新築マンション契約→未入居で売ると損？

[契約済みさん]

こんにちは。昨年青田買いでマンションを契約し、来年春入居予定ですが、未入居で売ることを検討しています。メリット・デメリット、ベターなアイデアありましたら、どうか　お知恵をお貸し下さい。

マンション購入は初めてで、勉強不足のまま契約をしてしまいました。その後、ここマンコミュを知り、日々勉強させてもらっていますー。
購入したマンションは、ここで知識を増やすたび去年は後悔の嵐だったのですが、段々とできあがる過程をやはりここの「住民板」で見て行く内、想像以上に素敵な外観が姿を現すにつれ、目に付いていた欠点より、設備の充実さやセンスの良さ（好みですが）など、マンションそのものは楽しみになってきています。
・・ただ、去年契約した時点では一人で住む予定だったのが、来年竣工時には二人になりそうで（と言ってもローンを折半できる相手ではありません、扶養家族です。）、
そうなるとローンは何とかなるとしても、とにかく狭い！のですー。
今年になってこの問題が出てきて、でも　設計変更等までしているので、とても手付け放棄はできません・・。しかし、二人だと　狭いのは歴然としていて、頭が痛いですー。

因みに、購入したマンションは現在二人暮らしの賃貸マンションと同じ55平米で、間取りは１DK+DENです。　物件は完売しており、駅徒歩５分、３線利用可、東京東部ですが、去年契約したので、相場よりやや高かったです。

引越しも大変だし、思い切って未入居で売りに出すか、査定の売値次第で何とか2,3年住んで（最新？設備を堪能して）、その後だったらその間賃貸だったと思えば、分譲価格より500万位下がっても自分では納得できるのですがー（家賃が14万だったと納得させて。）　竣工前に、契約を第三者に購入金額で譲るといったことは、可能でしょうか？
また、引渡し後すぐに暫く賃貸に出すことは、どの物件でもできるのですか？（ローンによっては難しい、などという話も耳にしたのでー）

勉強不足でお恥ずかしいですが、皆様のご意見聞かせていただければと思います。
よろしくお願いします。