Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[481: 購入検討中さん]

この物件の隣にあるローレルコートの方が、富久クロスに買い替えを検討してました。やっぱり、住むには便利な所で、一度住んだら離れられない土地みたいですよ。それだけ便利ということなので、私も購入決めました。

[482: 匿名さん]

＞478
今ならそんなに影響ないんじゃない？
普段はリビングに居るんだから。ただ小学高学年になったら、窓の無い部屋って嫌になるよ。あなたならどう？
大人でも嫌でしょ？明るい部屋で勉強させたいんじゃない。スライドドアを開けたままにすると、プライバシーも無いし、勉強中はお父さんがテレビをイヤホンで見ることになるよ！

[483: 匿名さん]

夫婦の寝室、子供の部屋は行燈部屋はNGだね。
それ意外に行燈部屋が一つなら許容範囲だけど。
3LDKで行燈部屋二つは論外ですよ！

[484: 匿名さん]

行灯部屋1つでもリビングが細長いならアウトだな。

[485: 匿名さん]

行燈部屋は部屋でなく納戸です。つまり物置です。
つまり部屋として機能しないのです、窓がないから。
デメリット
通風が無いので空気が淀む。
昼でもドア閉めると真っ暗。
隣がリビングなのでプライバシーがゼロ。
メリット
無し！

[486: 匿名さん]

タワマン中高層階➕行燈部屋➕子供＝自閉症！

[487: 匿名さん]

>451

富久をトミキューって読んじゃうオマエ、カッペ臭が漂い過ぎｗｗ
新宿区よく知らないなら読めなくていい、新宿駅にも来ないでね

これ以上、新宿にカッペが集まるのは勘弁して欲しい！

[488: 匿名さん]

行燈部屋は夫婦の寝室にしたら窓がないのでちょうどいい
２部屋行燈ならもう１つはクローゼットにすれば便利ですよ

[489: 匿名さん]

都心にいる人の多くが地方から出てきた人たちです。
むしろ、都心から少し離れたところに在住している人の方が
東京生まれ東京育ちだったりすると思うのですが。

[490: 匿名さん]

中層 東向き
50G 1LDK リセールあるかな？

[491: 匿名さん]

>490
33階以上でないとローレルと左前方がお見合いだよ。
安くすればリセールできるけど・・・・

[492: カッペ]

カッペで悪かっだな。
んでも、"トミヒサ"っでのはオラでも間違えだごどねぇ。

[493: 匿名さん]

>488
窓のある部屋は子供にあてがうんですか？親は行燈部屋で我慢(笑)

[494: 購入検討中さん]

あー、無知。
自閉症は環境要因ではなく、脳の形質の問題です。

[495: 匿名さん]

>494
必死だね(笑)
あんたこそ無知でんな・・・
http://kurie.at.webry.info/201107/article_6.html

[496: 匿名さん]

多少陽射しは強いものの、良い秋晴れですね。
今、新宿御苑でリラックスしながら見てる方々は居られますでしょうか。

[497: 匿名さん]

494さん！
はい論破されました、退場してください。

[498: 匿名さん]

>496
そんな暇人ではありません。

[499: 匿名さん]

「新宿区富久町16-21-」　　なんだかなぁ

[500: 匿名さん]

おい、495さんが指摘した論文をちゃんと読んでみたか？
環境因子というのは遺伝因子に対する言葉で、マンションの中の環境ではなく、子宮内の胎児の発育環境をいうんだ。
親の年齢、多胎妊娠、低出生体重、妊娠中の薬物や感染など。
マンションの環境も母胎のストレスになって、わずかに子宮を通じて胎児に影響するかもしれんがほとんど関係ない。
行灯部屋にいるなら外散歩すれば無問題。薬剤に比べて遙かに影響は低い。

[501: 匿名さん]

近くにあるラブホなんとかならんかね

[502: 匿名さん]

さあ決戦は土曜日！！

[503: 匿名さん]

決戦でもないんだけどね。
出来レースだから。

[504: 匿名さん]

御苑ってゲイの街ってイメージ

[505: 匿名さん]

＞504
新宿御苑＝ゲイの街(笑)
新宿初心者は来なくていいから。

[506: 購入検討中さん]

論破された494です笑

500さん、ありがとうございます。
ご指摘の点、正に私が突っ込もうとした点でした。

495さん、
よくこの論文を
マンション高層階➕行灯部屋＝自閉症 説の
裏づけに引用しようと思いましたね。。。

原文がわからないのはしょうがないとしても、
日本語で書いてある内容も把握できないなんて、、、

[507: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

明日、抽選に行く人いますか？
あんな出来レース行っても無意味ですからね。

[508: 購入検討中さん]

出来レースだったらどんだけ嬉しいか…

[509: 匿名さん]

>493

夫婦の営みは窓がない行燈部屋で十分でしょう
子供ができたら行燈部屋で川の字で寝るのが普通ですよ

[510: 匿名さん]

行燈間取り・駅遠・マイナー住所の３点があるからこそ、ここは山手線内側の高台としては激安でお得。
(当方はネガじゃない。常に客観的に書くよう心掛けてる)

[512: 匿名さん]

建前上は５分だから駅遠ではないんだけどね。
ここみたいに敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
それと、新宿の住所って地縁の無い人なら知らないような街名も多い。

[513: 匿名さん]

>敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
いや、かなり珍しい表記だと思う。

それと、山手線の車内から見えるとか、湾岸観光資源の一部とか、駅直結は、永遠にランドマークになるけど、
富久町は誰も用事がないから、永遠にピンと来ない町であることは確か。新宿区民さえ一生行かない。
だからこそ、東中野や池袋が坪350万に対し、富久町は坪330万でかなりお安くてお買い得なんじゃないか。
「お得感で満足する派」には、もう二度と出ないほどの内陸高台の買い物件だよ。

[514: 匿名さん]

「お得感で満足する派」には買い物件。
「住むのではなく、投資派」には湾岸物件を。
「高級、あこがれの土地派」にはやはり港区を。
ってかんじでしょうかね？

[515: 匿名さん]

新宿区っていうのは町名が90くらいあるんだよ。
歴史を守ってるわけだな、京都みたいにさ。
誰も知らないでいいんじゃない？
立地は最高なんだから！

[516: 匿名さん]

ピカデリーも良いけど、今度コマ劇にTOHOCinemasが入るから六本木まで行かなくて済むよ♬。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは港区みたいに高くない。これがいいんだな。
ここは伸びしろがある。つまりポテンシャルが高いのに過小評価されてるわけだ。10年後はアッパークラスでも山手線内は買えなくなる。今のうちだよホント。

[518: 匿名さん]

投機的要素も有るんよ。

[519: 匿名さん]

山手線内側でもなるべく中央付近に近い方がいいし。

[521: 匿名さん]

マスコミ関係者自体がわかってないで
ブルの関係者の予想だけで報道しているのだと思いますよ。

[522: 匿名さん]

土地の価値上がって固定資産税上がると辛いから
現状維持で良いんだけど。ﾎﾞｿ

[523: 匿名さん]

もっと憧れられるような町を選ぶなら、１０平米ほど狭くすればよし。
住居だけは妥協せずに金を遣って、普段は倹約生活をするもよし。
有名な駅が最寄駅でそこで下車する優越感とか、改札出てすぐマンションに入ってくのが憧れとか、
価値観は色々。

トミヒサは、立地が微妙。
確かに都心の中央だ。しかし、トボトボと丸ノ内線から寂びれた商店街を歩いて帰宅の現実・・・。
そういう微妙なのがここの長所であり、お得感で満足する派には最高。

[524: 匿名さん]

エントランスからだと新宿御苑駅より四谷三丁目駅のほうが鼻くそ近くない？

[525: 匿名さん]

>524
坂もありつつ、１ｋｍ弱のプチ散歩だね

[526: 匿名さん]

真っ直ぐな道路はないから
四谷三丁目は曙橋くらい離れていると思うけど。

[527: 匿名さん]

しかも韓国大使館前の、常に機動隊が物々しい交差点を通る。

[528: 匿名さん]

外苑西通り下って行けば、同じくらいの距離じゃないですか？
坂と信号ありますが・・・

[529: 匿名さん]

どの駅も微妙な距離で、地下街がないしょぼい駅だから激安な訳で、妥協派にはむしろ歓迎です。

[530: 匿名さん]

新宿三丁目は地下街があるけど、とツッコミ。

[531: 匿名さん]

⬆︎
徒歩圏じやないとツッコミはいるぞ！

[532: ＯＬさん]

ここのテナントにスタバは入る予定あるんでしょうか？スタバやタリーズなど人気カフェがあれば検討したいな。

[533: 匿名さん]

>532
カフェが入る予定はありませんよ。
タワー内のブックカフェでパンとソフトドリンクが提供される予定です。

[534: 匿名さん]

新宿区でもっとも知られている地名ってどこだろう？

歌舞伎町？
神楽坂？
四ツ谷？
千駄ヶ谷？

いや、早稲田だ！（笑）

[535: 匿名さん]

歌舞伎町しかないじゃん！

[536: 匿名さん]

確かに新宿区民でも全部の町名言える人ってほとんどいないかもね。
そういうところは知名度ないけど歴史があるんだけどさ。

一般的に有名なのはやっぱり歌舞伎町じゃない？
次点は大久保あたりとか？
どっちも良い意味で有名じゃないのが残念。

[537: 匿名さん]

今、日テレでここの価格表が映った？見間違いかな？

[538: カッペ]

間違いないわ。

[539: 匿名さん]

早稲田は早稲田大学のおかげで名の知れた地名なんじゃないの？
東京の人でも早稲田は知っていても新宿区にあるとは知らない人が結構いると思う。

[540: 匿名さん]

早稲田。文京区？

[541: 購入検討中さん]

早稲田は新宿区。
有名な駅で言うと、神楽坂と高田馬場の間。

[542: 購入検討中さん]

ブックカフェの書籍代として、一月約20万。
どうせ部屋に持ち帰る人とか出るんだろうな。。

[543: 匿名]

市谷刑務所　ｗ

[544: 購入検討中さん]

コンシェルジュサービスが朝9時から。
誰が使うの？
一日中家にいる主婦？

共働き家族としては、微妙すぎて失笑。
初回の管理組合に立候補して、変更させたいですわ。

[545: 匿名さん]

明日の今頃、いろんなドラマがあるんだろうな！
当たれよ、頼みます、お願いします。

[546: 匿名さん]

＞544
どこのマンションも普通管理人、コンは午前9時からだろ？
なんなのこの自己中な人は！

[547: 匿名さん]

諸々の業務委託料として月130万円ほどを支払うことになる。
場所を提供しているのになぜ委託料を払うのか、不思議。

[549: 匿名さん]

>546さん
今はいいマンションでは24時間コンシェルジュがいるのが普通です。
そうでないのは端的にその辺の普通のマンションと同じということです。
あなたは世の中にたくさんあるマンションを見てから発言しないと失礼ですよ

[550: 匿名さん]

いよいよ明日！
掲示板もPart7‼盛り上がってますね。

[551: 匿名さん]

今のマンションにもコンシェルジュはいるが、うちは用がないので滅多に使わない。
使ってる人達が理事会に要望を出して、勤務時間は何度か変わったみたいだけど。

[553: 匿名さん]

担当さん、何も言ってこないから
申し込んだ部屋の倍率分からず。明日行くしかないなあ。

[554: 匿名さん]

＞553さん
担当に電話してみたら？

[555: 匿名さん]

>552さん
申し訳ない、何が自演なのか分かりません。544さんと？
いずれにしろ違います。
なんて自己中な人だと、言っているのに対して失礼と言いましたが、間違ってますか？

ここはコンシェルジュを常駐することをしないので仕様は普通ですね

[556: 購入検討中さん]

544です。
さっきの書き込みの後、初めての投稿です。

私の知ってるマンションでは、
コンシェは7時すぎに開始でした。
このマンションの時間設定がイマイチなのかと
思っていたので発言しました,

549さん、
24時間嬉しいですねー。
でもそれだとコストがものすごいことになりそうなので
開始を2時間早められればいいなー、程度に思っています。

[557: 購入検討中さん]

倍率聞いてみました。
今のところ競合はいないとのこと。
頑張れ、野村の営業さん！！

[558: 匿名さん]

＞555
ここは立地の良い、サービスは普通のマンションですよ。24時間コンシェルジュのサービスがある！なんて誰でも知ってるって。
24時間にしたら管理費がもっと上がるんだけど？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[559: 匿名さん]

そうなんですか。ありがとうございます良かった。
でも、過去レスで倍率書いてた人たちは???

[560: 匿名さん]

559は557さんへのレス。

[561: 匿名さん]

＞557さん
ちなみに方角はどちらですか？
うちも確認したところ1倍でした。方角は北向きです。

[562: 匿名さん]

そうか、557さんは御自分の部屋の事ですね…
勘違いしました。

[563: 購入検討中さん]

562さん、
あ、自分の部屋の確認です。
何でお礼を言われてるのか?だったんですが
勘違いがあったんですね。

562さんのお部屋にも倍率がついていませんように。

[564: 匿名さん]

極秘情報です、
南と西の43階以上の高層階は、軒並み2〜5倍です。
狙い目は東か北向きです。グッドラック！

[565: 匿名さん]

>558さん
住戸が1000戸もあるこのマンションなら24時間にしても管理費などは劇的に増えることはないです。
むしろこれだけ大規模タワーならやれたと思いますが、それをやらなかったのは残念なのは事実です。

【テキストを一部削除しました。 管理担当】 

[566: 購入検討中さん]

北向きで1倍ってすごいですね。
以前の書き込みで、北向きが割安感で
倍率高めってあったのでちょっと意外でした。

このまま、営業さんにがんばって欲しいですよね。
がんばれー野村の営業さーん！

[567: 匿名さん]

>556さん
そうですね、前に書きましたが、1000戸もあるんで管理費は抑えられたはずなんですけどね。なんで9時なのか…
せめて早くなれば価値は上がりますが…

[569: 匿名さん]

新築マンション倍率１倍で喜んでいるのも複雑な気持ちだな。
入手できるかもしれないが、人気が無い部屋と言う事。
リセルは絶望的。

[570: 匿名さん]

>568
完全に負けてるね（笑）
下品だからきみもここは買わないでね．

[571: 匿名さん]

>568さん
残念な方ですね。
私の質問に対しては何か反論はないのですか？

いずれにしろここは価格が抑えられているのは魅力的ですが、その他が微妙です。
リセールが上がるのかは少しギャンブルでしょうか……

[572: 購入検討中さん]

倍率つかないのは、野村の営業力ですよ。
かぶりそうになったら他に誘導。

倍率高くしたって、結局は1人しか買えないし。
販売期間長くなればコストかかるし。
一部屋に買ってくれる人1人つけるのが戦略。

逆に10倍とかつくところは、価格設定ミスってことですね。
安すぎ。っていう。

[573: 匿名さん]

>572さん
じゃあ，1倍だからといって悲観する必要はない?
1倍だとどうしてもいまいちな場所を選んだ，もしくは人気のない物件なのか，と勘繰ってしまう．

[574: 購入検討中さん]

担当の方に倍率を確認したところ、今の時点ではもう確認ができないと言われました。
担当によっては教えてくださる方もいるんですね。
不思議です。
いずれにせよ明日には結果が分かるので、当たるのを祈るのみです。

[575: 購入検討中さん]

573さん、

悲観する必要なんてないです！


倍率が何十倍ついたっていう物件は、
価格設定ミス（マーケット分析の失敗）か
公がからんだ再開発案件で、上限が決まってたようなところです。
例:シティタワー品川


ご自身で選んだ場所に自信をもっていきましょう！

[576: 匿名さん]

今回482戸の販売で、600件強の応募、ほぼ倍率は付いていません。
今からでも間に合います、中階層40階以下は、倍率はついていません。(1倍)

[577: 匿名さん]

>576

あなた誰？
野村のセールスの方ですか？

[578: 地方在住]

シティタワー品川は凄いよな。
3000万円の宝くじの倍率が10倍。
投資額ゼロで期待値が300万円。
東京に生まれたかったよ。

[579: 匿名さん]

このスレ、みんな必死すぎて笑えるw

[580: 購入検討中さん]

575さん

ここは公が絡んだ再開発の上限の決まっている物件ですよ。
利益を出しすぎてはいけないので、この価格設定になっているようです。