Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）Part7

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産

前スレ ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358854/
施工会社：戸田建設 五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[393: 匿名さん]

＞３９０

三越伊勢丹ホールディングスですね。両社は戦略的に合併したので仕入れなどは共同で行っていますが、内部的には縦割りが続いています。会社の方針は必ずしも一貫していません。

[394: 匿名さん]

＞３９２

全くその通り。ここは立地の割に安い。それが最大にして唯一の売り。逆にいえばあとはすべて微妙なのは３７６さんの言うとおりです。

[395: 匿名さん]

>392さん、394さん
なるほど、やはり価格重視ということですね。
392さんのご質問ですが、ここは新宿歌舞伎町が近いことからだと思いますが、AIDS患者が日本の中でも群を抜いて多い地区です。そのため、国立国際医療センターでは珍しい感染症外来なるものがあります。コリアタウンもあり、疾病に関しては結構危険な地区の一つです。AIDSは当然性行為などしなければうつりませんが、やはり水場が同じ県内にあると子供のことが少し心配になります。

[397: 匿名さん]

>392さん
あ、あとそういう観点からSARS（でしたっけ？）がはやった際にはやはり国際医療センターで受け入れていたそうです。近隣に素晴らしい医療機関があるのはいいですが。。。私はちょっといやかもしれません。

[398: 匿名さん]

国立国際医療センターよりも、慶應大学病院のほうが近い。

[399: 匿名さん]

慶応にはそういう国の感染症対策みたいな部門はないだろ？

[400: 匿名さん]

遠い病院を近隣と言われてもねえ。ってお話。

[401: 購入検討中さん]

385さんへ
伊勢丹はファッションに取り組んでいるが、他の百貨店は不動産業に徹している。だからファッションが好きな人は新宿伊勢丹に行く。そういう観点からは西武とは別の業態であり、新宿伊勢丹に他に選択肢がない。
こんなところじゃないかなあ。

[402: 匿名さん]

見るのは伊勢丹。

買うのはユニクロ・Ｈ＆Ｍ。

[403: 匿名さん]

横から申し訳ないけど、慶應も国立国際も同じような距離ですよ。女子医大が近いかな

[404: 購入検討中さん]

AIDSとか差別もいいところだな。
新宿2丁目に近い➡︎AIDSこの発想だもんな。
レヴェル低すぎるわ。

[405: 匿名さん]

ここの土地価格計算したら坪157万。（消費税５％と８％価格から計算）

これは更地価格の約100分の１だから、（容積率１０００％ ÷ １０００戸で）
この更地価格は坪1億円超すことになる。

完全なインチキ価格だな。

[406: 購入検討中さん]

湾岸がなぜダメか？地盤が悪いのはサルでも分かる話し！
あの土地には歴史が無いのよ、当たり前だけどな。
富久町の近辺は小泉八雲、夏目漱石あたりの文人が住んでいた。徒歩10分の新宿御苑は皇室の土地だったわけだし、その前は内藤氏の屋敷があった。
工事跡地の埋め立て地の住民らがこの板に来て、荒らすのなんぞ100年早いわ。

[407: 購入検討中さん]

地歴って大事ですよね。

[408: 購入検討中さん]

神宮球場、国立競技場に自転車で行けるのが最高！10分くらいだね。バスでも10分くらいだし、伊勢丹も徒歩10分！
これを最高立地と言わず何と言おう！

[410: 購入検討中さん]

＞409
高級住宅街っていうのは、そういうものなんですよ。
富久町は高級というわけではないけど、歴史かある。
これ大事！もっとお勉強しましょうね。

[411: 匿名さん]

>408さん
伊勢丹徒歩10分は言いすぎでしょう．
申し訳ありませんが，バスで10分とか何がいいのかわかりません．
自転車で10分とありますが，坂の上り下りでもっとかかります．

[412: 匿名さん]

>339
>新宿の場合、土地が無い。
>富久はホントに奇跡の土地だ。
では、新宿はもう開発困難、発展性なし、ということですか。

[413: 匿名さん]

典型的な揚げ足取りですね。

[414: 匿名さん]

新宿三丁目まで徒歩10分だから、伊勢丹は15分くらいじゃない？