【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[857: 契約済みさん]

ネガチャン今日も頑張るねぇw

[858: 内覧前さん]

三菱地所のセンス

[859: 内覧前さん]

豊洲市場から

[860: 内覧前さん]

晴海埠頭から

[861: 内覧前さん]

晴海埠頭

[862: 内覧前さん]

美しい夕日

[863: 内覧前さん]

晴海埠頭から

[864: 内覧前さん]

クロノ

[865: 内覧前さん]

晴海埠頭から３

[866: 内覧前さん]

内覧会の準備？

[867: 内覧前さん]

ららぽーとから

[868: 契約済みさん]

>851

我が家も綾野で同じく白系です。

私と同じ考えかたでいらっしゃるか判りませんのですが、
お部屋の基本色（モカとか）わかりませんが、お考えの白系でいいんじゃないでしょうか。

[869: 契約済みさん]

＞＞８６７さん一連の美しい写真感謝。　なにかと映えますね。期待以上です。

[870: 契約済みさん]

本当に素晴らしい写真。ありがとう。
神奈川在住で現地見れないので、助かります。

[871: 内覧前さん]

トリトンより素晴らしいデザイン。存在感あるー！

[872: 契約済みさん]

>868さん
851です。綾野は良いですね。細かいところまでしっかりとした作りでとても気に入っています。

食器棚の天板は白系にしました。ありがとうございました。

[873: 内覧前さん]

確かに、字体のセンスいまいち 建物と合わないね！ 今まですべてが満点でしたが、 最後の最後でマイナス。うん、残念！
何とかならないの？

[874: 入居予定さん]

いよいよ低層階の内覧会が始まるんですね。どなたか写真アップしてくれないかなぁ。

モデルルームにはモカのカラー部屋が閉鎖され、家具が運び出されたそうです。
ということは・・・いよいよという感じですね。

[875: 契約済みさん]

フォントは横太明朝かな
明朝系が一番無難だと思うけど
むしろハイセンスな方々がどんなフォントを望んでいるのか気になるな
後学のために教えておくれよ

[876: ザ・パークハウス晴海契約済みさん]

ローマ字で入れたほうがよくない？

The Parkhouse Harumi Towers Krono Residence

きっとこっちのほうがかっこいいと思うよ。

[877: 契約済みさん]

今月中には本当の契約者なら嫌でも実際に見れるわけだし、
建物内の写真アップは控えたほうが良いと思います。
ネガにつけ込むスキを極力与えないようにしましょう。

この住民スレや他湾岸スレに部外者（なりすまし）が
多数ネガを書き込んでいますので…

[878: 匿名]

そうですね！確かに気になりますが、ネガの憂さ晴らしにされそうです。自粛せねば。

[879: 契約済みさん]

字体はどうでもいいわ。

[880: 契約済みさん]

もういっちょ

[881: 入居前さん]

どれだけダサいフォントか見たくて行って来ました。ホームページのロゴと同じでした。なーんだ。

[882: 匿名さん]

フォントは気にならないですね。ただ、正面エントランス側からみたデザインはすばらしいもののその両サイドのデザインがなんとも手抜きというか開口部も少なく一昔のマンションのようになってしまっているのが少し残念な気がします。

[883: 契約済みさん]

建物内の写真や情報公開は、882みたいな部外者がいるので注意してください。
なりすましの典型です。

[884: 契約済みさん]

まあ確かに例えば880の写真の面の1階2階のデザインは味気ないですよね。エントランス面が美しいので余計際立ってしまうのかもしれないけど。

[885: 購入検討中さん]

植栽いいね
スーモに値下がらないマンションの条件が載ってたけど、緑の多さが、３位くらいに来てた。
今は人形町でコンクリートジャングルに住んでて、緑に飢えてたから、早く引っ越したい！

[886: 購入検討中さん]

879の写真とか、超いいね！

[887: 匿名]

ほら、部外者がきた、、、

[888: 内覧前さん]

>879
大通り沿いや駅前だとこの雰囲気はでないなぁ

[889: 契約済みさん]

なんか今現地行ったらロビーで黒服の老若男女が沢山いるね。
雰囲気的に竣工記念式典ぽいけど。

[890: 契約済み]

879
これ、手前のビルの植栽を借景にしてるんで（笑）

[891: 匿名]

そんなの写真見ればわかるじゃん。
何が言いたいの？

[892: 契約済みさん]

>890
借名しなくてもネガできるよ。こんな綺麗な写真を見たらどんな気持ちなのでしょうかね。（笑）

[893: 匿名さん]

レジデンスクラブに新しい写真がアップされてますね。
2階のカフェラウンジはゆったりとスペースがとられているが、それだけに座れる人数は結構少ない。分かっていたことですが。
写真ではテーブルがないけど、これから設置ですかね。でないと飲み物を置く場所がない。

[894: 契約済み]

891へ
892へ
あのさ、撮って掲載した本人が念のために補足してんだから、ごちゃごちゃ言うなって。

[895: 契約済みさん]

894へ
心配ご無用。写真見れば分かることを、わざわざ説明せんでもよろしい。

[896: 契約済み]

掲載した本人が書きたいんだから放っておけって。
あなたが写真見てわかるならそれで結構。

[897: 契約済みさん]

いいけど、借景じゃないじゃん

[898: 契約済みさん]

レジデンスクラブみました!!
久しぶりにみたのですが、かなり写真UPされていました♪
写真をみればみるほど、内覧会が待ちどうしい。

[899: 匿名さん]

わたしも見ました！わくわくしますね。
美術館に住むみたい。

セキュリティにも関わるので、内部の写真はここにはアップしないようにしましょうね。

[900: 契約済みさん]

蒸し返す様で悪いが、フォントはこれだ。

[901: 契約済みさん]

899さんに賛成です！！
セキュリティ的に内部写真はアップしないようにしましょう。

フォント・・・これも一緒にデザインしてもらえば良かったのに・・・
自転車通勤だから、しばらくマンション名は目に入れないように
自転車置き場からお家に帰ろう。。、

[902: ザ・パークハウス晴海契約済みさん]

先週の販売戸数は１９戸だったのに。

[903: 契約済みさん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20131203/CK2013120302000109.ht...

中央区で交通網整備することが決定したと東京新聞でてますね

[904: 契約済みさん]

記事の内容は、今までとあんまり変わらなく、具体的な話は決まってないですね

[905: 契約済み]

フォント、普通でしょ。
地所の基準と思われる。
好みは人それぞれだ。

嫌な人は理事に立候補して、総会の議案にしたらいいと思う。
ただ、合理性が感じられないので、今なら私は確実に反対する。

[906: 契約済みさん]

総会にあげるほどのことじゃないよね。
ただ感想を書いただけだし。

[907: 匿名]

契約者には残戸情報は必要か？検討スレでやってくれ。

[908: 匿名さん]

フォントなんかどうでもよくありません？

[909: 引越前さん]

どうでもよくない？

[910: 契約済みさん]

私もマンション名、大きさもデザインもかなりがっかり。
全然どうでもよくありません。

[911: 検討中]

素晴らしい写真ですね。ティアロの角部屋を検討しています。クロノからはだいぶ値上がりしそうです。予算の関係から、中層以下の北西角か北東角になりそうです。北側の都有地が商業施設になるということですが、よく聞くと確定情報では無いですね。
もしお分かりになる方がいたらですが、
眺望的には、北西、北東角は１５階から２０階あたりですとどのような状況か、教えて頂けますか？

[912: 内覧前さん]

高さ１００Ｍ程度は、建つと考えて頂ければ大丈夫です。
延床は、容積率450％ですから６００００平米×４．５＝２７万㎡程度。
階高４．７Ｍとして２０階程度の商業複合施設ですね。

この建物のデザイン、プラン、公開空地、完成度が晴海２丁目の全てを決定的にする
最重要建築物と認識しております。

[913: 住民でない人さん]

フォント？

元々ホームページやモデルルームに掲げてあるロゴがそのまま使われている。何も気にならない。

今までネガなんて無かった部分。今更。今まで何見てたのか。

たぶん気に入らない同じ人がずっと連投してると思うけどね。乙でした。

本当に今更なことだからこれ以上マンション名については言うなよな。気分悪いわ。

[914: 匿名]

営業から北側はめいっぱい使うと30階くらい建つと聞いた。
アベノミクスで容積緩和とかいってるのは、マンションも含まれるんだろうか？

[915: 契約済みさん]

北側は、オフィスだし、今回の容積率緩和とは関係ないと聞いてますけど、詳しい片いたら、ご教授お願いします

[916: 契約済みさん]

クロノの北向き25階以上にビューバスがあるのがヒント。あと30階のラウンジの存在。

[917: 検討中]

912内覧前さん、ありがとうございました。
最重要建築物に期待しつつも、中低層希望なもので、あんまり大きくならないで欲しいなぁというのが、本音ですが。

[918: 検討中]

914から916さんもありがとうございました。

[919: 匿名]

914です。私も勉強になりました。皆様、情報提供ありがとうございます。

[920: 匿名さん]

フリーダ・ブルダ美術館（ドイツ）

同じ血を受け継いでいることがわかりますね。

[921: 匿名さん]

>911
>917
ディアロで抜けた眺望が希望なら北向き高層か南向きしかないでしょう。
あと、低層の角は使いにくいかも。

[922: 匿名さん]

北西、北東は陽射しないと思う。角なら南東かな？高そうだけど。

[923: 内覧前さん]

中央区のシンポジュウム見てると、バッテリートラム案有望。
銀座通りは、車締め出し完全にトランジットモールでにぎわいを演出するようだ。
富山の架線式ＬＲＴはやっぱり良くない。積水化学の超高性能リチウムイオン電池式が
最有力だろう。車体はスイスやバルセロナ、プラハ、ボストン等のデザインより素敵に
していただきたい。色は赤が良いと思う。白いクロノに赤いＬＲＴに合うよね。
内覧会楽しみ。

[924: 内覧前さん]

芝入れ

[925: 引越前さん]

写真の人おつ
わけわからんのに噛みつかれててワロタｗ

いやーやっぱロビーとかの豪華さの作りはスミフの方がたけてるのかね。
こっちのは噛めば味の出るスルメ風なのかな

[926: 匿名]

925 晴海スミフはゴミとお見合い、かわいそ〜。

[927: 契約済みさん]

芝も入るんだ、素晴らしいね

ドトールは二棟連結してるから、エントランスはだだっ広いよね、豊洲ツインのイメージでしょ。

コッチは、下に店とか入らないし、運河と植栽でプラベート感が堪らない。
スミフが良い建物なら、晴海全体の資産価値も維持できるから、お互い認め合っていきましょ

[928: 匿名さん]

ドトールは２棟で１・５ヘクタール。
ここは２棟で３へクタール。

[929: 匿名]

下駄履きにはすみたくないから、ココでよかった、、

[930: 契約済みさん]

ロビーに赤い使徒みたいのが飛んでるけど
フォントに拘る人でもアレは気に入ってるのかね？

[931: 匿名さん]

マンション下に店舗が入ると、人の出入りが多くなり落ち着かない。
また、駐輪禁止区域に自転車が放置されたり、色々な問題も出てきそう。

[932: 内覧前さん]

ガーデンパス

[933: 契約済みさん]

>930
オマール海老かと思った

[934: 匿名さん]

個人的には赤い飛翔体は許容範囲内だけど
青いライトはヤンキーのクルマみたいで好かない

普通の白熱灯みたいな色にして欲しいなぁ

[935: 匿名さん]

ガーデンパスはティアロができると
こんな感じになるんでしょうか。

写真は合成です。

[936: 内覧会前]

いよいよ今日から内覧会ですね。
楽しみにしているので、行った人はここに情報を書き込み過ぎないようにお願いしますね。
くれぐれもネタバレ投稿ないように。

[937: 契約済みさん]

二階のバルコニーはどんな仕上がりか気になるわ…

[938: 契約済みさん]

今話してもしょうがないのは前提で。。


来客用駐車場、たしか無料だったと思うのですが
理事会で検討していただき、
できれば1日１０００円くらい集められればいいですね。
使用する人のかたよりもなくせるでしょうし。

週末もならして例えば1日あたり３０００円の収入でも
1年で１００万近くの追加収入になります。

それを元に、ロビーやカフェに追加のソファなど置けたらいいなと。
カフェの座席数が少ないようなので。

理想はティアロのカフェのように窓際に沿って長いテーブルとチェアを置いて
１人でも座りやすい席の増設なんかができたら人も一層集まるかと思います。

[939: 契約済み]

それは理事会の検討事項ですね。

予約管理や代金徴収にコストが掛かりますし、そもそも無料から有料にする合理性も必要です。

ソファを置くなどは個人的な好みもあるので、進め方は慎重にすべきでしょう。

[940: 契約済みさん]

今、カフェラウンジあるとこに住んでおりますけど、意外と人は、こないから、あのくらいが丁度いいと思いますよ。


逆に人が集まりすぎても、
綺麗にたもつのも大変でしょうし、

[941: 契約済みさん]

今住んでるタワマンより置いてあるソファのグレードが高くて、感動した、さすがハイスペック。リーチャードマイヤー

[942: 契約済みさん]

カフェラウンジは、席数増やすと、サービスする人の人権費が増えるので、今からいで、丁度良いと思いますよ。


現在、大規模タワーのうちも、カフェラウンジは、混んでるとこ見たことないしね

後、来客用駐車場はうちも500円はとってたな、積み立てのためにも取るべきという意見には賛成ですね

[943: 契約済みさん]

ティアロのカフェは確かにガーデンビューで、素敵な感じです。こちらもそのようになったらいいですね。駐車場有料にしてロビやカフェをよりきれいに維持するアイディアに１票。ただ、他の方が指摘したように、徴収にかかるコストは？コンシェルジュ代行ができれば、一番コストかからないですが、実行可能性はどうでしょうか。。。

[944: 契約済み]

私の今住んでいるマンションのゲスト駐車場は2時間500円、夜9時から翌朝9時まで1000円です。
ゲスト駐車場が無料な点は、数ある理解できない点のひとつです。
入居後のことを重視していないデベロッパーの体質なのか、売逃げ感が否めないです。

ちなみに今住んでいるマンションのラウンジはいつも人気で、夜はごった返す日もあるぐらいです。
最近はマンション居住者以外に向けたサイトも立ち上がり、デベロッパーの努力が感じられます。
これは管理組合がすごくしっかりしている証拠と思いますし、晴海タワーズも参考にしていい管理組合かと思いますよ。
ここもそれぐらい人気のあるマンションになってほしいですしね！

[945: 契約済み]

わたしが住んでた地所の別のタワマンも来客用駐車場は無料。
おそらく地所の標準的な規約なのかと。

その組合でも有料化を検討したけど、無料を継続することで決定した事例あり。

費用の捻出は他でも出来る。
目先の金欲しさではなく、そもそも徴収しないと決めた管理規約には理念があるので、それを確認すべき。

[946: 契約済みさん]

ここの二階のテラスとテラスからの運河ビューが気に入ってるんだけど

マンションエントランスからテラスに出るところのアプローチってどんな感じでしたか？見た片いらっさゃいましたら是非

あと、季節の良い日はカフェラウンジのテラス席を作ったら素敵でしょね

[947: 契約済みさん]

契約者なら今月中に見れるのでは？
自分の目で確かめたほうがいいと思いますよ。

[948: 契約済みさん]

最近対外向けのサイトを立ち上げたと言えば、やはり有明ブリリアマーレでしょうか。優れたマンション管理組合のナレッジを参考にできるよう、ぜひご尽力を！

[949: 契約済み]

具体的なマンション名は控えますが、参考にしていいと思いますよ。
リッツカールトンの精神を参考にしてるみたいです。

[950: 契約済みさん]

うちのマンションは、途中で、管理会社変わったよ、
三社くらいのプレゼンうけて住民投票で、決めた、
300戸位のタワマンだったけど、その後、サービスとか無駄の排除とか徹底できてよかった、特に一番お金が掛かる人権費の節約が良かった、それまで規模の割りに、無駄に3人程常駐してて、現在一人だけど全然、業務できてる。

管理会社のサービスが過剰でコストが掛かるのは、住民としては辛いから、バランスを大事にしたいですね

[951: 契約済みさん]

あと二週間後に内覧です。待ち遠しいです。

[952: 内覧前さん]

ゲスト駐車場無料と、レンタサイクル無料は間違いなく占有者が出るでしょうねー
セカンドカーを毎日とめるとか、通勤にレンタサイクル使うとか。
無料は違和感あります。

[953: 契約済みさん]

そういうのは、なんとか住民で管理していきましょ

[954: ビギナーさん]

ゲスト駐車場は抽選だから専有は無理でしょ。

[955: 契約済み]

今のマンションには、8時〜21時コンシェルジュが4人ぐらい、24時間ガードマンが4人ぐらい、8時〜20時管理人さんが3人ぐらい、昼〜22時プール監視員が2人、11時〜25時ラウンジウェイターが2人、エステティシャン1人、あと清掃員さん？人いますが、管理費は晴海タワーズより少し高い程度です。
晴海タワーズはあまりスタッフが多くないのに管理費が安くないので、管理会社をしっかりチェックしとかないと、管理会社役員のボーナスになるのでは？

つまり、三菱地所コミュニティに言いたいことは
この管理費だったらもっとスタッフ増やして！無理なら管理会社を変えます！

それとも庭を半端なくキレイにするために庭師さんの人件費をたくさん組み込んでるのかな（笑）
それならとても有難いです！

[956: 契約済みさん]

↑パークシティ豊洲ですね。