榊マンション研究所ってどうですか？ その２

[マンコミュファンさん]

榊マンション研究所ってどうですか？
次スレ立てました

[1093: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

潰れそうなデベロッパーがあるとは思えない。リーマンショックで大体潰れちゃったからなあ。

[1094: 匿名さん]

こういうご時世になると榊先生は引っ張りだこですね。
先日も「タワマンは巨大なレオパレスだ」という記事が各ニュースサイトでバズってました。
今後の価格下落局面では歯に衣着せぬ辛口批評で人気を集めることでしょう。いわば「バブル崩壊バブル」が先生個人にやってくる。実にうらやましい。
デベの提灯持ちをやっていたマンションブロガーさんたち、息してますか～？ｗ

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
次のお勧め投資先はバリ島ですか.......。

[1096: 匿名さん]

長嶋先生とか、星先生、はるぶー先生とかは雑誌やテレビでよく見るようになりましたね。

[1097: マンション検討中さん]

マンションは立地と規模とスペックで下がるんと、あまり下がらないか決まるから、すべてのマンションが極端に暴落するとは思えない。

京都で築3年くらで、私鉄9分とJR7分の駅近で、駐車場が自走式で、超かしこ小学校の真横で、道挟んでイオンモールがあって、大規模マンションやけどタワマンで無いマンションは中古出たら則売れてて、売り主の言い値です。
こんなマンションは大丈夫やと思う。

[1098: 職人さん]

それにしてもこの榊と言う人のバカさ加減に呆れるばかりです。　コロナ対策で世界から年間GDPの２０％＝2000兆円が出てきます（既に公表済み）。もしコロナが長引けばその額は更に大きくなる。これは一体何を意味するのか？？？小学校の生徒でもわかります。ハイパーインフレが起こるということです。コロナが収束しても需要はすぐには戻りません。ただ、供給はそれ以上にも戻りません。　今回のコロナは大恐慌に擬して語られますが、それは一体何を意味しているのかを考えれば一目瞭然です・・・つくづくこの榊と言う汚らしいいおじさんのバカさ加減にびっくりするばかりです。

[1099: 匿名さん]

>>1098 職人さん
バカはあなた。中国は供給は8割は戻ってるよ。需要が蒸発。ハイパーインフレなら先進国で金利が上がるよ。上がるのはインフレじゃない。失業率。
匿名を盾に汚らしいとまで書くのはネット中毒、依存そのもの。散歩でもしたら？

[1100: 匿名さん]

>>1090 職人さん
偏見、ゲテモノはあなたかと。一般社会で孤立してませんか？

[1101: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
値下げしないデベロッパーがあるとは思えない。売れないからなあ。内部留保食いつぶしながら、築年数が増えるくらいなら下げるよ。売らないとゼロ。値下げして売って方が業績にもプラス。当たり前。
リーマンのときメジャーも値下げした。今回がリーマン以上、記録的な景気後退になるのは自明。

[1102: 職人さん]

1099さん
反応ありがとうございます。インフレと金利・・・20世紀のお話（理論）ですよ。失業率とハイパーインフレも関係ありません・・・それもアナログの世界=金持ち（資産）と貧乏人の二極化が始まる前の真理です。私が言いたいのは不動産とかビジネスに興味をお持ちの方々にとって大きなチャンスの時ですと言うことです。私は榊氏に会ったこともありませんが、ひょんなことでこの人の意見と顔を見て気持ち悪いなと思いました。榊さんに恨みがあるのではなくこの人に騙されている人達に別の見方を提示しているまでです。
反論宜しくお願いします。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん

下げたって、、、1割くらいでは？？？
ヘンテコな場所のは知りませんが。

元々売れてなかったんだから大手は焦らないでしょね。

[1104: デベにお勤めさん]

1101

短期と長期では違ってきます。大手と中小でも違います（財力の差）。そしてもちろんここの不動産屋の判断にもよります。　ただ、あなたが言っているリーマンの例で言えば長期的には必ず価格は上がるということだと思いますよ。　何故？　危機の時には真水のお金が一杯出てきます。そして今回のコロナで生産性は今後飛躍的に上がってきます（デジタルの本格活用）・・・・消費財の価格は下がる・・・お金の量は上がる・・・そのお金は資産に行くしかないのではないでしょうか？　それ以外に考えられることがあれば是非お教え下さい。

[1105: 匿名さん]

>>1104 デベにお勤めさん
長期なら絶対日本はないでしょ。マンションも株も。買うのは間違い。
http://dw.diamond.ne.jp/mwimgs/3/d/-/img_3d5c1b1a76754638510b12c7529bd...

[1106: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
これからじゃない？不動産は遅いから。
大手に知り合いるなら聞いてみたら？
いないなら短信のBS、PL見るだけで分かるよ。

[1107: デベにお勤めさん]

1105
反論ありがとうございます。
私は日本の経済の将来性から不動産が上がると言っているわけではありません。
今回のコロナ問題の本質は；
１．日本でハイパー・インフレが起きる下地が着々と出来上がってきている：これまでの日銀の金融緩和の比でないキャッシュがドンドン市場に出てくる。
２．それは日本に限ったことではなく先進国は各国GDPの２０％ののお金が何の生産にも紐づかないお金として市場（社会）に放出される。それは来年にも引き継がれるでしょう。
3．ワーク・フロム・ホームが今回のコロナで促進される＝本格的なデジタル化＝貧富の差が中国やロシアと言った共産圏より低かった日本もやっとグローバル・トレンドに乗ってくる。
・・・・

あなたの議論は日本のマンションとか株の問題で言うと全く間違っています。あなたが言っていることの正しいこと（かもしれない）はマクロの日本経済＝日本円の価値がいつ暴落するのか・・・とのことかと思います。　日本が今後とも鎖国状態が続くとすれば日本円は日本人にとって大した問題ではありません・・・ただ、それは永遠にはあり得ないので長期には日本円では株式も不動産も暴騰するしかないと言っているだけです。
反論お願いします。

[1108: 匿名さん]

ここは俺様のマクロ経済論を得意げに語る掲示板じゃないですよ。

榊先生、タワマン特に湾岸を貶めることがライフワークで、価値がない・暴落する暴落すると言い続けて何年経つのでしょうか？

ようやく「値段が下がりそうな条件が整ってきただだけ」で、まだ下がってないのに大はしゃぎ中、小物感全開です。

これで実際に目に見えて下がったら、どれだけ狂喜乱舞するのか楽しみです。

[1109: 匿名]

>>1108 匿名さん

うーん。。。深いです。ただ直近下がるだけで、もちろん反転後に値上がりするしかありません。チャンスです。

[1110: 匿名さん]

最新記事でも湾岸粘着、タワマン粘着はぶれませんね。

N＝著名ブロガーさんとのバトルがなければ、ここまでこじらせなかったのでしょうが。

[1111: マンション検討中さん]

榊先生の話でよくある、湾岸への不快感は、分かる気がする。
コミケに行ったとき西展示棟と青海展示棟と建物が別れていたけど、
歩いて1～2分かと思ったら、25分くらいかかった。
しかも、どんだけ歩いても景色は同じ。途中にオシャレなカフェ1軒すらない。
みな文句も言わず寒空の中を歩いてる。こんなのが湾岸住民の日常なのだろう。
晴海フラッグも、勝どき駅から25分くらいって言ってたから、そういうのが平気なのだろうか。
そして、りんかい線はホームまで遠いし、運賃高すぎ、全然電車こない。
こんな埋立地のマンション3LDKで2980万円でいいだろって思う。
ドラマ砂の塔のロケ地にもなったみたいだし、コロナフラッグ騒動にもなったし、
イメージが悪すぎる。
武蔵小杉、湾岸（豊洲有明晴海）、大井町　この3エリアは買ってはいけないね。

[1112: 職人さん]

榊敦司氏はマンション批判ばかりしているイメージです。動画も出されているようですが、ただ不安を煽って視聴者を募っている感じです。昨年の台風によるタワマン被害もについて、マスコミが視聴者数や読者数欲しくて榊敦司さんに記事の依頼をしたみたいですが、編集者も正確な分析が欲しいのではなく、タワマンを大いに批判してくれる記事が欲しかっただけだと思います。「タワマンはダメだ」「郊外のマンションは全々売れない」「全てのマンションは廃墟化する」ととにかくマンション批判に終始していますが、マンションで家族で生活している方に対して何の思いやりも感じられない発言が目立つので批判も多いと思います。では買いのマンションはと言うと都心3区を挙げますがそれって誰でもわかりますよね。そして中小規模マンションの分析はなさらないようで大規模マンションで動向を見ているみたいなので、あまり参考はしていないです。私は不動産市場が厳しい中だったとしても100対0で断定話をなさる方よりも、そんな中でもベターな選択は何であるのかをもっと多面的に語れるに信頼を置きます。