Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[301: 匿名さん]

富久クロスは今年No.1の物件なんだい！馬鹿にするな！！

[302: 匿名さん]

人気は間違いなくナンバーワンだね。
ということは必然的にリセールも。

[303: 匿名さん]

池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか？こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。

[304: 匿名さん]

人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。

[305: 匿名さん]

じゃぁ、ナンバーツーでいいよ（笑）
日本で２番なら十分。

[306: 匿名さん]

新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。

[307: 購入検討中さん]

日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした！

あきらめた方がいいですか

[308: 匿名さん]

No.1じゃなきゃいけないんですか？（笑）

[309: 匿名さん]

池袋の面白い資料がある。

現金購入率が約4割だって。

年齢層は40歳から50歳が中心で、一般的な分譲マンションよりも年齢
層が高い。また、会社役員・医師等の割合が高く、現金購入率が約4
割となった。豊島区居住者が約4割程度。

http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

[310: 匿名さん]

ライオンズマンションが一番だよ！

[311: 匿名さん]

坪330万が安いということは、新宿の評価としては坪350〜400万くらいが妥当と言うことでしょうか？
さすがに世界一のメガシティー新宿とはいえ、強気の評価ですね。

[312: 匿名さん]

>306

江東区におしゃれなんてありませんwwww

[313: 匿名さん]

＞３０９

池袋はやっぱりその魅力が分かる層にのみ売れる。田舎者が集まる新宿とは違って成熟した都市のマンションだね。

[314: 匿名さん]

>303
区役所って不特定多数の人が集まるんだよね？
もちろん住居とは一線を画しているんだろうが、そんな
落ち着かないマンションはNo Thank You ！
区役所なんて年に何回も行く訳じゃないし、エレベーターの便も悪いという
感じだしね。あと環境だよ、新宿御苑みたいな公園あるの？池袋には。
新宿より全てに劣る池袋が好きな人は地元の人だけだろ？

[315: 匿名さん]

＞３１２

江東区はお洒落ないが、湾岸はお洒落。ヤングエグゼクティブの住む町。

[316: 匿名さん]

再開発で南側も何が建つか分からない、東側も何が建つか分からない、の池袋は
近い将来は南も東もお見合いになる可能性あり。
それを見越して池袋は、開けている西側だけにLow-Eガラスを使ってるのかな？他の方向には使わないで。

[317: 匿名さん]

埋立地住人の池袋をだしにつかったいつものネガですね。

新宿池袋どっちも地盤のいい安心な物件です。
どうぞそちらでおとなしくしていてください。

[319: 匿名さん]

Skysのメディアに取り上げらている回数をご存知ですか？圧倒的ですよ。

[320: 匿名さん]

>315

埋立地には、もっとおしゃれなんかない。
安タワーに住む中の下以下のサラリーマンの街。

[321: 匿名さん]

池袋ほしかったから中古で出たらぜひほしい！

[322: 匿名さん]

＞３２０

それは一昔前の認識。今は湾岸でも６０００～が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。

[323: 匿名さん]

こんなところまで遠征にくるほど、ここの売れ行きが埋立地にまで伝わっているらしい。
ご苦労様です。

[325: 匿名さん]

湾岸で３０階南向き80平米6000万がいいか、都心で３０階北向き６５平米６０００万がいいか、価値観は人それぞれ。

[326: 匿名さん]

>318
横着しないで歩けよ、太るぞ！
区役ションなんて、将来お見合いマンションになるんだから
強気になれるのも今のうちだぞ。

[327: 匿名さん]

あっというまにここに販売戸数が抜かれそうで焦っているのでしょう。

[329: 匿名さん]

＞３２４

ここのボリュームゾーンは年収１０００から１５００万位でしょ。別に貴族ってほどでもないよ。
池袋と同じような客層だよ。

[331: 匿名さん]

＞３２８

結局、みんな価格なんだよ。地盤が悪くてもマンションが傾くことはない。ゆえに湾岸万歳！おもてなし！！

[332: 匿名さん]

まぁ、ここの初回販売戸数が今期日本一なのは間違いないしね。

[333: 匿名さん]

＞３２６

毎日強制的に８分歩かされるよりは、駅直結のほうがいいに決まってるでしょ。

[334: 匿名さん]

池袋もここも、結局地盤の良さの勝利でしょ。

[335: 匿名さん]

間違っても江東区はないわ。

[336: 匿名さん]

区役ションの人は仕様がいいと言うけど具体的に
ここより何がいいわけ？

[337: 匿名さん]

＞３２７

総戸数が違うんだから販売戸数で抜かされるのは当たり前。問題はどのくらいの期間で売り切るかということ。
池袋は登録から１カ月で３７０戸を売り切った。ここは約１０００戸を３カ月で売り切ることが出来るのか？
答えは否だろう。不人気部屋は竣工後まで残るかもしれない。

[338: 匿名さん]

＞３３６

間取り、これに尽きるが、あと細かいところではキッチンの大理石の質感（富久クロスのはうっすい）など。
細かいところを挙げればきりがないが、その細かい積み重ねが全体的な雰囲気の違いとなって現れる。
言葉で具体的に説明するのは難しいが、両方のMRを見たら誰もが思うこと。

[339: 匿名さん]

>333
だからその駅直結の駅が問題なのよ。
駅近だと新宿の場合、土地が無い。
富久はホントに奇跡の土地だ。

[340: 匿名]

ゼネコンにこだわるなよ　現場で工事をしているのは孫請けの会社だよ

反社会勢力はいないよ　刑務所や処刑場と縁の深い土地柄ですから来ないよ

[343: 匿名さん]

>338

大々的にあおって、いざ出てきた具体例が大理石の厚さ・・・・

[344: 匿名さん]

＞３４０

ゼネコンの違いは確かに出る。下請けがやるから同じだというのは素人の妄想。

[345: 匿名]

ゼネコンマニアはもういいよ　飽きたよ

[348: 匿名さん]

＞３４５

ゼネコンの違いを知らない素人はこれだから困る。トヨタ車に乗っている人が韓国のKiaやHyundaiに乗りますか？

[349: 匿名さん]

池袋なんて既に販売終わってる物件なんだから、ここの売れ行きなんてなんの関係もない。
単にここをネガるためだけに持ち出したということ。