【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[561: 匿名さん]

資金の裏付けなんて取られた？うちは結局、納税証明書も残高証明も求められなかった。提携以外の他行から1000万円位借りると言ったけど、まだ銀行にローンの申し込みもしてない。1000万円借りられたら、車を買い換えるつもり。

[562: 契約済み]

ローン特約が付く提携ローンが無難。
大手行の方が二次的なメリットもあるし、
ノンバンクは長い将来まで考えた時に、何があるかわからん、

ってことで、三菱信託にするわ。

[563: 引越前さん]

ネット銀行は辞めた方がぶなんかも。

[564: 契約済みさん]

>558

ソニーは（変動の）手数料さがってたよ。1.575％
固定も　42,000円が0円になってた。

[565: 契約済みさん]

>561
不動産もクルマも現金払いぢゃないの？

[566: 契約済みさん]

ウチはマンション代と家具代を払ったら、ほぼすっからかん。有価証券だけ。

[567: 元MTFG]

信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

[568: 契約済み]

おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

[569: 元MTFG]

http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

[570: 契約済みさん]

本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

[571: 契約済みさん]

住宅ローンの話は専用スレでお願いします

[572: 匿名]

うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

[573: 匿名さん]

変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

[574: 賃貸住まいさん]

うちは引越→日通かヤマト

[575: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

[576: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

[577: 契約済みさん]

ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

[578: 匿名さん]

いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

[579: 契約済みさん]

保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

[580: 契約済みさん]

579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。

[581: 匿名さん]

参考にならないケースを書かれてもねえ。
自慢ですか？

[582: 入居予定さん]

保証料はゼロでも事務手数料が高い場合もあるので、実質金利換算の比較の方がいい。

[583: 元MTFG]

総返済金額の中には保証料だけでなく、事務手数料や司法書士手数料など、すべての費用を含めるのが常識ですよ。
別に好きな銀行で借り入れてよいと思いますが、同じ契約者としてお得なネットバンクをご紹介したまでです。

ちなみにソニー銀行が発表した11月の変動セレクトは0.599%でした。事務手数料は42000円！

他行からの借り換えが82%らしいので、検討の余地ありですね

[584: 匿名さん]

>583さん
情報ありがとうございます。
変動1本で考えているのであれば、ソニー銀行の変動セレクトが総額(手数料が2.1%含め)でも圧倒的に安いと思うのですが、
何か金額面でデメリットがあったりしますか？

よくネット銀行系の表面金利が低い商品ですと、何か別の所で多く金額がかかったりすることもよくあります。
提携ローンですと、変動金利は0.675～0.725が最低ラインで保証料必要となるので、手数料が定率2.1%とは言え、0.599で保証料無しというのはかなり魅力的です。

[585: 契約済みさん]

ソニー銀行のローン金利優遇幅は1.3%、メガバンクは1.7%、それでも引いた後他行より低くなっている原因は、基準金利が低いからです。殆どの銀行は基準金利（店頭金利）2.475%なのに、なぜソニー銀行は基準金利1.899%と設定されているか、注意すべき点だと思います。

[586: 契約済みさん]

>585さん

というと、何を注意すればよいのですか？？

まよってきてしまった。。

[587: 契約済みさん]

ソニー銀行は事務手数料やすいけど、団信つけると
０．５９９＋０．２　＝　０．７９９

メガバンクの０．７２５の方が金利は低いよ。

[588: 匿名さん]

>>583

変動セレクト住宅ローンの場合は、0.599%（変動）で事務手数料は融資金額の2.1%です。
なので事務手数料は42000円は間違っています。

住宅ローンの場合は0.899%（変動）で事務手数料は42000円となります。

[589: 匿名さん]

>587
0.599%に団信は含まれてますが？
0.2%上乗せはワイド団信の場合ね。
あと変動セレクトの場合、事務手数料は定率(2.1%)なので高いよ。
585の言うように店頭基準金利が他行と違うのが注意かもね。1.899%になったのはつい最近で、こないだまでは2%超えてた。他行に比べて変動しやすいのが特徴かも。最低がどこまでかわからないけど、またすぐに基準金利が上がるようなら都市銀行の0.725%あたりのほうが総額は安いかもね。

[590: 契約済みさん]

議論百出ですね・・・

ノンバンクと大手銀行（信託）とでは、資金調達力の面で銀行の方が優れているし、
今後金融が引き締められた時は、ノンバンクの方が金利上昇圧力は強くなると考えられます。

そんなわけで、目先の金利より安定性を重視して信託にしました。ローン特約も捨てがたいし

明確な正解は無いので、それぞれの判断ですね。

[591: 匿名さん]

どう考えても新生が一番良くない？

[592: 名無し]

キャッシュで買うの一番です！
そうすればそんな煩わし悩みはありません。
ちなみに私はいつも現金ニコニコ払いでキャッシュで買いました。

[593: 名無し]

キャッシュで帰るなんて羨ましです。
私はいつもニコニコ35年ローンです。

[594: 契約済みさん]

うちも毎回35年ローン＆変動金利。
3年ごとにタワーマンション買い替えで、クロノで3棟目。
今のところは毎回購入価格より高く売却できましたが、クロノは値上がりは難しいでしょうね。

[595: 契約済みさん]

皆様に聞きたいですが　ネットの会社どっちにします？E-マンション？KDDI？NTT？よく分からないので　悩み中。

[596: 契約済みさん]

＞594さん

クロノはどうして難しいと思われるのですか？

[597: 契約済みさん]

>596さん

今までの2棟は発売前に完売した物件だったのですが、クロノはまだ若干残ってるのと、今後の競合物件も多いためお隣のティアロも3年後には残っている可能性があると思っています。
また、割高といわれる南向きをセレクトしたのですが、駅近くの物件ではないので、坪単価300程度の住戸は中古市場での購入層がかなり限られるみたいで・・（今回も6500万円前後の住戸が売れ残っているみたいなので、やはりこのゾーンの住戸のニーズは結構少ないのではと感じています。）
気に入って購入したので、今回は長く住みたいです。

>595さん

私はKDDIにする予定です。通信速度が他社より速いのが良いと思います。
あわせてスマホもソフトバンクからauに乗り返してスマートバリューで通信費を節約したい思います。

[598: 匿名]

台場、カジノ特区いよいよ動き出しますね。
東京インナーハーバーの交通インフラが劇的に変わる。
東京湾岸が変わる。大変貌を遂げる。東京がアジアの世界の中心金融都市に成る。
日本が変わる。
晴海がＮＹを超える。東京が世界一住みたい、働きたい街に成る。
ローンは世界の三菱東京ＵＦＪ銀行でお願いします。有償オプションは高島屋で。
日本橋から大手町、東京駅八重洲、工事が急ピッチで始まりました。大変貌はやがて現実に成る。

[599: 契約済み]

キャッシュで買う位なら、その資金を運用して住宅ローンを借りる方が得策かと。

[600: 匿名さん]

運用すると損失を出して減る可能性もありますし、
必ずしもインフレを上回るパフォーマンスが出せるとも限りません。
不動産ならインフレ対策にもなるので、私もキャッシュで買いましたよ。

[601: 契約済みさん]

1LDKですが、キャッシュで買う予定です。

[602: 匿名さん]

ソニー銀行の店頭基準金利が分かります。
http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.asp
メガバンクは2009年4月から2.475%で変化ありませんが
ソニー銀行は結構変動があります。2013年4月まで2.072%ありました。
今の金利は低い（優遇込み）ですが、金利上昇局面で逆転する可能性もあるのかな？

[605: 契約済みさん]

>602さん
情報サイトありがとうございます。新生銀行のほうがまだマシだと思います。

[606: 契約済みさん]

現地はバリケードが全部とれてすっきりしましたね。
予想以上に周辺の歩道や運河側が整備されていて素晴らしいと思います。

晴海通りの騒音もまったく気にならないし、いい感じです！

[607: 匿名さん]

来春からトリトンが一気に混みそうで(週末)、不安です。
早く都有地に何かできないかしら。

でもあの都有地、上手に使わないと晴海の将来に関わりますね。
スラムになるのか、憧れの町となるのか。
どうかちゃんと計画して(しがらみなどにとらわれることなく）晴海を開発していただきたいです。
東京都さん、お願いします！

[608: 匿名さん]

悪くても勝どき月島並みでしょう。

…やだけど。

[609: 契約済み]

600
自分がその判断をされるならその方が良いでしょう。
私の判断では、今住宅ローン金利なら運用以外の選択肢はありませんけどね（笑）

[610: 契約済み]

現金購入の人はローン控除使えないの？
この時期に現金購入の判断をする人の、運用対象の想定とリスクの考え方をぜひ聞かせて欲しいわ。