Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[441: 匿名さん]

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だった。メジャーになってからはデベのステマの場と化してしまった。匿名掲示板の宿命かな。

[442: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
ネガる人もネガられる人もそれを見てる人も
とても楽しそうですよ

[444: 匿名さん]

ネガ情報もこういう視点ってのもあるなってのなら参考になるけど、ただ貶めようとしてるのは目障りなだけでしょ。

[445: 匿名さん]

人気物件が販売開始ずるずる遅らせるかな。

[446: 匿名さん]

確か今週は水木休みじゃないね。ここ数日MR行ってきた人いる？平日でも混み始めているようだ。

[447: 匿名さん]

北向きの中層2Ｌ検討してます。リセールいいかな？

[448: 匿名さん]

28階北向き2LDKの倍率知ってる方います？
最終日突っ込む予定です！

[449: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そこら辺は2〜3倍です。私は30階で2倍ですから。

[450: 匿名さん]

447＞坪単価は安いしリセールは鉄板と考えられます。

[451: 匿名さん]

新宿、新宿、って言うけれど、ここの住所は誰も聞いたこともない「富久」

住むなら、全国区で有名な住所がいい。
トミキューってどこ？
もんじゃしか連想しない「月島」も嫌だけどね。

[452: 匿名さん]

ランドマークに住所は不要です。ここは買えば確実に値上がりするかと。

[453: 匿名さん]

北向き中層2Ｌと西向き中層3Ｌ(行灯部屋2つ)ならリセールどちらがいいですか？坪単価同じくらいなんだよねー

[454: 匿名さん]

⬆︎北向きですね。行燈部屋二つはファミリー層が敬遠するんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

>453

まじめに考えてるならここで聞くより、近隣の仲介業者に資料を持って行ってリセール価格を査定してもらうのが良い。ここの売主の系列を外して、複数にあたれば客観的な情報が得られる。

[456: 匿名さん]

このスレしばらく見ているけど、いよいよ盛り上がってきましたね。あと2日。超富裕層の現金組がベンツに乗って、大挙して押し寄せる雰囲気です。

[457: 匿名さん]

やっぱり北向きかな～。

[458: 匿名さん]

ランドマーク？
だれも現地あたりなんか行かないから、無名な状態は永遠に続くし、
年賀状とかに「富久」って書くのがな。名簿とかもね。

[463: 匿名さん]

超富裕層がここ買うかな〜？私が超富裕層なら青山、表参道当たりのマンション買うな。

[464: 匿名さん]

山手線内で超高層の新築って数が限れ荒れてるからね。
おまけに御苑ビュー、一定の需要はあるでしょ。
まぁ、この超絶人気でそれもはっきりしたことですしね。

[465: 匿名さん]

買いは西向き！

[466: 匿名さん]

青山、六本木とは別の魅力がある新宿TCCT。
御苑は環境省管轄下の日本が世界に誇る施設。伊勢丹、新宿三丁目のショッピングエリア、国立競技場周辺、巨大医院の数々、まだまだ魅力は御座いますがこの辺で失礼致します。

[467: 匿名さん]

このあたりはファミリー多いの？ディンクス、単身が多いイメージ。

[468: 匿名さん]

大規模タワマンは、それ自体が新しくできる街みたいなものだから、
このあたりは、って語っても意味ないよ。

[469: 匿名さん]

お姉マンだらけになったら楽しそうだ。

[470: 匿名さん]

>468

地元の人が移り住むか、他の地域から流入してくるかで大きく違うでしょ。

[471: 匿名さん]

子供達が増えるのは明らか。ただし、タワー一棟だから湾岸程では無い。勿論、中年、高齢者も増える。

[472: 購入検討中さん]

超富裕層がどこで買うかの議論は必要ですか？

ここは手頃で、一般のサラリーマンにも買える金額。
もし坪単価が＋50万なら検討できませんでした。
野村不動産のコンセプトと値付け万歳！

そして、どなたかが言っていたような倍率であれば
野村さんをはじめとするデベさんの営業力に感謝！

[473: 購入検討中さん]

いい立地は人によって異なります。
地縁、勤務先、子供の学校、好み、といった様々な要因があります。

ただ、昔からの地位（じくらい)でいうとこちらは
中の上から中の中といったところでしょうか。
ただ、この地位は最近の人気とずれてたりもするんですけどね。

と、いうことで、地位目線でいうと普通の立地ですが、
私個人にとっていい立地なので
明日、倍率一倍のところを狙って申込入れます。

[474: 匿名さん]

野村は即日完売至上主義の会社。１倍の見込みしかないと、その部屋の見込み客がやっぱためたなんてことしたら、即日完売がぽしゃってしまう。なので複数の登録があるように客を確保しようとする。

１倍を守るなんてリップサービスに過ぎない。真に受けちゃった人ご愁傷様。

[475: 匿名さん]

1倍がないとすると、最低が２倍
平均3〜4倍くらいということですか？

やっぱり人気なんですね。

[476: 匿名さん]

>>474
野村の物件で1倍の部屋なんて普通にあるじゃん

[477: 匿名さん]

>475

倍率がつくように販売戸数を調整してるだけ。それでも倍率がつかないってことは人気ではない証。

[478: 購入検討中さん]

5畳未満で窓がない部屋があるところを検討中ですが、この部屋はみなさんだったらどう利用されますか？子供の寝室には向かないですかね？

[479: 匿名さん]

太陽の光って体内時計に影響するから、子供部屋には向かないんじゃない。

[480: 匿名さん]

行灯部屋を子供部屋にしたら
アトピーになると思う

[481: 購入検討中さん]

この物件の隣にあるローレルコートの方が、富久クロスに買い替えを検討してました。やっぱり、住むには便利な所で、一度住んだら離れられない土地みたいですよ。それだけ便利ということなので、私も購入決めました。

[482: 匿名さん]

＞478
今ならそんなに影響ないんじゃない？
普段はリビングに居るんだから。ただ小学高学年になったら、窓の無い部屋って嫌になるよ。あなたならどう？
大人でも嫌でしょ？明るい部屋で勉強させたいんじゃない。スライドドアを開けたままにすると、プライバシーも無いし、勉強中はお父さんがテレビをイヤホンで見ることになるよ！

[483: 匿名さん]

夫婦の寝室、子供の部屋は行燈部屋はNGだね。
それ意外に行燈部屋が一つなら許容範囲だけど。
3LDKで行燈部屋二つは論外ですよ！

[484: 匿名さん]

行灯部屋1つでもリビングが細長いならアウトだな。

[485: 匿名さん]

行燈部屋は部屋でなく納戸です。つまり物置です。
つまり部屋として機能しないのです、窓がないから。
デメリット
通風が無いので空気が淀む。
昼でもドア閉めると真っ暗。
隣がリビングなのでプライバシーがゼロ。
メリット
無し！

[486: 匿名さん]

タワマン中高層階➕行燈部屋➕子供＝自閉症！

[487: 匿名さん]

>451

富久をトミキューって読んじゃうオマエ、カッペ臭が漂い過ぎｗｗ
新宿区よく知らないなら読めなくていい、新宿駅にも来ないでね

これ以上、新宿にカッペが集まるのは勘弁して欲しい！

[488: 匿名さん]

行燈部屋は夫婦の寝室にしたら窓がないのでちょうどいい
２部屋行燈ならもう１つはクローゼットにすれば便利ですよ

[489: 匿名さん]

都心にいる人の多くが地方から出てきた人たちです。
むしろ、都心から少し離れたところに在住している人の方が
東京生まれ東京育ちだったりすると思うのですが。

[490: 匿名さん]

中層 東向き
50G 1LDK リセールあるかな？

[491: 匿名さん]

>490
33階以上でないとローレルと左前方がお見合いだよ。
安くすればリセールできるけど・・・・

[492: カッペ]

カッペで悪かっだな。
んでも、"トミヒサ"っでのはオラでも間違えだごどねぇ。

[493: 匿名さん]

>488
窓のある部屋は子供にあてがうんですか？親は行燈部屋で我慢(笑)

[494: 購入検討中さん]

あー、無知。
自閉症は環境要因ではなく、脳の形質の問題です。

[495: 匿名さん]

>494
必死だね(笑)
あんたこそ無知でんな・・・
http://kurie.at.webry.info/201107/article_6.html

[496: 匿名さん]

多少陽射しは強いものの、良い秋晴れですね。
今、新宿御苑でリラックスしながら見てる方々は居られますでしょうか。

[497: 匿名さん]

494さん！
はい論破されました、退場してください。

[498: 匿名さん]

>496
そんな暇人ではありません。

[499: 匿名さん]

「新宿区富久町16-21-」　　なんだかなぁ

[500: 匿名さん]

おい、495さんが指摘した論文をちゃんと読んでみたか？
環境因子というのは遺伝因子に対する言葉で、マンションの中の環境ではなく、子宮内の胎児の発育環境をいうんだ。
親の年齢、多胎妊娠、低出生体重、妊娠中の薬物や感染など。
マンションの環境も母胎のストレスになって、わずかに子宮を通じて胎児に影響するかもしれんがほとんど関係ない。
行灯部屋にいるなら外散歩すれば無問題。薬剤に比べて遙かに影響は低い。

[501: 匿名さん]

近くにあるラブホなんとかならんかね

[502: 匿名さん]

さあ決戦は土曜日！！

[503: 匿名さん]

決戦でもないんだけどね。
出来レースだから。

[504: 匿名さん]

御苑ってゲイの街ってイメージ

[505: 匿名さん]

＞504
新宿御苑＝ゲイの街(笑)
新宿初心者は来なくていいから。

[506: 購入検討中さん]

論破された494です笑

500さん、ありがとうございます。
ご指摘の点、正に私が突っ込もうとした点でした。

495さん、
よくこの論文を
マンション高層階➕行灯部屋＝自閉症 説の
裏づけに引用しようと思いましたね。。。

原文がわからないのはしょうがないとしても、
日本語で書いてある内容も把握できないなんて、、、

[507: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

明日、抽選に行く人いますか？
あんな出来レース行っても無意味ですからね。

[508: 購入検討中さん]

出来レースだったらどんだけ嬉しいか…

[509: 匿名さん]

>493

夫婦の営みは窓がない行燈部屋で十分でしょう
子供ができたら行燈部屋で川の字で寝るのが普通ですよ

[510: 匿名さん]

行燈間取り・駅遠・マイナー住所の３点があるからこそ、ここは山手線内側の高台としては激安でお得。
(当方はネガじゃない。常に客観的に書くよう心掛けてる)

[512: 匿名さん]

建前上は５分だから駅遠ではないんだけどね。
ここみたいに敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
それと、新宿の住所って地縁の無い人なら知らないような街名も多い。

[513: 匿名さん]

>敷地の端から分数を計るマンションはよくあるから。
いや、かなり珍しい表記だと思う。

それと、山手線の車内から見えるとか、湾岸観光資源の一部とか、駅直結は、永遠にランドマークになるけど、
富久町は誰も用事がないから、永遠にピンと来ない町であることは確か。新宿区民さえ一生行かない。
だからこそ、東中野や池袋が坪350万に対し、富久町は坪330万でかなりお安くてお買い得なんじゃないか。
「お得感で満足する派」には、もう二度と出ないほどの内陸高台の買い物件だよ。

[514: 匿名さん]

「お得感で満足する派」には買い物件。
「住むのではなく、投資派」には湾岸物件を。
「高級、あこがれの土地派」にはやはり港区を。
ってかんじでしょうかね？

[515: 匿名さん]

新宿区っていうのは町名が90くらいあるんだよ。
歴史を守ってるわけだな、京都みたいにさ。
誰も知らないでいいんじゃない？
立地は最高なんだから！

[516: 匿名さん]

ピカデリーも良いけど、今度コマ劇にTOHOCinemasが入るから六本木まで行かなくて済むよ♬。

[517: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは港区みたいに高くない。これがいいんだな。
ここは伸びしろがある。つまりポテンシャルが高いのに過小評価されてるわけだ。10年後はアッパークラスでも山手線内は買えなくなる。今のうちだよホント。

[518: 匿名さん]

投機的要素も有るんよ。

[519: 匿名さん]

山手線内側でもなるべく中央付近に近い方がいいし。

[521: 匿名さん]

マスコミ関係者自体がわかってないで
ブルの関係者の予想だけで報道しているのだと思いますよ。

[522: 匿名さん]

土地の価値上がって固定資産税上がると辛いから
現状維持で良いんだけど。ﾎﾞｿ

[523: 匿名さん]

もっと憧れられるような町を選ぶなら、１０平米ほど狭くすればよし。
住居だけは妥協せずに金を遣って、普段は倹約生活をするもよし。
有名な駅が最寄駅でそこで下車する優越感とか、改札出てすぐマンションに入ってくのが憧れとか、
価値観は色々。

トミヒサは、立地が微妙。
確かに都心の中央だ。しかし、トボトボと丸ノ内線から寂びれた商店街を歩いて帰宅の現実・・・。
そういう微妙なのがここの長所であり、お得感で満足する派には最高。

[524: 匿名さん]

エントランスからだと新宿御苑駅より四谷三丁目駅のほうが鼻くそ近くない？

[525: 匿名さん]

>524
坂もありつつ、１ｋｍ弱のプチ散歩だね

[526: 匿名さん]

真っ直ぐな道路はないから
四谷三丁目は曙橋くらい離れていると思うけど。

[527: 匿名さん]

しかも韓国大使館前の、常に機動隊が物々しい交差点を通る。

[528: 匿名さん]

外苑西通り下って行けば、同じくらいの距離じゃないですか？
坂と信号ありますが・・・

[529: 匿名さん]

どの駅も微妙な距離で、地下街がないしょぼい駅だから激安な訳で、妥協派にはむしろ歓迎です。

[530: 匿名さん]

新宿三丁目は地下街があるけど、とツッコミ。

[531: 匿名さん]

⬆︎
徒歩圏じやないとツッコミはいるぞ！

[532: ＯＬさん]

ここのテナントにスタバは入る予定あるんでしょうか？スタバやタリーズなど人気カフェがあれば検討したいな。

[533: 匿名さん]

>532
カフェが入る予定はありませんよ。
タワー内のブックカフェでパンとソフトドリンクが提供される予定です。

[534: 匿名さん]

新宿区でもっとも知られている地名ってどこだろう？

歌舞伎町？
神楽坂？
四ツ谷？
千駄ヶ谷？

いや、早稲田だ！（笑）

[535: 匿名さん]

歌舞伎町しかないじゃん！

[536: 匿名さん]

確かに新宿区民でも全部の町名言える人ってほとんどいないかもね。
そういうところは知名度ないけど歴史があるんだけどさ。

一般的に有名なのはやっぱり歌舞伎町じゃない？
次点は大久保あたりとか？
どっちも良い意味で有名じゃないのが残念。

[537: 匿名さん]

今、日テレでここの価格表が映った？見間違いかな？

[538: カッペ]

間違いないわ。

[539: 匿名さん]

早稲田は早稲田大学のおかげで名の知れた地名なんじゃないの？
東京の人でも早稲田は知っていても新宿区にあるとは知らない人が結構いると思う。

[540: 匿名さん]

早稲田。文京区？