【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[481: 匿名さん]

吸気口、道路の近くだと結構汚れます。ここは幹線道路から離れてて良かったね。

[482: 匿名]

ごめんなさい。
我が家良く見たら、バルコニー換気口２か所（吸気口２か所）
内部廊下ライトコート方面２か所（排気口）
クロノ写真見ると４か所バルコニー側に有ります。
たぶんレンジの換気もバルコニー側ですね。

油汚れ気を付けないと、埃や排気ガスで真っ黒に成りますからね。

[483: 匿名]

オリンピック来たら、高級な整然としたハルミ地区。
外人も大喜び。
江戸情緒漂う、月島、勝どき、もんじゃストリート。
バランス的には良い感じ。月島と勝どき。お見合いタワマン多すぎます。
カーテン締切。パンツに成れません。タワマンの意味が有りませんね。
此処は、素晴らしい。後はウイーンの様なＬＲＴが来るだけですね。

[484: 契約済みさん]

いやー写真いいね。まさにパンフレット通りでワロッタワｗ

それより爺！北側に何が建つのか調べてきてくれよ。伊勢丹ってのはまじなのかよ！

[485: 契約済みさん]

実物は写真をはるかに超えてますよ。こんなに美しく、繊細なマンションは見たことないです。建築は人目にふれるもの、センスがよければ、住んでみたい人が増え、結果価値もますます高まります。ツインになり、三井さんが隣にきたら、ほんとニューヨーク越えますね。

[486: 契約済みさん]

実物の南側から西側を下から上方を見上げると、バルコニーの部分的な影が、斜め４５度方向に、各階揃って見える。いやはやマイヤーさんに脱帽です。このあたりが、繊細さをかもし出しているのですね。驚きました。

[487: ご近所さん]

2014年
Ｇマーク確定
クロノ＆ティアロ
希望的観測ですが！

[488: 匿名さん]

地所も鹿島も褒めましょう。

[489: 匿名]

晴海は何もないから、１０年後にはニューヨークやボストン
シアトル、シドニーは軽く超えます。日本の建築技術は素晴らしく
此処のツインは最高ですが、お隣三井タワーもかなりのデザインです。
特に、庭園は世界一と言っても過言でないだろう。
ドトールとスカイリンクワーもかなりのデザイン水準ですね。

オリンピック選手村も、ＳさんやＮＲさんの指摘は的外れ。
大手新聞、ＴＶ、猪瀬知事の発言にもある様に、東京で過去最高の
再開発になる、４４ヘクタール総合オリンピックスポーツ完結街区。

４丁目の、気品あふれる、緑地の多い役所、学校、国際交流センター等の
モダンで洗練された、地区の完成と、最大の目玉。
幅１００Ｍ、長さ３００Ｍの広大な都有地（地区計画：商業複合施設）高さ８５Ｍ
此れの機能性とデザイン、トリトンとの回遊性。それにバルセロナのデザインんで
高性能リチウムイオン電池式トラム２丁目駅完成で、一躍世界の東京の玄関になる。
伊勢丹が来るかどうかは、私にはまだ判りませんぞ。ＮＹは完全に超えます。

[490: 匿名]

築地・豊海・勝鬨・月島・新豊洲・有明・青海・台場・芝浦・品川・田町・
東京インナーハーバー。大丸有と八重洲・銀座・京橋・日本橋・室町・兜町・茅場町
１０年で大変貌。晴海はより良い隣接高級教育リゾートエコタウンに成りますね。大変貌。大賛成

[491: 匿名さん]

なんだか疲れますな～

[492: 契約済みさん]

475です。お答えいただいた皆様、ありがとうございました。
検索してみると、既に同じ悩みを持った方々がいらっしゃいました。レンジフードフィルターでも拾いきれなかった油と、外からの埃や排気ガスなどが混じって黒くなるみたいですね。
換気口は高さもあるので、こまめに掃除というわけにもいかなそうですし、気を付けて使うしかないですね。
ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

>487
爺マーク要らん

[494: 匿名]

旨い。座布団５枚。

[495: 匿名]

爺さん、休んでくれ。永眠

[496: 契約済みさん]

＞495
ここは契約者・住民スレ。自分の所に帰りなさい。

[497: 匿名さん]

住民層に不安あり

[498: 名無し]

ほんと不安だな。。
あなたなら爺が隣りの部屋だったらどうします？

[499: 契約済みさん]

三菱地所グループカードがネットで申し込んでから3営業日で手元に届きました。
早くてびっくりです。
丸の内近辺の駐車場１時間サービスは嬉しいです。

[500: 匿名]

＞497

同意。

[501: ご近所さん]

1時間の駐車場サービス？

高島屋ＤＰは５時間サービスです、ここにクルマを置き

銀座、京橋、日本橋界隈を散策してます。


快適ライフ！

[502: 匿名]

高島屋の駐車場、入れにくい
(>_<)

[503: 購入検討中さん]

ブルームバーグのwebニュースに選手村が超高層マンションになる。と出てますね。 後、7年待とうかな。

[504: 契約済みさん]

晴海は高層マンション街になりますが、選手村は高層ではありません。

[505: ご近所さん]

高層ＭＳです！

超高層とは２５階以上のＭＳ！

[506: 契約済みさん]

さっきBSフジのプライムニュースを見ていたら、CMにいく前の提供企業の名前がでるシーン（？）のリアルタイム夜景が王冠ライトを付けたクロノとその横にスカイツリーでした。30秒くらいでしたがかなりのアップで絵になる夜景でしたよ。たぶん光り輝くクロノの美しさにお台場のカメラマンも気が付いたのでしょう。ちょっとうれしくて書き込みました。

[507: 契約済みさん]

それは素敵ですねー。台場、有明、新豊洲からみたクロノの姿が一番映えるように思えます。残念ながら自分の姿は見えませんからねー。ですが誇らしいですねー。

[508: 匿名]

超高層とは２０階以上です。

[509: 匿名]

角部屋のカーテンレール
もっと窓よりでも良かったね。
梁の上でも良かった気がする。

[510: ご近所さん]

カーテンレールを撤去してガラス寄りに
ブラインドを付ける法もある。

[511: 匿名さん]

角部屋選ばなくて良かった〜。
残ってなかったとも言えるのだが…

[512: 匿名さん]

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MVF2QI6KLVRB01.html

選手村、民間委託なのか。招致プレゼンの絵にイメージ引っ張られるけど、最初からタワマン林立の可能性高いかな？

[513: 検討中の奥さま]

縦型ブラインドなら窓寄りギリギリにカーテンレールですっきり。

[514: ご近所さん]

＞５０８　さんへ

お詫びして訂正します↓


（２５Ｆ→２０Ｆ）

[515: 契約済み]

513
レールを設置する下地を確認しましたか？
それとも下地までやる予定ですか？

[516: ご近所さん]

下地はいらない仕様です！

単純にビス止めでやった経験あります。

[517: 匿名]

となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅のの有る都心に引っ越します。

[518: 匿名]

となりが爺さんなら、しばらく我慢して
選手村抽選申し込みます。
もしくは、築地再開発に引っ越します。
神宮前レジデンスの中古でもいいから駅近の都心に引っ越します。

[519: 引越前さん]

私は、港区か千代田区に引っ越します。
やっぱ都心は港・千代田でしょう。

[520: 匿名さん]

>>512
話が違うじゃん！
いつ選手村が高層マンションになったんだ！？
西側買ったのに眺望ダメじゃん！

ところで爺は何階？ それだけでも教えて！

[521: 契約済み]

下地無しで大丈夫とは思えないけど。
それをよしとするカーテン屋がいるんかな？

[522: 契約済みさん]

＞520

ウソ設定が多いから注意。前に２、３度　階数かいてたけど色々。

ま、遊んでるだけだからいいんじゃない？

ネットの書き込みとリアルと違うっていう人も多いだろうし。気にしないほうが。

[523: 契約済みさん]

申込み前に、選手村は高層になる可能性も否定できない、とちゃんと言われたよ。
今どきどこも、１００％～ない/あるなんて言えないと思うよ・・・気の毒だけど。

[525: 契約済みさん]

選手村は高層といっても20階くらいです。

[526: 契約済みさん]

選手村超高層いいじゃないですか、建ぺい率があるから、完全に壁にはならなないし。晴海全体のポテンシャルあげるのではないですかね。このツインはデザイン、仕様など周辺に埋もれることはありませんし。かえって良い方向ではないでしょうか？

[527: 匿名]

爺さん３０階北側中住戸らしい。２人暮らで６５歳らしい。乗り換え階。クロノラウンジ奥さんと激しく・・・困る
３０階多くの人に遭遇する。ゲストルームもある。酒とジョセフィーヌ、何も知らないゲスト。大変だ。小金持ちらしい。

[528: ご近所さん]

クロノラウンジでお遭いできる日を楽しみにしたます。

[529: 匿名さん]

オリンピックの立候補ファイルにある位置に建物を適当に並べてみた。

建物は24階あれば選手＋役員は収容可能（選手1万人13フロア＋役員7千人で10フロア＋ロビー）として、
選手村のの建物の高さが80m(24階相当）とすると、

クロノ30階(高さ100m)から選手村方面の眺望はこんな感じ。

中央は清掃工場の煙突、右側は晴海３のタワー３本
晴海郵便局やＮＴＴなどは高さを知らないので一応60mとした（たぶんそんなに高くない）。

立候補ファイルには「選手は2-14階を使う」「エレベーターは分速90m」とある。
この辺は変更できないので個人的にはそれほど高くはできないと思う。

４丁目に巨大タワマンが立つことに比べたら、眺望への影響は無視できる。

[530: 匿名さん]

>>529
素晴らしいシミュレーションありがとうございます！
クロノ30階以上からなら、それほど眺望は遮られなさそうですね。
しかし、記事の中にある
「大会後は民間事業者が改装し、超高層の大型マンションが建ち並ぶ見通しだ」
との一文が非常に気になります。。

[531: 契約済みさん]

住み始めたらマラソンやる住民の皆さんとコミュニティ作りたいなあ。定期的に湾岸ランとか。

[532: 匿名さん]

>531
誘ってください

[533: 契約済みさん]

運河側のフェンスが取れて、ずいぶんすっきりしましたね。
植栽も徐々に進んでおり、いい感じです！

さて、そろそろ住宅ローンをどの銀行にするか決めないと・・・
金利が低い三菱UFJ信託にしようと思うのですが、みなさんはどちらの金融機関にされるんでしょうか？

[534: 契約済みさん]

さっそく反応が！嬉しいな。
休日の朝、晴れた日の湾岸ランは気持ちよさそうですよね。

[535: 契約済み]

信託各行が0.725%なんで、提携ローンなら信託が良いかと。

[536: 契約済みさん]

りそなもね！

[537: 匿名]

531さん 我が家も参加します！妻はウォーキング専門ですが、、、

[538: 匿名]

先日契約しました！
クロノは北側プレミア以外完売、あとは南・西・東に20戸くらいでした。

[539: 契約済みさん]

運河側の道路が整備されて、ウォーキングにも良さそうですよね〜
明日は日中見てこようと思います。

金融機関はやっぱり信託２行とりそなですかね〜　変動0.725％は確かに魅力！

[540: 契約済みさん]

運河沿い公園の橋下付近からクロノレジデンスにかけて工事してるけど、芝生とか、通路とか、きちんと元通りに戻してくれるよね？

[541: ご近所さん]

予定では１０月３１日頃に完了となってましたが
いましばらくお待ちください。

元通りに戻してますので。

首都高１０号晴海線の下が工事中のためＨ２８年まで湾岸沿い
散策コースは開放しないにではないか！

[542: 契約済みさん]

公園は植栽も抜いてしまっているね、
しっかり作り直してね

[543: 匿名さん]

>538
1週間前SUMMOで見た情報は8戸しかなかったです。部屋番号も出ています。

[544: 契約済み]

手元に価格表ありますが、8戸以上ありますよ。先週の話ですが。

[545: 名無し]

だからなに？

[546: 匿名]

さあ？

[547: 契約済みさん]

先着の25戸はいつになったら、なくなるの？
まさか、ずっとこのまま売れ残り？

[548: 匿名さん]

ここにきて失速っぷりが激しいな。
全てはちゃんとインフラを整備しない都の責任だろ。

[549: 匿名]

ここは全て売れる。最高物件。この3連休で
120組キャンセル待ち、茨城G東コースのゴルフ場並です。

[550: 匿名]

また誰か誇大広告してますね？通報しますよ？
妄想は勝手ですが、事実と異なることをでっちあげ、それで購買意欲をあおるデベ？ネトヲタ？に毎回不快になります。いくら匿名の掲示板だからとはいえ、自分の発言に責任もってほしい。

[551: 検討中の奥さま]

裏返せばインフラ決まれば即完売。

[552: 匿名さん]

契約者以外はお引き取りください。

[554: 契約済みさん]

リビングを広く見せるため、入居前に壁を引き戸に変更するリフォームをしようと思うのですが、同じように入居前リフォームを予定される方いらっしゃいますか？
これから業者選定なのですが、三菱地所グループにお願いすべきか迷ってます。

この物件を知ったのがつい最近なので、セレクトプランが適用できなくて…

[555: 契約済みさん]

>554

我が家も色々動きました。がんばりましょうね。

その前に、ですが、
あの、もしまだなら、地所さんに
工事および搬入・駐車関係での手続きだとか、限定条件・禁止条件きいたほうがいいですよ。
（もうなさっていたら、安心ですが。すみません）

[556: 匿名さん]

え、みんなネット銀行じゃないの？

住信SBIかソニー、新生にしようと思ってるけど

金利なんて0.5%代だし・・

[557: 匿名さん]

え？契約時に提携ローン申し込んでないの？それとも自己資金有ります！って宣言したの？
資金の裏付けなかったら契約出来なかったと思うけど？

[558: 契約済みさん]

>>555

ありがとうございます。
確認してみます。確かに、引っ越しで忙しい時期に工事が入ると迷惑ですもんね。
もっとはやくしっていれば無償でセレクトできたのに・・・


>>556
ネット銀行ですかー
当初検討したのですが、結局高くつきませんか？
住信SBIは融資金額の2%、ソニーは2.1%が手数料だし。
これは繰り上げ返済しても戻ってきません。
また、新生銀行の変動金利は「半年」だけですし。
（それで痛い目にあっている人が周囲にいます。）

結局提携ローンの大手銀行、信託銀行がいいように思います。

[559: 契約済みさん]

ネット銀行の金利の設定の仕方も注意が必要だよね。安いのには理由があるってことだね。大手が無難かな。

[560: 匿名]

八大疾病つきのローンにしました。子供いますし、万が一を考えて。

[561: 匿名さん]

資金の裏付けなんて取られた？うちは結局、納税証明書も残高証明も求められなかった。提携以外の他行から1000万円位借りると言ったけど、まだ銀行にローンの申し込みもしてない。1000万円借りられたら、車を買い換えるつもり。

[562: 契約済み]

ローン特約が付く提携ローンが無難。
大手行の方が二次的なメリットもあるし、
ノンバンクは長い将来まで考えた時に、何があるかわからん、

ってことで、三菱信託にするわ。

[563: 引越前さん]

ネット銀行は辞めた方がぶなんかも。

[564: 契約済みさん]

>558

ソニーは（変動の）手数料さがってたよ。1.575％
固定も　42,000円が0円になってた。

[565: 契約済みさん]

>561
不動産もクルマも現金払いぢゃないの？

[566: 契約済みさん]

ウチはマンション代と家具代を払ったら、ほぼすっからかん。有価証券だけ。

[567: 元MTFG]

信託は審査が甘いぶん、金利は高め。
メガバンクは普通。
地銀、信金は当然割高。
ネットバンクは最安。保証料は高いが、トータルコストで見ると、その分金利がかなり割り引かれるので、何百万単位で安くなる。
そもそも、店舗がない分、経費がかからないので、安いのはあたり前。
仮に銀行がつぶれても、新しい銀行に吸収されるだけだし、預金ほど神経質にならなくてよい。

個人的にはSBIかソニーがいいかと。

[568: 契約済み]

おいおい、信託はメガより金利低いだろ？
どこの国の話だ？

ネット銀行は長期的な資金調達力に懸念あり。
金余りの今はいいけど、金融がひっ迫したら、変動金利の場合、上昇圧力は強いだろうね。

目先の金利で選ぶならネット銀行もいいんじゃないか？

[569: 元MTFG]

http://www.jl.jpn.org/

どこが高くて、どこが安いかはちゃんと研究した方がいい。信託は基本的に高い。

メガは資金調達力があるというよりも、数兆円の預金超過となり、逆ざやで苦しんでいる。
ネットバンクは手数料無料化で順調に規模を拡大させている。これがここ10年のトレンド。

ローンは預金と異なり、元本など保証されなくてよいので、単純な金利勝負で比較すべき。銀行本体の体力はあまり関係ないので、お得なところを選ぶべし。

年配者はともかく、若い人は大概ネットバンクだよ。

[570: 契約済みさん]

本日入居説明会行かれた方いらっしゃるかなー
うちは来週金曜なのですが、インターネットの会社どうしようか思案中。

引っ越し会社もまだ見積りしてないですが、サカイは引っ越しの際に家具を傷つけられたからあまり頼みたくないなぁ。
引っ越しにあたっては、やはり幹事会社のサカイが有利になったりするのでしょうか。

[571: 契約済みさん]

住宅ローンの話は専用スレでお願いします

[572: 匿名]

うちも来週金曜です！よろしくお願いします。しっかり聞きたいので、子供は実家にお願いしました〜。

[573: 匿名さん]

変動一辺倒だったら優遇金利がつくメガや信託が最安なのでは？
たとえば某ネットバンクなら実質０．８８だけど、某信託なら０．７２５＋保証料だけど。。

間違えていますか？

[574: 賃貸住まいさん]

うちは引越→日通かヤマト

[575: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（実質金利ベース）

[576: 契約済みさん]

住宅ローン最新ランキング（表面金利ベース）

[577: 契約済みさん]

ちなみに、上記資料は下記サイトをご参照ください。うちは三菱東京UFJにします。
http://loan1192ya.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=5...

[578: 匿名さん]

いろいろ迷って、オプションのフィルムを貼る方向になりつつあります。せっかくの全熱交換器の省エネ効果を生かすには窓の断熱を高めるのがいいのかなと。

中央区物件だし。

[579: 契約済みさん]

保証料が金利に組み込まれているケースは得ではありません。
今後、ずっと保証料を払っていくことになるためです。
初回借入時に一括で支払い、あとは発生しないのがベストですね

なので、実質金利ではなく、総返済金額で比較するのが一般的です。
ちなみに自分は某ネットバンクにしますが、借入時に保証料をまとめて
数十万円は払いますが、以後の金利は0.5%を切ってますよ笑

勤務先の優遇ローンなので、詳細は言えませんが・・

[580: 契約済みさん]

579さん、結構優遇されましたね。普通の人はこういう嬉しいことはないから、ネットバンクで出ている金利0.5%あたりのものは「当初引下げプラン」ばかりです。