Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[51: 匿名さん]

郊外に仮住まいしてたことがありますが
空気が澄んでて見える日が多かった。

[52: 匿名さん]

東向きって、そんなに人気ないんですか？
音がうるさそうなのは、
東（外苑西延長）、南（靖国通り）、北（さくら公園の前。抜け道になりそう）
と、西以外のすべての方角に言えることなのでは？

うちは、
南→金額高い
西→タワーの西日はハンパないらしい。ヨドバシの建物立つかも
北→陽当たりが心配
ということで、東向きってよさそう、と思ってます。
もちろん、目の前のローレルより上になる階で。
東だけ特にうるさいなら、リセールとかに響くのかな、、、、。

[53: 匿名さん]

西日ほど言われていけど、東も夏は朝から日が当たって半端なく暑い。最近は対策としてLOW-E使ってたりするんだけどね。ここは違うが。

[54: 匿名さん]

西日は対策出来るので大した問題では無い。

[55: 匿名さん]

ここは、うるさくなる窓には遮音のＴ３サッシを使ってますから。
資料のどこかに、使用している窓が何処なのか書いてありましたよ。
線路際でもない限り、Ｔ３サッシで防音できます。

[56: 匿名さん]

都市化と温暖化で、特に夜間の気温が下がらなくて、熱帯夜が増えている。昔は朝は涼しかったんだけど。温度が下がらない中、朝日が当たるのはきつい。

[57: 匿名さん]

>54

ここはその対策をしてないってのがポイント。

[58: 匿名さん]

対策してないのは中住戸。ここのFiX窓はLOW-Eですよ。

但し、ここのモデルルームの西日の入る窓に夕方行ってみましたが、
LOW-Eでも西日は暑かったです。
昼の最高気温の時間の後に、更に暑くする西日はやはり問題です。

[59: 匿名さん]

いやいや、自分で対策するんだよ。やって貰うんじゃなくて。

[60: 匿名さん]

問題があるから、自分で対策するのですよね？
アゲアシトリみたいになりますが。

[61: 匿名さん]

検討したけど、名前が昭和の歌謡曲っぽくてダサいんだよなー。
変えればもっと高級感出ると思うのに。

「新宿御苑コンフォートタワー」だったら買ってたな。
住所に「富久クロス」って書くの恥ずかしい。

[62: 匿名さん]

マンション街に住んでますが、
住所にマンション名を書く機会はあまりありません。
郵便はもちろん、宅配などもマンション名無しで届きますから。

[63: 匿名さん]

確かに。。
今流行りのタワマンでこんなにセンスのないネーミングも珍しい。。
途中から無理やり富久をローマ字表記にして、「Comfort Tower」とか後付けしたところ見ると、よっぽど評判悪かったんでしょうね。
でも「富久」の名前に拘る地権者の手前、変更できなかったって所ですかね？

[64: 匿名さん]

LOW-Eは費用対効果が薄い。だからデベも採用したがらない。
でもさすがに角住戸は採用している。それなりに価格が高いからね。
西向き住戸は、こんだけ暑い東京になったしまったわけだから
ありえないね。まぁここは南向きが良いが価格もそれなりだからね。
東向きの眺望はスカイツリーがあるが、距離があるのでイマイチです。
防衛省の電波塔の存在感で消されてしまいます。
ＣＰだと当たり前だけど北向きがお勧め。高層階でも安いし（坪単価310万円台）
陽当たり気にする人いるけど、そんなの日本人くらいだよ。
眺望としては順光でベスト！ただ何にもないけどね(笑)
結論！
北向き・賢い人が選ぶでしょう。この物件のイチオシ方位。
東向き・ローレルコート新宿タワーがあるので、それ以上の階数（33階？）を選び
ましょう。ただ景観としては、つまらない。
西向き・夏は灼熱地獄！午後2時以降は遮光カーテン必須！夕方ちょっと開けて
夕日を楽しむってイメージかな。西新宿ビューは秀逸だが将来に渡って保証はない。
南向き・坪単価は高層階で400万超え（角住戸）。希少な御苑ビューを堪能できる。
お金持ちしか無理でしょう、高層階は・・・

[65: 匿名さん]

北でも角は割高になってますよ。
三角形部屋だから角なのか自分は疑問ですけど。

[66: 匿名さん]

確かに黒の天板いいかも！
ところでプランセレクトの話でてたけど無償で出来るなら考えようかな。
プラン変える人どの位いますか？

[67: 匿名さん]

皆さん、通りの音は気にならない？
音は上にあがるって言うけど、、、。
いい季節は、窓開けて寝たいです。

窓開けて静かなのは、
西、北、東、南の順かな？

近所の中古タワーマンション、幹線道路沿いで、窓開けるとうるさくて、
値下げしてもずーっと売れ残ってるので、リセールのとき
そうなったらいやだなと心配してます。
、、、って、音が心配な人は、最初からここには興味持たないかな。

[68: 匿名さん]

ここそんなに人気なんですか？クヤクションと比べてどっちが倍率が高いのかな？

[69: 匿名さん]

高層階は、強風が吹くことがあるので窓を開けてなど寝れません。
窓を開けて寝たいなら低層階で。ただ、道路が近くなるので全方向うるさいでしょうけど。

[70: 購入検討中さん]

55さんの記述を見て，資料見落としていたなあと探したら，
クオリティブックの6頁に，何階のどの方面がT3か書いてありました．
結構不思議な階高指定です．
なんで12-13階と，24階以上がT3指定で，14-23階はT2なんでしょうね．
10.11階や28階が抜けているのは，地権者住戸だからって想像つくけれど…

私の申込み住戸はどの階でもT2の方角です．
うるさくないって良いように解釈しておきます

[71: 匿名さん]

>67
隣のローレルコート新宿タワーに詳しい者です。
私の感覚でこの物件をイメージしてください。
南はうるさいです。窓を開けると半端じゃないです。
信号があるのでストップ＆ゴーでエンジン音がスゴイ。
高層階ほで音は上がるというのは事実です。
北はさくら公園と学校のグランドの騒音があります。
ガキの甲高い声が響き渡ります。あと共用施設の彩華の広場も嫌悪施設になりうるかも・・
将来的には東向き（外苑西通り）は靖国通り並みにうるさくなるでしょう。
西は静かだと思います。窓を開けても眠れるでしょう。
東西南北、窓を閉めればT-3レベルのサッシなら大丈夫です。
西向きがT-2（3より遮音性能が低い）レベルのサッシが多いことで察しがつくと思います。
お後がよろしいようで。。。

[72: 匿名さん]

クヤクションの人気はすごかったからねえ。最高で１８倍とか。ここは戸数も多いし、間取りも微妙だから一部住戸を除いてそれほど人気が集中することはないのでは。

[73: 匿名さん]

さくら公園といえば、夕方のニュース特集でチラッと映ってました。
二丁目の人も高齢化ってネタで。

[74: 匿名さん]

66
プランセレクト無償なんですか？

[75: 匿名さん]

プランセレクトは無償が一般的ですよ。
ただ、壁を無くしたりで建築費が安くなりそうなプランが多い。

[77: 匿名さん]

75
そうでしたか！
なるほど…悩みますね。

[78: 匿名さん]

浴室の
ほっカラリ床グレーって、ネットで調べると
かなり黒っぽいですね。いいのかなあ。

[79: 匿名さん]

コンフォートが入ると無駄に長くて意味もわからないので
トミヒサクロスタワーレジデンスに変えることはできないですか？　

竣工前にマンション管理組合を発足させて正式名称を決めるべきじゃないですか？

[80: 購入検討中さん]

戸建エリアに入れるかお尋ねした者です。
ご回答くださった方、ありがとうございました。

3階から繋がってるってことは、戸建エリアを散歩したりできるってことですよね。
地権者の方々のエリアだから、立ち入り禁止（物理的に）だったらやだなーと心配してました。回答頂いて、すっきり！

[81: 匿名さん]

クヤクションは、現金組が4割だそうで、ここも、そのくらい行きそう。というか、上で今のところ1倍と言っている人もいるが、倍率は21日までまだ上がりそう。2期になるとさらに倍率が上がって、クヤクションを抜くとみています。

[82: 匿名]

>81
ないない
池袋のブリリアは特殊
あんなのは滅多に無いんだから比べるだけ野暮

[83: 匿名さん]

クヤクションは首都高及び大通り沿いで環境悪いのにね。

[84: 匿名さん]

81だけど、クヤクションほどの希少性のないことはわかっている。しかし、販売時期がこちらの物件の方がよりブームにさしかかっている。今の時点でこちらは2倍なので、平均2.8倍くらいは行きそう。というか、これからの山手線内のタワマンは、記録更新目白押しと思う。主役は現金組。やっと日本で凍り付いていたお金が動き出したね。

[85: 匿名さん]

西側が買いだよ・・。
理由は言わなくても、解るよな。

[86: 匿名さん]

クヤクションは一期一次で8割売れて、一期二次で残りを全部売った。一次と二次の間は2週間くらいしかなかった。ここは一期一次の時点で負けてる。二次でどれだけ売り出せるか？

[87: 匿名さん]

↑総戸数が違うやろw

[89: 匿名さん]

昨日から朝晩冷えますね。

[90: 匿名さん]

我が家は現在戸建だから窓開けて寝ると涼しくて快適だけど、（この）マンションって風邪抜けしないからこの季節でもエアコンいるのでしょうね。

既に１番で申し込みしましたが、それにしても倍率が付かないように願っています。営業さんは「頑張ります」と言ってくれていたけど、そう言うケースでは安心して良いのでしょうか。どなたか教えてください。

[91: 匿名さん]

>>90
私も同じだが、こればかりはわからない。現金組がこれからどう出てくるかはわからない。あまり期待しすぎない方がいい。

[92: 匿名さん]

現金組、一発勝負なら最上階の南向きでしょう。
あの金額を見たら申し込みたくなります。
その代わりナロースパンの行灯部屋２つですが。

[93: 匿名さん]

482戸も売り出しているというのに、今の時点でもう平均2倍（0倍のところはないらしい）ということは、21日に申し込みを入れる現金組は1倍のところを狙い撃ちしてくるはず。こんな現金組は100件はいそうだ。

[94: 匿名さん]

すげぇ、本当に坪330万が500戸もいっきに売れちゃうんだ・・・
完全に今年度ナンバーワン物件ですね。

[95: 購入検討中さん]

西を検討中だけど、ﾖﾄﾞﾊﾞｼｶﾒﾗの土地が気になる。
容積率の緩和とかになったら20階建てとかもっと高いのとかできちゃうのかな？

[96: 匿名さん]

>79
あなたが提案してる名前も長い。文字数一緒じゃんｗ

[97: 購入検討中さん]

tomihisaいらないよね
新宿御苑コンフォートタワーでいいじゃん

[98: 匿名さん]

ザ・新宿御苑タワーでいい。

[99: 匿名さん]

日照権が有る。簡単には高層が建たない。

[100: 匿名さん]

日照権、は結構甘い。