クリーンリバーフィネス手稲ステーションフロントってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.117cr.com/main/teine-sf/
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：D・C・Y設計共同体

所在地：北海道札幌市手稲区手稲本町1条3丁目34番
交通：JR函館本線「手稲」駅へ徒歩1分

【物件情報を一部追加しました 2013.9.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

手稲で買う方いるのかな？

[2: 匿名]

手稲に愛着ある老夫婦とか。
雪かきにギブアップってセンならあるでしょう。
渓仁会に主治医がいるとかなら尚更。

[3: 匿名さん]

めっちゃ駅前ですね。
むしろ直結にしてもらいたいくらい。
しかし立体駐車場は将来の維持費を考えると不安材料。

[4: 匿名さん]

医療用設備とコンビニに惹かれました。
１階にコンビニやドラッグストアはあっても医療用設備はなかなかありませんから。
一箇所知っていますが高級住宅街の賃貸マンション、３ＬＤＫ家賃１２万だかでしたね。
間取りも十分ありますし、一人、夫婦、子育て世代満遍なく購入できそうです。
手稲駅前って西友くらいしか知らないのですが、今後の発展を願いたいですね。

[5: 匿名さん]

下に店はいるの？
それなら、いらんでしょ。

[6: 匿名]

>>4
高級住宅街の賃貸マンション、３ＬＤＫ家賃１２万って安いですけれど
分譲の物件ですか？

[7: 匿名さん]

住居用のみのマンションと、
店舗が入っているマンションの良い点悪い点を教えて下さい。

[8: 匿名]

良い点　賃料が入る
悪い店　入る業種によっては環境悪化

[9: 匿名]

↑テナントも区分所有者なので、管理費、積立金は、支払うが賃料なんて支払わないよ！

[10: 匿名]

テナントが区分所有者になることあるの？
たいていは不動産屋みたいなとこが所有して
テナントに貸し出すのかな

自分のマンションの１階に
コンビニは嫌かも

[11: 匿名さん]

2、3階がクリニックということですから数軒は入るってことでしょうか。
小児科、内科、耳鼻咽喉科あたりだと子育て中の家庭には便利になりますね。
コンビニはマークからするとローソンっぽいが確定なんでしょうか。
西友が近いですが駅を越すのがちょっと面倒かも。
すぐ近くにあるキテネ食品館の規模はどうでしょうか？

[12: 他の物件に住んでます。]

物件は良いと思いますが、クリーンリバー社は、管理(管理人さんではなく管理部という部署)が、よくありません。人材がいないのでしょう。社会人として、ビジネスパーソンとして、あまりにも常識がありません。子供のような仕事っぷりです。

[13: 匿名]

具体的に説明してください。

[14: 匿名]

私は、すでに完成したクリーンリバーのマンション住人だが、
確かにCRM（以前の呼び方、現在CR管理部）は管理部スタッフの
応対が良くない。
下品な言葉づかいで、ちっとも勉強しない、まるで不動産の
常〇のスタッフのようです。
そしてやってやっているといった高圧的な態度をとる。
会社がここ20年ほどで急成長した不動産業者なので、そんなものかも
知れませんが。

[15: 他の物件に住んでます。]

12です。
>>14 さんも同じようなご経験があるとのこと。やはり、会社の体質としてそうなのでしょう。私の場合も、担当は、「やっている、やっている」として、必要な対応をまったくとろうとしませんし、社会人として最低限備えておくべきマナーも持ち合わせていません(まさか、同じ担当かも知れませんねw)。あまりにも粗末な対応なので、責任を明確にするためにも法的手段に出ることも考え中です。

営業担当は、それなりに好印象かも知れませんが、管理部はひどい有り様です。検討中の皆さまは、この点も是非御考慮いただきたいと思います。

[16: 匿名]

管理会社の変更ならわかるが、法的手段とは？

[17: とくめい]

モデルルーム行ってきました。宮の沢と比較してましたが、あそこは残２戸だそう。
建物は駅前再開発会社が建設して、マンション部分はクリーンリバー社が購入。１Fは元にあったテナントが入居。２，３Fは某医療コンサル会社が購入して賃貸だそう。テナントも区分所有。非分譲が２戸あるのはそのためだそう。

[18: 匿名]

14です。

＞責任を明確にするためにも法的手段に出ることも考え中です

私も同じようなことを考えていました。
管理責任者は、資格保有者のようですが、マンション法に関する知識が乏しすぎます。
彼らは会社の代弁者ではないといった立場を忘れているようですね。

＞16
1行レスは止めましょう。便所の落書きです。
あなたの考えを少しは書きましょう。

一応、伝えておきますと、管理会社の変更は、実質上不可能です。
建設時の情報（設計図上に示されていない事項を含めて）を
建設会社以外の組織が把握することは難しいため。
法的な手段については、自分で勉強しましょう。

[19: 匿名]

>>18
16ではないけど

ここの利用規約にも掲示板マナーにも
１行レスはダメだなんて
どこにも書いてないぞ

だらだら文脈がまとまってないレスより
よっぽどいいだろ

勝手に自分のルール押し付けるな

[20: 匿名さん]

長い書き込みはチラシの裏にでも書いておけ！だよー

[21: 匿名さん]

そうだ！

[22: 匿名]

>>18
管理会社の変更は出来ますよ。

[23: 匿名]

>>22
理会社の名目変更ならできるが、賃貸マンションならともかく、分譲では無理。
各種管渠の点検やら、清掃等々、目白押し。どこに点検口があるかもわからない。
できるという根拠は？

[24: 匿名]

困ったぼくちゃんが湧いているな

[25: 匿名さん]

実際に管理会社変更してる分譲マンションありますよね。別物件ですが、CRのモデルルールで質問した時も築後十数年してから管理会社を変えた物件(管理組合)がいくつかあると言ってましたよ。ほとんどはCR管理のままですが。とりあえず、情報まで。

[26: 入居済み住民さん]

管理会社の変更は可能です。
実際に変えてます。。。

どのに何があるかは施工図面と引き継ぎで十分対応できます。

出来ないとおっしゃっている意味がわかりません（笑）

[27: 匿名]

>>23
出来ない根拠を述べて下さい。

[28: 匿名]

クリーンリバー住人ですが、以前、管理会社を変更しましたが、最初の2～3か月で
新しい管理会社が根を上げて、結局元の管理会社に戻りました。
施工図には基本的なことしか書いてませんので、実際の管理では他の情報も必要なことが
多いためでした。大手のマンションはいずれも建設主が管理会社を経営しているはずです。
関連会社でもないところに丁寧な情報は出しませんので、有効な引き継ぎは無理です。
クリーンリバーのマンションで、管理会社を変更した情報があれば教えてください。

エレベーターも同様で、メーカー以外でも点検はできるといいますが、実際には部品調達が
できないため、部品が必要な修理はできません。

[29: 匿名]

↑この人？

[30: 物件比較中さん]

１階の鉄筋組が終わり、現在型枠工事中　Ａ・Ｂタイプは完売だとか。今年の雪は凄かったから、山から下りてくる高齢者の方が多いとか。

[31: 物件比較中さん]

ＷＥＢでは残８戸らしいが、札幌側にもこんな看板が増設されていた

[32: 物件比較中さん]

これで、図面と間取りが想像できるかな？

[33: ビギナーさん]

地元住人ですが、毎週チラシ入ってますよ。著作権の関係あるので画像はだしませんが。現場の壁にはこんな看板も

[34: 周辺住民さん]

手稲駅前のロータリーを変えた時に人の流れが変わって
駅前のちっちゃい店がいくつか無くなっちゃったけど、
今度は良い方に変わる事を祈ります。
建ってみないとわからないけれどね。

[35: 契約済みさん]

８階まで鉄筋組終了してます。駐車場入り口の街灯も位置変更されるそうです。

[36: 契約済さん]

１０階の型枠組みまで進行中

[37: ご近所さん]

駅前から手稲山が見えなくなってしまいました。立体駐車場なんですね。ちらしには「あと１邸」だとか

[38: 契約済みさん]

HPでは本日で完売　１年かかりましたね。

[39: 契約済みさん]

１１月上旬に上棟。３階（テナント部分）南側のテントが外されました。１階のローソンは来月開店予定。ここは建築状況がサイトに掲載されないのが残念です。（と言ってもデベが撮影している訳でもないですからね）

[40: 物件比較中さん]

昨年３月撮影と同じ位置から撮影。この扉、最終的には手稲駅まで空中通路で結ぶ計画のようです。（と、重要説明事項には書いてました）

[41: 匿名さん]

人気のない物件、平和な板でした。
もう閉鎖なのかな？　内覧予定が郵送されてきました。

[42: 匿名さん]

作業用の足場も外れ、全容が明らかに。同時期に分譲した他の物件は既に外観が見れてますが、悪天候により上棟が予定より遅延したようで、上部３フロアはまだ内装作業中？。今月開店予定のコンビニも内装工事中。屋外駐車場や外看板設置もまだ。

[44: 入居予定さん]

画像間違えました

[45: 匿名さん]

ローソンももうすぐ開店となるんですね。
24時間営業のコンビニが入っていると、家族の病気や災害時など
緊急時に何かと心強い面があると思います。
コンビニがオープンするとオープン記念で粗品を配ったりするので
周辺住人の皆さんは楽しみですね！

[46: 匿名さん]

ここの物件は立地がかなり良いですね。
ローソンも近くにできたみたいですし、便利そうです。
もし、中古販売があったら期待が持てそうな物件ですね。

[47: 匿名さん]

こまめに写真を投稿してくださっている方、ホームページよりずっと
楽しませていただきました。ありがとうございます。
何気なく拝見した写真も、貴重な資料になるのではないでしょうか。

2階、3階には医療施設が入るそうですね。何科が入るのかわかりませんが、
土地勘が無くても足元に医療施設があれば何かと安心でしょうね。
引越ししたばかりで病院探しは大変ですから。

[48: 匿名さん]

体調が悪い際には移動って本当につらくて
病院にすらいけない！みたいなことってありますけれど
こちらにできるのならまだいいカナ。
診療科がどういう風になっていくかは未知数ですが。
寒さの厳しい季節に特にあってよかったっていう風に思いそうな気がします。

[49: 入居済み住民さん]

医療施設は日本レーベンが全国展開している「メディカルスクウエア」です。入居されている医療施設は画像をご参照。
入居にあたり、家具の大半は処分しましたが、それでも収納場所は少なく落ち着くまで苦労しました。立体駐車場の入出庫に時間がかかるのが難ですね。５分もあれば電車に乗車出来るのは助かりますが・・・

[50: 匿名さん]

メンタルクリニック、眼科、泌尿器科、内科、循環器ですか！
体の不調はほとんどここ一箇所でまかなえるのでは？
2階のコミュニティカフェはどのようなスペースですか？
地域住民が誰でも利用できる公共のカフェなのでしょうか。

[51: 匿名さん]

腰痛もちの人って多いと思うので、整形外科？とか整体院とかもあると良かったかな。あと、歯科も。けれども、大きな病院も近いのでしたっけ。
駅も近い、スーパーも近い、とても便利な場所にあるマンションですけど、前も横も道路って採光と風通しが良い反面、落ち着きのない場所のようにも思えます。
カフェはどうなのでしょうね。

[52: 匿名さん]

まあ～手稲だから、
贅沢言わない(^^;

[53: ご近所さん]

売りが出てきました。　強気な価格　
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005560842/

[54: マンション検討中さん]

入居希望者ですが、既に売れてしまったようですね

[55: マンション検討中さん]

え？？？売れたの？まだ出てるけど。

[56: 中の住人さん]

4年落ちで強気の40000万　https://www.athome.co.jp/mansion/6967992730/

分譲時の価格　税抜き3754万　消費税8％加算し、端数値引きしたら　こんなもんなのか？

[57: 匿名さん]

確かに4億円は超強気ですね。
「専任媒介」なので消費税課税物件か否かは売主次第です。課税とは限りません。

[58: 中の住人さん]

桁間違えてましたね　ｽﾐﾏｾﾝ　4000万でした。