【契約者専用】ブランズ麻布狸穴町

[契約済みさん]

契約者専用スレッドを立ち上げました。
皆さん宜しくお願いします。


契約者専用サイトを見ると、9月上旬に上棟予定で、外装工事も進んでいるみたい。
来年1月末の引き渡しが楽しみです。


インテリアオプション相談会の申込期限が本日でしたが、皆さんどうされましたか？

時々現地を見に行っていますが、皆さんも気になっていますか？

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259822/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
売主：東急不動産
設計・施工：清水建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2013.9.17　管理担当】

[1: 契約済みさん]

by 契約済みさん　2013-09-06 07:10:29

こちらこそ宜しくお願いします。

私は建築現場の見学会に参加しましたが、みなさん
契約者の方々は確りした服装で来られてましたよ。

来年からの新生活が楽しみです。

[2: 契約済みさん]

by 匿名さん　2013-09-14 22:24:39

スレ立ち上げありがとうございます。

うちは麻布十番に初めて住むので、買い物に便利なお店や子育て環境を教えて頂けるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします！

[3: 契約済みさん]

by 契約済みさん　2013-09-14 23:33:51

契約しましたが、建築現場の見学会の案内について何も知りませんでした。残念です。

[4: 契約済みさん]

＞3さん

私は春ごろ契約しましたが、

建築現場見学会の案内が来ました。

工事の進捗が現場で確認できて安心しました。

契約のタイミングだったのかもしれません。

[5: 匿名さん]

どんな年代、雰囲気の方が多かったですか。
ぜひ教えてください。

[6: 契約済みさん]

＞5さん

返信遅くなりました。

私が参加した時は10組位でしたが、年代は30代から60代の方
だったように思います。

ＤＩＮＫＳも入れば、ご家族で住まわれる方もいたような。

雰囲気は、皆さん落ち着いた品のある方が多かったですよ。
服装も派手すぎず確りされていた印象です。

私は一部の方しか見ていませんが、実際はどんな方が多い
のでしょうね？

[7: 契約済みさん]

駐車場の抽選案内が来ました。

4万円は高いですが車があった方が便利なので申し込もうと思っています。

タクシー利用の方が手軽な感じはしますが。。

[8: 匿名さん]

6さん、丁寧なご回答ありがとうございました。
六本木が近いのであまり派手な方が多いと困ると思っていたので、ホッとしました。
入居者パーティーが楽しみです。

[9: 契約済みさん]

>8さん

ここのマンションは２ＬＤＫ、３ＬＤＫが中心で高額物件なので、それなりの方が住まれるのではないでしょうか。

ワンルームのあるマンションでもっと六本木寄りだと微妙ですが、その点は安心だと思います。

[10: 匿名さん]

そうですね。基本2LDK以上のマンションだから雰囲気が良さそうですね。
お金あるなしではなく、品のいい方がいらっしゃるといいな。

[11: 匿名さん]

うちはローンでいっぱいいっぱいなので車はあきらめました。
持てる方は羨ましいです。

[12: 内覧前さん]

住宅ローンはどこが良いか決められましてか？

金利もそうですが、保証料と事務手数料の比較が大事ですよね。

[13: 契約済みさん]

ネット系は保証料を取らない代わりに事務手数料を2%取ります。
金利も見直し後に上がるケースがあります。

メガバンク、信託系は保証料を取りますが、繰上げ返済すれば戻し入れがあります。
金利は変動なら0.725%もあり得ます。

ネット系なら住信SBIですね。
繰上げ返済して保証料の戻し入れを狙うなら、三井住友信託銀行が良いかな。

[14: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

皆さんも楽しみにされていますか？

実際に現地に行くと生活のイメージが具体的になるかなあと思います。

[15: 匿名さん]

内覧会も楽しみですが、今週末の説明会も楽しみです。
他の購入者がどんな方かわかるのでちょっとドキドキです。

[16: 契約済みさん]

説明会はどうでしたか？

どんな方がいましたか？

様子を教えて貰えたら嬉しいです。

[17: 契約済みさん]

説明会の内容自体は警備員やコンシェルジュの配備に関してや
管理組合に関する説明などで、40分くらいで終わりました。
特に参加されなくても問題のない内容でした。

15～20組ほど参加してました。
50～60代くらいの品のあるご夫婦が何組かいらっしゃいました。
あと30代くらいの方も何組か。

お土産にお風呂に浮かべるバラの生花をもらいました。

[18: 契約済みさん]

早速、詳細を教えて頂きありがとうございました。

予定があり参加出来なかったので、様子が分かり安心しました。

確かにMRでも品のある人が多かったと思い出しました。

もうすぐ内覧会です。
こちらも楽しみですよね。

[19: 匿名さん]

専業主婦が多いとうれしいな！私がそうだから。

[20: 匿名さん]

専業かどうかはわかりませんがご夫婦はそれなりにいましたよ。
麻布だけに若い方はあまりいませんでしたが。

[21: 匿名さん]

内覧会はどうでしたか。
うちはかなり指摘が多くて大変でした。
明らかにチェックが間に合ってないようでした。

[22: 契約済みさん]

参考のために、内覧会での指摘箇所を教えていただけると助かるのですが。

[23: 匿名さん]

特定されたくないので詳しくは書けませんが、細かい箇所です。
フローリングや壁紙の傷など。

気にしない方は気にしないかもしれませんが。

[24: 契約済みさん]

壁紙、フローリング等に傷がないように最善の注意をして施工してもらいたいと思いますが、
多少は仕方ないのですかね。

[25: 匿名さん]

二回目の内覧会ではかなりきれいに直っていました。
これなら納得で、入居が楽しみです。

[28: 入居予定さん]

三菱の件や、最近の書き込みに不安を感じています。

グランスイート広尾では契約者が団結して、売主・デべから一筆もらうおうという動きがあります。

どなたか、引き渡し前とか入居後とかに確認された方はいますか？

[29: 契約済みさん]

ですねー。なんだか、あんまり管理が行き届いてる感じはしません。ソファーはいっつもホコリかぶってるし、工事業者が毎日立ち入ってて、石床も汚れたまま。エントランスにいる方に不明点質問しても、なんだか誰も答えられない。全然頼りになりません。。。共用部は彼方此方が手垢？で汚れが目立ってます、引き渡しが終わった感は全くありません。間違いなく、管理が悪く非常に残念な感じですね。早い入居も考えもんです。これから改善されればいいのですが。。。非常に心配。

[30: 匿名さん]

煽るつもりはございませんが、ご参考までに。

http://tokyufubai.bakufu.org/branz4.htm

[31: 契約済みさん]

↑　最悪！！

[32: 匿名さん]

私も共有設備が汚れているのは気になってました。
引き渡しから二週間経ちましたし、そろそろ東急にクレームを入れるつもりです。

住民で団結して管理を向上しましょう。

[33: 契約済みさん]

32さんに同意です！本当に壁、床
しみ気にならないのかな？どなたが責任ある立場の担当？なのか全くわかりませんね。こういうものなのでしょうか？もっと明確な担当の方。アフターサービスの窓口があるのだと思いました。

[34: 契約済みさん]

東急ですから。。。こんなもんだと思います。

[35: 契約済みさん]

真剣に法的紛争も視野に入れて、入居者で団結して強く主張をして行くレベルだと思っています。強く主張していかないと売主は何も動かないことはよく分かりました。

[36: 匿名さん]

35さん
東急をかばうつもりはありませんが法的紛争とは厳しいですね。
どの辺りがそんなに気になるでしょうか。
私は椅子のほこりや自動ドアの水汚れ？は気になりますが。

[37: 匿名]

確かに共有部分は汚れていますね。
ある程度引越しが終わったところで東急が綺麗にしてくれるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

いずれにしろ管理会社も共有設備はきちんとメンテしてもらいたいですね。
この間の天候で斜めになった樹もあるし。

[39: 契約済みさん]

本当に自転車置き場におりるエレベーター前の壁なんて、いつ掃除しようと思ってるんですかね？もう入居始まってる状況ですよ。そのうち浸みておちなくなりますよね？！気にならないのか？気づかないのか？本当に不思議です。

[40: 契約済みさん]

あまりの汚さに我慢できず少し言いましたがまったく改善されません。
いったいどんな管理体制なのでしょうかね。

[41: 匿名さん]

あまりに不誠実なら管理会社の変更も視野に入れる必要がありますね。
役員会で議論しましょうか。

[42: 契約済みさん]

まあ、東急ですからね。仕方ないでしょう。

[43: 匿名さん]

最近共用部分もようやくきれいになってきたかな。
養生ももうすぐ取れるのが楽しみですね。

[44: 入居予定さん]

入居予定です。友達に引っ越すと言ったら、あのへんは土日外宣車で騒がしいよと言れました。本当ですか？土日家でゆっくりするので気になりました。

[45: 匿名さん]

一ヶ月ほど住んでいます。
これまで二回ほど街宣車が来て騒いでました。
そのときはそれなりにうるさいです。

ただ、30分程度でどこか行ってしまうのであまり気にならないですね。
普段はとても静かな環境ですよ。

[46: 匿名さん]

街宣車はもっと来てるのかもしれないけど大通りから離れてるので気づかないですね。
北側のビル群も防音壁になってると思います。

[47: 契約済みさん]

私も最初、そんな話を聞いたので気になっておりましたが、住んで1ヶ月半全く気になりませんね。環境は抜群です。それより枯れきった植栽（根が弱すぎ）。いつまでたっても汚い壁のシミほうが俄然気になります。新築なのにね....笑

[48: 匿名さん]

住んでみて思ったよりも住環境いいですよね。
とにかく静かなのはありがたいです。

あとは樹木が嵐の後傾いていたり、細かいところをきちんと管理して欲しい。

[49: 入居予定さん]

44です。みなさんありがとうございました。主人が勝手に決めた物件だったので寝耳に水で不安だらけでした。住んでいる方の意見を聞いて安心しました。早速現地に連れていってもらいました。土地一帯が窪んでじめっとした感じでしたがとても静かでした。狸穴というくらいで動物がいそうですね。入居楽しみです。

[50: 匿名さん]

余計なことかもしれませんが、ご主人が勝手に決めたとのことですが、今の今まで現地にも連れて行ってもらってない、というよりはここに書き込んでやっと連れて行ってもらったという流れにいささか疑問を感じてしまいました。

[51: 匿名さん]

もしかすると検討者の方が住人の振りをして聞いているのかもしれませんね。
検討板は荒れてますので。

[52: 入居前さん]

狸穴というくらいで動物がいそう・・（？！）昔はいたのでしょうけど。

さすがに今は蟻くらいはいるでしょう。
今は動物を大都会のド真ん中で見るけるにしろ、そんな発想すら思いつきませんが。

土地が窪地でじめっとした感じたとありますが、風が通りぬけるそんな場所に
感じました。
最高の立地でこれ以上のものはありません。

[53: 匿名さん]

引っ越しましたが、一番よかったのは静かなところですね。（西側の感想です)
それと、以外に神谷町が便利でした。ホームまで１０分かかりません。
銀座からタクシィーで１０００円ちょっとで来れます。
六本木も徒歩圏内で便利です。
住民の方も落ち着いた方ばかりです。思い切って購入して良かったと思います。

[54: 匿名]

2階のお部屋の方ですが、いつも廊下に自転車が置いてあります。
廊下は住民みんなの場所なのでちょっと非常識かなと思います。
どのように注意したら良いでしょうか。

[55: 入居済みさん]

あんなに駐輪場は余ってるのに、いつまでたっても複数台希望を認めない管理側の問題もあると思います。廊下には他にも自転車出てます。こういう風に乱れていくんですよね。本当に東急の仕切りが悪い。もうすぐ４月なのに。

[56: 入居済みさん]

廊下の自転車の件ですが、管理会社の東急に連絡して、注意してもらうのがいいのではないでしょうか。共有スペースは美観を損ねないようにしていただきたいですよね。

[57: 契約済みさん]

洗濯物をベランダに干してる人が居ますが、良いのでしょうか？

[58: 入居済みさん]

洗濯物は可能なはずです。物干し竿をかける台も設置されていますし。

[59: 匿名さん]

書き込みがありませんね…寂しいです。

[60: 匿名さん]

植栽もきれいになったし自転車問題も解決しつつあるし、特に不満ないですからねえ。書き込みがないのはいいことですね。

[61: 住民さんＤ]

管理会社東急コミュニティー虎ノ門支店長の白樫さん、以前所沢支店長だった人だね、
こんな高級マンションの管理出来るか不安です。

[62: 匿名さん]

管理会社の実力は知りませんが、議事録を見る限り住民の方はとてもしっかりしてますね。良いマンションになりそうな気がします。

[63: 匿名さん]

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