Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[281: 匿名さん]

やっぱりスーゼネが作るタワーはデザインがいいよ。その他の施工会社はどこかあか抜けない。富久も高さが目を引くけど、心ひかれるようなデザインではない。そのあたりがリセールの際に効いてくると思う。

[282: 匿名さん]

>280
誤字・脱字ばかりで読む気にならんわな(笑)

[283: 匿名さん]

リセールでは池袋のほうがずっといいだろう。富久にないものがすべてある。

[285: 匿名さん]

六本木ヒルズに関わってるなら安心ですね。

[286: 匿名さん]

>281
建物の外観は大事だよね。ただデザインは施工会社に関係ないでしょ？
設計会社だと思うけどね。

[287: 匿名さん]

>>282
そう、くやしがるな。

[288: 匿名さん]

>283
池袋より新宿に住みたい人が圧倒的に多いという事実。

[289: 匿名さん]

設計会社の設計を実現できるかどうかは施工会社の技術力による。
超高級物件は竹中などのスーゼネが施工するのが常あることからもうかがい知れる。

[290: 匿名さん]

デベ、施工、立地、仕様、価格とか全部理想的な物件なんてほとんどないんだし
どこか妥協するものでしょ？
ここがスーゼネじゃなきゃ嫌なら勝どきとか行けばいいじゃん
あのスレ全然盛り上がってないよ

[295: 匿名さん]

柱をアウトフレーム化出来るかとか、天井高を確保できるかとか、そのあたりの細かい部分にスーゼネとそれ以外の差が出る。リセールだけの問題じゃなく、普段使いでも違いは感じられる。

[296: 匿名さん]

＞289

六本木ヒルズのB棟作ってるじゃん。
まぁ、Cは違うけど。

[297: 匿名さん]

六本木ヒルズは何の参考にもならない。

[298: 匿名さん]

なんで？

[299: 匿名さん]

マンションオタクとしては富久クロスが価格と立地の良さだけで、あのひどい間取りと凡庸な仕様でも、順調に売れるかどうかデベのお手並みに興味があるところ。

[300: 匿名さん]

>291
池袋がどんなにいいかは甚だ疑問だが、田舎臭がプンプンの池袋には
絶対に住みたくないね。世界一の街・新宿に程よい距離にある富久の圧勝でしょ？
不確定要素がある（タワマンの乱立）クヤクションなんて部屋によっては大暴落で
リセールは大変だよ。

[301: 匿名さん]

富久クロスは今年No.1の物件なんだい！馬鹿にするな！！

[302: 匿名さん]

人気は間違いなくナンバーワンだね。
ということは必然的にリセールも。

[303: 匿名さん]

池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか？こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。

[304: 匿名さん]

人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。

[305: 匿名さん]

じゃぁ、ナンバーツーでいいよ（笑）
日本で２番なら十分。

[306: 匿名さん]

新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。

[307: 購入検討中さん]

日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした！

あきらめた方がいいですか

[308: 匿名さん]

No.1じゃなきゃいけないんですか？（笑）

[309: 匿名さん]

池袋の面白い資料がある。

現金購入率が約4割だって。

年齢層は40歳から50歳が中心で、一般的な分譲マンションよりも年齢
層が高い。また、会社役員・医師等の割合が高く、現金購入率が約4
割となった。豊島区居住者が約4割程度。

http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

[310: 匿名さん]

ライオンズマンションが一番だよ！

[311: 匿名さん]

坪330万が安いということは、新宿の評価としては坪350〜400万くらいが妥当と言うことでしょうか？
さすがに世界一のメガシティー新宿とはいえ、強気の評価ですね。

[312: 匿名さん]

>306

江東区におしゃれなんてありませんwwww

[313: 匿名さん]

＞３０９

池袋はやっぱりその魅力が分かる層にのみ売れる。田舎者が集まる新宿とは違って成熟した都市のマンションだね。

[314: 匿名さん]

>303
区役所って不特定多数の人が集まるんだよね？
もちろん住居とは一線を画しているんだろうが、そんな
落ち着かないマンションはNo Thank You ！
区役所なんて年に何回も行く訳じゃないし、エレベーターの便も悪いという
感じだしね。あと環境だよ、新宿御苑みたいな公園あるの？池袋には。
新宿より全てに劣る池袋が好きな人は地元の人だけだろ？

[315: 匿名さん]

＞３１２

江東区はお洒落ないが、湾岸はお洒落。ヤングエグゼクティブの住む町。

[316: 匿名さん]

再開発で南側も何が建つか分からない、東側も何が建つか分からない、の池袋は
近い将来は南も東もお見合いになる可能性あり。
それを見越して池袋は、開けている西側だけにLow-Eガラスを使ってるのかな？他の方向には使わないで。

[317: 匿名さん]

埋立地住人の池袋をだしにつかったいつものネガですね。

新宿池袋どっちも地盤のいい安心な物件です。
どうぞそちらでおとなしくしていてください。

[319: 匿名さん]

Skysのメディアに取り上げらている回数をご存知ですか？圧倒的ですよ。

[320: 匿名さん]

>315

埋立地には、もっとおしゃれなんかない。
安タワーに住む中の下以下のサラリーマンの街。

[321: 匿名さん]

池袋ほしかったから中古で出たらぜひほしい！

[322: 匿名さん]

＞３２０

それは一昔前の認識。今は湾岸でも６０００～が標準。サラリーマンでも年収800万以上のアッパーミドルじゃないと買えない。

[323: 匿名さん]

こんなところまで遠征にくるほど、ここの売れ行きが埋立地にまで伝わっているらしい。
ご苦労様です。

[325: 匿名さん]

湾岸で３０階南向き80平米6000万がいいか、都心で３０階北向き６５平米６０００万がいいか、価値観は人それぞれ。

[326: 匿名さん]

>318
横着しないで歩けよ、太るぞ！
区役ションなんて、将来お見合いマンションになるんだから
強気になれるのも今のうちだぞ。

[327: 匿名さん]

あっというまにここに販売戸数が抜かれそうで焦っているのでしょう。

[329: 匿名さん]

＞３２４

ここのボリュームゾーンは年収１０００から１５００万位でしょ。別に貴族ってほどでもないよ。
池袋と同じような客層だよ。