クリオ茅ヶ崎中海岸ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

クリオ茅ヶ崎中海岸について情報交換をしましょう。
駅から徒歩7分だとわりと近いですよね、周辺環境はいかがでしょうか？

所在地：神奈川県茅ヶ崎市中海岸1-10285-1他（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：58.89平米～107.68平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/741_Chigasaki/
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.3　管理担当】

[149: 匿名さん]

三菱がここに建ててくれれば良かったのに

[151: 匿名さん]

財閥系が企画していれば、この立地に見合うブランド力を発揮できたかもしれないですね

[152: 物件比較中さん]

少なくても、クリオが建てるよりははるかによかったと思う。メンテに不安なクリオだから迷っています。クリオはないでしょ。

[154: 匿名さん]

海側でも、海へはかなり遠いですね。駅からもそこそこありますね。鉄砲道より北側でこの価格は？

[155: 匿名さん]

三菱NTTの売行き見るに、茅ヶ崎はもはや超駅近しか大した需要は無さげですよね
駅から遠くなるならそれなりに値段を下げないと売れない
し、そもそもクリオの時点でオワコンってことでFAですかね
強気の価格設定で売行不振→価格改定（値下げ）→モデルルーム、事務所販売と銘打って更なる叩き売り
最終段階までいったあたりでお買い得になりそうですね
まず間違いなく入居開始まで売れ残るだろうから、そこからが本番でしょう

[156: 匿名さん]

申し込みが入っていた第一期１０戸即日完売おめでとうございます。さあこれから正念場ですね。いばらの道ですね。耐えて耐えて耐えて忍んで忍んで。茨の木。

[162: 匿名さん]

ＧＭの東海岸南とはハード　ソフトとも、かなり見劣りするね。たまたま申し込みが入っていた分が売れたからと言って、全戸完売までの道のりは長いでしょうね。安普請とは言わないけど使われている材料は普通ですね。とても高級路線とは言えるものではないですね。

[164: 匿名さん]

あーそれわかるわ〜
高級路線ならそれくらいやらないとねー
ここは地下埋め込み型だっけ？

[165: 匿名さん]

私も、積水のＧＭが出た時相当迷ったのですが、やはり予算が厳しかったです。それで見送りましたが、今回ＭＲで見た範囲では、ハード面ではちょっと落ちますね。駅からの距離はＧＭより近いからいいのですけど、この価格を出すのなら、もっと広い築浅の中古物件を継続して捜します。

[167: 周辺住民さん]

設備（内装）が高級かどうかというコメントが多いですが、内装なんて後でどうにでもなりますよ。フルリフォームしてもせいぜい数百万もかければ、高級感溢れる部屋になります。今だったら最初からオプションで高級設備に入れ替えることも可能でしょう。
でも、立地だけは後ではどうにもなりません。ここは、特に車を使わずに茅ヶ崎で静かに暮らしたい人にとっては、とても良い場所です。駅から適度の距離。これより駅に近づくと、ゴミゴミした感じになります。これより駅から遠くなると、車が無いと生活しにくくなります。
私から見て唯一の不満は眺望。低層で、目の前に集合住宅があるので、おそらく眺望はあまり期待できません。

[168: 匿名さん]

茅ヶ崎まで来て眺望が望めないのはどうですか？もう少し詳しく教えてください。

[169: 周辺住民さん]

実は茅ヶ崎は真っ平で海岸沿いに松林もあるので、戸建も含めて低層の建物からは、どんなに海に近くても海は見えません。（海沿いの一部のマンションと高層マンションを除けば。）
一方、富士山は、場所を選べば低層の建物からも良く見えます。

[171: 匿名さん]

このモデルルームを見てどこが高級感を感じるんでしょうか？いわゆる普通ですよね。キッチンも人工石ですし、これと言ってなかったと思いました。まあ悪くはないんでしょうけど、普通ですよ。

[172: 匿名さん]

クリオって変な名前

[178: 匿名さん]

ＧＭの東海岸南と比較して論じている人がいますが、広さといい、作りといい比較にはならないですね。ＧＭにはかなわないでしょう。

[179: 匿名さん]

＞１７２
シリーズマンションみたいですよ。クリオで検索するとたくさん出てきます。それにネーミングを変えない以上は受けがいいのでしょう。あまりにネーミングで売れないような事態だとさすがに変えると思いますから。

それよりアドレスの中海岸とはどんな由来でしょう。内とか外とか付いたアドレスも近辺にあるんですか？
茅ヶ崎と聞くと一重にオーシャンライフをイメージしますけど。

[180: ご近所さん]

鉄砲道より北は、海側といっても北側とそれほど差はありません。プレミアム感は少ないです。

[181: 匿名さん]

鎌倉より高いとか意味不明

[183: 匿名さん]

鎌倉より高いとありますが物件自体のクオリティや間取り、敷地計画の違いもあるのではないですか？

ちなみにお聞きしたいのですが、仮にこちらが鎌倉立地であった場合、おいくらぐらいと考えますか？？
参考までにお聞かせ下さいませ。

[184: 不動産業者さん]

No181　鎌倉より高いとか意味不明　

と言っている人はかなりの素人なので気にすることないです。
土地価格だけ見る限り、鎌倉の方が高いと言い切るのは間違い。

[186: 住まいに詳しい人]

最終的には３割引きは行くと思いますよ。最終１邸になれば当然もう少し行引くでしょう。どうしても欲しい部屋があれば、早めに行動を起こした方がいいと思いますが、価格はかなり高めに設定していると思われますので、急ぐことはないと思いますし、残りものには福があるですよ。広さが欲しいなら中古で築１５年のパシフィックガーデンも今の価格のままなら残っていると思いますよ。おそらく３，５００万円～３，０００万円代後半で、話は出来ると思います。今の茅ヶ崎は新築　中古問わず消費税の税率上昇より、値下げ幅のほうが大きいと思いますよ。落ち着くのは消費税１０％が実施されたそのあとだと思いますよ。

[188: ご近所さん]

4400万円～6200万円が販売予定価格とは･･･なかなか強気ですね。
近隣のマンションと比べてもかなり高めのように感じました。
仮に、10年、15年先に何らかの事情で売却しないといけない場合がきた時は、近隣中古マンションと競合すると価格的に厳しく時間が掛かりそうですね。
個人的には閑静な住宅地であることは間違いないでしょうが、日当たりがそれほど良くないのではと思いました。
駅からまあまあ近いので良いですけど。

[189: 匿名さん]

サザンの街って印象があります私は。なので強気の価格でも本当にここに住みたい方もいるだろうと、漠然と予想します。少しですけど海方面に歩く方向もいいですね、茅ヶ崎駅には降りたことがありますけど北方面は言ってしまうと何の変哲も無いといいましょうか、遠く離れると畑もあったりと、長閑でシンプルな環境になります。好みでどちらがいいかは分かれること当然ですけど、、茅ヶ崎とあらばできるだけ海に近いほうが印象とはシックリ合います。

[190: ご近所さん]

茅ヶ崎の東海岸に40年以上住んでおりますが、茅ヶ崎は高級住宅街でもないので「中海岸」のマンションで6000万円は強気だなと思います。
6000万円出すなら江ノ島かな･･･
もしくは中古でパシフィックガーデン茅ヶ崎ですね。

[191: 匿名さん]

異議なし。まったくその通リ。まあクリオの営業、孤軍奮闘で一生懸命擁護していればいい。まあ竣工時に何件残っているかではなく、何件売れているかでんな。がんばれよ。

[194: 匿名さん]

どこだってあっさりした営業はいませんよ。脈があると思うから一生懸命営業しますよ。ローンを組めそうもない客には、あっさりしているもんですよ。しつこくされたら、いい気分になればいいんですよ。度が過ぎたら、厳しく注意すればいいことですよ。景気が良くなっているとは感じませんから、営業は必至ですよ。

[199: 匿名さん]

この物件、完全に販売の動きが鈍くなってるね

[200: 匿名さん]

当然な状況でしょう。まだまだ茅ヶ崎は弱含みですよ。設定価格に無理がありますね。２割以上は高いですね。販売価格を見直して、再発表ですね。

[202: 匿名さん]

明和の営業はしつこいけど、マンション自体は悪くないと聞いております。
それならばマンションが気に入れば良いのでは？と感じましたが管理会社の質がよろしくないのですね。
管理会社はマンション管理組合と密接な関係があり、住環境と経済的負担など、居住の質が大きく左右されると思います。
これからクチコミ情報なども調べてみようと思います。

[203: 不動産業者さん]

こちらの価格設定は、裏にあるクリオの住民の方に配慮したのでしょうか。
裏にあるクリオの販売価格と似ている気がします。
とは言え、今の茅ヶ崎の相場からすると確かに高いですね。
販売会社の読みが甘いと言わざるを得ませんね。

[204: 匿名さん]

50平米台で4000以上って盛り過ぎ。
桜木町や関内エリアですら、財閥系の50平米台前半が3200から。
茅ヶ崎の一等地だとかいってもしょせん片田舎。
いまの湘南ブランドにこれほどの価値はない。

[205: 匿名さん]

茅ヶ崎の一等地？そりゃないわな。今のままじゃ売れないよ。ネガの書き込をしなくてもいいと思うよ。価格見直ですよ。

[206: 匿名さん]

茅ヶ崎海側で一等地っていうと何処？

[207: 匿名さん]

なんといっても、東海岸南でバスが２系統、１２系統、１３系統が使えてバス停まで３～５分以内ですね。基本　鉄砲道より海側ですね。ただ海に近ければいいというものではないと思います。９系統の循環で一中前ですと、３０分に一本なので、急ぐ時は駐在所前まで歩かなくてはならないので日々の生活では少し厄介です。最終バスも早いので、タクシーでの帰宅が多くなるので、失費もそれなりに多くなると思いますよ。茅ヶ崎の一等地は東海岸南です。日々の生活を考えて一丁目から五丁目までだと思います。六丁目はいいんですけどね、海以外は何もないです。

[208: 匿名さん]

苦戦はしたがNTTと三菱が勝ち組物件だったのか？

[209: 匿名さん]

そうですね、苦戦はしたけれどなんとか完売したのでそれなりの評価はできると思いますよ。言えることは、この価格では、クリオは明らかに大苦戦することはわかりますね。

[210: 匿名さん]

まぁ、NTTはグデグデな販売プランの結果、1000万下げたけどね。。。。

[211: 周辺住民さん]

通説では東海岸南が一等地ということになっていますが、駅から徒歩だとかなり遠いので、生活の利便性などを考えると必ずしも万人向きとは言えません。車での生活が前提になるでしょう。
それに対してこのマンションがあるあたりは駅徒歩圏内であるにもかかわらず、閑静な住宅地なのでバランスが良いです。車が無くても生活できます。
価格は少し高いように思います。ただ希少性は高いので、こういう環境での生活を望む人は、多少高くても購入するのではないでしょうか。

[212: 匿名さん]

売れなくはないと思うけど、今の価格のままでは売れないですね。価格は見直して再スタートですね。今あまり売れていないということは、４月以降消費税の関係でしばらくは物は動かないでしょうから、ものすごく厳しい状況だと思いますよ。価格設定を間違えると
こうなるという、悪い例になりますね。ＮＴＴがいい例ですね。ただこちらの方が広い物件が多いので安くしても絶対金額は上がるので大変ですよ。もし欲しいと思っている人がいたなら、消費税がいつのタイミングで１０％になるか見極めたうえで検討をすることがいいと思います。

[213: 匿名さん]

共用施設としてサーフボード置き場があるマンションだなんて凄いですね。
海とサーフィンが好きな高所得層向けとして企画されたマンションなのでしょうか。
様々な面で検討しておりますが、気になるのは価格が割高、住人規模が
小さい割に修繕積立金の設定が低い、駐車場が機械式という点です。

[214: 匿名さん]

海から相当離れているので、サーフボード置き場のある矢畑のライオンズマンションから自転車で海まで行くのと、価格ほどそんなに大差はないですよ。立地が中途半端なんですよ。中古で南口駅前のマンションの方が安くて、利便性があると思う。

[215: 匿名さん]

>213
共用設備にサーフボード置き場や砂落としのためのシャワーがあったりするのは
湘南海側物件では特別の事ではありませんよ。必須といってもいいくらい。
安めのごく普通の賃貸アパートでも設置してる物件があるくらいですから。

[216: 物件比較中さん]

擁護派(クリオの営業？)や非擁護派のやり取りではなく、このマンションのいいところはないの？参考になる書き込みをお願いします。

[217: 匿名さん]

海までの距離と駅までの距離のバランスはベストポジションだとは思います。

ところで本当に売れていないみたいだね。
明和物件所有者に買い替えの優遇プランみたいのを用意した感じだし。。。

[218: 匿名さん]

この価格なら、中古物件でいっぱいいいのがあるよ。とにかく価格は、間違いなく下げるよ。ここが欲しければ、じっくり待てばいい買い物ができると思いますよ。今の茅ヶ崎では坪２００万円が実力的に限度でしょ。

[219: 購入経験者さん]

ホームページみての第一印象は
高すぎと思いました。
茅ヶ崎でこの値段はないでしょ。
余程予算に余裕のある年配の方が
大半でしょ。
全体買わない

[220: 買い換え検討中]

ここは坪230くらいでしょうか。

山手や鎌倉、みなとみらい等の神奈川の人気エリアは、どこでも買える価格帯ですね。

[221: 匿名さん]

内容の割には、高すぎ。

[222: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

場所は、茅ヶ崎駅の南側に位置するんですね。
私の個人的な考えですが、どうせなら、海岸付近の方が嬉しいな。
茅ヶ崎と言ったら海だから、夏は海に行って夏の気分を味わえるからね〜。
このマンションから茅ヶ崎海岸までどのくらいの距離があるんでしょうね。

[223: 匿名さん]

約１１００ｍでんな。

[224: 匿名さん]

海岸までけっこう歩くけど自転車ならすぐ、散歩に行くならちょうどよい距離かと思います。
海好きですが、生活するなら海より駅や買い物するお店に近いほうがありがたいし便利です。
通勤や買い物は毎日のことですが、海へは毎日行かないですし。
海岸沿いの暮らしはマリンスポーツを毎日やりたい人などには良いかもしれませんが、
通勤毎日の人にはちょっと遠いのです。
駐輪場を借りて駅まで自転車通勤という手もありますが。
駅からほど良い距離のこのマンションの位置あたりがちょうど良い気がします。

[225: 住まいに詳しい人]

売れていない現状を見て、立地が中途半端だと思います。つまりどっちつかずなんですよ。

[226: 匿名さん]

海岸までは、ペットの散歩などには丁度よい距離なんじゃないですか？
ペットと海岸でお散歩なんて、素敵なシチュエーションですね。

スクエアαカウンター（ウェットゾーン/ドライゾーン）というのが、ちょっと気になりました。
私、片付けが下手なのですが、こういうドライゾーンの様に、洗面所に物がたくさん載せられる台があるのってどうなんでしょう？
いつの間にか、物が増えてごちゃごちゃしてしまいそうです。
片付け上手な人ならセンスよく使う事ができると思うのですが。

[227: 住まいに詳しい人]

第２期完売おめでとうございます。この調子ですと、第６期位まで行くのかしら。じっくり腰を据えて売っていけば、東京オリンピックまでには売れそうですね。期待しています。江ノ島がヨット競技場にでもなればいいですね。どうも葛西近郊みたいですけど。今度は最上階の一番広い物件みたいですけど決まったらお祝いですね。

[228: 買い換え検討中]

ここ地盤改良してるんだな。

多分、その分のコストも多少、価格に反映されているんだろ。

[229: 住まいに詳しい人]

そんなことを言ったら、茅ヶ崎海側マンションのほとんどに言えることだね。わざわざ地盤を改良しコストアップのものを買うことはないのでは。いまどきの高額物件の選択肢は地盤が強固な場所ですね。地盤を改良して地震が起きて、建物が傾きでもしたら、想定外でしたというのは起きそうなことですね。

[230: 匿名さん]

品川との駅間４０分ですか、けっこうありますね。

たしか長いからトイレあるんでしたっけ東海道線は。

自分の感覚だと新宿から箱根も１時間ちょっとだしちょっとした旅気分。
でも通勤でこれぐらい乗ってる人多いですよね。
これを普通だと考える人のほうが実は多かったりして。

知人には品川から更に新宿まで行く人がいました。ザッと計１時間ちょっとかかりますよね。
ルート的には乗り換え少なく便利ではありますが。

[231: ご近所さん]

マンションが林立するので、年々込み方が半端じゃないです。毎日必死で通勤しています、会社に着いた時はへとへとです。他にツールがないので日々大変です。東京への通勤を考えたら横浜が限度ですね。利用できる鉄道がいろいろ選べるし。住めるものなら、横浜駅周辺に住みたいものです。

[232: 匿名さん]

自宅に営業マンが来ました。
既に別のマンションを購入済みなので、そのように言ったら、
「クリオは高いから買えないんですか？」と言われました。
最悪です。
自分が買えよ。

[233: 匿名さん]

うちは以前、「買う事が出来ないんだったら最初から見学なんて来なければいいじゃないですか？」って
電話で罵られた事がありますよ。
明和営業って本当に最悪です。

[234: 匿名さん]

実際買えない資力なのでしょう
それを棚に上げて営業さんを攻撃ですか
明和の営業マンは何でも包み隠さず話してくれますね
好感が持てます

[236: 匿名さん]

最初から買ってくれそうな人の所に営業行けばいいのに。
売れないからって貧乏人相手に憂さ晴らしですかね？
心が貧しいですね。

[237: 周辺住民さん]

>231
朝の通勤時間帯は、東海道線も湘南新宿ラインも横浜まではそれほど混んでませんよ。さすがに空席はありませんが、立っている人がちらほらぐらい。途中で降りる人もいるので座れるときもあります。
でも、川崎、武蔵小杉を過ぎるあたりから、かなりぎゅうぎゅうに混んできます。なので、混むのが嫌ならば茅ヶ崎も横浜も同じ。
少し費用はかかりますが、茅ヶ崎の場合はグリーン車やライナーを使えば着席して寝ながら行くことも可能です。
横浜からだと、距離・時間が短くなるのは良いですが、グリーン車は既に満席で座れないし、ライナーもありません。
茅ヶ崎に住んで横浜あたりで仕事をするというのが理想ですね。

[238: 親同居さん]

確かに横浜勤務はいいけど

東海道線も横須賀線・湘南新宿ラインも横浜過ぎたらギュウギュウ

東京・新宿・渋谷あたりの勤務だと、時間もかかるのでキツイかもね

[239: 匿名さん]

何時台の電車に乗っているのか知らないけど６時台７時台でそんなすいている電車に乗ったことはないネ。適当なことを書かない方がいいよ。自分は６時３６分の東京行きに乗るけど、藤沢でほぼ２００％ぐらいのぎゅうぎゅうのすしずめ状態だよ。神田まで通っているけど、人身や自然なことで止まることが多い。いったん止まると長い。茅ヶ崎は、藤沢に比べてＪＲだけなので兎に角大変だ。一度東海道線が止まって相模線で神田まで出たけど時間が半端じゃなかった。

[240: 周辺住民さん]

>239
すみません、読み返してみると私の説明が不正確でした。７時半頃に乗っています。茅ヶ崎に電車が着いた時点では立っている人がぱらぱらぐらいで、茅ヶ崎で乗った時点でもまだかなり余裕があります。そこから次第に増えていき、大船あたりでほぼ吊革が全部埋まるくらい。横浜でかなり混雑した状態となり、川崎または武蔵小杉でぎゅうぎゅうになる、という感じです。
藤沢、戸塚、大船、戸塚、横浜で降りる人も結構いるので、そこで座れる場合もあります。確率30%ぐらいかな。

[241: 匿名さん]

ここ7,500万円の部屋があるのか！？
すごいな！

[242: 匿名さん]

価格は好きなように売り手が付けるものだと思いますよ。ただ売れるかどうかはべつものですけど。

[243: 匿名さん]

海の近くってやっぱり憧れてしまいますね。
でも、毎朝の混雑した電車と思うと考えてしまいます。
広いお部屋が多い上、ペット可物件なので、快適にお部屋で生活できそうですね。
ペットの種類や頭数には制限があるとの事。
一般的にはどんな種類はダメと言われるのでしょうか？
頭数と言っても大型犬2匹と小型犬2匹では随分違いを感じてしまうのですが。

[244: 匿名さん]

茅ヶ崎海側に立つマンションとしては、むしろ海に遠い方ですね。ここが海に近いと思うなら少しこの地域を散策した方がいいと思いますよ。犬に関しての規約は普通ですよ。とくにゆるくも、厳しくもないですよ。この地域でこの価格を出せるならいくらでも選択肢がありますよ。この立地で、この建物では明らかに価格が高すぎですね。

[245: 匿名さん]

この金額を出すんだったら、東海岸南で一戸建て買った方が良くない？

[246: 匿名さん]

たしかに高いですね。戸建でもいいという人には、ここは向いていませんね。もっと安い戸建は近所にたくさんあります。ここは、安全安心面から多少高くても戸建よりマンションに住みたいという人向きでしょう。茅ヶ崎で駅にも海にも比較的近く、しかも閑静なこの立地でマンションは希少ですから。

[248: 匿名さん]

価格に関してはしょうがないんでしょうね。
私も最近はいろんなモデルルームを見て回ってますが最大手以下のデベロッパーはゼネコンを探すのも一苦労でどうしても建設費が釣り上がってしまうらしいです。
それに加えてここの場合は、仕様を上げて強気に販売し始めたもんだからこの価格なんでしょうね。