【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[581: 匿名さん]

参考にならないケースを書かれてもねえ。
自慢ですか？

[582: 入居予定さん]

保証料はゼロでも事務手数料が高い場合もあるので、実質金利換算の比較の方がいい。

[583: 元MTFG]

総返済金額の中には保証料だけでなく、事務手数料や司法書士手数料など、すべての費用を含めるのが常識ですよ。
別に好きな銀行で借り入れてよいと思いますが、同じ契約者としてお得なネットバンクをご紹介したまでです。

ちなみにソニー銀行が発表した11月の変動セレクトは0.599%でした。事務手数料は42000円！

他行からの借り換えが82%らしいので、検討の余地ありですね

[584: 匿名さん]

>583さん
情報ありがとうございます。
変動1本で考えているのであれば、ソニー銀行の変動セレクトが総額(手数料が2.1%含め)でも圧倒的に安いと思うのですが、
何か金額面でデメリットがあったりしますか？

よくネット銀行系の表面金利が低い商品ですと、何か別の所で多く金額がかかったりすることもよくあります。
提携ローンですと、変動金利は0.675～0.725が最低ラインで保証料必要となるので、手数料が定率2.1%とは言え、0.599で保証料無しというのはかなり魅力的です。

[585: 契約済みさん]

ソニー銀行のローン金利優遇幅は1.3%、メガバンクは1.7%、それでも引いた後他行より低くなっている原因は、基準金利が低いからです。殆どの銀行は基準金利（店頭金利）2.475%なのに、なぜソニー銀行は基準金利1.899%と設定されているか、注意すべき点だと思います。

[586: 契約済みさん]

>585さん

というと、何を注意すればよいのですか？？

まよってきてしまった。。

[587: 契約済みさん]

ソニー銀行は事務手数料やすいけど、団信つけると
０．５９９＋０．２　＝　０．７９９

メガバンクの０．７２５の方が金利は低いよ。

[588: 匿名さん]

>>583

変動セレクト住宅ローンの場合は、0.599%（変動）で事務手数料は融資金額の2.1%です。
なので事務手数料は42000円は間違っています。

住宅ローンの場合は0.899%（変動）で事務手数料は42000円となります。

[589: 匿名さん]

>587
0.599%に団信は含まれてますが？
0.2%上乗せはワイド団信の場合ね。
あと変動セレクトの場合、事務手数料は定率(2.1%)なので高いよ。
585の言うように店頭基準金利が他行と違うのが注意かもね。1.899%になったのはつい最近で、こないだまでは2%超えてた。他行に比べて変動しやすいのが特徴かも。最低がどこまでかわからないけど、またすぐに基準金利が上がるようなら都市銀行の0.725%あたりのほうが総額は安いかもね。

[590: 契約済みさん]

議論百出ですね・・・

ノンバンクと大手銀行（信託）とでは、資金調達力の面で銀行の方が優れているし、
今後金融が引き締められた時は、ノンバンクの方が金利上昇圧力は強くなると考えられます。

そんなわけで、目先の金利より安定性を重視して信託にしました。ローン特約も捨てがたいし

明確な正解は無いので、それぞれの判断ですね。

[591: 匿名さん]

どう考えても新生が一番良くない？

[592: 名無し]

キャッシュで買うの一番です！
そうすればそんな煩わし悩みはありません。
ちなみに私はいつも現金ニコニコ払いでキャッシュで買いました。

[593: 名無し]

キャッシュで帰るなんて羨ましです。
私はいつもニコニコ35年ローンです。

[594: 契約済みさん]

うちも毎回35年ローン＆変動金利。
3年ごとにタワーマンション買い替えで、クロノで3棟目。
今のところは毎回購入価格より高く売却できましたが、クロノは値上がりは難しいでしょうね。

[595: 契約済みさん]

皆様に聞きたいですが　ネットの会社どっちにします？E-マンション？KDDI？NTT？よく分からないので　悩み中。

[596: 契約済みさん]

＞594さん

クロノはどうして難しいと思われるのですか？

[597: 契約済みさん]

>596さん

今までの2棟は発売前に完売した物件だったのですが、クロノはまだ若干残ってるのと、今後の競合物件も多いためお隣のティアロも3年後には残っている可能性があると思っています。
また、割高といわれる南向きをセレクトしたのですが、駅近くの物件ではないので、坪単価300程度の住戸は中古市場での購入層がかなり限られるみたいで・・（今回も6500万円前後の住戸が売れ残っているみたいなので、やはりこのゾーンの住戸のニーズは結構少ないのではと感じています。）
気に入って購入したので、今回は長く住みたいです。

>595さん

私はKDDIにする予定です。通信速度が他社より速いのが良いと思います。
あわせてスマホもソフトバンクからauに乗り返してスマートバリューで通信費を節約したい思います。

[598: 匿名]

台場、カジノ特区いよいよ動き出しますね。
東京インナーハーバーの交通インフラが劇的に変わる。
東京湾岸が変わる。大変貌を遂げる。東京がアジアの世界の中心金融都市に成る。
日本が変わる。
晴海がＮＹを超える。東京が世界一住みたい、働きたい街に成る。
ローンは世界の三菱東京ＵＦＪ銀行でお願いします。有償オプションは高島屋で。
日本橋から大手町、東京駅八重洲、工事が急ピッチで始まりました。大変貌はやがて現実に成る。

[599: 契約済み]

キャッシュで買う位なら、その資金を運用して住宅ローンを借りる方が得策かと。

[600: 匿名さん]

運用すると損失を出して減る可能性もありますし、
必ずしもインフレを上回るパフォーマンスが出せるとも限りません。
不動産ならインフレ対策にもなるので、私もキャッシュで買いましたよ。