クレヴィア原宿ってどうでしょうか？

[働く女子さん]

クレヴィア原宿ってどうでしょうか？
原宿駅から5分ってかなり駅近ですよね。
やっぱりあの辺は価格帯も高いんでしょうか？

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目16番13、48（地番）
交通：山手線 「原宿」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「明治神宮前」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.68平米～94.03平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.c-harajuku.jp/
施工会社：佐藤工業株式会社 東京支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[124: 匿名さん]

エレベーター1台で大丈夫なのかなー。デベは管理費の事を言っていたけどデベサイドだって設置面積4平方mとすると14階分で56平方m分損するからね。通勤時間帯にエレベーターが行った後なら下手したら3〜4分待つんじゃないか。1億3000万払った人がエレベーターを長く待つんだね。

[125: 匿名さん]

立地はいいがそれ以外はかなり微妙。
こんな変な土地形状のマンションみたことない。コインパーキングに建物が建って外廊下が暗くなる、圧迫感が出る可能性。平均坪単価400近いの割りには天井エアコンなし、オプション付けないとキッチン周り安っぽいなど仕様が低い。57戸14階でエレベーター1機で大丈夫？。免震、制振なし、ただの耐震で上層は揺れそう。暗いのは割り切ってエレベーター使わない、揺れにくいAタイプ1階7600万坪単価330が一番満足度高いかもしれない。1階と言っても下っているから2階みたいなものだし。5階以上の高額住居は満足度低そう。

[126: 匿名さん]

でも、55階立て野村、三井等々が手がける富久クロスは、55階なのに免震ではなく、
制振みたいですよね…。
しかも、地下36mの杭打ちですし…。
山手線園内でどちらのマンションがお勧めでしょうか？
通勤時間を気にする方が1億は買わない思います。
ただ、通勤時間関係ないところで、確かにエレベーターを
待たなくてはいけないのの意見は少し納得ですね。

本当、人それぞれの価値観ですね！

[127: 匿名さん]

マンションの土地の部分の値段を専有面積で割って総床面積を掛ければマンション購入者があの土地に払う値段がわかるんですよね？。そうすると30億越えるんですが。あの地形の土地にそんな価値あるんでしょうか？
あとエレベーターについて14階位50戸位に住んでる方、エレベーター1台で待ち時間結構長くなりますかね。

[128: 匿名さん]

大体、エレベーターは50〜100戸に1台ではないでしょうか。
1・2階の方はきっとエレベーターより階段を使うでしょうし。
50戸弱に1台、そんなものかと…。

私は、215戸あって2台。
250戸のところに3台に住んでいました。
住んだ階は低層階と10階よりちょい上あたりです。
エレベーターがこないのは当たり前で、頭を使って住んでいました！

[129: 匿名さん]

今の住居5階70戸でエレベーター2台でも結構待つんですが。

[130: 匿名さん]

4階位までは階段の方が早いかもね。ただ高額物件で外階段走らされんですか？私ならイヤですね。あと賃貸に回しても住民には見切りつけられちゃうかもね。

[131: 匿名さん]

>126
ここと富久はいろいろ違いすぎて横からどちらがオススメと言えないですが、55階建てだからこそ制震なんだと思います。佐藤工業のページにも塔状建物には制震とあります。
http://www.satokogyo.co.jp/technology/detail.php?id=122&parent_id=25&a...

エレベーターは1台で適切だと思います。管理費、修繕費に関わるので、多ければいいってものでもないですし。

[132: 匿名さん]

マンションの適正なエレベーターの数は、
50世帯1機ですから適正な数ですね。
逆にこの世帯数で二台だったら管理費、
修繕費が高くなる。

[133: 匿名さん]

>123
私も、不動産関係者に相談しましたが、駅三分以内で
複数路線利用で、新築マンションが殆ど出ないエリア
なので賃料は高く取れて運用に向いている。との助言
をもらいましたよ。

[135: 匿名さん]

第一期は24戸販売するみたいですが、11月のモデルルーム公開から3ヶ月かけて約4割しか要望書が出なかったということなのでしょうか？これは想定外の不調？もしくはこんなものなのでしょうか？

[136: 匿名さん]

1LDKも結構あるし、やっぱりここはファミリーとかの永住向けというよりは賃貸廻しに向いた投資用マンションなのかなー。

[137: 匿名さん]

いや、戦略ではないでしょうか？抽選が記載されていますので…。
こんなところにファミリーで住めたら、本当楽しいでしょうね。
お花見、紅葉、銀杏、子供達と家族での行事が増えそうですね。また汚染より子供の安全が第一に考えたら、こんな都会で駅近
憧れます。子供なんて小学生高学年で夕方帰りですものね。朝と夜しか家にはいないですよね。
家に、一億近く出せるなんて羨ましいー、です。

[138: 匿名さん]

追加供給でも10戸位出るみたいだから、早く完売しそう
ですね。OKストアーが出来て千駄ヶ谷からオリンピック
会場への再開発、眺望もいいよな〜
ここに住めるなら車手放してもいいかなぁって位便利ですよね。

[139: 匿名さん]

123と133の話をまとめると
資産性と収益性は違う場合があるってことかな
資産性(PBR?)はマンションは土地の分割所有という面があり、このマンションは土地がいびつで狭いことより経年劣化に伴いマンションの価値が低下して土地部分の値段の勝負になった際に価格低下が著しい可能性があるということかな。
逆の例は神宮前レジデンスになった原宿団地かな。築40年位になってボロボロで住居価値０でも土地が広く坪330ぐらいだったと聞いた。
収益性は(PER)は賃貸希望者が駅近で多く賃料も高くとれるだろうということか
やっぱり賃貸廻し用のマンションかな。

[140: 匿名さん]

137と138はデベのにおいがする

[141: 匿名さん]

近所のパークリュクス北参道はすぐ（即日だっけ？）完売したでしょ。あれは投資用メインの気がする。
ここはどうなのかね。

[142: 匿名さん]

このマンションみたいな14階建て位の免震、制震にできない規模の細長い建物が一番地震の被害受けそうな気がするんですが、どうなんでしょうか？あとこのマンションは土地の形に合わせてL字型していますがこうした形状のマンションは地震の揺れでねじれた際に負担が集中しやすい部位があり損傷しやすいって聞いたことがあるんですが。
高額物件なので耐震等級1級のみだと心配な気がしてしまいます。

[143: 匿名さん]

137ですが、デベではありません。
あの辺りが大好きな一般人ですよ。

138はしりませぬ。

[144: 匿名さん]

外野はもういいのでは？確かに100%ではないですが、1億以上も売れるみたいですし。私にはそんなお金ありませんので、このマンションにケチいう資格もない。通りすがりより。

[145: 匿名さん]

>この規模でタワーでもなく、免震や制震にする
必要はないのでは？地盤も良いエリアですよね。

[146: 匿名さん]

北東ですがＡタイプみたいな解放感のある間取りは貴重ですね。外観デザインもすてきです。立地もいいしお金出せたら欲しいですが今の値段では予算オーバーなのです。少々売れ残っても今の経済情勢なら値下げしないで売りつづける可能性のほうか高いかな。

[147: 匿名さん]

ＯＫがそばにあるのはいいなー。ほんと安いよー。おすすめは和牛。100グラム500円ぐらい黒毛和牛のステーキを売っている。デパートの半額ぐらい。逆に魚は少しいまいちかな。

[148: 匿名さん]

138です。
購入予定者です。デベではありません。
立地も含め気に入ってます。

[149: 匿名さん]

抽選倍率もあったりで、部屋も大分なくなってしまった
感じかな。購入出来るお金ある方は、ラッキーという
ことで！羨ましい！

[150: 匿名さん]

ラッキーだとは思わないな。値段相応。お買い得とも思わない。
何だかんだいっても大通り沿い。だからあの値段。
単身者向けとファミリー向けが混在した雑多なマンション。

[151: 匿名さん]

はいはい。

[152: 匿名さん]

>>150　同感
近所の他の候補地はイマイチだし

ある程度支払える層だからじっくり考慮が利口だと思う

[153: 匿名さん]

そうだね。考慮するべき点はある。でも価値観は人に寄って違うから。
でもまあ、いいんじゃない。それでも買いたい、買いたくない人がいるから。
私は購入者でも、批判者でもなく、マンションを購入を検討しているので〜、読ませてもらいました。

[154: 匿名さん]

>150
一生住む選択肢がなく、運用や売却を考えるなら
悪くない物件だと思う。供給が少ないのも味方してるね。

[155: 匿名さん]

ここは単身者向け賃貸の投資物件だね。

[156: 匿名さん]

>150
近隣のヴィークコートやリビオもワンルームからファミリータイプまで
あるから同じですよ！

[157: 匿名さん]

単身のみのマンションと言い切るのは如何かな？

3LDKもあるし、億のお部屋もあるし。

[158: 匿名さん]

ヴィークコートやリビオ、クレヴィアならどこがいい？

[159: 匿名さん]

>157
だからこのマンションのコンセプトが良く分からないんですよ。

＞158
その３つならヴィークコート＞リビオ＞クレヴィア

[160: 匿名さん]

最近頻繁にクレヴィアのテレビＣＭ見かけるけどあれを見ると
クレヴィアがターゲットにしている客層が分かるね。
では、皆さん一緒にご唱和下さい。 Yes! CREVIA!

落ち着いた生活を望む世帯は相手せずってことか。

[161: 匿名さん]

立地だと、ヴィークコート
新宿近辺便利さだと、リビオ
駅近、3A地域が好きな方はクレヴィアでは？

ヴィークコートは立地はいいけど、周りに囲まれ過ぎてて圧迫感が。
そして、世帯数が少ないすぎるので、今後の管理が。
リビオは、周りが雑多のような気が。目の前が御苑なのはいいですが、御苑とマンションの間の通りが薄気味悪いというか。
あと、事務所とスティデオがあるのがなんだか落ち着かないかな。まさにウィークリーマンションになり兼ねない広さ…。
クレヴィアは大通りだし、多少ザワザワ感は否めない。また、土地の形状も複雑なのも確かだし、地盤がいいかわりに14階建てだが制振でも、免震でもない。まあ色々あるよね。それぞれが考えて購入するって事で。

[162: 匿名さん]

そうですね。
色々ですよね…。
クレヴィアに決めようと思います。

[163: 匿名さん]

161の言うとおり

あとは、リセールの時を自分なりに比較して考えることかもね
購入したマンションに一生住むなんて、比率は少ないから

[164: 匿名さん]

言い忘れた

>> 駅近、3A地域が好きな方はクレヴィアでは？

ヴィークコートとクレヴィアはすごく近いから
「3A」を強調するなら、ヴィークコートも同じだと思う

[165: 匿名さん]

今度できるスーパー、けっこう大きいんですね。
グレヴィアのホントにすぐ近くでこれは好材料です。

[166: 匿名さん]

Ａタイプは5.6.7階しか残っていないとのこと。値段が高く断念しましたが営業から再度連絡がありました。割高に見える中層階が売れ残るのは予想通り。

[167: 匿名さん]

私もクレヴィアに絞ろうかと思います。
小さい部屋はどの位残っているのでしょう。

[168: 匿名さん]

一期完売なんだね
年１回とは言え、神宮の花火最高だよ

[169: 匿名さん]

小さい部屋、家賃はいくらくらいとれるのだろうか

[170: 匿名さん]

34m2台で、管理費込みで15,16万ぐらいかな

[171: 匿名さん]

残り少ない感じですかね。
都心の駅近は強いですね。

[172: 購入検討中さん]

ヴィークとこちらで迷ってますがどっちがのちのち高く売れそうですか？

[173: 匿名さん]

正直、早く買い手がつくのはこちら。買い手が見つかれば高く売れるのはヴィークではないでしょうか？