【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[561: 匿名さん]

資金の裏付けなんて取られた？うちは結局、納税証明書も残高証明も求められなかった。提携以外の他行から1000万円位借りると言ったけど、まだ銀行にローンの申し込みもしてない。1000万円借りられたら、車を買い換えるつもり。

[562: 契約済み]

ローン特約が付く提携ローンが無難。
大手行の方が二次的なメリットもあるし、
ノンバンクは長い将来まで考えた時に、何があるかわからん、

ってことで、三菱信託にするわ。

[563: 引越前さん]

ネット銀行は辞めた方がぶなんかも。

[564: 契約済みさん]

>558

ソニーは（変動の）手数料さがってたよ。1.575％
固定も　42,000円が0円になってた。

[565: 契約済みさん]

>561
不動産もクルマも現金払いぢゃないの？

[566: 契約済みさん]

ウチはマンション代と家具代を払ったら、ほぼすっからかん。有価証券だけ。

[567: 元MTFG]

信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

[568: 契約済み]

おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

[569: 元MTFG]

http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

[570: 契約済みさん]

本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

[571: 契約済みさん]

住宅ローンの話は専用スレでお願いします

[572: 匿名]

うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

[573: 匿名さん]

変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

[574: 賃貸住まいさん]

うちは引越→日通かヤマト

[575: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

[576: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

[577: 契約済みさん]

ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

[578: 匿名さん]

いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

[579: 契約済みさん]

保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

[580: 契約済みさん]

579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。