【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3

[契約者]

契約者・住民スレ　その３です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/
検討スレ（その２５）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353798/

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 契約済みさん]

1番乗り！！

[2: 匿名]

996さん　素晴らしい写真をありがとうございます。
昨日の夕焼けはすごかったですね。
それにしても昨日のような強風だとどれくらい揺れるのでしょうか？高層階なのでちょっと不安です。

[3: 入居予定さん]

前の都有地の開発の発表が待ちどうしいね。
たぶん三菱が土地落札。フラッグシップに花を添えたい所だろう。
三菱は商業施設でも、イオンモールやららぽーと無いからね。
丸の内の高級専門店街。丸ビル、新丸ビルの商業ビル化。丸の内、大手町、有楽町の
楽しい、ビジネス街の商業地のノウハウを生かして、最高の１７階複合商業施設出来ると好いね。

ＭＵＦＪだから、何でも最高級に出来ますね。ご安心ください。もんじゃ街は、個人的には晴海にはふさわしくないですね。
アリオンかイオンモール入るでしょう。ホテルは、ザ・リッツハルミ　専門店街は２５０店舗。
地下５階から地下２階まで自走式パーキング２０００台程度は今後の開発の様子から必要ですね。

地下鉄・ＬＲＴ・ゆりかもめ環状化・・・・も本気で検討に入ったようですね。ＮＨＫニュースで言ってましたよ。

ハルミの交通インフラ整備が、人口爆発巨大中央区湾岸の最大の課題だそうですよ。
勝どき、豊海、築地跡地、そして選手村晴海。１０万人以上ここ１０年で人口増加
バスしかないって変ですよね。

[4: ビギナーさん]

みなさん
駐車場抽選会行かれました？

[5: 名無し]

私はtttをすぐ転売して、2700万儲けました。クロノは投資用で一か八か2部屋購入しました。オリンピック来て良かったです。
資産価値向上はもはや間違いない！
こちらも転売して2000万は利益を出す予定です。
正直オリンピックのおかげで笑いが止まりません。
嬉しいわい。

[6: ご近所さん]

もんじゃ街も20年で変わってきたね。

[7: 契約済みさん]

ドトールと勝どきザタワーと勝どき東計画と続き、
湾岸中央区はよりタワーと緑ばかりのキレイな街になっていくね。
震災後価格で売り出したクロノ以後全ての物件が高値で販売してくれる
ことを祈ります！！

あとは目玉となりうる商業施設と交通のみ！
まぁ交通は都が威信をかけて頑張るとして、
商業施設、我々からするとレミコン跡が最も気になる。

[8: 匿名さん]

レミコン跡地よりも、北側の都持地でしょ。商業予定地だけど、オリンピックのバックアップスペースになるという話もあり。

[9: 匿名さん]

TTTってそんな上がったっけ？

[10: 契約済みさん]

バックアップスペースとはなんなのでしょう？

ＴＴＴは直後に上がり、その後下がったと聞きます。
ココ買うときに中古で見に行ったけど、坪２５０切ってましたよ。
エレベーターホールがすごかった！！
外廊下なのが残念でしたが。

[11: 契約済みさん]

ららぽーとまで歩いて行けますか!?

何分くらいで着きますか?

[12: 匿名さん]

ハンズまで歩いて15分くらいだよ。ティアロからなら13分くらい。

[13: 契約済みさん]

今さらなんだけどさ、クロノの共有廊下やエレベーターホールの画像って
パンフのどこにも載ってないよね？

どんな風になるのだろう・・？

[14: 契約済みさん]

>13
かっこよくなるらしいですよ。

[15: 匿名さん]

心配なのはエレベーターの数。10階ごとに2基で大丈夫かなぁ？今のマンションでも3基なのに。

[16: 契約済みさん]

>993
心配しなくてもドンキは来ないですよね？
もう東雲にあるんで。

[17: 匿名]

そうそう、ドンキはあると楽しいけど、家の前にはできないでほしい。
来月、オープンみたいです。

[18: 匿名]

エレベーターは、やっぱ待つんじゃん？まあタワマンの宿命だよ。

階段は非常時しか使えないんだっけ？非常時のために時々練習したいんだけど。いきなり30階までのぼれるかな？ドキドキ

[19: 契約者]

北側、イトーヨーカドー中心の商業施設がいいでしょ？
ヨーカドーを超えるテナントは考えられない。

[20: 契約済みさん]

王冠ライトアップ

東京駅八重洲のGRANTOKYOノース・サウスタワー
程度のライトアップとなれば最高ですがね！

期待してます！

[21: 契約済みさん]

こんな感じでしょうか？！

[22: 匿名さん]

ランドマークタワーのモールみたいな、ちょっと高級路線がいいな。

[23: 名無し]

高級路線にいいね！
で、目の前の緑地にドンキやニトリができちゃったりして。。

[24: 匿名]

ドンキは東雲だって、スレちゃんと読みなよ！

[25: 契約済みさん]

今後はそんな感じで「あそこに何が出来るって！」みたいな話題に尽きないような場所です！
ただ、妄想は出来るだけご自身の中で楽しみましょう！

[26: 契約済みさん]

>>22

先日夜に試験点灯？してたよ。

[27: 26]

すまん>>20だったわ。

[28: 契約済みさん]

グラントウキョウトハチガウネ…。

[29: 契約済みさん]

エアコン室外機、塩害仕様にします？
重塩害？

[30: 匿名さん]

塩害仕様にはしません。

[31: 内覧前さん]

塩害対策は必要らしいが

標準の仕様で取り付けます。

[32: 契約済みさん]

今どきのエアコンって省エネがどんどん進むから、どうせ10年もせずに買い替えるだろうことを考えると標準ので良い気がする。

[33: 契約済みさん]

32さんの意見が正解かと思います。
オプション説明会でも担当の方が
「塩害仕様にするより、早めに買い換えた方がお得でしょうね」
と言ってました。
ただ、そもそも、塩害については、そんなに気にすることないようですが。

[34: 購入検討中さん]

レジデンスアリーナに確認しましたが、10月50戸売り出して全部クロノは完売だそうです。すべて抽選になりそうとのこと。早めに買っておいて良かった‼^_^

[35: 名無し]

ですね！
クロノ万歳
オリンピック有り難う！

[36: 契約者]

今朝です

[37: 契約者]

10月の50戸が完売って、おかしいでしょ？

[38: 購入検討中さん]

ようするに、10月の売り出し分が、最終期とのこと。50戸の予定ですが、すでにほとんど客がついてるんですって。これでわかっていただけますか？

[39: 契約者]

なるほど、そう言うこと？
先着順も売れたのかな？

[40: 匿名さん]

先着順がまだ19戸あるのに変なこと言う営業さんですねえ。ここの営業さんには何回も口車に乗せられてるので期待せずに見守ります。

[41: 購入検討中さん]

細かいことは直接聞いてください。どっちにしても、残りはかなり少なそうです。

[42: 匿名さん]

気が早いけど、五輪選手村建設が始まったら花火大会はどうなるのかな。
今と同じ場所で打ち上げて遠くから鑑賞とは考えにくいから、打ち上げ場所を変えると思うが、今みたいに広い観覧スペースを確保できる場所はなかなか無い。
江東区と共同開催にして目の前の運河の対岸空地で打ち上げる、なんてことになったりして。

[43: 契約者]

40
何回も口車に乗せられたって…（笑）
口車は一回乗せられれば終わりじゃないの？
余程考える力が弱いのか、口車が達者なのか。

[44: 名無し]

地所の人間は学があるから頭と口は達者。

[45: 匿名さん]

36
画像ありがとうございます。
画像見て思ったのですがベランダの窓上にある壁から出てる突起物は何でしょうね？
間取りによって2個とか4個とか？

[46: 契約済みさん]

吸排気口じゃない？

[47: 内覧前さん]

その上部に非難ハッチ！

[48: 契約者]

吸排気口でしょ？

ここは第一種換気なので、間取りに関係なく4箇所なんじゃない？
居室の吸気、排気、レンジフードの排気、バストイレの排気かと。間違ってたらどなたかご指摘下さい。

[49: 契約済みさん]

台場にカジノ来ますように。
晴海２丁目にゆりかもめ２丁目駅と
トリトン前にＬＲＴトリトン３丁目駅出来ますように。

[50: 契約済みさん]

七夕か？

[51: 契約済みさん]

家具とかカーテン色々考えてます。

ふと今日気づきました。
新築マンションに住むのが初めてなんですが、物干しざおはどこで買ったらいいのでしょう。

通販で頼むかホームズに買いに行くのかな・・・（みんなが行ったら、３末に在庫なくなる？）

高島屋！？

[52: 匿名さん]

マンションは洗濯モノ禁止でしょ？

[53: 契約済みさん]

物干し金物ついてますよ。

[54: 匿名さん]

選手村の地元として、
トップアスリートや観光客を
おもてなしするのが楽しみです。

交流イベントなんかもあるんだろうし。

[55: 名無し]

世界をおもてなしする街 晴海

[56: 契約者]

洗濯物干し禁止じゃないよ。
基本中の基本だ。

物干し金物じゃなくて、竿の話でしょ？
ビバホームで買えば？

[57: 匿名]

ところで、ウォシュレットって標準装備ですよね？
まさかオプション？

[58: 匿名さん]

検討板へ行け。じゃまだから。

[59: 住民でない人さん]

どういう輩かねこの人は。

[60: 契約済みさん]

>58　そんな言い方しなくてもいいんじゃないの？知っているなら答えればいいし、知らなければ答えなければいいだけだよ。
俺は知っているから答えるけどウォシュレットは標準です。

[61: 匿名]

バス停ですが、晴海三丁目からのほうが本数が多いですが、晴海区民館前のほうが近いです。前にある晴海フロントの右脇を通るとすぐバス停でした。

[62: 入居予定さん]

今日オプション会行って来ました。新宿アイランドタワーです。
結構、客層セレブな人多かったな。
エアコンと照明、カーテン・鏡・網戸・等買いました。結構ためになりますよ。
でも、引っ越し子供の仕事の関係で週末住宅に成りそうです。
セカンドハウスかな。管理費２戸分大変です。助けて―
軽井沢にリゾートマンション買ったと思えば、資産価値から言って
、利用価値から言って大正解でっした。目標２７年度末までに完全に引っ越す。

[63: 匿名さん]

居住目的で1LDK買った人いますか？

[64: 匿名さん]

>61
晴海区民館前は丸の内行きのバスがあればいいですね。

[65: 契約済みさん]

みなサンどうしたの？　普通の質疑でいいんじゃない？
深読みしすぎ？　ちょっとナーバスになってるのでは。

>物干し竿
(52さん)ここは洗濯OKのタワマンだよ。珍しいけど・・
サオはついてないと思うから、買うしかないのでは
今のはスライドで若干短くなるよ。運びにくいなら通販がいいのでは？

>ウォシュレット
わかりにくいけど、写真みてる。たぶんついてるっぽい・・自分も聞いてみる。

竿は言われて気づいたよ。我が家も買いものリストにいれる！ありがとう。

[66: 契約済みさん]

あとから、近くて大きな物件ドンドン出てきますね。勝鬨５丁目
ドトール・月島近辺・豊洲近辺、有明近辺、富久町、桜上水etc

皆、ブルーでナーバスになってるのかな。マリッジブルーですよ。
ご安心ください。選択は正しかったのです。
明るく行こう。日本一、ビンテージ、王様と王女様。
２０２０に成れば、ザ、パークハウスハルミツイン買って良かったと
つくづく思いますよ。ここは東京の超都市のリゾートアイランド。

オリンピック記念公園＆国際交流特区＆永久眺望、おまけに最高日本一ビンテージ
デフレ期発売　、最低価格マンション。最高に値上がりします。
安心してください。
ここが一番安くて、一番性能、グレードデザイン最高でっす。
後から出てるやつ、高い、狭い、仕事は手抜きが多くなります。最初高い分（坪３２０万超え）
オリンピック後は、大幅に値下がりする物件も何個か出るのでは、
ここは安全・安心・最高品質物件、最高デザイン、最低価格。最高の職人仕事。
駅は、やがてできるし、公園街区はここだけ、幅５０M国立水際親水公園５ＫＭ（ハルミテラス）
最高に良い買い物でした。朝のコーヒー楽しみですね。




２０２０オリンピックが楽しみですね。

[67: 匿名さん]

ここのトイレはTOTOのGGっていうちょっとショボいタイプだけどウォシュレットは当然付いてます。

[68: 契約済みさん]

あまり土地勘がないので教えてください。

晴海大橋の交通量はどれくらいですか?

すぐ近くなので気になってます。

月島第三小学校の評判も分かる範囲で構いませんので教えてください。

[69: 匿名]

ウォシュレットの件を聞いたものです。
お答え頂いた方々、ありがとうございました。
わざわざ調べていただいて感謝します。

[70: 契約済みさん]

わざとらしい…

[71: 匿名さん]

洗濯物が飛んで行ったら、運河にいっちゃうなー

[72: 匿名さん]

>68

晴海大橋（２０１０年）
１２時間通行台数は２万台（午前７時から午後７時、上下線合計）。
１時間当たり交通量はピーク時１８６６台（午前８時〜９時、上下線合計）。
大型車の割合は３２％。
混雑時の平均旅行速度は時速３１キロ。
混雑度０・５４（設計時の交通量に対して半分程度の交通量）＝すいている。

[73: 入居予定さん]

洗濯物は、干さない方が無難ですよ。
風でスリッパやビンや缶、植木鉢何でも飛んでいきますよ。
ＬＲＴ、中央区本気でやりますね。駅２分。地上15Ｍ。本当に便利で
環境の良い地区に成りますね。緑なす超都心のハーバーアイランドリゾート。
来年６０定年です。

[74: 匿名]

また爺かよ、、、

[75: 契約済みさん]

爺だいぶあったまってきたな、年末あたりにピークに達してあんま血圧あげないように健康管理して頑張れよ。

[76: 匿名さん]

引き渡し案内きてた。

[77: 匿名さん]

駐車場の結果通知早く来ないかな？

[78: 匿名]

爺の気持ち悪いコメントをみて検討者もいなくなっちゃうそうだな・・・

[79: 匿名さん]

>77

とりあえず、抽選順だけは聞いた

200番台となってしまったため、希望のハイルーフが残っているか微妙・・

[80: 契約済みさん]

ハルミツインは世界一物件。
隣り三井も最高物件らしい。（日本で２位）
その隣小野田セメント（土地太平洋セメントから三井購入済み）
商業・オフィス等複合施設+マンション１０００戸、計画、両方のタワーで
三井は２０００戸ツイン複合物件となる。三井のフラッグにするそうだ。

ハルミツインタワーはビンテージ、世界一（今日現在１００年住宅、東京駅と同じグレード）
ハルミ２丁目の東京湾岸最高優良環境、公園街区はゆるぎない。
もちろんＢＲＴでは、選手村１７０００人５５０００戸、住不ドトールコーヒーとスカイリンク２８００戸
その他長谷工、等他の計画や、勝鬨東　月島、豊海、築地複合等後３８０００戸は供給され、あっと驚くため五郎だ。
これだけ人口急増するれば、輸送は困難を極めるのは誰にでもわかる。大変な世界的事件だ。
人口減少で豊洲、江東区空き住戸が多発は避けられないだろう。中央区アドレスは物理的に超都心の隣。今後も
日本中、世界中から人と富が集まる。チューオーク！！！！

ＬＲＴと都バス２４Ｈ　勝鬨駅　だけでは毎日通勤時大変な死亡事故が発生する。
前の中地には８５Ｍの商業、オフィス、ホテル複合施設計画予定（三菱落札予定）
トリトン（住友商事）２５０００戸+商業複合施設、ハルミが最も最高の街区に成るのは当然の事。
第二山手線か、湾岸ライナーメトロ（カジノライン）必ず出来ます。他はタワマンアイランド。
国際交流特区、オリンピックメモリアル公園都市、ハルミテラス、焼きたてのパンとコーヒー付世界一街区は
ここ晴海リゾートだけ。だよ。（芦田愛菜）

[81: 引越前さん]

ここはシャトルバス（大新東）が二台あります。
内一輌は新車です・・・

陸の孤島で良いのではないか！
リゾートマンションを買ったのですから！

[82: 匿名]

80 前の空き地、まだ入札もなにも売りにもだされてないのに、、、事実と違うことを書くと通報するよ

[83: 物件比較中さん]

夢が有っていいね。

[84: 匿名さん]

きょう付の某紙面によると、国土交通省が東京圏の都市鉄道の方向性について調査結果を示したそうです。

新たに取り組む課題として、国際競争力強化のため都心部と国際空港のアクセス利便性を高めることや、ＬＲＴやＢＲＴの活用による都心部の利便性向上などが示され、都心地域内の利便性を高めるため、駅前広場の整備で鉄道とＬＲＴとの乗り継ぎも改善して環境負荷の少ないまちづくりにつなげる方針も示しているそうです。

「国土交通省は今年度、示した方向性をさらに深度化するほか、課題に取り組むための方策を検討。中長期的な鉄道整備計画を示した運輸政策審議会答申１８号の期間が１５年度に終了するのを受け、具体化した内容は次期答申の検討にも反映させる」って書いてあります。

「東京圏」の話で「都心部の利便性向上」なので、中央区ＬＲＴを国レベルで推進することを示唆した内容。
　次期（２０１５年）の運輸政策審議会答申に反映されるのはほぼまちがいないですね。地下鉄新線はなさそうだけど。

[85: 契約済みさん]

LRTの線路の上って車はしっていいん？

[86: 引越前さん]

昭和４０年代には優先権がＬＲＴにありましたがね！

[87: 匿名さん]

家具はみなさんどこで購入するのですか？当方まったくの素人で、IKEAや東京インテリア程度しか思いつきません。一括購入でき、選択肢豊富で現物が見られる質の良い家具屋って他にありますか？（大塚家具はずっと担当が付くので苦手です。）

[88: 契約済みさん]

>87さん

高島屋オプション会で、各種インテリアショップのリストをもらいました。高島屋扱いにできるそうです。
高め中心ですが沢山載っていましたよ。

娘は、有楽町・丸の内・銀座で気長に見てあるいております。
青山なり丸の内なり、自分にあうコンセプトの町がよろしいかと思います。

見て回り、よかったものをまとめて付き合いのある事務所に一括手配してもらう予定です。
具体的には、リビングの家具・照明・カーテン・敷物・造作家具・寝具等です。
手間・段取りが各段に楽です。自営で、ちょくちょく納入に立ちあうには難しいのでこの手段をとります。
御参考になりましたら。

[89: 匿名さん]

割高と聞いて敬遠したのですが、やっぱりオプション会は参加した方が良いようですね。ありがとうございました。

[90: 引越前さん]

大塚家具はどうもね！

ＢｏＣｏｎｃｅｐｔ
南青山
新宿
六本木ヒルズ

センスが良いです・・・・

[91: 匿名さん]

西向きを選んだ人がいましたら西向きを選んだ理由を教えて下さい。

[92: 匿名さん]

西向きを検討してました。売りは安いことと、レインボーブリッジと花火が見えること。ただし、永久眺望ではないので、最終的に南にしました。個人的にはかなり魅力的でしたよ。

[93: 匿名さん]

出張でオプション会に参加できなかったのですが、インテリアショップのリストをもらう方法がありますか？

[94: 匿名さん]

変化のない海の景色と変化のある都心の景色の両方に興味があったので、南西角にしました。

[95: 引越前さん]

>89
OP会＠新宿で、女性客がカーテン等とともに床板素材や壁？かキッチンか？の素材型番を
きっちり写しておられました。高島屋はたしかに持ってます。見本を。

[96: 契約済みさん]

皆様が今言ってる事が気になって ちょっと伺うですが 29階西方面部屋の眺望はこの先どうなりそうですか？やっぱり何年後に他の高層Mに塞がれじゃうかな？芝浦方面や東京タワーが楽しみにしてるですがやっぱり無理ですかな？ 因みに部屋は29階の北西角寄り。ご存知の方よろしくお願いします！ありがとう！

[97: 契約済みさん]

Google Earth　クロノから西方向の眺望（高度105m）

＞東京タワー
　勝どきの「ザ・東京タワーズ」と晴海３丁目の「スカイリンクタワー」で遮られます。
　DEUX TOURSの眺望への影響はなさそうです。

＞晴海4丁目
　当面オリンピック選手村関連の施設のみで、30階に達するようなものはなく眺望への影響は少ないと思います。
　オリンピック後の地区計画はまだ決まってはいないのではないでしょうか。

　仮に晴海4丁目に巨大なタワーマンションが建った場合、晴海埠頭方面の眺望はやや失われます。

　ただ、今後は急激な人口増加で学校などの公共施設整備が必要になりますし、この地区に公共施設が作れそうな土地は少なくなっているため、巨大なタワーマンションは作りにくい状況になっていると思います。

[98: 匿名さん]

東京タワーは残念ながら見えないですが、レインボーブリッジは見えます。西側は、ベランダに出ればすこし南方面も見れますので、レインボーブリッジはずっと見えるのではないでしょうか。

いま倉庫街となっている海沿い南接エリアにタワーマンションがたったとしても、ギリギリ見えると思いますよ。

西からの眺望はこんか感じだそうです

[99: 匿名さん]

.今後の勝どきと晴海のビル群の建設で、港区のビル群（汐留・六本木・東京タワー）の眺望は失われます。ただバルコニーに出て右を向けば東京駅周辺のビル群の眺望は楽しめます。富士山・レインボーブリッジは今後も見られるの可能性が高いので、十分でしょう。

とりあえずは今後、選手村の定点観察を楽しみましょう。

[100: 匿名さん]

>>97さん　>>98さん　>>99さん
西側眺望の件ありがとうございました。
晴海4丁目5丁目に高層が建てられる可能性は低そうなので、
富士山やレインボーブリッジは半永久眺望となりそうですね。
オリンピックの選手村も楽しみです。