

[549: 匿名さん]

>546さん
今はいいマンションでは24時間コンシェルジュがいるのが普通です。
そうでないのは端的にその辺の普通のマンションと同じということです。
あなたは世の中にたくさんあるマンションを見てから発言しないと失礼ですよ

[550: 匿名さん]

いよいよ明日！
掲示板もPart7‼盛り上がってますね。

[551: 匿名さん]

今のマンションにもコンシェルジュはいるが、うちは用がないので滅多に使わない。
使ってる人達が理事会に要望を出して、勤務時間は何度か変わったみたいだけど。

[553: 匿名さん]

担当さん、何も言ってこないから
申し込んだ部屋の倍率分からず。明日行くしかないなあ。

[554: 匿名さん]

＞553さん
担当に電話してみたら？

[555: 匿名さん]

>552さん
申し訳ない、何が自演なのか分かりません。544さんと？
いずれにしろ違います。
なんて自己中な人だと、言っているのに対して失礼と言いましたが、間違ってますか？

ここはコンシェルジュを常駐することをしないので仕様は普通ですね

[556: 購入検討中さん]

544です。
さっきの書き込みの後、初めての投稿です。

私の知ってるマンションでは、
コンシェは7時すぎに開始でした。
このマンションの時間設定がイマイチなのかと
思っていたので発言しました,

549さん、
24時間嬉しいですねー。
でもそれだとコストがものすごいことになりそうなので
開始を2時間早められればいいなー、程度に思っています。

[557: 購入検討中さん]

倍率聞いてみました。
今のところ競合はいないとのこと。
頑張れ、野村の営業さん！！

[558: 匿名さん]

＞555
ここは立地の良い、サービスは普通のマンションですよ。24時間コンシェルジュのサービスがある！なんて誰でも知ってるって。
24時間にしたら管理費がもっと上がるんだけど？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[559: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます良かった。
でも、過去レスで倍率書いてた人たちは???

[560: 匿名さん]

559は557さんへのレス。

[561: 匿名さん]

＞557さん
ちなみに方角はどちらですか？
うちも確認したところ1倍でした。方角は北向きです。

[562: 匿名さん]

そうか、557さんは御自分の部屋の事ですね…
勘違いしました。

[563: 購入検討中さん]

562さん、
あ、自分の部屋の確認です。
何でお礼を言われてるのか?だったんですが
勘違いがあったんですね。

562さんのお部屋にも倍率がついていませんように。

[564: 匿名さん]

極秘情報です、
南と西の43階以上の高層階は、軒並み2〜5倍です。
狙い目は東か北向きです。グッドラック！

[565: 匿名さん]

>558さん
住戸が1000戸もあるこのマンションなら24時間にしても管理費などは劇的に増えることはないです。
むしろこれだけ大規模タワーならやれたと思いますが、それをやらなかったのは残念なのは事実です。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[566: 購入検討中さん]

北向きで1倍ってすごいですね。
以前の書き込みで、北向きが割安感で
倍率高めってあったのでちょっと意外でした。

このまま、営業さんにがんばって欲しいですよね。
がんばれー野村の営業さーん！

[567: 匿名さん]

>556さん
そうですね、前に書きましたが、1000戸もあるんで管理費は抑えられたはずなんですけどね。なんで9時なのか…
せめて早くなれば価値は上がりますが…

[569: 匿名さん]

新築マンション倍率１倍で喜んでいるのも複雑な気持ちだな。
入手できるかもしれないが、人気が無い部屋と言う事。
リセルは絶望的。

[570: 匿名さん]

>568
完全に負けてるね（笑）
下品だからきみもここは買わないでね．

[571: 匿名さん]

>568さん
残念な方ですね。
私の質問に対しては何か反論はないのですか？

いずれにしろここは価格が抑えられているのは魅力的ですが、その他が微妙です。
リセールが上がるのかは少しギャンブルでしょうか……

[572: 購入検討中さん]

倍率つかないのは、野村の営業力ですよ。
かぶりそうになったら他に誘導。

倍率高くしたって、結局は1人しか買えないし。
販売期間長くなればコストかかるし。
一部屋に買ってくれる人1人つけるのが戦略。

逆に10倍とかつくところは、価格設定ミスってことですね。
安すぎ。っていう。

[573: 匿名さん]

>572さん
じゃあ，1倍だからといって悲観する必要はない?
1倍だとどうしてもいまいちな場所を選んだ，もしくは人気のない物件なのか，と勘繰ってしまう．