榊マンション研究所ってどうですか？ その２

[マンコミュファンさん]

榊マンション研究所ってどうですか？
次スレ立てました

[772: 匿名さん]

http://www.sakakiatsushi.こむ/?p=10106
"2年前に「月島駅徒歩1分」で売り出されたキャピタルゲートは
坪単価340万円だったと記憶しています。
「お前ら徒歩12分のくせに徒歩1分よりも高く売るんかい！」の世界。
2年前の常識を完全に逸脱しています。
だったら駅徒歩1分の「勝どきビュータワー」を買っておけ、となります。
---
豊洲のスカイズという、私に言わせれば坪単価150万円の
実力しかないはずのマンションが250万円超で販売されて、
最初はグズっていたのにオリンピックバブルでスピード完売。
毎日駅まで12分も、あんな無機質な街を歩かなければいけません。"

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/124834345305
"タワーマンションの価値の源泉は何かと考えてみますと、１：シンボル性、２：規模のメリット、そして３：眺望です。「湾岸の」タワーマンションは、この三者の中で眺望が一番高く評価されます。
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単に駅近だけでは地域のステータスとはならず、もう少し別の尺度からの評価も必要です。「駅近 is 正義」は普遍的原則ではなく、湾岸地域ミクロでみると当てはまりません。単純に「あのマンションは駅遠だから」という書き込みを見てしまうと、それしか評価軸が無いのかと失笑してしまいますね。"

皮肉www

[773: 賃貸住まいさん]

駅遠物件をブログのユーザーに高く買わせれば、駅近の資産性は余計に保たれるからな。
だから湾岸は眺望命って喧伝してるんじゃないの？

榊先生は新浦安の暴落を読み当てた実績がある。
その彼と、ポジショントークを垂れ流す匿名の誰かさんとどっちが信用できるのかな？
分かりやすい比較だよね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[775: マンション住民]

>772
のらえもんさんの嫌味は高度すぎてわかる人にしかわからないですね。
榊さんのはなんか怨念がこもっててちょっと引きます

[776: いつか買いたいさん]

榊先生は湾岸の値上がりをあてずっぽうで読み外した実績もあるからなあ。
新浦安で値下がりといっても、せいぜいリーマン直前の無理な値付けの野村が
地震での被害も大きく一時期は大きく下げていた程度で、隣の三井なんかは
いくらも下がってないよね。彼成約価格チェックくらいはしないのだろうか。
やらないと相場感が磨けないと思うんだけどな

[777: 匿名さん]

のらえもんはただの屁理屈だろ。

先生のストレートな表現のほうがピンと来るね。

しかし・・・
東洋ゴムの社員たちのお詫び行脚のシーンときたら
ああゆうのを奴隷君って言うんだろうな。

プロ気取りだがのらえも所詮サラリーマンだからな。
この道で食べていきたかったら、会社員から足洗うべきだろうね。

[779: 買い換え検討中]

最近のTweetには怨念と焦りが

[780: 物件比較中さん]

のらえもん氏は湾岸を探している人にお得度の高い部屋探しの方法を
ブログで、購読者には無償で
榊氏は特に湾岸に限らず、買わない理由を探している人への理由を
情報商材を売って有償で
提供して収入を得ているわけで、まったく購読者層はかぶっていないと
思うんだけど、なんであんなにお互いに敵視するのだろう。

[781: 匿名さん]

のらえもんはサラリーマン止めればいいとか必死な人、
今朝のＳさんツイートとシンクロしてるね、コンビ打ち？自作自演？
新著の宣伝までしちゃうとか必死過ぎでしょwwwww

[784: 匿名さん]

男の嫉妬と妄想でギトギトしてきたな。

結局榊先生より影響力のある住宅評論家はいないってことだ。
デベ寄りの櫻井某氏が叩かれないのには理由がある。
デベが掲示板の書き込みを誘導・コントロールしているから。

悪徳デベの連中が、榊先生を陥れようと必死なんだよ。

[785: 匿名さん]

不動産業界のゴーストバスター

[792: 管理人]

当スレッドは、特定個人による主旨逸脱の投稿が多く見られたため、
一部を削除させていただきました。

大変恐縮ではございますが、何とぞご理解の上、スレ主旨に則った
ご利用をお願い申し上げます。

[793: 匿名さん]

管理人さんが神経質になるのも無理ないですよ。

「マンション市場研究所」とはいっても法人格はなさそうなので、
おそらく榊さんは個人事業主。
つまりこのスレは「榊さんってどうですか？」っていう個人スレと同じこと。

マンション評論でメシを食ってるという立場上、普通の一般人よりは批判や非難を甘受すべき部分があるでしょうが、
個人的な行動や思考まであげつらうのは完全に違法行為（名誉毀損）。
「榊氏だって～なことをしてる」的な反論は法的に意味がありません。

ここは匿名とはいえ公開の掲示板ですから、
純粋に榊さんの市場の見方、物件の評価について「のみ」語るのが相応しいのではないでしょうか。

まあ、削除されたような酷いことを書く方は簡単に承服なさらないでしょうけど。

[794: 匿名さん]

同感ですね。

[795: 匿名さん]

今ある形跡からもわかりますが、管理人により一斉削除を受けたのは、榊氏を擁護し、のらえもん氏やはるぶー氏を攻撃する投稿でしたね。
>特定個人による
榊氏を擁護し、のらえもん氏やはるぶー氏を攻撃する投稿
って、一体。

[797: 匿名さん]

>795

逆です。
榊氏をおとしめる内容でした。


>796

レスの内容も理解できない人が5冊買っても10冊買っても○に小判、■に真珠ってやつですよ。
　

[800: 不動産購入勉強中さん]

営業妨害君に腹が立ったので連投します。

榊さんはね、ほんとうにこの業界では稀有な存在ですよ。
「いいですね～いいですね～」たいていの住宅評論家は
デベロッパー・リクルート社から講演料と言う名のお小遣いをもらって、クズ物件でもヨイショするのが仕事。
逆に榊さんは、デベロッパーからの圧力を恐れずに本当のことを書いてしまう。

「郷土愛のない湾岸エリアは廃墟化する」「２０年後の貧民タワー」「西新宿６０ははよ売れ」
これらは何も悪気があって書いているんじゃない。
心底からエンドユーザーを心配してのことだ。
タワマン買って自己破産者続出なんていう暗い未来は見なくないのだろう。
というか業界の“良心”である稀有な住宅評論家としての責任を果たしたいのであろう。

そもそもマンションを買う必要があるのかという疑問から掘り下げて
将来性を見越して、プロの見解をまとめたものが資産価値レポート。
東京都内近郊のほぼすべての新築マンションの現地を調査するなんてハンパない労働力だ。
数万円の対価を払ってもいい代物だが、庶民価格の数千円にて特別ご奉仕。

そんな奉仕精神とも言える活動を行っている榊さんに対し
軽々しく妨害を行って欲しくないと言うのが、私の主張だ。
もし言いたいことがあるのなら、堂々と正面突破したらいかがかね？
彼は事務所に見ず知らずの方を招きいれ忘年会まで開いてしまう器量の持ち主。
アポを取り、１時間１００００円の相談料を支払って丁々発止の議論を展開してみればいい。
やさしく諭してくれると思うぞ、住宅業界の裏側まで丁寧に説明してくれるだろう。
固くなった頭をやわらかくしてくれる所、それが榊マンション研究所の存在意義であろう。

以上（削除しないで下さいね）

[801: 匿名さん]

>>800さん

2014年8月14日のブログで榊氏は

>あまり大きな声では言えませんが、広告の仕事で「今はマンションの買い時」なんて文章を書きました。「普段ゆうてることとちゃうやろ！」と突っ込まれそう(笑)。まあ、コピーライターなんてスポンサーの代筆屋みたいなもので、自分の考えと正反対の内容でも、スラスラとそれらしく、しかも説得力十分な文章に仕上げることなんぞ、ワケありません。

と書いていますよ。

スポンサーからの報酬のために自分の考えと正反対の記事を書き、自分の考えのように公表していることを榊氏自身が自慢げに堂々と認めているのです。

一方で榊氏は自分の書いた真偽不明の（消費者からするとスポンサーの思惑や意図が入っているかどうかすらわからない）情報資料を有料で買えともいっているようですね。

これ、買い手にとってはかなりリスクのある話なのではないかとおもいます。

彼の情報自体の真偽や質を問う以前に、何が本心で何が本心ではないのかすら全くわからないので、信じたくても信じられません。
自分で本心を書いていないといっているのですから、消費者はもうお手上げです。

[802: 不動産購入勉強中さん]

>>801
君はこのスレッドに張り付いているのかね？
即レスとは何事かね？

前も言ったが、物書きの才能にあふれていたので
たまたま引き受けた仕事だろうそれは。
それはそれだ。
あくまで生活の手段であって、本心ではない。
当たり前だろう、本心でコピーライターやってる輩がどの世界にいるんだ？
メシを食べていくため、家族を養うために致し方ないだろ。

本心は榊淳司の活動にこそある。
性根が怠け者の彼が、ある時は自家用車で、自転車で電車で徒歩で
新築マンションの現場、周辺環境を念入りに調査
もしこの仕事がコピーライターのように虚飾に満ちているのなら
ここまで労力を費やす必要はない。ましてや怠け者を自称する彼が。

隠しておきたい不都合と思われがちな真実も、自ら公表。
政治家の連中には、榊先生の爪の垢を煎じて飲ませてやりたいね。
己のすべてを見せれる男、榊淳司に清き一票を。

[803: 匿名さん]

>>802
君はこのスレッドに張り付いているのかね？
即レスとは何事かね？

[804: 匿名さん]

>メシを食べていくため、家族を養うために致し方ないだろ。

確かにそうですね。
あなたが言うように、榊氏がメシを食べていくため、家族を養うために

>スポンサーの代筆屋みたいなもので、自分の考えと正反対の内容でも、スラスラとそれらしく、しかも説得力十分な文章に仕上げること

は致し方ないですよね。

しかしそれでは彼の書く内容を信頼したくとも、信頼できないのでは、と、一人のエンドユーザーとしては感じてしまうのです。

[806: 匿名さん]

榊氏は
>あまり大きな声では言えません
といいながらも本音を書いてる。

スポンサーから金もらってるほかの連中は、そんなことおくびにも出さず嘘こいてる。

榊氏のほうがはるかに良心的

[807: 匿名さん]

今日リリースのマイルドヤンキー論は面白かった。
利便性指向でマンションの資産価値を調べたり語ることに、榊氏はもしかして飽きているのかも。
都心の小さな物件見ると、それ売ったら千葉ニューや成田で200平米超の豪邸立つなあ、なんて自分も思うことがあるんで。

[808: 匿名さん]

ここを荒らしてる人？

[809: 匿名さん]

韓国をバカにした発言してたのに韓国国営テレビのインタビューに喜んで答えてたらしいね。
しかも、全部カット。代わりに長嶋が出てた。
まぁテレビ向きな顔じゃないし、長嶋さんを見習って少しは清潔感のある服着たらいいんじゃないかな。
事件いろいろあったし、もう誰も相手にしなくなったのかもしれないね。

[812: サラリーマンさん]

twitter で見てるとかなり焦りが感じられますね
　https://twitter.com/SAKAKIATS/status/595240936625479681

[813: 匿名さん]

先生、相談者とこんなやりとりをしてそう。

客｢先生！スカイズというマンションが良さそうなんですけど、どうですか？｣
先生｢おやめなさい。あそこは適正価格が坪150万円。まず売れませんから。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣

客｢先生！何かスカイズあっさり完売してますけど！？｣
先生｢あそこはそのうち暴落するから。適正価格は150万円だから。｣
客｢そ、そうなんですか？じゃあ隣のベイズもダメなんですよね？？｣
先生｢おやめなさい。消費税が8％になってバブルが弾けますから。適正価格は150万円ですから。｣

客｢先生！ベイズもあっさり完売してますけど、本当に暴落するんですよね。｣
先生｢日本は人口減少社会。暴落します。適正価格は150万円。｣

客｢先生！スカイズの中古が坪300万円を超えてますけど！その他の湾岸エリアのマンションもどんどん高騰してますけど！どういうことですか？！｣
先生｢150万円！｣
客｢せ、先生？！｣
先生｢150万円！｣
客｢…。｣
先生｢150万円！｣

[814: マンション住民さん]

暴落するといっただけで、
私はいつ暴落するとはどこでもいってない。
あと30年くらい暴落を待ちたまえ

[816: 匿名さん]

中国人の日本のマンション爆買いを批判しておきながら、日本人にバリ島やモンゴルの不動産投資を勧めるのは、ただの人種差別ではないかね？

[817: 匿名さん]

何か地震が起こってツイッターではしゃいでおいででしたね。タワマンが暴落すると嬉しいんでしょうか。

普段のご自分の上から目線のツイッターを読み直して欲しいね。

なんだかなー。

[818: 匿名さん]

だって榊は元々タワマン大嫌いだもん。

[819: 匿名さん]

景況感か改善してる中で1人だけ｢暴落する！暴落する！｣って騒いでいれば、何か自分だけ分かってる感を演出できて注目されるという発想なんでしょう。
それと日本のマンションの値下がりリスクを指摘して、自分が手掛けているバリ島への不動産投資に何とか客を引っ張りたいのでしょうね。

もともと｢スカイズの適正価格は坪150万円！絶対に売れない！！｣って断言して大外ししました（実際は坪250万円であっさり完売）。相場や市場動向を全く把握出来ていないことを誤魔化すために、ひたすら｢いつかは150万円まで暴落しますからー！｣って騒いでるのだと思います。

[820: 匿名さん]

タワマン嫌いというより、タワマンを選ぶ人を嫌っていると思う。新しい動きを紹介しつつも、基本的にこの人のポジションは日本の保守的な価値観に位置している。

[821: 匿名さん]

（続き）

客｢先生！やっぱり湾岸エリアはやめて港区のこの物件にします！駅からは徒歩11分だけど、他は素晴らしいんです。｣
先生｢おやめなさい。不動産は立地が全て。駅から徒歩10分超のクソ立地の物件は暴落します。｣
客｢そうなんですか？！あっぶねー。買うのやめます。｣
先生｢ところで、遅かれ早かれ暴落する東京のマンションなんか止めて、バリ島に投資しませんか。まだバブル４合目！この土地は儲かりますよ。｣
客｢（うわぁ、草ぼうぼうの土地…。）い、いいですね。ここは駅から徒歩何分なんですか？｣
先生｢駅なんか関係ありません。まだバブル４合目！｣
客｢先生？？？｣
先生｢まだバブル４合目！！儲かる！｣
客｢・・・｣
先生｢まだバブル４合目！！儲かる！｣