新築マンション契約→未入居で売ると損？

[契約済みさん]

こんにちは。昨年青田買いでマンションを契約し、来年春入居予定ですが、未入居で売ることを検討しています。メリット・デメリット、ベターなアイデアありましたら、どうか　お知恵をお貸し下さい。

マンション購入は初めてで、勉強不足のまま契約をしてしまいました。その後、ここマンコミュを知り、日々勉強させてもらっていますー。
購入したマンションは、ここで知識を増やすたび去年は後悔の嵐だったのですが、段々とできあがる過程をやはりここの「住民板」で見て行く内、想像以上に素敵な外観が姿を現すにつれ、目に付いていた欠点より、設備の充実さやセンスの良さ（好みですが）など、マンションそのものは楽しみになってきています。
・・ただ、去年契約した時点では一人で住む予定だったのが、来年竣工時には二人になりそうで（と言ってもローンを折半できる相手ではありません、扶養家族です。）、
そうなるとローンは何とかなるとしても、とにかく狭い！のですー。
今年になってこの問題が出てきて、でも　設計変更等までしているので、とても手付け放棄はできません・・。しかし、二人だと　狭いのは歴然としていて、頭が痛いですー。

因みに、購入したマンションは現在二人暮らしの賃貸マンションと同じ55平米で、間取りは１DK+DENです。　物件は完売しており、駅徒歩５分、３線利用可、東京東部ですが、去年契約したので、相場よりやや高かったです。

引越しも大変だし、思い切って未入居で売りに出すか、査定の売値次第で何とか2,3年住んで（最新？設備を堪能して）、その後だったらその間賃貸だったと思えば、分譲価格より500万位下がっても自分では納得できるのですがー（家賃が14万だったと納得させて。）　竣工前に、契約を第三者に購入金額で譲るといったことは、可能でしょうか？
また、引渡し後すぐに暫く賃貸に出すことは、どの物件でもできるのですか？（ローンによっては難しい、などという話も耳にしたのでー）

勉強不足でお恥ずかしいですが、皆様のご意見聞かせていただければと思います。
よろしくお願いします。

[22: 皆様にお詫び]

スレ主です。・・削除されていないようで、皆様の投稿拝見しました。
最初に。。　Yahoo!掲示板　の様に軽い気持ちで投稿してしまい削除はしてもらえない様で、不快な思いをされた方々がいたようですので、お詫びいたします。　削除理由も、ネガレスならききたくない！という意味ではなく手付け放棄もできない中で答えを求めており・・が、もう少し言葉を選ぶべきでしたー。反省していますー。　「無責任」といわれましたので、できる範囲でお答えしますー。

あまり細かく話したくなかったのですが、今は親戚が居候しています。それが、本来は　来年の３月までということでしたー　しかし、あと2年（で終わればいいですが・・）という話になってしまい、これまで色々お世話になったしがらみ等あり、マンション契約も知られてしまって、同居をせざるをえない状況になってしまった次第で、居候＝食費折半程度が期待できるのみ　という事情ですーしがらみについては、これ以上書けないので、ご理解いただくのが難しいかもしれませんが・・・。
あれから、３さんが言われていた、本人が住まないとローンを組めない　というのも、民間の相談所で説明いただきました。（抜け道があるらしい　ことも・・）
5さん他が言われていた様に、去年の設計変更前の段階でしたら手付け放棄もやむをえずできたかもしれないのですが、手付金+設計変更費用で500万以上はかかるようです・・。
8さんが言われていた　1から4　全てわかっておりますーだからこそ、悩んでいたのですがー。
住んだ途端中古になるのも理解しておりました、ので未入居で売った方がまだましなのかな・・　と考えたりして、その辺りの意見をきければと思った次第ですー。
先に書いた5百万ですが、自分はこれを家賃として向こう３年間なりにまわせるならしょうがない（このまま賃貸と同じ消費で）が、ただ放棄する程は金銭的に余裕がなく、それが手付け放棄を今更できない理由です。
この辺りも恐らく、「そんな余裕のない奴が不動産持つな！」といわれそうで・・ご尤もですー。
営業さんに、「今と同じ家賃で・・」等々言われて、すっかりその気になってしまった自分を責めたのが去年ここのローンのスレを読むようになってからですー。
営業には去年相談してみましたが、「解約は手付け放棄です」だけの回答でしたー。
そのときには　マンション購入自体を後悔しており、が、それでも一人での新生活の予定でいたので、広さは自分的には十分でしたー。

今は、手付け放棄を自分でできない以上、20さんが言って下さったように、不動産屋に行って相場も聞いてみて、損がでるのはもちろんですが、その損が500万より100万でも安ければ検討し、あとは　なんとか2年間のりきるか、自分なりに　戻れない以上、ここからできる道を考えてみますー。

マンションどうよ？（？）というのも、見てみましたー。そういう場所で聞くべき事案でしたねー。もう内覧会も年明け早々1月にあり、その時までに親戚と何とか話すなり努力してみますー。

お叱りは重々わかりましたし、言われるようにその様に考えが浅はかだからこうなったのでしょうー。　自己嫌悪です・・親戚も　口約束だったのだから、実際同居を解消してから事を運ぶべきでした。。
ですが勝手ながら、ここで責められるレスには、てんぱってる自分が今以上に落ち込んでしまい、ここで投稿すべきではなかったと深く反省していますので、暫くこのサイトからも離れ、こちらでのレスはこれで最後とさせていただきたく、このスレにも返信しないでいただければと思いますー。　ご容赦ください。

不快な思いをされた方には、本当に申し訳ありませんでした。