Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[321: 匿名さん]

池袋ほしかったから中古で出たらぜひほしい！

[322: 匿名さん]

＞３２０

それは一昔前の認識。今は湾岸でも６０００～が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。

[323: 匿名さん]

こんなところまで遠征にくるほど、ここの売れ行きが埋立地にまで伝わっているらしい。
ご苦労様です。

[325: 匿名さん]

湾岸で３０階南向き80平米6000万がいいか、都心で３０階北向き６５平米６０００万がいいか、価値観は人それぞれ。

[326: 匿名さん]

>318
横着しないで歩けよ、太るぞ！
区役ションなんて、将来お見合いマンションになるんだから
強気になれるのも今のうちだぞ。

[327: 匿名さん]

あっというまにここに販売戸数が抜かれそうで焦っているのでしょう。

[329: 匿名さん]

＞３２４

ここのボリュームゾーンは年収１０００から１５００万位でしょ。別に貴族ってほどでもないよ。
池袋と同じような客層だよ。

[331: 匿名さん]

＞３２８

結局、みんな価格なんだよ。地盤が悪くてもマンションが傾くことはない。ゆえに湾岸万歳！おもてなし！！

[332: 匿名さん]

まぁ、ここの初回販売戸数が今期日本一なのは間違いないしね。

[333: 匿名さん]

＞３２６

毎日強制的に８分歩かされるよりは、駅直結のほうがいいに決まってるでしょ。

[334: 匿名さん]

池袋もここも、結局地盤の良さの勝利でしょ。

[335: 匿名さん]

間違っても江東区はないわ。

[336: 匿名さん]

区役ションの人は仕様がいいと言うけど具体的に
ここより何がいいわけ？

[337: 匿名さん]

＞３２７

総戸数が違うんだから販売戸数で抜かされるのは当たり前。問題はどのくらいの期間で売り切るかということ。
池袋は登録から１カ月で３７０戸を売り切った。ここは約１０００戸を３カ月で売り切ることが出来るのか？
答えは否だろう。不人気部屋は竣工後まで残るかもしれない。

[338: 匿名さん]

＞３３６

間取り、これに尽きるが、あと細かいところではキッチンの大理石の質感（富久クロスのはうっすい）など。
細かいところを挙げればきりがないが、その細かい積み重ねが全体的な雰囲気の違いとなって現れる。
言葉で具体的に説明するのは難しいが、両方のMRを見たら誰もが思うこと。

[339: 匿名さん]

>333
だからその駅直結の駅が問題なのよ。
駅近だと新宿の場合、土地が無い。
富久はホントに奇跡の土地だ。

[340: 匿名]

ゼネコンにこだわるなよ　現場で工事をしているのは孫請けの会社だよ

反社会勢力はいないよ　刑務所や処刑場と縁の深い土地柄ですから来ないよ

[343: 匿名さん]

>338

大々的にあおって、いざ出てきた具体例が大理石の厚さ・・・・

[344: 匿名さん]

＞３４０

ゼネコンの違いは確かに出る。下請けがやるから同じだというのは素人の妄想。

[345: 匿名]

ゼネコンマニアはもういいよ　飽きたよ

[348: 匿名さん]

＞３４５

ゼネコンの違いを知らない素人はこれだから困る。トヨタ車に乗っている人が韓国のKiaやHyundaiに乗りますか？

[349: 匿名さん]

池袋なんて既に販売終わってる物件なんだから、ここの売れ行きなんてなんの関係もない。
単にここをネガるためだけに持ち出したということ。

[352: 匿名さん]

一通り他物件持ち出してネガったら、また繰り返し。
本当にここの人気は脅威なんだろうね。

[353: 匿名さん]

飯田橋の三井タワーや駅前ではない野村タワー、大崎の三井タワー、品川駅近くのタワー、など
最近の山手線内側の中央から南にかけてのタワマンはスーゼネではないのが流行。

[355: 匿名さん]

Nスタで富久クロス特集放映されていましたよ。
長蛇の列で人気殺到の映像、6500万円代が中心価格帯と放映されていましたよ。
今日、国土交通省の全国地価発表がありましたが、富久クロスが人気があるのは、
まだまだ地価は上昇するから、
賢い客は資産価値も意識していると放映されていましたよ。

[356: 匿名さん]

>331
湾岸好きな人の発想ってすごいね。
マンション倒れなければいいと思ってる。
大地震きたら地盤悪いんだからズタズタだよ。
電気・水道・ガスのインフラストップ。道路は液状化現象で使えない。
陸の孤島になるって分からんのかね。
盛り上がっているのは今だけ。今の価格もオリンピックを睨んでの
値付けだから、なんにもおいしくない。

[357: 匿名さん]

坪330万にもかかわらずこの圧倒的な人気と、ネガの必死さ。
ここにして正解だったかも。

[358: 匿名さん]

＞３５３

それはすべてコストダウンのため。デベがグロスを抑えないと売れないことを知っているから。
その結果でき上がるのが残念な物件ばかり。しかし素人には良い物件と悪い物件の区別がつかないから、
デベもやりたい放題。

[359: 匿名さん]

なんだかんだ言って便利なんだよねここ。

[360: 匿名]

新宿二丁目が至近ですしね

[361: 匿名さん]

>355
どこかが放送するだろうなとは思ってました。

[362: 匿名さん]

＞３５６

オリンピックが決まって湾岸には選手村が出来て、オリンピック後は分譲マンションになるらしいから今から楽しみです。
地震が来たら…って心配している人が多いようですが、タラレバを考えていてはきりがありません。
都心ではテロがあるかもと言って避けるのが馬鹿げているのと同じことです。
自分に買えるところを買って後は天に祈るのみです。

[363: 匿名さん]

歩いてデパート行けるマンションてそんなにないからね。
それが王者伊勢丹ならいうことなし。

デパ地下好きグルメやファッショニスタも大満足！

[364: 匿名さん]

＞３５７

そんなしょうもないことを根拠に自分の判断を正当化しなければならないほど無知ならばマンションなど
購入するべきではありません。ずっと賃貸で暮らすことをお薦めします。

[365: 匿名さん]

地震はほぼ確実にくるから。

[366: 匿名さん]

＞３６３

池袋だって西部にいけますよ。それにずっと近いし地下鉄だって使える。
伊勢丹信者は何を根拠に伊勢丹がNo.１だと思うんでしょうか？
デパ地下なんて入っているお店はほとんど同じでしょ。

[367: 匿名さん]

＞３６５

そりゃあいつか来るでしょうね。それがあなたが生きているうちかどうかということです。
湾岸を買ってびくびく生きるよりも、都心を買ってローンに縛られて生きるというのも人生の選択の一つです。

[368: 匿名さん]

デパ地下はともかく、ファッションは・・・

[369: 匿名さん]

366
西部と書いてる時点で、本当に池袋をポジしたいのか疑問。

[370: 購入検討中さん]

＞362
テロを引き合いに出すのが痛々しいね。
浦安市のことをお忘れですか？
海抜低いんだから津波がきたら終わりですよ。マンションどこではない、あなたの命に関わるんですよ。

[371: 匿名さん]

＞３５９

ここよりも四谷四丁目のほうが便利じゃないですか？
それならライオンズのタワーがありますよ。中古で価格もこなれています。新宿御苑も新宿三丁目もすぐです。

[373: 購入検討中さん]

伊勢丹の凄さを分からない人に何言ってもダメですよ。

[374: 匿名さん]

>371

みんながそう思わないから、ここがこんなに大人気なのでは？

[375: 匿名さん]

＞３７０

あなたこそ地下鉄サリン事件やアメリカ同時多発テロをお忘れですか？
オリンピックに乗じて東京都心で大規模なテロがあるかもしれませんよ。
東京五輪の間は海外か地方にでも旅行に行かれることをお薦めします。
当然、テロが起きればマンションの価値は激下がりでしょうね。

[376: 匿名さん]

ネガではないのですが、なんでここってこんなに人気なんですか？
私は近くに住んでいたことがあるので疑問なんですが、結構中途半端な場所にあると思います。
新宿に近いといってもそれなりに離れているし、四谷四丁目、三丁目の交差点は絶対に混んでいるし。
コリアタウンは近いし、病院に行くとAIDS患者がめちゃくちゃ多い地区らしいです。
大規模開発はすごいと思いますが、1000戸も住戸があるとどんな人が入ってくるか、わからなくて不安じゃないですか？
御苑も意外に遠い場所なので、すべてが中途半端な感じがしてなりません。
ほかのどこがいいなんて言うつもりはありませんが、ここが素晴らしい、わけではないですよね？

[379: 匿名さん]

誰に聞いたって、一番おしゃれなデパートは伊勢丹って答えるでしょ。

[380: 匿名さん]

伊勢丹で不満なら、池袋から撤退した三越に行けば。
あるいは高島屋、ついでに小田急京王もあるが。

[381: 匿名さん]

＞３７４

違います。野村主導のデベに踊らされているだけです。最近の野村の物件は手抜きばかりです。
不動産のことを本当に分かっている人は絶対に買いません。

[382: 匿名さん]

三越はもうないけど、デパート天国には違いない。

[383: 匿名さん]

>381

みんな、自分は本当にわかってると思ってるよ。

[384: 匿名]

伊勢丹がそんなに珍しいの？

[385: 匿名さん]

＞３７９

伊勢丹は新宿店だけが異常に人気がある。なぜなのか甚だ疑問。みんな自分のセンスに自信がないから、みんながよいという伊勢丹に行けば安心だと思っているに過ぎないのではないか。間違っていたら訂正し、正解を教えてください。

[386: 匿名さん]

＞３８３

それは残念なことです。なんでこんなマンションが売れるのだろうというマンションが売れていますから、日本人のマンションを見る目の無さにはがっかりします。東京は海外の不動産投資家なら絶対に買わないマンションばかりです。

[387: 匿名さん]

＞３７７

湾岸が都心だとは思っていません。しかし、住むなら湾岸です。都心に住むなど普通の人間は考えもしません。

[389: 匿名さん]

>386
その発言は、ブリリアタワー池袋を買った人に悪いでしょう。

[390: 匿名]

伊勢丹と三越は同じ会社なんですよ

[391: 匿名さん]

＞３８９

池袋はツボを抑えた素晴らしいマンションです。投資用もある程度あるのでしょうが、自宅用に買われた方が多いのではないでしょうか。正しい判断だと思いますし、あのようなマンションが人気を博したのはうれしくもあります。

[392: 匿名さん]

>376さん
AIDS？なんでそんなことがわかるの？
ここの売りは立地に対して安いからでしょう

[393: 匿名さん]

＞３９０

三越伊勢丹ホールディングスですね。両社は戦略的に合併したので仕入れなどは共同で行っていますが、内部的には縦割りが続いています。会社の方針は必ずしも一貫していません。

[394: 匿名さん]

＞３９２

全くその通り。ここは立地の割に安い。それが最大にして唯一の売り。逆にいえばあとはすべて微妙なのは３７６さんの言うとおりです。

[395: 匿名さん]

>392さん、394さん
なるほど、やはり価格重視ということですね。
392さんのご質問ですが、ここは新宿歌舞伎町が近いことからだと思いますが、AIDS患者が日本の中でも群を抜いて多い地区です。そのため、国立国際医療センターでは珍しい感染症外来なるものがあります。コリアタウンもあり、疾病に関しては結構危険な地区の一つです。AIDSは当然性行為などしなければうつりませんが、やはり水場が同じ県内にあると子供のことが少し心配になります。

[397: 匿名さん]

>392さん
あ、あとそういう観点からSARS（でしたっけ？）がはやった際にはやはり国際医療センターで受け入れていたそうです。近隣に素晴らしい医療機関があるのはいいですが。。。私はちょっといやかもしれません。

[398: 匿名さん]

国立国際医療センターよりも、慶應大学病院のほうが近い。

[399: 匿名さん]

慶応にはそういう国の感染症対策みたいな部門はないだろ？

[400: 匿名さん]

遠い病院を近隣と言われてもねえ。ってお話。

[401: 購入検討中さん]

385さんへ
伊勢丹はファッションに取り組んでいるが、他の百貨店は不動産業に徹している。だからファッションが好きな人は新宿伊勢丹に行く。そういう観点からは西武とは別の業態であり、新宿伊勢丹に他に選択肢がない。
こんなところじゃないかなあ。

[402: 匿名さん]

見るのは伊勢丹。

買うのはユニクロ・Ｈ＆Ｍ。

[403: 匿名さん]

横から申し訳ないけど、慶應も国立国際も同じような距離ですよ。女子医大が近いかな

[404: 購入検討中さん]

AIDSとか差別もいいところだな。
新宿2丁目に近い➡︎AIDSこの発想だもんな。
レヴェル低すぎるわ。

[405: 匿名さん]

ここの土地価格計算したら坪157万。（消費税５％と８％価格から計算）

これは更地価格の約100分の１だから、（容積率１０００％ ÷ １０００戸で）
この更地価格は坪1億円超すことになる。

完全なインチキ価格だな。

[406: 購入検討中さん]

湾岸がなぜダメか？地盤が悪いのはサルでも分かる話し！
あの土地には歴史が無いのよ、当たり前だけどな。
富久町の近辺は小泉八雲、夏目漱石あたりの文人が住んでいた。徒歩10分の新宿御苑は皇室の土地だったわけだし、その前は内藤氏の屋敷があった。
工事跡地の埋め立て地の住民らがこの板に来て、荒らすのなんぞ100年早いわ。

[407: 購入検討中さん]

地歴って大事ですよね。

[408: 購入検討中さん]

神宮球場、国立競技場に自転車で行けるのが最高！10分くらいだね。バスでも10分くらいだし、伊勢丹も徒歩10分！
これを最高立地と言わず何と言おう！

[410: 購入検討中さん]

＞409
高級住宅街っていうのは、そういうものなんですよ。
富久町は高級というわけではないけど、歴史かある。
これ大事！もっとお勉強しましょうね。

[411: 匿名さん]

>408さん
伊勢丹徒歩10分は言いすぎでしょう．
申し訳ありませんが，バスで10分とか何がいいのかわかりません．
自転車で10分とありますが，坂の上り下りでもっとかかります．

[412: 匿名さん]

>339
>新宿の場合、土地が無い。
>富久はホントに奇跡の土地だ。
では、新宿はもう開発困難、発展性なし、ということですか。

[413: 匿名さん]

典型的な揚げ足取りですね。

[414: 匿名さん]

新宿三丁目まで徒歩10分だから、伊勢丹は15分くらいじゃない？

[415: 匿名さん]

とりあえず、411は周辺歩いた方が良いね。

[416: 匿名さん]

>414

伊勢丹まで　お年寄りなら15分。　お年寄りはバス利用が多いようです。
お若い方なら10分です。　15分なら新宿駅東口に行けますね。

[417: 匿名さん]

トミヒサクロスとスカイズならどちらがリセールよいですか？

[418: 匿名さん]

414伊勢丹がどこにあるか知らないのか笑

[420: 匿名さん]

ゆりかもめ新豊洲駅より、丸ノ内線新宿御苑前駅の方が遥かにマシだし。