Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[361: 匿名さん]

>355
どこかが放送するだろうなとは思ってました。

[362: 匿名さん]

＞３５６

オリンピックが決まって湾岸には選手村が出来て、オリンピック後は分譲マンションになるらしいから今から楽しみです。
地震が来たら…って心配している人が多いようですが、タラレバを考えていてはきりがありません。
都心ではテロがあるかもと言って避けるのが馬鹿げているのと同じことです。
自分に買えるところを買って後は天に祈るのみです。

[363: 匿名さん]

歩いてデパート行けるマンションてそんなにないからね。
それが王者伊勢丹ならいうことなし。

デパ地下好きグルメやファッショニスタも大満足！

[364: 匿名さん]

＞３５７

そんなしょうもないことを根拠に自分の判断を正当化しなければならないほど無知ならばマンションなど
購入するべきではありません。ずっと賃貸で暮らすことをお薦めします。

[365: 匿名さん]

地震はほぼ確実にくるから。

[366: 匿名さん]

＞３６３

池袋だって西部にいけますよ。それにずっと近いし地下鉄だって使える。
伊勢丹信者は何を根拠に伊勢丹がNo.１だと思うんでしょうか？
デパ地下なんて入っているお店はほとんど同じでしょ。

[367: 匿名さん]

＞３６５

そりゃあいつか来るでしょうね。それがあなたが生きているうちかどうかということです。
湾岸を買ってびくびく生きるよりも、都心を買ってローンに縛られて生きるというのも人生の選択の一つです。

[368: 匿名さん]

デパ地下はともかく、ファッションは・・・

[369: 匿名さん]

366
西部と書いてる時点で、本当に池袋をポジしたいのか疑問。

[370: 購入検討中さん]

＞362
テロを引き合いに出すのが痛々しいね。
浦安市のことをお忘れですか？
海抜低いんだから津波がきたら終わりですよ。マンションどこではない、あなたの命に関わるんですよ。

[371: 匿名さん]

＞３５９

ここよりも四谷四丁目のほうが便利じゃないですか？
それならライオンズのタワーがありますよ。中古で価格もこなれています。新宿御苑も新宿三丁目もすぐです。

[373: 購入検討中さん]

伊勢丹の凄さを分からない人に何言ってもダメですよ。

[374: 匿名さん]

>371

みんながそう思わないから、ここがこんなに大人気なのでは？

[375: 匿名さん]

＞３７０

あなたこそ地下鉄サリン事件やアメリカ同時多発テロをお忘れですか？
オリンピックに乗じて東京都心で大規模なテロがあるかもしれませんよ。
東京五輪の間は海外か地方にでも旅行に行かれることをお薦めします。
当然、テロが起きればマンションの価値は激下がりでしょうね。

[376: 匿名さん]

ネガではないのですが、なんでここってこんなに人気なんですか？
私は近くに住んでいたことがあるので疑問なんですが、結構中途半端な場所にあると思います。
新宿に近いといってもそれなりに離れているし、四谷四丁目、三丁目の交差点は絶対に混んでいるし。
コリアタウンは近いし、病院に行くとAIDS患者がめちゃくちゃ多い地区らしいです。
大規模開発はすごいと思いますが、1000戸も住戸があるとどんな人が入ってくるか、わからなくて不安じゃないですか？
御苑も意外に遠い場所なので、すべてが中途半端な感じがしてなりません。
ほかのどこがいいなんて言うつもりはありませんが、ここが素晴らしい、わけではないですよね？

[379: 匿名さん]

誰に聞いたって、一番おしゃれなデパートは伊勢丹って答えるでしょ。

[380: 匿名さん]

伊勢丹で不満なら、池袋から撤退した三越に行けば。
あるいは高島屋、ついでに小田急京王もあるが。

[381: 匿名さん]

＞３７４

違います。野村主導のデベに踊らされているだけです。最近の野村の物件は手抜きばかりです。
不動産のことを本当に分かっている人は絶対に買いません。

[382: 匿名さん]

三越はもうないけど、デパート天国には違いない。

[383: 匿名さん]

>381

みんな、自分は本当にわかってると思ってるよ。

[384: 匿名]

伊勢丹がそんなに珍しいの？

[385: 匿名さん]

＞３７９

伊勢丹は新宿店だけが異常に人気がある。なぜなのか甚だ疑問。みんな自分のセンスに自信がないから、みんながよいという伊勢丹に行けば安心だと思っているに過ぎないのではないか。間違っていたら訂正し、正解を教えてください。

[386: 匿名さん]

＞３８３

それは残念なことです。なんでこんなマンションが売れるのだろうというマンションが売れていますから、日本人のマンションを見る目の無さにはがっかりします。東京は海外の不動産投資家なら絶対に買わないマンションばかりです。

[387: 匿名さん]

＞３７７

湾岸が都心だとは思っていません。しかし、住むなら湾岸です。都心に住むなど普通の人間は考えもしません。

[389: 匿名さん]

>386
その発言は、ブリリアタワー池袋を買った人に悪いでしょう。

[390: 匿名]

伊勢丹と三越は同じ会社なんですよ

[391: 匿名さん]

＞３８９

池袋はツボを抑えた素晴らしいマンションです。投資用もある程度あるのでしょうが、自宅用に買われた方が多いのではないでしょうか。正しい判断だと思いますし、あのようなマンションが人気を博したのはうれしくもあります。

[392: 匿名さん]

>376さん
AIDS？なんでそんなことがわかるの？
ここの売りは立地に対して安いからでしょう

[393: 匿名さん]

＞３９０

三越伊勢丹ホールディングスですね。両社は戦略的に合併したので仕入れなどは共同で行っていますが、内部的には縦割りが続いています。会社の方針は必ずしも一貫していません。

[394: 匿名さん]

＞３９２

全くその通り。ここは立地の割に安い。それが最大にして唯一の売り。逆にいえばあとはすべて微妙なのは３７６さんの言うとおりです。

[395: 匿名さん]

>392さん、394さん
なるほど、やはり価格重視ということですね。
392さんのご質問ですが、ここは新宿歌舞伎町が近いことからだと思いますが、AIDS患者が日本の中でも群を抜いて多い地区です。そのため、国立国際医療センターでは珍しい感染症外来なるものがあります。コリアタウンもあり、疾病に関しては結構危険な地区の一つです。AIDSは当然性行為などしなければうつりませんが、やはり水場が同じ県内にあると子供のことが少し心配になります。

[397: 匿名さん]

>392さん
あ、あとそういう観点からSARS（でしたっけ？）がはやった際にはやはり国際医療センターで受け入れていたそうです。近隣に素晴らしい医療機関があるのはいいですが。。。私はちょっといやかもしれません。

[398: 匿名さん]

国立国際医療センターよりも、慶應大学病院のほうが近い。

[399: 匿名さん]

慶応にはそういう国の感染症対策みたいな部門はないだろ？

[400: 匿名さん]

遠い病院を近隣と言われてもねえ。ってお話。

[401: 購入検討中さん]

385さんへ
伊勢丹はファッションに取り組んでいるが、他の百貨店は不動産業に徹している。だからファッションが好きな人は新宿伊勢丹に行く。そういう観点からは西武とは別の業態であり、新宿伊勢丹に他に選択肢がない。
こんなところじゃないかなあ。

[402: 匿名さん]

見るのは伊勢丹。

買うのはユニクロ・Ｈ＆Ｍ。

[403: 匿名さん]

横から申し訳ないけど、慶應も国立国際も同じような距離ですよ。女子医大が近いかな

[404: 購入検討中さん]

AIDSとか差別もいいところだな。
新宿2丁目に近い➡︎AIDSこの発想だもんな。
レヴェル低すぎるわ。

[405: 匿名さん]

ここの土地価格計算したら坪157万。（消費税５％と８％価格から計算）

これは更地価格の約100分の１だから、（容積率１０００％ ÷ １０００戸で）
この更地価格は坪1億円超すことになる。

完全なインチキ価格だな。

[406: 購入検討中さん]

湾岸がなぜダメか？地盤が悪いのはサルでも分かる話し！
あの土地には歴史が無いのよ、当たり前だけどな。
富久町の近辺は小泉八雲、夏目漱石あたりの文人が住んでいた。徒歩10分の新宿御苑は皇室の土地だったわけだし、その前は内藤氏の屋敷があった。
工事跡地の埋め立て地の住民らがこの板に来て、荒らすのなんぞ100年早いわ。

[407: 購入検討中さん]

地歴って大事ですよね。

[408: 購入検討中さん]

神宮球場、国立競技場に自転車で行けるのが最高！10分くらいだね。バスでも10分くらいだし、伊勢丹も徒歩10分！
これを最高立地と言わず何と言おう！

[410: 購入検討中さん]

＞409
高級住宅街っていうのは、そういうものなんですよ。
富久町は高級というわけではないけど、歴史かある。
これ大事！もっとお勉強しましょうね。

[411: 匿名さん]

>408さん
伊勢丹徒歩10分は言いすぎでしょう．
申し訳ありませんが，バスで10分とか何がいいのかわかりません．
自転車で10分とありますが，坂の上り下りでもっとかかります．

[412: 匿名さん]

>339
>新宿の場合、土地が無い。
>富久はホントに奇跡の土地だ。
では、新宿はもう開発困難、発展性なし、ということですか。

[413: 匿名さん]

典型的な揚げ足取りですね。

[414: 匿名さん]

新宿三丁目まで徒歩10分だから、伊勢丹は15分くらいじゃない？

[415: 匿名さん]

とりあえず、411は周辺歩いた方が良いね。

[416: 匿名さん]

>414

伊勢丹まで　お年寄りなら15分。　お年寄りはバス利用が多いようです。
お若い方なら10分です。　15分なら新宿駅東口に行けますね。

[417: 匿名さん]

トミヒサクロスとスカイズならどちらがリセールよいですか？

[418: 匿名さん]

414伊勢丹がどこにあるか知らないのか笑

[420: 匿名さん]

ゆりかもめ新豊洲駅より、丸ノ内線新宿御苑前駅の方が遥かにマシだし。

[421: 匿名さん]

>415
あなたこそどうぞ．
私はこのあたりをいつも自転車，車などで動いて活動しています．
バスに乗ればという指摘も，すいているときはいいでしょうけど，混んでいるときはこの辺りは大変です．
414さんはよほど早歩きのできる方なのでしょうね．
別に私はネガティブキャンペーンがしたいわけではありません．事実で相談したいだけです．

[422: 匿名さん]

車は渋滞よ。地下鉄君使おうね。

[423: 匿名さん]

その分がスカイズは安いからね。リセール考えるとどうだろ。ここは手堅くてスカイズはハイリスクハイリターン！？

[424: 購入検討中さん]

リターンがあるとしたらオリンピック特需までかな？

[425: 匿名さん]

スカイズ付近は新築タワマンが次々出てくるから
中古を買わずに新築に流れるんじゃない。

[426: 匿名さん]

スカイズ付近とゆーか有明晴海は出るけどスカイズより高いだろーな。富久クロスは希少だけどな。

[427: 購入検討中さん]

掲示板初心者です。
スレッド6から目を通していますが、
このマンションやエリアを悪く言う方は
なんのために書き込んでいるんでしょうか？

嫌なら見なきゃいいのに。。。

[428: 匿名さん]

>427

ライバルデベだよ。まあ、よいしょしてるのはここのデベだけど。検討者そっちのけで足の引っ張り合いしてる。そういう業界。

[429: 匿名さん]

>428

ファイナルアンサー　その通り！！

[431: 匿名さん]

>427さん
デベももちろんですが，私はここがなんでこんなに人気があるのかわからず，みなさんの考え方が知りたいです．
実際には自分が分かっていない，見えていない部分もあるかと思いますので．
ネガティブだけではないと思いますよ．
結構役に立つ情報やお話はあります．

[432: 匿名さん]

>なんでこんなに人気があるのかわからず


ならばなぜここに固執しているのですか？

[433: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

2chも含め情報の収拾を養う場でもあります、ここは！

[434: 匿名さん]

431さん、今夜のTBSニュース23でその答えは出ていましたよ。

申込初日の映像、並んでましたね。

[435: 匿名さん]

情報収集とネガるのとは全く別じゃない？

情報収集しようと思ってる人は、わざわざネガったりしません。

[436: 匿名さん]

>435さん
だからネガってませんよね?

[437: 匿名さん]

だから、ネガの目的は情報収集ではないね。

[438: 匿名さん]

>432さん
やはりそれだけみなさんが熱心ですし，報道にもあるようですが，人気だからです．
自分が見落としている何かがありそうなので．

[439: 匿名さん]

そうすると、やはり単純に嫉妬ですね。
ネガの頑張りの根源は。

[440: 匿名さん]

>439
同意！
みんな客観的に自分にあう物件なのかを考える掲示板ならいいんだけどね～

[441: 匿名さん]

マンコミュもメジャーになる前は検討者の情報交換の場だった。メジャーになってからはデベのステマの場と化してしまった。匿名掲示板の宿命かな。

[442: 匿名さん]

いいんじゃないですか。
ネガる人もネガられる人もそれを見てる人も
とても楽しそうですよ

[444: 匿名さん]

ネガ情報もこういう視点ってのもあるなってのなら参考になるけど、ただ貶めようとしてるのは目障りなだけでしょ。

[445: 匿名さん]

人気物件が販売開始ずるずる遅らせるかな。

[446: 匿名さん]

確か今週は水木休みじゃないね。ここ数日MR行ってきた人いる？平日でも混み始めているようだ。

[447: 匿名さん]

北向きの中層2Ｌ検討してます。リセールいいかな？

[448: 匿名さん]

28階北向き2LDKの倍率知ってる方います？
最終日突っ込む予定です！

[449: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そこら辺は2〜3倍です。私は30階で2倍ですから。

[450: 匿名さん]

447＞坪単価は安いしリセールは鉄板と考えられます。

[451: 匿名さん]

新宿、新宿、って言うけれど、ここの住所は誰も聞いたこともない「富久」

住むなら、全国区で有名な住所がいい。
トミキューってどこ？
もんじゃしか連想しない「月島」も嫌だけどね。

[452: 匿名さん]

ランドマークに住所は不要です。ここは買えば確実に値上がりするかと。

[453: 匿名さん]

北向き中層2Ｌと西向き中層3Ｌ(行灯部屋2つ)ならリセールどちらがいいですか？坪単価同じくらいなんだよねー

[454: 匿名さん]

⬆︎北向きですね。行燈部屋二つはファミリー層が敬遠するんじゃないかな。

[455: 匿名さん]

>453

まじめに考えてるならここで聞くより、近隣の仲介業者に資料を持って行ってリセール価格を査定してもらうのが良い。ここの売主の系列を外して、複数にあたれば客観的な情報が得られる。

[456: 匿名さん]

このスレしばらく見ているけど、いよいよ盛り上がってきましたね。あと2日。超富裕層の現金組がベンツに乗って、大挙して押し寄せる雰囲気です。

[457: 匿名さん]

やっぱり北向きかな～。

[458: 匿名さん]

ランドマーク？
だれも現地あたりなんか行かないから、無名な状態は永遠に続くし、
年賀状とかに「富久」って書くのがな。名簿とかもね。