ローレルアイ葵について

[物件比較中さん]

近鉄不動産のローレルアイ葵について情報を希望します。
利便性は悪くなさそうですが、エリアなどはどんな感じでしょうか。。。

所在地：愛知県名古屋市東区葵1丁目1501番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「新栄町」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.81平米～72.92平米
売主・事業主：近鉄不動産　名古屋支店

物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/aoi/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

葵っていうと、治安は良くないですよね
単身用でしょうか

[2: 匿名さん]

東区ですね。
南側にもローレルコートが建っている？

[3: 匿名さん]

一応東区だけど、新栄ですからね。雰囲気は中区ですね。
柄悪い印象あるけど、独身男性なら、便利でいい場所のかな。

[4: 匿名さん]

布池協会の前
日曜日は美沙に行けるよ

[5: 匿名さん]

眺望はラブホのネオン

[6: 匿名さん]

いいね。きらびやかで。

[7: 匿名さん]

まぁ独身男性向きだよね、女子供は住ませたくない

[9: 匿名さん]

せっかくそばにホテルがあるんだから、そっち使った方がいいよね。
自分の部屋汚れちゃうから。

[10: 匿名さん]

関西のデベは葵好き

[11: 匿名さん]

投資目的にはいい場所じゃないでしょうか？
デリバリーの事務所など借り手市場だと思われます

[12: ご近所さん]

地元の人間としては、久々の葵の新築マンションで楽しみにしてます。
確かに色々書かれているとおり、ホテルもありますがこのマンションの近くは小学校や公園、教会などがあり静かでいい雰囲気です。

まあ、どうしても新栄＝ホテル街ってイメージはありますが…

[13: 匿名さん]

確かに近鉄さんは２棟目です。

すぐ南に、ローレルコートのリミテッドエディションがあります。

[14: マンション投資家さん]

すぐ近くにローレルコート葵ネクステージもありますよ。

以前、葵に３年ほど住んでいましたが、今回のローレルアイ葵のほうがネクステージとリミテッドエディションより
更に場所がいいと思います。錦通りと桜通りの間ですし、布池教会周辺は新栄町の雰囲気はもはや感じないのではと思います。
ローレルコートシリーズは可もなく不可もなくといったちょうど真ん中くらいのレベルだと私個人は感じています。（地価は置いといて）コストもリーズナブルな物件が多いですよね。

この場所で、ローレルタワーならほしかったかも・・・

[15: 匿名]

南向きに各部屋があるタイプはいいですね。北側に部屋があるタイプはちょっと敬遠していたので間取りがいいなと思います。収納もたっぷり目で布団なども収納できそうですね。

[16: ご近所さん]

チラシ見ました。
小学校や公園がすぐで環境は良さそう。
７２平米でいくらくらいになるんだろう？

丸の内の三菱地所のマンションより少し安いくらい？
丸の内の書き込みでは近鉄不動産は評判がよくないですね。

[17: ご近所さん]

大京&長谷工の代官町のところより、良さそう？近鉄さんの営業さん、評判いいのでは？

[18: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃるなら微妙かも
学区が良くないです

東区内なら、
AAA 山吹小
A 東白壁小
B 旭丘小

な感じです

[19: 匿名さん]

近鉄の営業はいない。販売は全て販売会社任せ。

[20: 匿名さん]

販売代理の物件は避けた方がいい
ちょっと勉強すればすぐに解る

内覧会、引き渡しの段になって気付いても後の祭り

[21: いつか買いたいさん]

学区は悪いのですか？良くないのですか？
それは小学校？中学校？
最近、また通学中の事故が放送されていたので、小学校すぐは魅力的に思ったのですが…

まあ、自社で販売でないことは少し抵抗ありますが。

[22: 匿名さん]

近鉄物件が猛烈に増えてる感じ
東海地区では新興だけど、近畿圏のマンション供給では一番実績がある会社

[23: 匿名さん]

新興ではないと思うが、パッとしないのは確か

[24: 匿名さん]

ここは小中共に良くはない
名古屋市ワーストと言う訳ではないが、
せっかく東区に住むなら、No.18のどれかには通わせたい所

山吹小、東白壁小は冨士中学区
まぁ東海中学に行くご子息も多いですが

[25: 匿名さん]

小学校、超近い！
こんなとこで生まれたかった

[28: 検討中の奥さま]

とくに中学受験は考えていませんが、学区が悪いのはイヤですね。
色々知人に聞いてますが、悪いとは聞きません。
実際どうなんでしょうか？

学区が普通(定義が曖昧ですが…)であれば、この小学校と公園の近さは検討したいです。

[29: 匿名さん]

南に行くとヘルスだらけ
ここからだと一番近いのは徒歩3分のクラッシー
キス受身生尺69全身リップ1.5〜3.6K
東区は桜通より上はいいけど錦通りより下は避けたい
新栄周辺はヘルスだらけ

[30: 匿名さん]

高校は名古屋市内トップどころか愛知県ナンバーワン
全国でもトップクラスの学区だけどね

公立校
愛知県立愛知商業高等学校
愛知県立旭丘高等学校
愛知県立旭陵高等学校
愛知県立明和高等学校
名古屋市立工芸高等学校

私立校
金城学院 金城学院高等学校☆
至学館大学 至学館高等学校
東海学園 東海高等学校☆
名古屋学院 名古屋高等学校☆

☆は中高一貫校
名古屋市の最優秀校はすべてこの学区に集まってる
卒業生は東大京大で当たり前、名大だと落ちこぼれ扱いされる超一流ばかり

[31: 匿名さん]

名古屋市のトップは東海高校
卒業生は医学部医学科への進学者が多くて、
国公立大学医学部医学科の合格者は2008年以来6年連続日本一を誇る
2013年は101名が国公立大学医学部医学科に合格
東大・京大・国公立大学医学部医学科の合計合格者数も中部圏で最多
ここは中高一貫ですけど

まあいい小学校いい中学校へ行かせればいい高校に入れるというわけではないので
やっぱり学校より塾や家庭教師の方が大事ですよ

[34: 匿名さん]

中高一貫校の東海中学・東海高校はこの学区で間違いないです。

今は知りませんが、
昔は、男子の２割が東海中学に進学していました。

あと、
河合塾が昔から千種駅に総本山を構えていましたので、
千種駅を中心にこのマンション近くまでは、
中学受験から大学受験までの
進学塾や予備校が集中するエリアになっています。

[35: 匿名さん]

まあ学区なんてどうでもいいんだけどね
住みたいところに住めばいい

[38: 匿名さん]

>>34
学区内にどんな塾があるかはとても重要
事前に調べておく必要がある。受験はここで差がつく

[41: 匿名さん]

土地が四角ではないんですね。
隣の建物との距離はどのくらいになるんだろう？

[42: ご近所さん]

学区が最悪なのは中区の白山中学の学区ですよ。
隣接してても千種区や東区ならよっぽどマシですので
そんなに心配する程ではありません。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

このマンションと久屋大通のタワーマンションとどちらが高く貸せる？普通に考えたら、久屋大通タワーだろうが大通り沿いでうるさそう。

こちらの方が学校も近いし、借り手が多そうだが

[44: 匿名さん]

そんなことない

[45: 匿名さん]

>43
久屋大通の方が借り手が見つかりやすく回収するのも早い

分譲に優れた地区と賃貸に優れた地区は違う
分譲需要の高い地区は居住性と資産性いわゆる永住層が多くて賃貸向けではない
賃貸需要の低い地区なんでなかなか借り手が付かないわけ
葵に住むなら久屋大通を選ぶ
さらに資産価値の高さも賃貸ではマイナス査定で、毎月の賃料が上がるため回収年月がかかる
例えば覚王山や八事は資産性には優れてるけど、賃貸で貸し出すには劣る
資産価値が高いため賃料が高くなり回収年月もかかり借り手も見つかりにくい地区
だから賃貸でマンション借りる人はこの辺には住まないわけ
覚王山よりは本山、八事よりはいりなかというように賃貸に適した場所で選ぶ

投資目的で買うなら、
マンション売買するなら資産性の高いところ、貸すなら賃貸性の高いところがいい
一般的にこのバランスが取れてるところが本当に優れたマンションと言える

[46: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ありがとうございます。
例えがわかりやすかった。

でも、葵が覚王山や八事ほどの住宅地とは思えず賃貸エリアかと思います。

久屋大通タワーの方が借り手はつきやすそうですが購入価格も高いので、必ずしも回収し易いとは言えないのでは。

[47: 匿名さん]

賃貸に出すなら一番安い部屋を買いましょう！

[48: 購入検討中さん]

錦通沿いにマンションギャラリーが出来ましたね。
かなら目立ってました。

公園と教会の近くで雰囲気良さそう。

近日公開予定って貼り出してましたが、いつから見れるんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[49: 匿名さん]

布池協会はライトアップして綺麗な建物ですね。
マンションギャラリーはどのへんにありました？

[50: 匿名さん]

マンションギャラリーは、
布池教会横のライオンズタワー葵に面した道を南に少し行ったところです。

なお、ご参考までに、

マンション建設予定地前の道も、
メルパルク近くの建物の解体作業が進んでおり、
千種の住友生命ビル群まで徐々に見渡せるようになりつつあります。