豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう102

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
（個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 ）


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358822/

[582: 匿名さん]

>>569

>>液状化埋立地

まだ言ってんだ。
埋立地＝液状化と。

一体、何回説明すれば理解出来るアホなのか？

頭の中は全てカネまみれか？

[583: 匿名さん]

放射能の中でマラソンブーム
湾岸に大規模マンション

この国民は、もう救いようがない。

[584: 匿名さん]

業火ベルト地帯

住宅地のど真ん中にガスタンクが5基

これが答えです。

[585: 匿名さん]

>>583

半島か大陸にさっさと帰れ！

[587: 匿名さん]

埋立地とは・・・・WIKIPEDIAより

埋立地（うめたてち）は、廃棄物や浚渫土砂、建設残土などを大量に積み上げることによって人工的に造成された土地を指す。概ね、湾や湖などの水面に投入することによって陸地を造成する場合と、低湿地、窪地、山間地などの内陸地に盛土して造成する場合とがある。

現代ではさらに、利用しやすい新たな土地を得ることを主目的に行われる場合と、廃棄物を片付けるために行う場合とに大別される。後者では盛土の間に廃棄物を挟むため、造成後の土地利用に制約が大きい。

埋立地は、何等かの不要物を用いて造成される事が多い。例えば横浜の山下公園は関東大震災の瓦礫を処分する過程で造成された。その他、廃棄物、底質、ヘドロ及び浚渫土砂等が使用されている事が多く、時にこれらに含まれていた有害物質が溶出し、土壌汚染となる事例が発生している。 これは土壌が汚染されたというより、汚染された土壌で土地を造成していた事が、今になって明らかになったものである。

但し、有害物質を含む浸出水が地下水などの形で移動することにより、周辺の汚染されていない土壌を二次汚染したり、水質汚濁やそれに引き続く底質汚染を引き起こしているケースも発生している（海面埋立地では潮汐の干満により、地下水へ外力が加わりやすい）

また、埋立地であること自体が原因ではないのだが、工場が多く立地していたため、操業時に漏洩した有害物質による土壌、地下水への汚染リスクが高い傾向がある。 大規模事例としては、東京都築地市場移転候補地である豊洲の東京ガス工場跡地で高濃度の有害物質が検出された、土壌・地下水汚染があげられるが、その他にも小規模汚染が各所で確認または懸念されており、跡地利用・取引上の制約となっている。これを解消し、不動産価値を回復させる土壌浄化ビジネスが1998年頃から拡大しており、各地で施工実績があがっている。

法令上、廃棄物が地下にある指定区域を販売する場合は、重要事項として説明しないと宅地建物取引業法の営業停止処分等を受ける。これは廃棄物処理法における、廃棄物が地下にある土地を指定区域として公開する法規制に基づく。しかし、全ての廃棄物で埋め立てられた土地を指定するには至っておらず、従って、土地を購入したり利用しようとする場合には事前に汚染リスク調査等の対策をしておかないと、予想以上のトラブルに巻き込まれるおそれがある。

[588: 匿名さん]

安いからいいんです。原発も絶対安全なんだから。湾岸も絶対安全です。

[590: 匿名さん]

この板に書き込んでる人は内陸ではなく郊外ですから！

内陸と郊外を混同しないように！

[591: 匿名さん]

デベも株主への責任があるから、売れるなら何でも売るんです。

[593: 匿名さん]

タワマン特有の火災避難の困難さ、災害時のエレベータリスクの他に、埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、

老人だらけのニュータウン化するのが目に見えているからな。

[594: 匿名さん]

>>589

全て当てはまると思っているのか？
災害列島ニッポンに、本当に安心・安全なところは無い。

最近は、日本最大の平野部である関東平野でダウン・バースト、もしくはマイクロバーストの竜巻が発生するようになった。

>>騙せば売れると信じてる。

これは何だ？
あんたは不動産業者なのか？

[595: 匿名さん]

>>593

>>埋め立て地特有の地盤の悪さからくる軟弱構造・街全体の液状化リスクなんかに目をつぶったとして、

また、言っている。何回言ったら理解するのか？

埋立地特有と言っといて、内陸ではボーリング調査を全くせずにベタ基礎で建物を施工していたらそれは騙されたことになる。

日本の高速道路・高速鉄道で土工区間では無い、橋梁や高架区間でベタ基礎なんてあり得ない。
どんな地質だろうと基礎杭を使っている。

それをしないと思われるのが、大陸の人間だろ。

火山の方はもっと知らない国だから。
大陸にニッポンみたいに温泉が豊富にあったっけ？

[597: 匿名さん]

>>埋立地特有と言っといて、内陸ではボー リング調査を全くせずにベタ基礎で建物 を施工していたらそれは騙されたことに なる。

なんだそりゃ。
これで反論したつもりか？
ボーリング調査もせずタワマン立てるようなデべを前提にしてるのかよ。
話にならん。

[598: 匿名さん]

>>596 は、地盤改良と言うのを永遠に理解出来ないから、そのショボイ画像しか貼れない。

噴砂した所は、地盤改良はおろかボーリング調査もしたの？

また、永遠に地下水脈と言うのを理解出来ないようだ。

これから掘削するリニアの南アルプスを貫通させる隧道。
これは巨大な地下水脈に絶対に遭遇しないと言う保証が無い事も知らないアホだな。

[599: 匿名さん]

>>597

大陸ではやっていそうだ。

あんな馬鹿げた短工期で施工してしまうものだもの。

[600: 匿名さん]

ねえねえところで中目黒って何？

目黒区の比較的高級住宅街は何とか台とか何とか山とか目黒駅・恵比寿駅最寄ですよ！
中目黒駅周辺って単なる業火ベルト地帯の低級密集市街地じゃないか？

[601: 匿名さん]

世田谷民の憂さ晴らしを7年間も

聞かされる身にもなれよ

[603: 匿名さん]

>>602
そんなことも知らないで豊洲マンション必死に買い煽ってんの？ｗｗ
お馬鹿なマンション販売員だなｗｗｗ

[604: 匿名さん]

右は一丁目だな

[606: 匿名さん]

えっマジ？
浦安じゃないの？
豊洲は震度5くらいじゃ無かったっけ？
それでこの被害？

[607: 匿名さん]

>>605
マンションが倒壊するという最悪な事態はないと思うけど、タワマンは大半が耐震等級1だから、よく揺れる軟弱埋立地に立つマンションは震度６以上の本震と震度４～５以上の数回の余震で住めなくなる可能性はあるよ。

[608: 匿名さん]

>605
阪神淡路では、M7.3レベルの地震で人工島の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になってたよ。
島内は最大3m沈降だって。
勿論ライフラインズタズタ。
電気は比較的早く復旧したけど、ガス水道が復旧したのは三ヶ月後。

因みに関東大震災はM7.9ね。

[610: 匿名さん]

ここは、震度6じゃない、震度7だ。何度いったら分かるんだ。マンションは倒壊する。

[611: 匿名さん]

むしろポジに聞こえる。

[612: 匿名さん]

揺れだけなら23区は全て震度6で変わらない。
確かお上がそう発表してたな。

埋めたて地は液状化だけど、戸建住宅密集エリアは火災が心配。
震度6だと、結局どこも安全では無いっていうこと。

[613: 匿名さん]

埋めたて地じゃなきゃ安心だと、都合よく捉えないようにね（笑）

[614: 匿名さん]

>>607
>>マンションが倒壊するという最悪な事態はないと思うけど、タワマンは大半が耐震等級1だから、よく揺れる軟弱埋立地に立つマンションは震度６以上の本震と震度４～５以上の数回の余震で住めなくなる可能性はあるよ。


確かに！！

震度６弱以上の地震(本震)がおこると、その後に震度５程度の余震がしばらく続く。そうなるとマンションは徐々にダメージを蓄積して、余震がおさまる頃にはもはや住居として機能しない構造物になる。

マンションなど鉄筋コンクリート造の建物は構造体にＸ(エックス)印の大きなひび割れが生じると、中の鉄筋が大きなダメージを受けている恐れがあり、そうなると役所から危険建築物の指定を受け、退去命令が出される。そして住民は立ち退くしか道がなくなります。

倒壊は免れても危険建築物の指定を受ければ取り壊しになる。。。これは事実上、倒壊したも同然ってこと。

[615: 匿名さん]

高層マンションは給電施設、給水管(上水管)や排水管(下水管)には特殊な設備が多く使われており、それが将来古くなって補修するときに多額の費用を要する事はあまり語られていない事実。

[616: 匿名さん]

オリンピックが決まった今、
どんなネガも、妬みにしか聞こえない。
気持ち良い。

[617: 匿名さん]

↑無理すんなよ、血圧上がるぞ(笑)

[618: 匿名さん]

揺れだけなら23区は全て震度6で変わらない。
お上がそう発表してたな。

埋めたて地は液状化だけど、戸建住宅密集エリアは火災が心配。
震度6だと、結局どこも安全では無いっていうこと

[619: 匿名さん]

＞617
おかげさまで7年間、楽しめそうです。

[620: 匿名さん]

ネガさんは自分で書いてて興奮してるんだろうなあ。
湾岸が破壊される光景を想像しながらｗ

まあ、巨大地震があればこの地域で程度は分からんが液状化は必ず起こるだろ。
そして、震災のちっぽけな話題としてのこるだけだよ。

[621: 匿名さん]

世田谷民の妬み節を

これから7年間も

聞かされる身になれよ

[622: 匿名さん]

タワマンは長周期地震動で住人が避難や火元を止めれない間に、火災が起きてヤバそうだ。
何せ10分以上揺れてるらしいから。

揺れが治まってからも、住人が一斉避難開始して大混乱。
ガスを使える物件は特に危険だね。

有明辺りに低層のマンション建たないかしら。

[623: 匿名さん]

東雲都橋住宅が低層物件でお勧め！

[624: 匿名さん]

東雲団地アルヨ

[625: 匿名さん]

タワマンにはスプリンクラー付いてるの知らないの？

[626: 匿名さん]

悪質アンチと粘着マニアのつまらんトークショーになってしまったな。

[627: 匿名さん]

＞622
最近のガスは地震を感知すると止まるから無理に止めに行く必要はない。

問題はタワーマンションが長周期震動に共振するかどうかだね。
ちなみに短周期だと低い建物が共振する。特に低層住宅が地震に強いという根拠
はなにも無いよ。

[628: 匿名さん]

地震の時、スプリンクラーがまともに動いてくれたらいいね。

[629: 匿名さん]

628みたいな粘着が気持ち悪い

[631: 匿名さん]

>627
622ではありませんが
高層も低層も短周期(普通の)地震動には対策されていて、長周期には対策がなされていない話ですよ？

低層が強いのではなく、高層が弱いのです。(*_*)

[632: 匿名さん]

長周期地震動の怖さが分からないから軟弱地盤のタワマンを無邪気に買えるのかな。

デべも欲出さずに高層未満のマンションにしておけば問題は少なかった。

[634: 匿名さん]

＞631
じゃあ、低層住宅はどのくらいの対策がされてるの？
高層マンションと低層マンションは同等なの？高級マンションと庶民のマンションは同じ？
古いマンションと新しいマンションで違いはないの？
「対策されてる」の一言ならデベ営業でも言える。

[635: 匿名さん]

液状化だの巨大地震だの中身が無い投稿から、建築・土木技術の話に傾いて歓迎です。

[637: 匿名さん]

>>636

では、本当に安全と言える所がどこにありますか？

建築・土木技術者にその答えは出るだろうか？

想定される南海トラフの連動型超巨大地震はM9以上で、太平洋沿岸の東海道メガロポリスはどうなっているか？　そしてこの日本は？　そして、この首都の機能は？

そうしたことが考える事が出来ないのが>>636に書いてある。

足元が液状化って何？
基礎杭周辺の事だろ？

その液状硬対策のために砂杭を打設している。

あんたは絶対安全な建築・土木構造物は存在すると大きな勘違いをしているようだ。

建築・土木技術者から出てくる言葉は、
『完璧には保証出来ない。ある程度の妥協は必要。』
だろ。巨大な自然相手に人類は勝てるかね？

安全と思っているわけでは無い、ある程度の妥協の上で住むしか無い。

じゃあ、この災害列島のインフラ、特に高速道路・高速鉄道、港湾の工場地帯、空港、で耐震性を完璧に保証する物がどこにある？

超高層集合住宅はそうした妥協の産物だろ。

少なくとも>>636は吉見百穴の様な硬い岩盤をくりぬいたところを住居にした方が良いだろう。

[638: 匿名さん]

長周期地震動はタワマンならどこでも起きますよ

確か免震が共振して1番危険なんじゃなかったっけ？

[639: 匿名さん]

液状化しても杭打ってるから大丈夫でしょ。

サンドコンパクションで敷地対策をしてたら最強

[640: 匿名さん]

全てのタワマンに当てはまることを、さも埋立地のタワマンだけみたいに書くのはやめましょうね(^^)

[641: 匿名さん]

極端な人だね。
何故そんなにタワマンに拘るのか？
消費者としては良いものを選んで粗悪品はノーと言えばよいんじゃないか。

[642: 匿名さん]

芝浦のタワマンは地震には強い。豊洲あたりは正直リスクが高い。

[643: 匿名さん]

ここのネガは、
よっぽどオリンピックが決まったのが悔しいらしい。

[644: 匿名さん]

湾岸地区の人気って、結局、オリンピックどうこうではなく、
都心までの近さなんじゃない？
特に豊洲は、地下鉄の駅もあるし、再開発で綺麗になった。
まだ、再開発も続く。
人気が出るの当たり前だよね。
銀座からタクシーに気兼ねなく乗れる距離って、大きい。

[645: 匿名さん]

＞641
タワマンと湾岸エリアに一番拘っているのが自分自身だということに早く気付け。

[646: 匿名さん]

芝浦はダメだよ。
開発に失敗。
買っちゃった人は、可哀そうだけど、仕方ない。

[647: 匿名さん]

狙ってる物件周辺の地盤はこれで確認した方が良い
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

[649: 匿名さん]

ネガは難しい話になるとたちまち酔っ払いヲヤジか、幼稚な発想に度々墜ちる。

>>641
>>消費者としては良いものを選んで粗悪品はノーと言えばよいんじゃないか。

建築・構造物に粗悪品って何？（爆笑

『施工不良』と言えないレベルの低さる
そして設計通りに完璧に施工した建築・構造物がこの世にあるのなら教えた下さい。

>>648 の以下みたいにアホに墜ちる。

>>液状化地盤沈下して千と千尋の・・・の湯屋みたいにならないといいね。

>>地下施設が冠水したらマンションまるごと即死だね。

チンプンカンプンで理解出来ていないのが顔に出ている。

[650: 匿名さん]

東京オリンピックから完全無視された

世田谷民の嘆き妬みを

7年間も聞かされるのか(笑)

[651: 匿名さん]

ここは、千葉だろ（笑）

[652: 匿名さん]

世田谷には、社長や役員の豪邸がズラリ。

くやしいのー、くやしいのー（笑）

[653: 匿名さん]

江東区の湾岸の埋立地（笑）

[654: 匿名さん]

土嚢が必要な町を羨ましい人なんていないでしょ。
そもそも、都心まで遠すぎるし。
今更ないは、世田谷。
バブルの残骸ですな。

[655: 匿名さん]

「湾岸タワーマンション」は 「首都直下地震」が起きても安 心か？
後藤 一仁 2012-05-18 18:08
http://profile.ne.jp/w/c-66547/

物件選ぶ時の参考にしてね。

[656: 匿名さん]

＞649
＞ネガは難しい話になるとたちまち酔っ払いヲヤジか、幼稚な発想に度々墜ちる。

その通りのようだな

[657: 匿名さん]

バブルの頃は、どんどん郊外へ開発したから仕方ないよ。
都心に遠いところは、これから過疎化で大変でしょうね。
一方、湾岸は人口が増え続ける街。
今後、７年間は安泰ですね。
人の集まる町は、便利施設ができて、ますます人が集まる。
正のスパイラルですね。
しかも、湾岸の強みは都心までの距離。
人口減、都心回帰に、バッチリ、フィット。
東京駅から躊躇なく、タクシーに乗れる距離じゃないとね！

[658: 匿名さん]

3000万で買える。アルバイトの俺が埋立地を検討してる。

[659: 匿名さん]

3000万！？
安いね。ぜひ検討したい。
どの物件？
１LDKとかなら、いらないけど。

[660: 匿名さん]

＞655
このリンク先の人、平田教授が後で数字を訂正したのになぜ訂正前の数字使ってるの？
専門家なら数字にはうるさいはず。これで本当に専門家なのかと疑いたくなるね。
意図的に不安を煽りたかったとしか思えない。

[662: 匿名さん]

アルバイトじゃローン通らないし、仮に現金買いしてもランニングコスト払い続けられないでしょ、湾岸タワマンは。

[663: 匿名さん]

俺は、アルバイトで、フラット３５で通ったよ。

フラット３５なら銀行はノーリスクだから貸してくれるよ。

[664: 匿名さん]

＞661
ここの検討者は、震災被害に会うのが嫌だから、
ここにしてるんだよ。

（平成25年9月公表版）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[665: 匿名さん]

東京都世田谷区　1キロ四方に65人の資産5億円以上の人が住む
http://www.news-postseven.com/archives/20101120_6111.html

くやしいのー（笑）

[666: 匿名さん]

世田谷みたいな田舎に住むのは嫌だ。
都心から、遠すぎるだろ。

[667: 匿名さん]

震災直後、埋め立て地から多数の難民が島から逃げ出したの、もう忘れてるヤツが居るな。

[669: 匿名さん]

人気でも仕方ないと思う。

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く
http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

[670: 匿名さん]

半沢直樹、東雲で撮影してたんだね！
湾岸は、絵になる町です。

[671: 匿名さん]

岸川取締役の家ですね。
湾岸エリアでロケしすぎ（笑）

[673: 匿名さん]

湾岸の建物のほうがスケール大きいからね(^^)
絵になるんです！

[674: 匿名さん]

岸川部長の家のシーンでリバーシティー映ってたね。
三井に帰りますのビジュアルだったね！

銀行の本店が三井タワーだったから、月島使ったのかな？

[675: 匿名さん]

いきなりガスタンクが5基も見えたら

スポンサー全社は一気に引くでしょ

[676: 匿名さん]

湾岸タワマン群は、観光名所になるんじゃない。

[677: 匿名さん]

これから少なくとも7年間はメディアで取り上げられまくりですからね～♪

[678: 匿名さん]

リバーシティーは絵になるよね(^^)

勝どき橋から見るリバーシティーの夜景も絶品です！

[679: 匿名さん]

リバーシティ、豊洲、東雲…
どの街のタワマンも絵になりますよね！
有明の建物はばらけてるからこれからに期待かな（笑）