クレヴィア原宿ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

クレヴィア原宿ってどうでしょうか？
原宿駅から5分ってかなり駅近ですよね。
やっぱりあの辺は価格帯も高いんでしょうか？

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
交通：山手線 「原宿」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.68平米～94.03平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-harajuku.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[61: 匿名さん]

まあ多少はあるんでしょうが…。
その頃の治安が私は気になります！

[62: 匿名さん]

>60
同じくほとんど影響無いと思ってる
オリンピック景気は少しはあるだろうけど、それは地域関係ないし

[63: 物件比較中さん]

配偶者と相談しました。
ひとこと。
南に向いてない物件で、これでは高すぎ。
ここでこれぐらい出すなら、もっと他でよいところが買えそう、と。
という訳で、却下でした。

[64: 匿名さん]

価格が決まるのは、来週からですよね？
価格次第では、検討出来そうです。

@360〜370万位になればよいね。

[65: 匿名さん]

本当、そうなれば検討します！
反対に大人気でいきなり抽選になったりして…。

[66: 匿名さん]

>64

大通り沿い。変な地形。南面は死んでる。敷地も小さい。
隣接したコインパーキングも目障り。
アベノミクスで盛り上がっているとはいえ、敷地面積が
小さいのに住戸数が多いんだから@360でも高いよ。
特に眺望が悪い中～下層はもっと低くていいんじゃない。
商業地だから土地の仕入れ値が高かったのかね･･･。
最終的にいくらで出てくるのかある意味楽しみ。
価格によっては投資用として検討するけど自分は住みたくないな。

[67: 匿名さん]

まあ、住所は千駄ヶ谷ですし。青山、神宮前、麻布、赤坂ではないですから。
あの土地の形、大通り沿いを考えれば、
坪400はもし、自分が買ったとしても、売れ残りが….。

[68: 匿名さん]

>66
戸数が少なかったら管理費、修繕費が馬鹿高くて
全く投資に向かないので、戸数が多くて良かったです。

[69: 購入検討中さん]

千駄ヶ谷アドレスなのに原宿っていま話題の虚偽表示？

[70: 匿名さん]

湾岸エリアでも最寄り駅は東京駅。
恵比寿西アドレスでも代官山。
それが不動産業界ですよ（笑）

[71: 匿名さん]

まあどちらにしろ、今の値段は高いですよね？

[72: 匿名さん]

残念なのは、土地。
めちゃくちゃ狭いなー。
57戸で、あの面積だと、ウィークリーマンションみたいだ。

[73: 匿名さん]

ここ、現地案内図(Googleマップ)を見ると「ヴィップ原宿」という商用ビルになるんですが、そのビルの建替えなんでしょうか？

[74: 73]

73を書き込んだ者です。
失礼しました、ヴィップ原宿は商用ビルではなく、マンションだったんですね。

[75: 匿名さん]

もし、2回目の予定価格を聞いた人がいましたら教えてください〜

[77: 匿名さん]

ここ、いつまで優先案内会やるんだろーね。クレヴィア、リビオ、ヴィークコートで三すくみ。
お互い腹の探り合い。こんな状況での予定価格なんて適当だね。
最終的にこの３物件がどんな価格になるのか楽しみだね。

[78: 匿名さん]

ここらへんは地盤がいいと思っていたら渋谷区のホームページで地震の揺れやすさの図があって北参道駅周辺はかなり揺れやすいという表示になっていた。かなりショック。

[79: 匿名さん]

明治通りから一本入ると木造住宅が多いので
揺れるという意味ですよ。
ここの掲示板は、他社の営業の嫌がらせ書き込み
が多いですね。

[80: 匿名さん]

78さんはあっていますよ。渋谷区のホームページには地震の際の揺れやすさの地図と今建っている建物の耐震性を含めた危険度の地図の二つがある。純粋に揺れやすさの地図ではやはり北参道はあまりよくない。渋谷区はもともと台地が複数ありその間の谷に川が流れていた地形。川は堆積物がたまり揺れやすい。ここからは想像ですが北参道のあたりはもともと谷で埋め立てて明治通りができたのではないか。ジェントルエアも揺れやすいみたいだね。

[81: 匿名さん]

クレヴィアは、高台で谷地ではないですよ。
確かに「北参道」は、クレヴィアより
下ってますね。

[82: 匿名さん]

そうですねよね〜。
確認しましたら、特にこのマンションの周りは地盤がいい感じですね〜。
北参道駅は弱いみたいですが…。
まあ、新宿区が低いところ多いですからね。

[83: 匿名さん]

最初の予定価格よりも下げるみたい。そりゃそーだろな。

[84: 匿名さん]

販売開始が12月中旬→1月下旬に変更になったね。どういう狙いなんだろう。

[85: 匿名さん]

８２さん
地震の時の事など考えると地盤がいいのが一番いいなと思います。自然災害はいつ来るかも
わからないですからね。北参道から徒歩３分。原宿から徒歩９分と立地はかなり贅沢ですよね。
都心のどこへ行くにも便利なのでいいなと思っています。自転車でも色々行かれてしまいますよね。
明治神宮なども近いですし、都心にいながら緑も楽しめますね。

[86: 匿名さん]

明治通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか？

[87: サラリーマンさん]

いや、かなりうるさいはず。防音性能T－3のサッシが採用されてはいますが、これはあくまで窓を閉め切った状態での話。交差点と交差点の丁度間の立地。暴走族の輩の発進音に悩ませられるのは明らか。窓を開けての生活はまず無理でしょう。ペアガラスのサッシですから断熱性能だけは確保されていますが、本来なら防音性能T－4と断熱性能の両方が確保されたサッシを採用してしかるべき立地。明治通り側はあくまで投資用でしかなさそうですね。東側の部屋はそれなりの価格のようですしね。

[88: 匿名さん]

騒音は多分階がそれなりに高ければ気にならないのでは？と思います。
それより排気ガスではないでしょうか？

あそこはオフィス街でもあるので、土日夜は余りうるさくないと思います。
なので、通りが少し暗いかな？と思います。

小さい子どもがいる、喘息の心配がある等なければ大丈夫だと。

明治通りでも、物凄い交通量のところではないかな？と現地視察をして思いました。

[89: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

明治通り沿いのマンションに住んでいたことが
ありますが、あまり騒音は気になりませんでした。
だからT－３等級で十分でしょう。
246や環八環七は、間違いなくＴ－４ですね。

[91: 匿名さん]

ファミリータイプのお部屋は、明治通りに面して
ないから静かですね。
明治通りに面するタイプは、30㎡台の単身者向け
ですから...

[92: サラリーマンさん]

by87 明治通り沿いはあくまで投資用の賃貸物件と割り切ったほうが無難でしょう。音は案外上の5,6階辺りが一番騒音が届きます。もっと上の階であれば確かに距離が離れる分、多少静かにはなりますけれど。排ガスはどうしようもないと思います。つまり年間通して窓を閉め切りっ放し、洗濯も干せない状態でしょうね。自己居住用としてはやはり厳しいと考えますね。賃貸で借りる方はそんなの気にもしないかもしれませんけれど。
売れ行きというか、申込み状況をご存じの方はいらっしゃいますか？そろそろ近隣他物件の販売も始まりますし、果たしてこんな強気な価格でどこの物件も掃け切るのでしょうか？売れ残りの行方も楽しみなところです。

[93: 匿名さん]

同じ渋谷区の明治通り沿いのマンションに
住んでいました。バス停も目の前でしたが
バルコニーに普通に干してました。
気にされる方は、乾燥機利用かと思いますが
明治通りは、排ガス大したことないです。
何度もこの掲示板で明治通りのネガレスを
書き込みされている方は、明治通り沿いに
住まれたことあるんでしょうか...?

[94: サラリーマンさん]

by92 はい。豊島区で明治通り沿いに住んでいました。私は洗濯物もさることながら、夏場に窓を開けたまま寝れないのが一番気になって書き込みしました。私は窓を閉め切ってエアコンでというのは非常に苦手なもので...
運転される方でこの辺りを通ったことがある方はご存じかと思いますけれど、私も昔から通っていますが、信号のタイミングが良いことと、新宿と原宿の込み合う区間の丁度間の空いている区間ということも相まって、明治通りの中でも飛ばしやすい区間です。暴走族君も常にいい音を響かせてくれてますね。

[95: 物件比較中さん]

>94
住宅地の駅から離れたマンションを検討されたら如何でしょうか?
静かですよ。

[96: 匿名さん]

そうですね。

私はずっと東京にいますが、
ここもうずっと夜窓をあけて寝た事ないです…。防犯上ですが。

多分、求めているものが、こちらのマンションと違うのでは？
明治通りは確かに…。ですが、豊島区と、こちらでは移住環境も違うと思いますよ。

[97: サラリーマンさん]

by94　ええ、そのつもりで別物件にしようと探しています。ただみなさんのこの辺りの物件の意見を参考にさせていただきたく、いくつかの物件口コミのレスを拝見させていただいてます。
今はもう渋谷区に住んでいますが、確かに豊島区と渋谷区は違いますね。浮浪者とカラスは格段に少ないです。でも交通事情は一緒ですね。

[98: 周辺住民さん]

通りの奥手に住む住人です。
正直言って明治通り沿いに住みたいとは思いませんが、知りもしないのにさも土地勘があるような書き込みが見られますね。
信号のタイミングとか暴走族とか一体全体何の夢を見ていらっしゃるのでしょうか。
まあ見ていて面白いからいいんですが。

[99: 匿名さん]

こちらの売れ行きはそれなりにいいのでしょうか？
大通り沿い…だし、それなりに高いですし。
資産価値的にはどうなのでしょうか？？
75m2なら、少しはあるでしょうか？

[100: サラリーマンさん]

by97 先に書きました通り、今はすぐそばに住んでますよ。この辺の土地は30年以上前、大学生の頃から良く知ってます。今はより良い住まいを求めている。ただそれだけです。ですので色んな情報や意見が知りたいだけで、別にけなす訳でも何でもありません。夢も見ておりませんし。私はこの土地が好きですので。

[101: 匿名さん]

もういいじゃありませんか。
30年以上、大学って、もう50歳過ぎですよね。
世の中には色んな方が色んな目的で、住処を決めると。
誰がどう言おうとご自分の住みたいところに住まれる事が一番だと。
言い合いをする場所ではないので。
大通り沿いが駄目な人は駄目。
それでも便利さを選ぶ人にはいいところなんですから。

[102: 匿名さん]

ここ構造は大丈夫？
ALCや、乾式壁だけど？

[103: 匿名さん]

専有部は高級感のある仕様ですね。
価格はまあ予想通りでしたが、立地の良さと設備・仕様のスペックを考えると妥当なラインだと感じました。
交通量の多さから洗濯物は室内干しか？と躊躇しましたが、バルコニー干しできそうだ聞き安心です。
騒音はさすがに二重サッシを採用しているのでは？

[104: 匿名さん]

構造は？

[105: 匿名さん]

私も構造が気になります。タワーマンションじゃないいだから戸境が乾式壁、外壁にＡＬＣ多用は勘弁してほしかった。これがいやでタワーマンションをやめる人もいる。14階建てなんだから全部鉄筋コンクリートにしてほしかった。鉄筋コンクリートなのはほぼ骨組みだけ。そこにプラモデルみたいに、ＡＬＣ、乾式壁で組立。地震などで組立がずれて防音性能が低下することがあると聞きました。耐久性は絶対劣る。

[106: 匿名さん]

すぐ近くにあるFree Peddler Marketのパイはすごくお勧めです。
甘いパイもあるけれど、私のお勧めはチキンとマッシュルームのクリームパイかな。
オープンしたての頃はかなり混んでいる日もあったけれどだいぶ落ち着いてきましたね。
原宿周辺は話題になるお店が多いので休日は楽しめそうです。すごく混んでいたら
この距離なら他の日に改めてとできますからね。

[107: 匿名さん]

ですよね？構造…。
14階にしては脆そうな作りですよね？

[108: 物件比較中さん]

>106
早速、お店に行ってきました。
パイとコーヒーを食べましたが、美味しかったです。
外のデッキスペースでは、ペットとかもOKみたいで
散歩がてら楽しめそうですね。
情報ありがとございます。

[109: 匿名さん]

ＡＬＣ、乾式壁だと建築コストが安くあがるとか？
以前どこかで高層マンションの躯体を軽くする為にＡＬＣを採用する、
アスベストフリーで燃えない、有毒ガスを出さないとメリットばかり
強調されていましたが、実は耐久性がよろしくないんですね。

[110: 匿名さん]

バルコニー干し出来るのはいいですね。
ですが、人通りが多いと洗濯物を干すのに躊躇してしまいます。
結局乾燥機を使うことになりそうかな