Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[22: 匿名さん]

>11

うまくいくといいですね！　不動産価格の100万円は誤差の範囲と思います
金額上乗せて抽選を免れるなら、売り手と買い手の双方がハッピーですね
タワーマンションを買う富裕層・準富裕層が、抽選や行列するとカッコつきません！

[23: 匿名さん]

ＭＲに駐車してる車はベンツやＢＭＷなど外車ばかり

５００～１０００万超の車を所有しながらキャッシュで購入する金持ちが
イケブクロと比較して悩んでる庶民と一緒に抽選する方式は滑稽ですよね。

[24: 匿名さん]

北向きの高層階安いですね。これは人気が出るわけだ。

[26: 匿名さん]

>>11
そんなのあり得ないでしょ。公平じゃなくなりますよ。
落選した方は実はもっと払ってもよかったと言うかもしれない。
それにしても、北側の高層って倍率どうなっているんでしょうね？

[27: 申込予定さん]

私は東向きの中層階に申込みしましたが、今のところ抽選なさそうです。東向きと西向きで迷いましたが、やっぱり西向きの方が人気なんですかね？西向きの新宿ビル群の夜景の方がよかったかな・・・。

[28: 購入検討中さん]

東向きにしました

[29: 匿名さん]

東向きは将来的に道路が延伸するので、騒音が気になり西向きにしました。
眺望はいいですが、夏はキツそうです。

[30: 匿名さん]

6畳＋5畳＋3畳の３LDKに住んで富裕層は無いだろうに。

[31: 匿名さん]

>30

富裕層は子供にキャッシュで買ってやれるんだよ
しかもいくつも所有してる　青山や恵比寿も

体裁をすごく気にするから池袋は絶対買わない　

[32: 匿名さん]

西側、富士山はやっぱり無理ですかね…？
何れにしても西側跡地とかに高層マンション建ったら無理だと思いますが。。

[33: 匿名さん]

富士山は都庁の横あたりだが、角度的に厳しいでしょう。
厚生年金跡地はヨドバシ所有ですが、手放さないでしょう。
カメラ記念館の予定ですが・・・。建っても超高層は無理でなないかな？

[34: 匿名さん]

↑
無理ではないかな？

[35: 匿名さん]

富裕層の定義って金融資産1億以上だったはずで、その気になれば、ここの住戸の大半はキャッシュで買えます。富裕層の定義は金融資産だけですので、30のような３LDKに住む方もいるかもしれません。超富裕層は金融資産5億以上。

[36: 匿名さん]

富士山、資料の中の「モデルルームの写真」の窓の外をよく見ると、それらしきものが半分ほど写ってませんか。

[37: 匿名さん]

>36
あれはＣＧで、どうにでもなりますよ！
実際とは違うと小さい文字で書かれてませんか？

[38: 匿名さん]

池袋からなら富士山見えますよ。

[39: 匿名さん]

33さん

32です。ご回答頂き有難うございました。
新宿副都心と富士山両方みれたら嬉しいなと欲を出しててしまいました。
あと、個人的にはカメラ記念館のほうが嬉しいです。

[40: 匿名さん]

新宿ビル群の夜景を好む方が多いようですが、
私には理解できません。東京タワーならわかりますが、美的感覚の違いでしょうか。

[41: 匿名さん]

富士山は２２０ｍの東京オペラシティがど真ん中に入り残念ですが最上階からでも見えません。

[42: 購入検討中さん]

私は逆に東京タワービューには興味がありません。
シンボル扱いされてる電波塔、といった認識です。

西側の天気が良ければ山が見えるところにひかれています。

ちなみに、東京生まれ東京育ちの者です。

[43: 購入検討中さん]

戸建エリアにタワー住民は入れるかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

結局のところ夜景って、光の密度の高さが美しさのバロメータなんだから、
西新宿のビル群は夜景としては都内最高峰の一つに間違いはないでしょ。

[45: 匿名さん]

平面図を見た限りでは、タワー３階から行かれそうですよ。

[46: 匿名さん]

東池袋のビル群の夜景は話題になりませんよね。

[47: 匿名さん]

富士山は見えないとクレームになるから、
わざと見えないようにしているみたいです。
もうしかしてみえるかも。

[48: 匿名さん]

富士山が見えたとしても、西新宿の再開発により将来見えなくなる可能性があるから、後からがっかりするよりも、最初から見えないほうがいい。私は西新宿ビル群よりも東京タワーのほうが好きです。

[49: 匿名さん]

どちらにしろ富士山は、晴天でしかも空気が澄んでいる日にしか見えないし。

[50: 匿名さん]

我が家からは昨日の夕方と今朝はくっきりと富士山が見えましたよ。ここは見えないんですか…残念です。

[51: 匿名さん]

郊外に仮住まいしてたことがありますが
空気が澄んでて見える日が多かった。

[52: 匿名さん]

東向きって、そんなに人気ないんですか？
音がうるさそうなのは、
東（外苑西延長）、南（靖国通り）、北（さくら公園の前。抜け道になりそう）
と、西以外のすべての方角に言えることなのでは？

うちは、
南→金額高い
西→タワーの西日はハンパないらしい。ヨドバシの建物立つかも
北→陽当たりが心配
ということで、東向きってよさそう、と思ってます。
もちろん、目の前のローレルより上になる階で。
東だけ特にうるさいなら、リセールとかに響くのかな、、、、。

[53: 匿名さん]

西日ほど言われていけど、東も夏は朝から日が当たって半端なく暑い。最近は対策としてLOW-E使ってたりするんだけどね。ここは違うが。

[54: 匿名さん]

西日は対策出来るので大した問題では無い。

[55: 匿名さん]

ここは、うるさくなる窓には遮音のＴ３サッシを使ってますから。
資料のどこかに、使用している窓が何処なのか書いてありましたよ。
線路際でもない限り、Ｔ３サッシで防音できます。

[56: 匿名さん]

都市化と温暖化で、特に夜間の気温が下がらなくて、熱帯夜が増えている。昔は朝は涼しかったんだけど。温度が下がらない中、朝日が当たるのはきつい。

[57: 匿名さん]

>54

ここはその対策をしてないってのがポイント。

[58: 匿名さん]

対策してないのは中住戸。ここのFiX窓はLOW-Eですよ。

但し、ここのモデルルームの西日の入る窓に夕方行ってみましたが、
LOW-Eでも西日は暑かったです。
昼の最高気温の時間の後に、更に暑くする西日はやはり問題です。

[59: 匿名さん]

いやいや、自分で対策するんだよ。やって貰うんじゃなくて。

[60: 匿名さん]

問題があるから、自分で対策するのですよね？
アゲアシトリみたいになりますが。

[61: 匿名さん]

検討したけど、名前が昭和の歌謡曲っぽくてダサいんだよなー。
変えればもっと高級感出ると思うのに。

「新宿御苑コンフォートタワー」だったら買ってたな。
住所に「富久クロス」って書くの恥ずかしい。

[62: 匿名さん]

マンション街に住んでますが、
住所にマンション名を書く機会はあまりありません。
郵便はもちろん、宅配などもマンション名無しで届きますから。

[63: 匿名さん]

確かに。。
今流行りのタワマンでこんなにセンスのないネーミングも珍しい。。
途中から無理やり富久をローマ字表記にして、「Comfort Tower」とか後付けしたところ見ると、よっぽど評判悪かったんでしょうね。
でも「富久」の名前に拘る地権者の手前、変更できなかったって所ですかね？

[64: 匿名さん]

LOW-Eは費用対効果が薄い。だからデベも採用したがらない。
でもさすがに角住戸は採用している。それなりに価格が高いからね。
西向き住戸は、こんだけ暑い東京になったしまったわけだから
ありえないね。まぁここは南向きが良いが価格もそれなりだからね。
東向きの眺望はスカイツリーがあるが、距離があるのでイマイチです。
防衛省の電波塔の存在感で消されてしまいます。
ＣＰだと当たり前だけど北向きがお勧め。高層階でも安いし（坪単価310万円台）
陽当たり気にする人いるけど、そんなの日本人くらいだよ。
眺望としては順光でベスト！ただ何にもないけどね(笑)
結論！
北向き・賢い人が選ぶでしょう。この物件のイチオシ方位。
東向き・ローレルコート新宿タワーがあるので、それ以上の階数（33階？）を選び
ましょう。ただ景観としては、つまらない。
西向き・夏は灼熱地獄！午後2時以降は遮光カーテン必須！夕方ちょっと開けて
夕日を楽しむってイメージかな。西新宿ビューは秀逸だが将来に渡って保証はない。
南向き・坪単価は高層階で400万超え（角住戸）。希少な御苑ビューを堪能できる。
お金持ちしか無理でしょう、高層階は・・・

[65: 匿名さん]

北でも角は割高になってますよ。
三角形部屋だから角なのか自分は疑問ですけど。

[66: 匿名さん]

確かに黒の天板いいかも！
ところでプランセレクトの話でてたけど無償で出来るなら考えようかな。
プラン変える人どの位いますか？

[67: 匿名さん]

皆さん、通りの音は気にならない？
音は上にあがるって言うけど、、、。
いい季節は、窓開けて寝たいです。

窓開けて静かなのは、
西、北、東、南の順かな？

近所の中古タワーマンション、幹線道路沿いで、窓開けるとうるさくて、
値下げしてもずーっと売れ残ってるので、リセールのとき
そうなったらいやだなと心配してます。
、、、って、音が心配な人は、最初からここには興味持たないかな。

[68: 匿名さん]

ここそんなに人気なんですか？クヤクションと比べてどっちが倍率が高いのかな？

[69: 匿名さん]

高層階は、強風が吹くことがあるので窓を開けてなど寝れません。
窓を開けて寝たいなら低層階で。ただ、道路が近くなるので全方向うるさいでしょうけど。

[70: 購入検討中さん]

55さんの記述を見て，資料見落としていたなあと探したら，
クオリティブックの6頁に，何階のどの方面がT3か書いてありました．
結構不思議な階高指定です．
なんで12-13階と，24階以上がT3指定で，14-23階はT2なんでしょうね．
10.11階や28階が抜けているのは，地権者住戸だからって想像つくけれど…

私の申込み住戸はどの階でもT2の方角です．
うるさくないって良いように解釈しておきます

[71: 匿名さん]

>67
隣のローレルコート新宿タワーに詳しい者です。
私の感覚でこの物件をイメージしてください。
南はうるさいです。窓を開けると半端じゃないです。
信号があるのでストップ＆ゴーでエンジン音がスゴイ。
高層階ほで音は上がるというのは事実です。
北はさくら公園と学校のグランドの騒音があります。
ガキの甲高い声が響き渡ります。あと共用施設の彩華の広場も嫌悪施設になりうるかも・・
将来的には東向き（外苑西通り）は靖国通り並みにうるさくなるでしょう。
西は静かだと思います。窓を開けても眠れるでしょう。
東西南北、窓を閉めればT-3レベルのサッシなら大丈夫です。
西向きがT-2（3より遮音性能が低い）レベルのサッシが多いことで察しがつくと思います。
お後がよろしいようで。。。