Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[261: 匿名さん]

富久クロスに使われているコンクリートが凄いらしい。
http://residencewatch.blog.fc2.com/blog-entry-266.html

[262: 匿名さん]

スーゼネとそれ以外の技術力の違いなんて素人にはわからない。
しかし、車でいえばトヨタ、ホンダ、日産と光岡（←日本１０位の自動車会社）を比べるようなもの。
戸田や五洋は光岡と同列だろう。リセールの時も、戸田・五洋施工なんて全く価値がない（から普通書かない）。

[263: 匿名さん]

六本木ヒルズの施工者は大林組・鹿島建設・清水建設・大成建設・竹中工務店・熊谷組・戸田建設・フジタ・西武建設。
森タワーは大林組・鹿島建設。

六本木ヒルズが戸田建設・五洋建設って嘘言わないといけないほど
やばい建設会社なの？

[264: 匿名さん]

260をよく読め。

[265: 匿名さん]

>262
残念ながらリセールに全く影響は無いよ。
なぜこの物件が、人気沸騰している状況なのに、リセールで困るの？
あなたのように施工会社は、スーゼネじゃなきゃ嫌だというのは、少数派ということさ。
百歩譲って、構造・施工オタクさんが多数居たとしても、この立地の魅力に
負けてしまうんじゃないの？

[266: 匿名さん]

戸田も五洋も特に問題のない施工会社だけど、別に売りにもならない。
免震技術がないからか、コストダウンのためか制振でお茶を濁している。
山手線内側最高峰を謳うなら清水のハイブリッド免震がふさわしいと思う。

[267: 匿名さん]

>264

何を読むのかしら。

戸田建設・五洋建設が六本木ヒルズの駐車場建設にさえかかわっていないと言う事よ。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AD%E6%9C%AC%E6%9C%A8%E3%83%92%E3%...

[268: 匿名さん]

＞２６５

目の肥えた購入者なら施工会社にもこだわる。一流のデベとゼネコンが組み合わさってこそ本当の価値がある。
ここはデベは一流だけど、ゼネコンは１．５流で、仕様も凡庸。人気があるのはデベに踊らされてる馬鹿と
価格に目がくらんだ都心志向の貧乏人が多いってこと。

[271: 匿名さん]

制振は低降伏点鋼パネル。
大地震が来れば柱より先に壊れて制振する方式。
交換には膨大な工事と費用が必要。

笑わせるのはQuality Bookに低降伏点網(あみ)パネルって誤記してある。

[273: 匿名さん]

>268
あなたの言いたいことは分かるが、マンションの資産価値は9割が立地ということ！
施工が準大手（業界6位）だからリセールに苦しむような書き込みは
マンションオタクの域を出ていない。

[274: 匿名さん]

>267

大丈夫か？

施工 大林組・鹿島建設・清水建設・大成建設・竹中工務店・熊谷組 ・戸田建設・ フジタ・西武建設

となってるが？

[275: 匿名さん]

半沢直樹の倍返しは、n沢直樹の1/n返しと一般化出来ることに気がついた。

[276: 匿名さん]

俺は倍返しの反対語は、半分ちょーだい、であることに気がついた。

[277: 匿名さん]

>274

あなたこそ大丈夫？

>263
をよく読みなさいよ。

六本木ヒルズの施工者は大林組・鹿島建設・清水建設・大成建設・竹中工務店・熊谷組・戸田建設・フジタ・西武建設。
森タワーは大林組・鹿島建設。

[278: 匿名さん]

もしスーゼネが施工していたらもう１０％は価格が上がっていただろうから、まあいいんじゃないの。
リセールの時にその１０％を取り返せるとは限らないんだから。
スーゼネじゃなきゃ満足できない方は他をあたってください。池袋とか。

[279: 匿名さん]

うちの会社も旧社屋の耐震工事には清水を使い、新社屋の建設には戸田を使ったりと、用途と予算に分けて使い分けてます。
ここも予算の関係で戸田・五洋に発注したんだろう。スーゼネに頼んだら、免震でもっとかっこいい外観に仕上がったかもしれませんが。

[280: 匿名さん]

ちゃんとヒルズにかかわてるじゃん。

森タワーのことをいいたいの？

だからわざわざ

>富久クロスというのは、タワー、ヨーカドー、低層賃貸、ペントハウスを含めた再開発地域を指すもので、タワーはコンフォートタワー。

>六本木ヒルズにある、森タワーみたいな関係かと。

>たまに、あの森タワーを六本木ヒルズと呼ぶ人もいますが。


をよく読めとアドバイスまでされてるのに。
六本木ヒルズに住んでるという人は、森タワーに住んでるわけじゃにでしょ？

[281: 匿名さん]

やっぱりスーゼネが作るタワーはデザインがいいよ。その他の施工会社はどこかあか抜けない。富久も高さが目を引くけど、心ひかれるようなデザインではない。そのあたりがリセールの際に効いてくると思う。

[282: 匿名さん]

>280
誤字・脱字ばかりで読む気にならんわな(笑)

[283: 匿名さん]

リセールでは池袋のほうがずっといいだろう。富久にないものがすべてある。

[285: 匿名さん]

六本木ヒルズに関わってるなら安心ですね。

[286: 匿名さん]

>281
建物の外観は大事だよね。ただデザインは施工会社に関係ないでしょ？
設計会社だと思うけどね。

[287: 匿名さん]

>>282
そう、くやしがるな。

[288: 匿名さん]

>283
池袋より新宿に住みたい人が圧倒的に多いという事実。

[289: 匿名さん]

設計会社の設計を実現できるかどうかは施工会社の技術力による。
超高級物件は竹中などのスーゼネが施工するのが常あることからもうかがい知れる。

[290: 匿名さん]

デベ、施工、立地、仕様、価格とか全部理想的な物件なんてほとんどないんだし
どこか妥協するものでしょ？
ここがスーゼネじゃなきゃ嫌なら勝どきとか行けばいいじゃん
あのスレ全然盛り上がってないよ

[295: 匿名さん]

柱をアウトフレーム化出来るかとか、天井高を確保できるかとか、そのあたりの細かい部分にスーゼネとそれ以外の差が出る。リセールだけの問題じゃなく、普段使いでも違いは感じられる。

[296: 匿名さん]

＞289

六本木ヒルズのB棟作ってるじゃん。
まぁ、Cは違うけど。

[297: 匿名さん]

六本木ヒルズは何の参考にもならない。

[298: 匿名さん]

なんで？

[299: 匿名さん]

マンションオタクとしては富久クロスが価格と立地の良さだけで、あのひどい間取りと凡庸な仕様でも、順調に売れるかどうかデベのお手並みに興味があるところ。

[300: 匿名さん]

>291
池袋がどんなにいいかは甚だ疑問だが、田舎臭がプンプンの池袋には
絶対に住みたくないね。世界一の街・新宿に程よい距離にある富久の圧勝でしょ？
不確定要素がある（タワマンの乱立）クヤクションなんて部屋によっては大暴落で
リセールは大変だよ。

[301: 匿名さん]

富久クロスは今年No.1の物件なんだい！馬鹿にするな！！

[302: 匿名さん]

人気は間違いなくナンバーワンだね。
ということは必然的にリセールも。

[303: 匿名さん]

池袋こそ今年一番の物件ですよ。区役所と一体なんですよ。ご存知ですか？こんな物件、もう二度と現れない。出たとしてもすべては二番煎じ。新宿よりも池袋のほうが好きだって人もいます。

[304: 匿名さん]

人気があるのは安いから。不動産価格には必ず理由がある。安いものはよくない。これが真理。

[305: 匿名さん]

じゃぁ、ナンバーツーでいいよ（笑）
日本で２番なら十分。

[306: 匿名さん]

新宿と池袋なんてお洒落な湾岸から見たらどっちもどっち。

[307: 購入検討中さん]

日曜日に北向き1Lを申し込みしましたが、なんとその日に倍率はすでに4倍でした！

あきらめた方がいいですか

[308: 匿名さん]

No.1じゃなきゃいけないんですか？（笑）

[309: 匿名さん]

池袋の面白い資料がある。

現金購入率が約4割だって。

年齢層は40歳から50歳が中心で、一般的な分譲マンションよりも年齢
層が高い。また、会社役員・医師等の割合が高く、現金購入率が約4
割となった。豊島区居住者が約4割程度。

http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

[310: 匿名さん]

ライオンズマンションが一番だよ！