Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[381: 匿名さん]

＞３７４

違います。野村主導のデベに踊らされているだけです。最近の野村の物件は手抜きばかりです。
不動産のことを本当に分かっている人は絶対に買いません。

[382: 匿名さん]

三越はもうないけど、デパート天国には違いない。

[383: 匿名さん]

>381

みんな、自分は本当にわかってると思ってるよ。

[384: 匿名]

伊勢丹がそんなに珍しいの？

[385: 匿名さん]

＞３７９

伊勢丹は新宿店だけが異常に人気がある。なぜなのか甚だ疑問。みんな自分のセンスに自信がないから、みんながよいという伊勢丹に行けば安心だと思っているに過ぎないのではないか。間違っていたら訂正し、正解を教えてください。

[386: 匿名さん]

＞３８３

それは残念なことです。なんでこんなマンションが売れるのだろうというマンションが売れていますから、日本人のマンションを見る目の無さにはがっかりします。東京は海外の不動産投資家なら絶対に買わないマンションばかりです。

[387: 匿名さん]

＞３７７

湾岸が都心だとは思っていません。しかし、住むなら湾岸です。都心に住むなど普通の人間は考えもしません。

[389: 匿名さん]

>386
その発言は、ブリリアタワー池袋を買った人に悪いでしょう。

[390: 匿名]

伊勢丹と三越は同じ会社なんですよ

[391: 匿名さん]

＞３８９

池袋はツボを抑えた素晴らしいマンションです。投資用もある程度あるのでしょうが、自宅用に買われた方が多いのではないでしょうか。正しい判断だと思いますし、あのようなマンションが人気を博したのはうれしくもあります。

[392: 匿名さん]

>376さん
AIDS？なんでそんなことがわかるの？
ここの売りは立地に対して安いからでしょう

[393: 匿名さん]

＞３９０

三越伊勢丹ホールディングスですね。両社は戦略的に合併したので仕入れなどは共同で行っていますが、内部的には縦割りが続いています。会社の方針は必ずしも一貫していません。

[394: 匿名さん]

＞３９２

全くその通り。ここは立地の割に安い。それが最大にして唯一の売り。逆にいえばあとはすべて微妙なのは３７６さんの言うとおりです。

[395: 匿名さん]

>392さん、394さん
なるほど、やはり価格重視ということですね。
392さんのご質問ですが、ここは新宿歌舞伎町が近いことからだと思いますが、AIDS患者が日本の中でも群を抜いて多い地区です。そのため、国立国際医療センターでは珍しい感染症外来なるものがあります。コリアタウンもあり、疾病に関しては結構危険な地区の一つです。AIDSは当然性行為などしなければうつりませんが、やはり水場が同じ県内にあると子供のことが少し心配になります。

[397: 匿名さん]

>392さん
あ、あとそういう観点からSARS（でしたっけ？）がはやった際にはやはり国際医療センターで受け入れていたそうです。近隣に素晴らしい医療機関があるのはいいですが。。。私はちょっといやかもしれません。

[398: 匿名さん]

国立国際医療センターよりも、慶應大学病院のほうが近い。

[399: 匿名さん]

慶応にはそういう国の感染症対策みたいな部門はないだろ？

[400: 匿名さん]

遠い病院を近隣と言われてもねえ。ってお話。

[401: 購入検討中さん]

385さんへ
伊勢丹はファッションに取り組んでいるが、他の百貨店は不動産業に徹している。だからファッションが好きな人は新宿伊勢丹に行く。そういう観点からは西武とは別の業態であり、新宿伊勢丹に他に選択肢がない。
こんなところじゃないかなあ。

[402: 匿名さん]

見るのは伊勢丹。

買うのはユニクロ・Ｈ＆Ｍ。

[403: 匿名さん]

横から申し訳ないけど、慶應も国立国際も同じような距離ですよ。女子医大が近いかな

[404: 購入検討中さん]

AIDSとか差別もいいところだな。
新宿2丁目に近い➡︎AIDSこの発想だもんな。
レヴェル低すぎるわ。

[405: 匿名さん]

ここの土地価格計算したら坪157万。（消費税５％と８％価格から計算）

これは更地価格の約100分の１だから、（容積率１０００％ ÷ １０００戸で）
この更地価格は坪1億円超すことになる。

完全なインチキ価格だな。

[406: 購入検討中さん]

湾岸がなぜダメか？地盤が悪いのはサルでも分かる話し！
あの土地には歴史が無いのよ、当たり前だけどな。
富久町の近辺は小泉八雲、夏目漱石あたりの文人が住んでいた。徒歩10分の新宿御苑は皇室の土地だったわけだし、その前は内藤氏の屋敷があった。
工事跡地の埋め立て地の住民らがこの板に来て、荒らすのなんぞ100年早いわ。

[407: 購入検討中さん]

地歴って大事ですよね。

[408: 購入検討中さん]

神宮球場、国立競技場に自転車で行けるのが最高！10分くらいだね。バスでも10分くらいだし、伊勢丹も徒歩10分！
これを最高立地と言わず何と言おう！

[410: 購入検討中さん]

＞409
高級住宅街っていうのは、そういうものなんですよ。
富久町は高級というわけではないけど、歴史かある。
これ大事！もっとお勉強しましょうね。

[411: 匿名さん]

>408さん
伊勢丹徒歩10分は言いすぎでしょう．
申し訳ありませんが，バスで10分とか何がいいのかわかりません．
自転車で10分とありますが，坂の上り下りでもっとかかります．

[412: 匿名さん]

>339
>新宿の場合、土地が無い。
>富久はホントに奇跡の土地だ。
では、新宿はもう開発困難、発展性なし、ということですか。

[413: 匿名さん]

典型的な揚げ足取りですね。

[414: 匿名さん]

新宿三丁目まで徒歩10分だから、伊勢丹は15分くらいじゃない？

[415: 匿名さん]

とりあえず、411は周辺歩いた方が良いね。

[416: 匿名さん]

>414

伊勢丹まで　お年寄りなら15分。　お年寄りはバス利用が多いようです。
お若い方なら10分です。　15分なら新宿駅東口に行けますね。

[417: 匿名さん]

トミヒサクロスとスカイズならどちらがリセールよいですか？

[418: 匿名さん]

414伊勢丹がどこにあるか知らないのか笑

[420: 匿名さん]

ゆりかもめ新豊洲駅より、丸ノ内線新宿御苑前駅の方が遥かにマシだし。

[421: 匿名さん]

>415
あなたこそどうぞ．
私はこのあたりをいつも自転車，車などで動いて活動しています．
バスに乗ればという指摘も，すいているときはいいでしょうけど，混んでいるときはこの辺りは大変です．
414さんはよほど早歩きのできる方なのでしょうね．
別に私はネガティブキャンペーンがしたいわけではありません．事実で相談したいだけです．

[422: 匿名さん]

車は渋滞よ。地下鉄君使おうね。

[423: 匿名さん]

その分がスカイズは安いからね。リセール考えるとどうだろ。ここは手堅くてスカイズはハイリスクハイリターン！？

[424: 購入検討中さん]

リターンがあるとしたらオリンピック特需までかな？

[425: 匿名さん]

スカイズ付近は新築タワマンが次々出てくるから
中古を買わずに新築に流れるんじゃない。

[426: 匿名さん]

スカイズ付近とゆーか有明晴海は出るけどスカイズより高いだろーな。富久クロスは希少だけどな。

[427: 購入検討中さん]

掲示板初心者です。
スレッド6から目を通していますが、
このマンションやエリアを悪く言う方は
なんのために書き込んでいるんでしょうか？

嫌なら見なきゃいいのに。。。

[428: 匿名さん]

>427

ライバルデベだよ。まあ、よいしょしてるのはここのデベだけど。検討者そっちのけで足の引っ張り合いしてる。そういう業界。

[429: 匿名さん]

>428

ファイナルアンサー　その通り！！

[431: 匿名さん]

>427さん
デベももちろんですが，私はここがなんでこんなに人気があるのかわからず，みなさんの考え方が知りたいです．
実際には自分が分かっていない，見えていない部分もあるかと思いますので．
ネガティブだけではないと思いますよ．
結構役に立つ情報やお話はあります．

[432: 匿名さん]

>なんでこんなに人気があるのかわからず


ならばなぜここに固執しているのですか？

[433: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

2chも含め情報の収拾を養う場でもあります、ここは！

[434: 匿名さん]

431さん、今夜のTBSニュース23でその答えは出ていましたよ。

申込初日の映像、並んでましたね。

[435: 匿名さん]

情報収集とネガるのとは全く別じゃない？

情報収集しようと思ってる人は、わざわざネガったりしません。

[436: 匿名さん]

>435さん
だからネガってませんよね?

[437: 匿名さん]

だから、ネガの目的は情報収集ではないね。

[438: 匿名さん]

>432さん
やはりそれだけみなさんが熱心ですし，報道にもあるようですが，人気だからです．
自分が見落としている何かがありそうなので．

[439: 匿名さん]

そうすると、やはり単純に嫉妬ですね。
ネガの頑張りの根源は。

[440: 匿名さん]

>439
同意！
みんな客観的に自分にあう物件なのかを考える掲示板ならいいんだけどね～

[441: 匿名さん]

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だった。メジャーになってからはデベのステマの場と化してしまった。匿名掲示板の宿命かな。

[442: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
ネガる人もネガられる人もそれを見てる人も
とても楽しそうですよ

[444: 匿名さん]

ネガ情報もこういう視点ってのもあるなってのなら参考になるけど、ただ貶めようとしてるのは目障りなだけでしょ。

[445: 匿名さん]

人気物件が販売開始ずるずる遅らせるかな。

[446: 匿名さん]

確か今週は水木休みじゃないね。ここ数日MR行ってきた人いる？平日でも混み始めているようだ。

[447: 匿名さん]

北向きの中層2Ｌ検討してます。リセールいいかな？

[448: 匿名さん]

28階北向き2LDKの倍率知ってる方います？
最終日突っ込む予定です！

[449: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そこら辺は2〜3倍です。私は30階で2倍ですから。

[450: 匿名さん]

447＞坪単価は安いしリセールは鉄板と考えられます。

[451: 匿名さん]

新宿、新宿、って言うけれど、ここの住所は誰も聞いたこともない「富久」

住むなら、全国区で有名な住所がいい。
トミキューってどこ？
もんじゃしか連想しない「月島」も嫌だけどね。

[452: 匿名さん]

ランドマークに住所は不要です。ここは買えば確実に値上がりするかと。

[453: 匿名さん]

北向き中層2Ｌと西向き中層3Ｌ(行灯部屋2つ)ならリセールどちらがいいですか？坪単価同じくらいなんだよねー

[454: 匿名さん]

⬆︎北向きですね。行燈部屋二つはファミリー層が敬遠するんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

>453

まじめに考えてるならここで聞くより、近隣の仲介業者に資料を持って行ってリセール価格を査定してもらうのが良い。ここの売主の系列を外して、複数にあたれば客観的な情報が得られる。

[456: 匿名さん]

このスレしばらく見ているけど、いよいよ盛り上がってきましたね。あと2日。超富裕層の現金組がベンツに乗って、大挙して押し寄せる雰囲気です。

[457: 匿名さん]

やっぱり北向きかな～。

[458: 匿名さん]

ランドマーク？
だれも現地あたりなんか行かないから、無名な状態は永遠に続くし、
年賀状とかに「富久」って書くのがな。名簿とかもね。

[463: 匿名さん]

超富裕層がここ買うかな〜？私が超富裕層なら青山、表参道当たりのマンション買うな。

[464: 匿名さん]

山手線内で超高層の新築って数が限れ荒れてるからね。
おまけに御苑ビュー、一定の需要はあるでしょ。
まぁ、この超絶人気でそれもはっきりしたことですしね。

[465: 匿名さん]

買いは西向き！

[466: 匿名さん]

青山、六本木とは別の魅力がある新宿TCCT。
御苑は環境省管轄下の日本が世界に誇る施設。伊勢丹、新宿三丁目のショッピングエリア、国立競技場周辺、巨大医院の数々、まだまだ魅力は御座いますがこの辺で失礼致します。

[467: 匿名さん]

このあたりはファミリー多いの？ディンクス、単身が多いイメージ。

[468: 匿名さん]

大規模タワマンは、それ自体が新しくできる街みたいなものだから、
このあたりは、って語っても意味ないよ。

[469: 匿名さん]

お姉マンだらけになったら楽しそうだ。

[470: 匿名さん]

>468

地元の人が移り住むか、他の地域から流入してくるかで大きく違うでしょ。

[471: 匿名さん]

子供達が増えるのは明らか。ただし、タワー一棟だから湾岸程では無い。勿論、中年、高齢者も増える。

[472: 購入検討中さん]

超富裕層がどこで買うかの議論は必要ですか？

ここは手頃で、一般のサラリーマンにも買える金額。
もし坪単価が＋50万なら検討できませんでした。
野村不動産のコンセプトと値付け万歳！

そして、どなたかが言っていたような倍率であれば
野村さんをはじめとするデベさんの営業力に感謝！

[473: 購入検討中さん]

いい立地は人によって異なります。
地縁、勤務先、子供の学校、好み、といった様々な要因があります。

ただ、昔からの地位（じくらい)でいうとこちらは
中の上から中の中といったところでしょうか。
ただ、この地位は最近の人気とずれてたりもするんですけどね。

と、いうことで、地位目線でいうと普通の立地ですが、
私個人にとっていい立地なので
明日、倍率一倍のところを狙って申込入れます。

[474: 匿名さん]

野村は即日完売至上主義の会社。１倍の見込みしかないと、その部屋の見込み客がやっぱためたなんてことしたら、即日完売がぽしゃってしまう。なので複数の登録があるように客を確保しようとする。

１倍を守るなんてリップサービスに過ぎない。真に受けちゃった人ご愁傷様。

[475: 匿名さん]

1倍がないとすると、最低が２倍
平均3〜4倍くらいということですか？

やっぱり人気なんですね。

[476: 匿名さん]

>>474
野村の物件で1倍の部屋なんて普通にあるじゃん

[477: 匿名さん]

>475

倍率がつくように販売戸数を調整してるだけ。それでも倍率がつかないってことは人気ではない証。

[478: 購入検討中さん]

5畳未満で窓がない部屋があるところを検討中ですが、この部屋はみなさんだったらどう利用されますか？子供の寝室には向かないですかね？

[479: 匿名さん]

太陽の光って体内時計に影響するから、子供部屋には向かないんじゃない。

[480: 匿名さん]

行灯部屋を子供部屋にしたら
アトピーになると思う