豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358822/

[921: 匿名さん]

ネガはどれも説得力ゼロで、大半は地域外の不動産業者の妬みで、住民攻撃に当たると推測される。

何で『買い煽り』なんて言葉がでてくるのか、その言葉自体が住民に対してではなく不動産業者の利害関係だと思うからだ。

[922: 匿名さん]

まぁ、庶民が豪華タワーマンション買える最後のチャンスだろうしねぇ。

今後はどんどん値上がりしていくよ。

[923: 匿名さん]

922さん
今後は住宅価格が上がる、という根拠は何なのですか？
大きな流れとしては、人口減、住宅余りで需要が減り、価格も下がってくると思うのですが。
東京オリンピックもわずか七年後で、それが終わっても湾岸の需要は高いでしょうか？いくつかの競技会場は取り壊されますし・・・。
無機質な街に高層マンションが集中した不気味な景観になりそう。

[924: 匿名さん]

その通り。
その点、人口減でも需要の高い東京駅5km圏内の都心エリアは安心なわけです。
一方で郊外はどんどん酷くなって行くと思いますよ。

[925: 匿名さん]

インフレも進むだろうし、建築材は高騰、人件費も高騰が考えられます。
マンションだけ安く買えるという幻想はありえないと思いますよ。

[926: 匿名さん]

市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2



市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%

[927: 匿名さん]

925さん
それは供給側の理屈に偏っています。

価格というのは、基本的に需要と供給のバランスで決まります。需要レベルが高ければ価格も高くなるし、低ければ価格は上げられません。

何でもそうですが、コストが上昇しても、必ずしも販売価格上昇には繋がりませんよ。需要が低ければ販売価格に転嫁出来ないでしょう。電力会社の総括原価方式とは違いますからね。

作ったら作っただけ売れる状況がずっと続くのであれば話は別ですが、オリンピック熱が落ち着いたら終わりじゃないでしょうか。

[928: 匿名さん]

東京の半分が空き地ななるよ。

あと、15年で東京、埼玉、千葉の全人口が
消える。放射能でさらに加速しているし、
関東の全人口が消える。

この衝撃に耐えられるかな？？

[929: 匿名さん]

↑なにやら、日本語不自由な人が　書き込んでます？ｗ

[930: 匿名さん]

打開策は、枝川などの埋立地に、難民受け入れかな。
坪10万ぐらいで買ってくれるかもね。

[931: 匿名さん]

今が異常なんだよ。
80平米なんて外国じゃ一人暮らし用だよ。
価格は変わらずとも、200平米ぐらいほしい。

[932: 匿名さん]

929 感性がないな。本読んでもまったく理解できてない人でしょ。

[934: 匿名さん]

>931
ここは日本、東京です。
外国へどうぞ。

[935: 匿名さん]

地方圏は人口流出が止まらないようですね。
東京に集中することになるでしょう。

[937: 匿名さん]

たしかに、ここはずっと人口増えてますよね。

[939: 匿名さん]

ファッションの中心地は銀座、ビジネスの中心は丸の内。
優秀な人材は埋立地に集う。

[940: 匿名さん]

更地に、マンション建てれば増えて当然、しかし、足元が腐ってると言うことだ。

[942: 匿名さん]

震災後も増えているのは、ここが安全だと考える人が多いのでしょうね。

[943: 匿名さん]

確かに六本木や豊洲は多数の欧米人がお住まいですよね。

[944: 匿名さん]

豪華タワーマンションに限って言えば、医者や弁護士、会計士、エリートサラリーマンが多いよ。
団地型は知らん。

[945: 匿名さん]

１ＬＤＫはキャバ嬢っぽいのが多い。金持ちが囲ってるんだろう。

[946: 匿名さん]

まさか、複数人の女性の後をつけて、部屋に出入りするところまで見張ってるんですか？
ストーカーみたいな人ですね。

[947: 匿名さん]

>>097

先の質問に答えろ！
クソ不動産業者めが！
特に鉄筋の配置。

住民をバカにしおって。

[949: 匿名さん]

不動産業者が良く口にする『低学歴』コンプレックスは、一流の大学に入って卒業したら、不動産業界だったとした劣等感からだろ。

その割りには、建築・土木の知識に精通していない輩が居るのは何故だ？

[950: 匿名さん]

いまどき「キャバ嬢」「愛人」「囲う」なんて、昭和時代の中学生の妄想じゃないんだから。
まあ、世間一般の常識もない人でしょう。

[951: 匿名さん]

常識はないでしょう。

まさか、時間が経てば地震がなくなると
思ってる？

[952: 匿名さん]

本日のお題 おさらい

[953: 匿名さん]

そして地方から東京に人口が集中すると。

[954: 匿名さん]

湾岸も人口増えてます。

[955: 匿名さん]

さすがは猪瀬都知事！江東区や港区の湾岸エリアには発電所ではなくカジノを始めとしたリゾート施設を作る方がふさわしいという判断ですね！

猪瀬知事、自ら提案の火力発電所建設を中止表明

　東京都議会第３回定例会は２５日、主要会派の代表質問が行われ、都側は、猪瀬知事が副知事時代に打ち出した１００万キロ・ワットの天然ガス火力発電所建設の中止を表明した。

　東日本大震災で首都圏が電力不足に陥ったことを踏まえ、都は震災直後の２０１１年８月、臨海部に１００万キロ・ワット規模の天然ガス発電所建設を検討するプロジェクトチームを発足させ、江東区内など３か所を候補地に挙げていた。ただ、発電所建設には、多額の設備投資が必要になり、都庁内部には採算性を疑問視する声もあった。

　猪瀬知事は自民党の吉原修幹事長の代表質問に対し、「首都圏では、この夏も懸念された電力不足に陥っておらず、電力事情が震災直後とは大きく異なっている」として、状況の変化を中止の理由に挙げた。

　その一方、「東京電力の老朽化した発電所が稼働し続けており、故障による運転停止リスクがつきまとっている」と述べ、引き続き都が設備更新を後押しする考えを強調した。

　都は少子高齢化対策として、未利用の都有地を認可保育所や特別養護老人ホームの施設用地として活用することを検討すると表明した。都によると、都財務局と公営企業３局（交通、水道、下水道）が保有する５００～１万平方メートルの未利用地は計２３３か所あるという。

　このほか、２０２０年東京五輪・パラリンピックでカヌーのスラローム会場になる葛西臨海公園について、都は地元や自然保護団体と話し合いながら計画を進めていく考えを示した。同公園は、国際オリンピック委員会の評価報告書で「重要な野鳥の生息地」と指摘され、日本野鳥の会などが会場の変更を求めている。

　細井優・スポーツ振興局長は、共産党の曽根肇議員の質問に対し、「江戸川区や日本野鳥の会の話をうかがうなど、自然環境と調和した計画となるよう検討を進めていく」と語った。

[957: 匿名さん]

カジノや開発やら未定だし、もしそうなっても、
街が開発されるのに、何十年もかかる。

不確定事項が多過ぎて、割高。

開発された街に住めるのが、マンションのメリット。

池袋や新宿だって坪300弱でタワマン買えるんだから。

[959: 匿名さん]

とっくに半分くらい売れたんじゃなかった？

[960: 匿名さん]

物好きがたくさんいるようです。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000022082013/

毎年7月は供給戸数が多いのだが、特に今月、6年ぶりに単月6000戸超の供給となったのは、大規模物件の初回販売が集中したことが主な要因。とりわけ、下記「駅別供給戸数上位20」のトップ3は、本連載でも注目物件として取り上げていた大規模タワーマンションだ。
1位の新豊洲は「スカイズ タワー＆ガーデン」、2位の月島は「キャピタルゲートプレイス」、3位の東池袋は「ブリリアタワー池袋」である。
スカイズは総販売戸数1110戸に対し、第1期470戸の供給が7月に行われ、即日完売とはならなかったが、535組の申し込みがあった。8月からは第1期2次を91戸、同じく3次で9戸販売している。総販売戸数の過半数に達したことになる。
キャピタルゲートプレイスは、総販売戸数495戸に対し、第1期322戸を販売し即完、その後、第1期2次～4次まで86戸を供給、いずれも月内完売。現在は第1期5次39戸の本広告が出されている。8月末までに総販売戸数の9割を供給することになる。
ブリリアタワー池袋は、総販売戸数322戸に対し第1期285戸を販売し、10日後には第1期2次37戸を供給、いずれも即日完売して全戸完売。現在はキャンセル住戸の申し込み受付を行っている。

[961: 匿名さん]

ネガの方が世間と大きくずれた考え方に固執して、変な妄想に走ってるようだな。
もしかしてネガって本物のひきこもり？

[962: 匿名さん]

＞960
毎日、必死にネガしてもこの結果。
しかも五輪誘致決定前。

[964: 匿名さん]

>>951

低学歴コンプレックスの不動産業者の塊だな。

地震だけでじゃない。
今後火山活動が活発化するのに意識がないの？
巨大噴火が起きたらどうするの？

パキスタンで地震島が出来たようだが、地球の異変は世界各地で起きている。

[966: 匿名さん]

スカイズもう半分以上売れちゃったのか。
すごい勢いだ。

[967: 匿名さん]

>>820
ブラウザのキャッシュを消してリロードすると…
あ～ら不思議♪

すでに820戸売り切れですよ（笑）

[969: 匿名さん]

953,954さん

952のグラフは将来の予測であるのに対し、953,954は過去のデータです。過去のデータを参照しても、将来どうなるか、というのは議論できません。過去増えているからと言って、将来も増えるというのは間違っていますよ。

では実際どうなのか、と言うと、将来予測のデータは、下記のページ（東京都統計部）に載っています。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/dyosoku/dy13rf0005.pdf

これによると、都の総人口は平成32年＝2020年、つまりオリンピックの年にピークを迎え、その後は減少します。

日本の人口に占める東京都の人口の割合は確かに増えるでしょうが、それは地方の人口減が東京都の人口減より急だからです。東京都の人口が増えるわけではありません。むしろ、減ります。

この状況で新築マンションの価格は上がるでしょうか。
私は短期的な上昇はあると思いますが、長期的に上昇を続けることはないと思います。東京都の推計を信じるとすれば、7年後を境に、確実に需要は減っていくからです。

[970: 匿名さん]

ここのネガさんは自分に都合の悪い情報は見えなくなるらしいな。

あんまり責めると、いつもの液状化画像を貼るやつが出てくるから勘弁ｗ
あの画像はネガの最後っ屁。

[971: 匿名さん]

ポジ、完売したー、やりー！

デベ、はい、次1000戸、その次に1500戸、残り5万戸かな。

ポジがっかり。。
これじゃジャブジャブで価格が下がるよ><

[972: 匿名さん]

人口の話しかしてない人に価格の話を聞いたって、何も返ってこないでしょう。
人口数はマンション価格に影響するかもしれませんが、彼らは人口をネタにポジショントークを繰り返しているだけです。

[973: 匿名さん]

湾岸のような便利なエリアの需要なんてあっという間に食いつくしちゃいますよ。
ゼロ年代半ばの＂湾岸戦争＂で実証済み。

[974: 匿名さん]

地方の中古マンション相場とか見てみると愕然とするよ。
３ＬＤＫで５００万とか普通にある。
人口が減っているのにじゃぶじゃぶ建てちゃったからね。

都心の人口が減りだせば同じことが起こるのは必至。
日本中のマンションが値崩れする日もそう遠くないかと。

[977: 購入検討中さん]

人類史上、類を見ない高値づかみ（笑）

[978: 匿名さん]

なんで地方の話？

[980: 購入検討中さん]

極めて急激な高値づかみ。

[981: 匿名さん]

>>977
お前は1200年も生きるつもりなのかｗ

[982: 匿名さん]

まとめると、買わずに賃貸でと言うこと？

[983: 匿名さん]

賃貸派だったが昨今の金利を見ちゃうとねえ。

[984: 匿名さん]

新スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362546/

[985: 匿名さん]

金利はもうすぐ上がるから今買うのは危ないよ。
インフレ率＝長期金利ですから。

[986: 匿名さん]

インフレになっても賃貸は値上がりしないと思っているなら、おめでたいね。

家賃が2倍になったら生活できますか？狭い部屋に引っ越す？田舎に引っ越す？

[987: 購入検討中さん]

空き部屋率 43%だぞ、半分空き家（笑）

家賃なんてねーよ、半分がタダだぜ。

[988: 匿名さん]

補填するために家賃倍になったりして

[989: 匿名さん]

インフレで家賃が２倍なら、食料品などの生活必需品その他も２倍ですよ。

給料は直ぐには２倍にならないのに、ローンを払う金はどこにあるの？
ローン苦が続出。

[990: 匿名さん]

ローン審査のときにある程度金利が上がった場合は考慮してるけど
審査してない人は大丈夫かなぁ・・・

[991: 匿名さん]

>>970

>>あんまり責めると、いつもの液状化画像を貼るやつが出てくるから勘弁ｗ
>>あの画像はネガの最後っ屁。

確かに。
あの画像は、自ら撮影したものではなく無断引用だろうに。

だったら、311直後現地に向かって自ら撮影すれば説得力があるのに今更間に合うかねぇ。

こちらは東北地方の被災地画像を個人的に撮影してきている。
もう、東北新幹線仙台駅の吊り天井と梁の鉄骨補修は終わっただろうな。

スラブコンクリートの鉄筋が天に配筋されるのか、地に配筋されるのか、答えがなかった。
図を見て考え解釈できないヘボ不動産業者に設計図書を見ても、全くわからないのではないか？

またカルト教団みたいに『正常化バイアス』を何度も出してくる。

[992: 匿名さん]

1時間位で補修できそうな液状化写真貼られてもねぇ〜

インパクトなさ過ぎ

[994: 匿名さん]

>>993 は重症の痴呆なのか？

以前に一度書いたのに、コンクリートが歯槽膿漏だって？

[996: 匿名さん]

ネガに対して>>970の書き込みが効いてる効いてるw

[999: 匿名さん]

塩分で鉄骨もボロボロ

[1000: 匿名さん]

自分は湾岸マンション結局やめましたが、地盤改良や塩害対策もしっかりやっているんじゃないんですか？

[1001: 匿名さん]

また、貼っておこうか。

[1003: 匿名さん]

東京湾で塩害と言われても誰も信じないでしょ（笑）

[1004: 匿名さん]

>>1001
それ古い建造物の倒壊と火災だけのやつね。

[1005: 匿名さん]

違うよ。
地震の危険エリアだよ。

液状化の考慮が入ってこれです。

[1007: 匿名さん]

>>995の画像は無断転用の使い回しだ。

どうしても噴砂の画像を見せつけてマイナス・イメージをつけたいだけだろう。

[1009: 匿名さん]

本当にネガって1001の画像について何も知らないんだなｗ
これは面白いｗ

[1010: 管理担当]

管理担当です。

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