アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

[入居予定さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレを立てました。
竣工まであと２年３ヶ月ありますが、長いようで短い期間、オプションや地域情報など、楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！

[441: 内覧前 [男性 30代]]

こういう騒ぎが出ている以上、自分に大丈夫と言い聞かせるより、しかるべき検査をしたほうが我々契約者のためになります。
我々も多少なり旭化成のブランドを見て購入に踏み切ったのだから、子会社とはいえ、不祥事が発生した際に、デベロッパーがお尻を拭くのは当然です。
第三者検査の費用も当然ながら、デベロッパー負担。。
そうして、初めて安心して住んだり、貸したりできます。
今、やさしくしてあげる場合ではありません。

[442: 内覧前さん]

是非交渉頑張ってください。
私には時間も、交渉能力も、引き渡しを伸ばす余裕も、ありませんのでご協力出来ませんが、陰ながら応援しています。

[443: 契約済みさん]

第1はやはり施工に関わっているかが重要ですね。恐らく旭化成側として施工に旭化成建材は関わっていないので安心ですが回答でこれ以上論点を広げたくないのでしょう。その回答で我々購入側がどう判断するかですね。確信犯として不正を行った会社の建材は確かに不安ですが。

[444: 契約済みさん [男性]]

別に契約者が賛否両論を語り合うのはいいんだけどさ・・・。

普通のサラリーマンなら働いている時間に、これだけ旭化成擁護の書き込みがあるんだから。
これを旭化成の関係者が仕事で書き込んでいるんではないかと想像したくなっちゃうよね。

しかも、「時間も、交渉能力も、引き渡しを伸ばす余裕も、ありませんのでご協力出来ません」だって。

この物件を買った人ではとても言えない台詞だよね。瑕疵があってもサインしますって言ってるように読めます。

内覧会が近づいてきて焦ってるのはわかるけど、こんなことに労力使うより誠意を見せた方が良いと思うんだけどな・・・旭化成さんは。

最低限、第三者の専門家の意見付きで安全性を担保できない限りは、私は内覧会でサインしませんよ。
サインしたら、瑕疵の懸念がある事を認めた上で施主は問題ないと考え、お金を支払いますってことになるんだから。

[445: 契約済みさん [男性]]

素朴な疑問だけど、内覧会から引越スケジュールまで決まっているじゃないですか。
もし基礎工事に疑義が有った場合、早々に契約解除する人はともかく、
契約希望者はみなサインしないで第三者の調査結果を待つと思うんだわ。

となると、スケジュール通り入居できず、遅れることは必至。
みんな入居のタイミングが遅くなって、数ヶ月間幽霊マンションになっちゃうんじゃ・・。

それこそ、結果に問題が無かったとしても、購入価格通りに契約できないよね？
その辺を対処してくれるのかな・・？

[446: 意識高い系住民A]

売り主の都合で引き渡しが遅れるなら遅延損害金が発生すると思います。
自分の都合で入居しないなら、自己責任
どっちでしょうか

[447: 契約済みさん [男性]]

「基礎工事に疑義が有った場合」の程度によるだろうね。

旭化成建材が関わっていて、書類上もアウトの場合・・・横浜同様に建て直し。そもそも、入居できないでしょう。

旭化成建材が関わっていて、書類上はセーフの場合・・・念のため実地調査をさせたい。ただ、これをさせるとなると報道されている分譲済みの３０００棟が全て対象になるわけで、簡単には旭化成も認めない。良くて費用の折半、悪いと契約者もち。
そして、仮に調査をするにしても、すごい時間がかかるわけでむしろ数ヶ月じゃ終わらないでしょう。その時は、幽霊マンションになるが、旭化成は知らんふり。

旭化成建材が関わっていない場合・・・契約者の心情としては、お前ら本当に大丈夫なのかと第３者の調査を依頼したい。しかし、戸田建設お墨付きで旭化成建材とは関係なかったよと言われた場合、これ以上の対応は難しい。良くて手付金返すけど解約する？と旭化成に言われる可能性がある。もちろんサインしないことで対抗もできるが、裁判になって費用がかさむことを考えると解約したほうが賢いだろう。そうしたら、旭化成は契約に従い、賃貸物件にするだろう。ただそれだけのこと。

本当は、あらゆる基礎資料やデータ、設計まで念密に調査して欲しいところだが、実態はなかなか難しい。

ただ、明確な瑕疵がないのに、こんなことがあったから割引しろっていうのは、世論上通じない。そんなことをするくらいなら、旭化成は契約解除を申し出るだろう。

[448: 内覧前さん]

想像でそこまで書ける力がすごい。

とりあえず、向こうの条件もこちらの条件も全くの白紙なのだから話してもあまり意味ないと思う。
１０日後にもう一度この話題で話し合ったほうがいいと思う。

[449: 契約済みさん]

ま、仲良くやりましょうよ。ご近所さんになるんだし。

[450: 契約済みさん [男性]]

アトラスの掲示板回ってみたけど、どこも多少の書き込みはあったがここはちとヤバイね。

とりあえず、内覧会終わってからガッツリ書き込もう！！

[451: 契約済みさん]

旭化成平気？株価3割減、時価総額も3000億くらいの目減り。本体が傾いたら意味ないので頑張って欲しい。一部の従業員のせいでこんなになるんですね。アトラスブランドは価値低下とか書いてある記事も散見されるけど、頑張って信用を回復してくれる事を願ってます。キャッシュフローに余裕があれば普通に賃貸にした方が良いでは？

[452: 契約済みさん]

こんばんは。契約者です。

この物件に旭化成建材が関わっているかもさることながら、別の会社であってもごまかしていないとは限りませんよね。

杭だけでなく、コンクリートほか、重要となる様々な箇所で安心できる解説をしていただきたいです。

ですので、どこの会社が何に関わっているか出していただきたいと思っています。

第三者の検査はしていただきたいですね。
入居済みのマンションの検査も大切ですが、販売前のマンションの早急な検査も大事です。

検査する期間などもどのくらいかかるかなどは、素人なのでわかりませんが、杭だけでなく他の部分も検査していただき、データを出していただきたいです。

内覧会直前、慌ただしくなりますね。

[453: 契約済みさん]

旭化成の純利は1000億ある。ただ一般家庭に例え、仮に家庭に残る利益の半分をローンにあてるならば、30年間✖️500億で1.5兆の投資決裁することが一般家庭でいう家を買うということ。
投資先にグレーな部分が少しでも残る中で、旭化成はこの投資に踏み切る決断ができるかね。一般的なビジネス感覚上ではありえないよ、申し訳ないが。

[454: 契約済みさん]

＞４５３
何言ってるのかわかんないや。

わかりやすく言い直してくれない？

[455: 引越前さん]

しかし、難しいよなー。

第３者の検査って言っても、何チェックしてもらったらいいかわからんし・・・。

それに、旭化成のカネで雇った第３者機関を俺たちは信じきれるのか？

監査法人とかの監査を例にするなら、費用は契約者もちになってしまう。

一番のベストは、こっちで第３者を選んで費用を請求するってことだけど、
裁判とかで勝たない限り費用請求も無理だろうな・・・。

誰かいい案あるの？具体案ってまだ出てないけど、誰かが動いてくれるって思ってるの？

[456: 契約済みさん]

旭化成、まじで大丈夫かな。ＮY株も続落。市場からの評価厳しいね。

[457: 契約済みさん]

我が家では家族、親からは購入について心配されており、内覧会で説明を受けてから周囲に説明する時間が必要ですので、内覧会ではサインできないと思います。現状について内覧会前に説明してもらえないですかね。

[458: 内覧前さん]

おはようございます。

とりあえず、旭化成建材の杭と施工に関係していなければ、
今まで通り戸田建設施工のマンションとして購入できると思います。
疑義は旭化成建材が杭関連に関わっているかですから。

それでも納得ができないとのことなら自腹で検査をするしかないでしょう。これ以上の要求は売主としてのむ義務はありませんからね。
私は以上の点を購入するかのポイントにしています。

もし関わっていたり、杭に関係している事が判明した場合は契約者が一致団結して売主である旭化成に立ち向かわなければなりませんね。


それよりも何も無かった時も内覧会(買主の検査)は行われるでしょうから気を引き締めて行った方がよさそうです。
杭は大丈夫なのねで終わりでは無いですから。

[459: 契約済みさん]

国土交通省には明日報告されるんだよね。

俺たちは・・・？

こういう対応が信用・信頼を無くす。

とりあえず、サインは無理だわー。旭化成の出方次第だね。

[460: 契約済みさん]

＞４５８さん

参考にしたいのでお伺いしたいのですが、「旭化成建材の杭と施工に関係していない」というのは
何を持って信用するのでしょうか？

営業さんが口頭で言えばサインをされるのですか？
営業さんが手書き文書を出したらサインするのですか？
会社の社印がある文書を出したらサインするのですか？

逆に、内覧会で上記の要求が満たされたいない場合は、サインせずに帰るのですか？

色々とお詳しいようなので、よろしくお願いします。