Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[1: 地方在住]

抽選まで後５日か。
ドタ参加はどのぐらいいるのでしょうかね。

NEWS WEEK（日本語版）のコラムに
このマンションのことが少しだけコメントされていましたね。
その筆者によれば、富久町の情緒が無くなって残念だと。

その通りだと思うが、このようなマンションが無ければ
現在山手線の内側に家を持っていない人は
そこを買える機会すら無いのだから大目に見てよ（笑）

[2: 匿名さん]

ドタキャンもいそうだからイーブンじゃない？？

[3: 匿名さん]

ローンだと事前審査が必要だから、ドタ参加はキャッシュ購入組みだけ。それ程いないでしょ。

[4: 購入検討中さん]

営業さんに電話したら、週明け現在の倍率を教えてもらえますか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[5: 購入検討中さん]

自分の申込み住戸の倍率は，電話の度に聞いていますよ

[6: 匿名さん]

皆様申し込んだ部屋の倍率（場所は伏せて）を教えていただけると幸いです。何人かレスいただけると雰囲気がわかるじゃないですか。

[7: 匿名さん]

3倍

[8: 匿名さん]

キャッシュ購入組は青田買い物件５％消費税が今月迄だから、
結構ドタ参加するかも。
今から青田買いするなら、五輪恩恵のありそうな物件にするだろうし。

[9: 匿名さん]

29階　5倍

[10: 購入検討中さん]

３倍

[11: 匿名さん]

どうしても買いたいから価格に１００万上乗せするといったら、営業が上司に相談すると言ってたよ。

[12: 匿名さん]

子育て世代の方いらっしゃいますか？

[13: 購入検討中さん]

諸費用の見積り書を見せてもらいました。次期以降の固定資産税が、約40万円程度でした。

高いと感じる私は根っからの貧乏性なのでしょうか？

[14: 匿名さん]

たっけー！

[15: 匿名さん]

うちは１倍ですよ。

[16: 匿名さん]

固定資産税はそのくらいするのでは？
川崎のタワマンＭＲに昔行ったとき、30数万円と言われましたから。

[17: 購入検討中さん]

ちなみに5千万円台の物件購入の見積もり書でした。

諸経費が約3万円弱、固都税の月額按分費用が約3万円ということで、ローン返済金額＋6万円がランニングコストになるんですね。

都会に住むのには、お金がかかるんですね。。働き甲斐があります＼(^o^)／

[19: 匿名さん]

イケブクロよりもやすいですね。

[20: 匿名さん]

マンションおたくさん、今回はわりとソフトですね。
まあ良かった。

[21: 匿名さん]

やばい！ほしぃー！！

[22: 匿名さん]

>11

うまくいくといいですね！　不動産価格の100万円は誤差の範囲と思います
金額上乗せて抽選を免れるなら、売り手と買い手の双方がハッピーですね
タワーマンションを買う富裕層・準富裕層が、抽選や行列するとカッコつきません！

[23: 匿名さん]

ＭＲに駐車してる車はベンツやＢＭＷなど外車ばかり

５００～１０００万超の車を所有しながらキャッシュで購入する金持ちが
イケブクロと比較して悩んでる庶民と一緒に抽選する方式は滑稽ですよね。

[24: 匿名さん]

北向きの高層階安いですね。これは人気が出るわけだ。

[26: 匿名さん]

>>11
そんなのあり得ないでしょ。公平じゃなくなりますよ。
落選した方は実はもっと払ってもよかったと言うかもしれない。
それにしても、北側の高層って倍率どうなっているんでしょうね？

[27: 申込予定さん]

私は東向きの中層階に申込みしましたが、今のところ抽選なさそうです。東向きと西向きで迷いましたが、やっぱり西向きの方が人気なんですかね？西向きの新宿ビル群の夜景の方がよかったかな・・・。

[28: 購入検討中さん]

東向きにしました

[29: 匿名さん]

東向きは将来的に道路が延伸するので、騒音が気になり西向きにしました。
眺望はいいですが、夏はキツそうです。

[30: 匿名さん]

6畳＋5畳＋3畳の３LDKに住んで富裕層は無いだろうに。

[31: 匿名さん]

>30

富裕層は子供にキャッシュで買ってやれるんだよ
しかもいくつも所有してる　青山や恵比寿も

体裁をすごく気にするから池袋は絶対買わない　

[32: 匿名さん]

西側、富士山はやっぱり無理ですかね…？
何れにしても西側跡地とかに高層マンション建ったら無理だと思いますが。。

[33: 匿名さん]

富士山は都庁の横あたりだが、角度的に厳しいでしょう。
厚生年金跡地はヨドバシ所有ですが、手放さないでしょう。
カメラ記念館の予定ですが・・・。建っても超高層は無理でなないかな？

[34: 匿名さん]

↑
無理ではないかな？

[35: 匿名さん]

富裕層の定義って金融資産1億以上だったはずで、その気になれば、ここの住戸の大半はキャッシュで買えます。富裕層の定義は金融資産だけですので、30のような３LDKに住む方もいるかもしれません。超富裕層は金融資産5億以上。

[36: 匿名さん]

富士山、資料の中の「モデルルームの写真」の窓の外をよく見ると、それらしきものが半分ほど写ってませんか。

[37: 匿名さん]

>36
あれはＣＧで、どうにでもなりますよ！
実際とは違うと小さい文字で書かれてませんか？

[38: 匿名さん]

池袋からなら富士山見えますよ。

[39: 匿名さん]

33さん

32です。ご回答頂き有難うございました。
新宿副都心と富士山両方みれたら嬉しいなと欲を出しててしまいました。
あと、個人的にはカメラ記念館のほうが嬉しいです。

[40: 匿名さん]

新宿ビル群の夜景を好む方が多いようですが、
私には理解できません。東京タワーならわかりますが、美的感覚の違いでしょうか。

[41: 匿名さん]

富士山は２２０ｍの東京オペラシティがど真ん中に入り残念ですが最上階からでも見えません。

[42: 購入検討中さん]

私は逆に東京タワービューには興味がありません。
シンボル扱いされてる電波塔、といった認識です。

西側の天気が良ければ山が見えるところにひかれています。

ちなみに、東京生まれ東京育ちの者です。

[43: 購入検討中さん]

戸建エリアにタワー住民は入れるかご存知の方いらっしゃいますか？

[44: 匿名さん]

結局のところ夜景って、光の密度の高さが美しさのバロメータなんだから、
西新宿のビル群は夜景としては都内最高峰の一つに間違いはないでしょ。

[45: 匿名さん]

平面図を見た限りでは、タワー３階から行かれそうですよ。

[46: 匿名さん]

東池袋のビル群の夜景は話題になりませんよね。

[47: 匿名さん]

富士山は見えないとクレームになるから、
わざと見えないようにしているみたいです。
もうしかしてみえるかも。

[48: 匿名さん]

富士山が見えたとしても、西新宿の再開発により将来見えなくなる可能性があるから、後からがっかりするよりも、最初から見えないほうがいい。私は西新宿ビル群よりも東京タワーのほうが好きです。

[49: 匿名さん]

どちらにしろ富士山は、晴天でしかも空気が澄んでいる日にしか見えないし。

[50: 匿名さん]

我が家からは昨日の夕方と今朝はくっきりと富士山が見えましたよ。ここは見えないんですか…残念です。