Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[587: 購入検討中さん]

20年も計画してきた地権者さんたちが，もうリタイア世代で9時からコンシェルジェでも十分なんでしょうね

[588: 匿名さん]

現金購入組の内訳、買い換えが５割くらい。株などの流動資産売却が残りというところでしょう。最近株価が上がっているので株組が明日は多数即日申し込み予定です。午後５時時点で最低倍率3倍くらいかな。

[589: 購入検討中さん]

584
安かったってことです。
あと、坪10万から20万あげたら倍率は下がるでしょう。
でも即日完売レベルだから、純粋に利益が上がるってことです。

そういう意味で、東京建物としては値付け失敗。

[590: 匿名さん]

そんなこたあない

[591: 購入検討中さん]

掃除してくれる通いの管理人が早くから来てくれてても。。。

クリーニング預けていけたり、宅急便をお願いできるから
コンシェルジュの意味があるんですよ。

[592: 購入検討中さん]

夕方競合いないって聞いてからなんか、もう買える気分。
明日申込入って、抽選落ちたら立ち直れない予感。。。

競合がきませんように。
万が一の場合もクジの神様が味方しますように。

[593: 匿名さん]

みなさんそんなにほしいの？　俺　今週のはじめに1倍と聞いていた。でもあほらしくてその後電話かける気がしない。駄目なら別を探そうという気持ち。明日結果が出れば電話が来るそうだ。本日　野村不動産アーバンネット主催の都心不動産の最新市場動向のセミナーに行ってきた。新築マンションは需要も伸びるが供給も伸びているんで価格はフラットだそうだ。中古マンションは供給が変わらないのに、需要が伸びているので価格は上昇傾向で、妥当価格で売りに出せばすぐ買い手が決まるらしい。今後も新築中古も底堅い推移が期待できそうとのことでした。

[594: 匿名さん]

＞592
大丈夫ですよ。
明日いきなり来ても審査なんか通るわけありません。
現金組も今日まで素性調査完了してないとダメです。

[595: 匿名さん]

ここも妥協価格だから、人気あるんでしょ？
そうじゃなきゃ、陸の孤島のトミヒサは買わない。
ここは本当に爆安だよ、買うなら今でしょ。

[596: 匿名さん]

593
妥当価格ねえ。中古を何度か転売した事がありますが、
直ぐに買い手が決まるようでは、妥当だったかどうだか…
仲介業者にしてみれば手間を掛けずに売れれば楽でしょうけど。

[597: 匿名さん]

現金で買うと言えば当日でも入りますよ。受かってからローンに変えれば可です。

[598: 匿名さん]

陸の孤島って(笑)
湾岸スレに言ってくれよ！

[599: 匿名さん]

＞597
審査通らないと登録できない。
現金があるかの確認を土日が休みの金融機関でどう調べるの？

[600: 匿名]

確かにホント安過ぎですよね、ここ。
不思議です。
何か落とし穴はありますかねぇ？

[601: 匿名さん]

＞596
妥協じゃない？

[602: 匿名さん]

597
ここは現金買いだと、通帳か残高証明を見せることになりますよ。
明日は土曜日だけど、準備できるのかな？
今まで、マンション現金購入で証明提出したのは初めてです。

[603: 匿名さん]

＞598
湾岸は、陸の孤島じゃなくて、ホンマの島。
300ｍ半径に駅が無い山手線内側エリアを「陸の孤島」と呼びます。

[604: 匿名さん]

300mの根拠は？

[605: 匿名さん]

＞603
ここはギリギリセーフじゃないか？
こんなに人気あるしさ。バス便じゃないんだし。

[606: 購入検討中さん]

602さん

質問です。
株式で持っている場合はどうなりますか？
例えば8500万の部屋を申し込みたくて、
4000万の残高証明で残りは株を現金化しますというケース。

当方申込済みでローン組なので、直接は関係ないのですが
教えて頂ければ幸いです。


質問の理由としては、もし、物件金額相当の預金残高を
求められるなら、明日のドタ申込のハードルが上がるなぁと。
安心したいんです。。。