新築マンション契約→未入居で売ると損？

[契約済みさん]

こんにちは。昨年青田買いでマンションを契約し、来年春入居予定ですが、未入居で売ることを検討しています。メリット・デメリット、ベターなアイデアありましたら、どうか　お知恵をお貸し下さい。

マンション購入は初めてで、勉強不足のまま契約をしてしまいました。その後、ここマンコミュを知り、日々勉強させてもらっていますー。
購入したマンションは、ここで知識を増やすたび去年は後悔の嵐だったのですが、段々とできあがる過程をやはりここの「住民板」で見て行く内、想像以上に素敵な外観が姿を現すにつれ、目に付いていた欠点より、設備の充実さやセンスの良さ（好みですが）など、マンションそのものは楽しみになってきています。
・・ただ、去年契約した時点では一人で住む予定だったのが、来年竣工時には二人になりそうで（と言ってもローンを折半できる相手ではありません、扶養家族です。）、
そうなるとローンは何とかなるとしても、とにかく狭い！のですー。
今年になってこの問題が出てきて、でも　設計変更等までしているので、とても手付け放棄はできません・・。しかし、二人だと　狭いのは歴然としていて、頭が痛いですー。

因みに、購入したマンションは現在二人暮らしの賃貸マンションと同じ55平米で、間取りは１DK+DENです。　物件は完売しており、駅徒歩５分、３線利用可、東京東部ですが、去年契約したので、相場よりやや高かったです。

引越しも大変だし、思い切って未入居で売りに出すか、査定の売値次第で何とか2,3年住んで（最新？設備を堪能して）、その後だったらその間賃貸だったと思えば、分譲価格より500万位下がっても自分では納得できるのですがー（家賃が14万だったと納得させて。）　竣工前に、契約を第三者に購入金額で譲るといったことは、可能でしょうか？
また、引渡し後すぐに暫く賃貸に出すことは、どの物件でもできるのですか？（ローンによっては難しい、などという話も耳にしたのでー）

勉強不足でお恥ずかしいですが、皆様のご意見聞かせていただければと思います。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

とりあえずオータムジャンボを買っておきましょう。
もちろん自分は買いました。

[3: 匿名さん]

ん？矛盾してないか？
人で住むには狭１人で住む予定、２いと言ってるのに
現在は同じ広さの賃貸で２人暮らしなの？
＞購入したマンションは現在二人暮らしの賃貸マンションと同じ55平米で、間取りは１DK+DEN

自分は公庫でしか組んだことないから詳しくないけど
ローン組んでる人が住まいにしてないと即全額返済とかじゃなかったっけ？

てか、諸費用やその他費用を支払って契約したのに、未入居で売っても損、下手したら
負債を抱える事になると思うんですけど・・・（現在のマンション需要とかみても
買った金額以上で売れるとは思えんし）
売りに出すのにも仲介料とかいろいろ掛かるのよ？

勉強不足って言ってるけど、釣りスレじゃなかったら本当にアホな事しましたね・・・
DENとあるから実質狭い２DKの様なもんでしょう。
一緒に住む人がどーゆー人か知らないけど、その人にも可能ならば家賃としてお金出して
もらって住んでみるしかないんじゃないの？

[4: 匿名さん]

あれ？何かとんでる・・・

×　人で住むには狭１人で住む予定、２いと言ってるのに
○　二人で住むには狭い、一人で住む予定と言ってるのに

[5: 匿名さん]

手付け放棄で契約解除すれば良いじゃん。
未入居で売るより、他の面倒なこととかも考えると損は少ないと思うけど。

[6: 近所をよく知る人]

営業に相談しなよ。
早ければ傷も浅いかと。

[7: 匿名さん]

＞設計変更等までしているので、とても手付け放棄はできません・・。
これって間取りとかを変更したって事かな？
それだと、契約解除も手付け金放棄だけじゃない場合もあると思うよ？

>>6
残念ながら不動産の営業なんて売ってしまった後に
親身になって相談にのってくれる人は少ないと思われ
まあ、試しに聞いてみるのも手ですがね・・・

ところでスレ主さんはどーしたの？

[8: 匿名さん]

あなた楽観的に考えすぎですよ。

①売りに出して希望額ですぐに売れる可能性はかなり低い。
②賃貸に出してすぐに入居者がでる可能性も低い。
　他の物件買いたくなってもＷローンは組めない。
③2〜3年住めば物件価格はかなり下がる。
④売却せずに2人で住み続けるには狭すぎる。

間取り変更の復帰費用を負担したとしても、手付け放棄で契約破棄が
一番安上がりで早く片付くと思います。
今契約破棄すれば、ローン手数料とかの諸費用かからなくて済むのでは？
春入居だったらローン本契約も来年でしょうし。
それこそ、契約解除して今の家にあと数年ガマンして住めば
次にもっと二人にあった家を探せるでしょうに。

この売れ残りが多いご時世に、簡単に希望通りの額で売れると思ってる？
仲介手数料とか費用がかかって、結局売却損でますよ？

[9: 匿名さん]

この掲示板ってそんなにお勉強になるとは思えんがな・・・
便利な立地でも、設備が良くても入居したとたんに「中古」になるんですよ？

＞竣工前に、契約を第三者に購入金額で譲るといったことは、可能でしょうか？
これは無理じゃない？現金で購入じゃないし、現段階ではまだ登記とかもしてないのでは？
自分の物じゃないって事。

＞分譲価格より500万位下がっても自分では納得できるのですが
５００マンションしても納得できるのなら、手付けを放棄しちゃった方がいいと思う。
＞設計変更等
基本現状復帰ですから、変更した部分のお金も取られると思います。
高いお勉強料でしたね・・・

[10: 9]

５００マンション→×
５００マンションしても→○

[11: 9]

あら？
修正したつもりなのに・・・

５００万円　損しても　
です。

[12: 匿名さん]

スレ主さんは釣り氏さん
そこらじゅうに投稿しているお馴染みさん

適当にあしらっておきましょうね

[13: スレ主です]

真面目にご回答いただいた方、本当にありがとうございます。
・・えっと、恥ずかしいのですが（というのは、自分の勉強不足で）、別に釣りとかではなく、私の現状の話でしたー。

現在の住居を敢えて言ったのは、今その広さで（狭さは感じながらも）住んでいるので、たいしてかわらない広さなら「何とか同じように住めますよOR住んでいます」という、実際に住んでいる方の　そんな声を聞きたかったのかもしれません・・

設計変更までしたので、手付け以外に更に捨て金が発生するので、どうすれば一番いいのかな・・と、一人で住む予定が二人になってしまったので、何か現状を打破できる（少なくとも自分がポジティブになれる）意見やアイデアを聞かせていただければ・・と思ったのですが・・。
手付けを放棄できるだけの余裕があったらとっくにしていたのですがー。

とにかく、ちょっと場違いだったようですー。削除依頼します。
お騒がせして、すみませんでした。

[14: 08]

釣りじゃないのなら尚更…その捨て金がいくらになるのか、
それぞれのケースでしっかり考えるべきですよ。

ローンの本契約等が済んでいないのであれば、諸経費が浮くハズですし。
設計変更を戻したとしていくらかかるのか、きちんと確認とられましたか？
目先の損失にばかり目をやるのではなく、将来の損失も考えて下さいね。
新築でも売れ残る時代なんです。
住居でストレスがたまると、同居の方との関係もついギクシャクしてしまいますよ？


私は実際55平米程度の1LDKに済んでいましたが…狭かったですよ。
賃貸だからガマンできたんだと思っています。
正直その広さで二人暮らしだと…子供ができた時どうするのかなーと。

マンションってどうよ？の専門家に質問とかも無料ですし利用してみては？

[15: 匿名さん]

No.8さんは優しいですね

こんな、勝手にスレ立てて、勝手に削除な人に
ちゃんとしたアドバイスしてくれてる。

主さんはもう少しキチンと考えて行動した方がいいと思いますよ？
どうも勢いで行動しちゃう人にみえる・・・

[16: 匿名さん]

こんなに皆さんが「手付け放棄」をオススメしているのに、
全く耳を貸さない様子…
何か事情があるのでしょうかね。
なんだか一方的で不思議なスレ主さんでしたね。

[17: 匿名さん]

大丈夫だよって言って欲しかっただけなのかと。
同じような事例で問題なく住めてますって人の話が聞きたかっただけのようですし。
このスレも「自分の聞きたい話が聞けなかったからもういらない」と、
削除申請出してますよ。リセットボタンじゃないんですから。

こんな調子じゃ何言っても無駄でしょうね…
計画性もないみたいだし、家を買うべき人じゃなかったんでしょ。

[18: マンコミュファンさん]

＞1
語尾を延ばしてるとこに
釣りスレ臭を感じますねー。

[19: 匿名さん]

無意味なスレだし、たてた本人が削除して欲しいって言ってるのに、なんで削除されずにあるの？？
要らないスレなんだから、管理人さん　削除忘れてますよ〜

[20: 匿名さん]

なぜ釣りとかいう方がいるのでしょう？真面目な話ですよね。
実際本当にいい物件なら、未入居売却でも値はあがりますよ。
実際私がキャンセル待ちしてたマンションがそうでした。
まずは営業にキャンセル待ちがいるかどうか聞いてみては？
ただ一番大きな問題は、今の時代がここ数年で激変したことです。少し前までは、資産転がしのために、あえて自分が住まないマンションを買って売却しても、儲かる時代でした。
少し遅かったかもですね。
しかも間取りがとても不利だと思います。
ただ今のこの時代でも、本当に本当に人気があるマンションは中古になっても下がらないのです。

あと未入居売却であれば、デベに頼らなくていいのですよ。自分で近くの不動産屋さんをまわり、一番高く売ってくれるとこに頼めばいいのですから。ただ仲介手数料の問題がでてきますが、本当にうまくいけばクリアできます

[21: 匿名さん]

掲示板であれ、きちんと責任をもって発言しろってことでしょ？
子供じゃあるまいし、削除理由が無責任すぎますよ。

このスレだって無意味ではないでしょう。
これを見て、自分はもっと慎重に物件を探そうと思う人もいるかもしれない。
同じようなケースになる前に、回避できる人もいるかもしれないじゃないですかｗ

[22: 皆様にお詫び]

スレ主です。・・削除されていないようで、皆様の投稿拝見しました。
最初に。。　Yahoo!掲示板　の様に軽い気持ちで投稿してしまい削除はしてもらえない様で、不快な思いをされた方々がいたようですので、お詫びいたします。　削除理由も、ネガレスならききたくない！という意味ではなく手付け放棄もできない中で答えを求めており・・が、もう少し言葉を選ぶべきでしたー。反省していますー。　「無責任」といわれましたので、できる範囲でお答えしますー。

あまり細かく話したくなかったのですが、今は親戚が居候しています。それが、本来は　来年の３月までということでしたー　しかし、あと2年（で終わればいいですが・・）という話になってしまい、これまで色々お世話になったしがらみ等あり、マンション契約も知られてしまって、同居をせざるをえない状況になってしまった次第で、居候＝食費折半程度が期待できるのみ　という事情ですーしがらみについては、これ以上書けないので、ご理解いただくのが難しいかもしれませんが・・・。
あれから、３さんが言われていた、本人が住まないとローンを組めない　というのも、民間の相談所で説明いただきました。（抜け道があるらしい　ことも・・）
5さん他が言われていた様に、去年の設計変更前の段階でしたら手付け放棄もやむをえずできたかもしれないのですが、手付金+設計変更費用で500万以上はかかるようです・・。
8さんが言われていた　1から4　全てわかっておりますーだからこそ、悩んでいたのですがー。
住んだ途端中古になるのも理解しておりました、ので未入居で売った方がまだましなのかな・・　と考えたりして、その辺りの意見をきければと思った次第ですー。
先に書いた5百万ですが、自分はこれを家賃として向こう３年間なりにまわせるならしょうがない（このまま賃貸と同じ消費で）が、ただ放棄する程は金銭的に余裕がなく、それが手付け放棄を今更できない理由です。
この辺りも恐らく、「そんな余裕のない奴が不動産持つな！」といわれそうで・・ご尤もですー。
営業さんに、「今と同じ家賃で・・」等々言われて、すっかりその気になってしまった自分を責めたのが去年ここのローンのスレを読むようになってからですー。
営業には去年相談してみましたが、「解約は手付け放棄です」だけの回答でしたー。
そのときには　マンション購入自体を後悔しており、が、それでも一人での新生活の予定でいたので、広さは自分的には十分でしたー。

今は、手付け放棄を自分でできない以上、20さんが言って下さったように、不動産屋に行って相場も聞いてみて、損がでるのはもちろんですが、その損が500万より100万でも安ければ検討し、あとは　なんとか2年間のりきるか、自分なりに　戻れない以上、ここからできる道を考えてみますー。

マンションどうよ？（？）というのも、見てみましたー。そういう場所で聞くべき事案でしたねー。もう内覧会も年明け早々1月にあり、その時までに親戚と何とか話すなり努力してみますー。

お叱りは重々わかりましたし、言われるようにその様に考えが浅はかだからこうなったのでしょうー。　自己嫌悪です・・親戚も　口約束だったのだから、実際同居を解消してから事を運ぶべきでした。。
ですが勝手ながら、ここで責められるレスには、てんぱってる自分が今以上に落ち込んでしまい、ここで投稿すべきではなかったと深く反省していますので、暫くこのサイトからも離れ、こちらでのレスはこれで最後とさせていただきたく、このスレにも返信しないでいただければと思いますー。　ご容赦ください。

不快な思いをされた方には、本当に申し訳ありませんでした。