アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

[入居予定さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレを立てました。
竣工まであと２年３ヶ月ありますが、長いようで短い期間、オプションや地域情報など、楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！

[361: 内覧前さん [男性]]

２

[362: 契約済みさん]

>>359
現在の高さ以上に仕切りを作ると、高層マンションでは風の影響で破損の恐れがあるので仕様ですって言われたら納得するのかしら？

是非、プライバシーを考慮して最後まで納得せず旭化成と戦っていただきたい。

[363: 内覧前さん]

高さの制限なんてあったかしら。
芝浦の高層マンションはもっと高い蹴破り戸ありましたよ。
私はこういうの言われるのが怖いのでプロの同行お願いしましたよ。

[364: 内覧前さん [女性 40代]]

　タイムリーど言うのか、旭建材の横浜のマンション改ざんの件、ネットニュースで見ました。
改ざんは、横浜の物件のみを祈るばかりです。

[365: 内覧前さん]

戸田建設が旭化成建材を使ってないこと祈るばかり。
まあこの軟弱地盤のエリアで検査せずに杭打ちなんてするわけないと思うが少し心配だな。

[366: 契約済みさん]

スカイツリーのデータを流用しました・・・ってオチだと、笑えない。

[367: 契約済みさん]

発注者が旭化成なんだから、戸田も気を使って旭建材使うわな・・・、普通なら。
さて、どうしたものか…。

[368: 内覧前さん]

まあ、ここで話してても仕方ありませんから。
担当者に聞くのが確実でしょう。

本当に面倒くさい事になるので旭化成建材が杭打ちしてないことを祈るばかり。

[369: 契約済みさん]

していたとしても、大丈夫です。

[370: 内覧前さん]

大丈夫と言うことは、担当者に確認取れましたか？うちの担当は確認するって言って保留中です。

ちなみに、旭化成がいままで施工した物件を再調査するとニュースでやってましたが曳舟ははいっていふんだろうか。

[371: 契約済みさん]

保留中って事は、対象に該当してるけど、問題ないか確認中って事だよね。

該当してるかどうかなんてリスト見ればすぐにわかるのだろうから。

仮に、旭化成建材が絡んでいたとして、確認取れなくても引き渡しするんだろうか？

希望者のみ引き渡しってところが落としどころだろうなぁ。

[372: 契約済みさん]

納期を遅らせてでも、基礎から再度調査してほしいですね。それにしてもいい加減だな〜。

[373: 契約済みさん]

クロでもそのままにするのでしょうか。
会社飛んじゃうから。

[374: 契約済みさん]

やってくれたな〜、自社で調査でなくて外部入れて調査しなくては意味をなさない。物件価値落ちたらどうしよ

[375: 内覧前さん]

このネットが普及したご時世、人の口に戸は立てられないでしょうから、まじめに
調査はするでしょう。仮に、内部調査でもみ消しても同じことが起こったときの
会社存続のリスクを考えたら、怖くてもみ消せんよ。
「大丈夫です」って言っておいて次に見つかったら、信頼無くしたヘーベルハウスが
売れなくなり、収益の大半を失う。

基礎からきっちり再調査して欲しいが、それによって引き渡しが遅れて、住宅
ローン控除のタイミングズレに伴う損失やら、現状住居のコストなど負担は
しないだろうし・・・。内覧会後の修正期間内にきっちり調査してほしいものだ。

しかし、マジで旭化成建材を使っていないで欲しいわ・・・。

[376: 内覧前さん]

https://www.asahikasei-kenzai.com/akk/kisojiban/index.html
この旭化成建材のHP見る限りだと、取り扱ってる杭基礎商品は中高層以下に対応しているから、超高層マンションのアトラスタワー曳舟は該当しないかも。

そもそも旭化成建材の商品採用しなきゃメーカー施工なんてしないだろうし、そこまで心配する必要はないのかも。

[377: 内覧前さん]

旭化成建材の杭基礎は軟弱地盤では低層棟建物のみに対応。

低層の定義は2階まで。なのでアトラスタワー曳舟の低層棟(3階以上なので定義上は中層建物)もこれには当てはまらない。

[378: 内覧前さん [男性 40代]]

えー？問題になったマンションは低層マンションじゃなかったと思いますよ。

ともあれ、これだけ問題になっていますので、内覧会までにレターがあると信じてます。
今月中にレターがなかったら、問い質したいと思っています。

[379: 内覧前さん]

11階だから高層マンションですね。
地層が硬いエリアでは同じ施工で中〜高層マンションの杭基礎として使えるみたいですからそれかなと。

隅田に地層が硬いエリアはありませんからおそらくは使われてないとの推測です。

[380: 契約済みさん]

引き渡し前までの調査、報告は義務です。無ければ私は権利放棄します。今回の件で旭化成ブランドが傷ついたのは確か。

[381: 匿名]

速達でお詫び状が届きましたね。
内覧会までには説明するとのこと。
問題があればそれなりの対応を求めるし、無ければ予定どおり契約します。
ポジティブに考えれば、このタイミングで徹底的に調査してくれるんだろうから良いんじゃない？

[382: 契約済みさん]

自社調査では意味がない。第三者による公平な監査・調査を強く求めたい。

[383: 内覧前さん]

旭化成建材が入っているか、入ってないかの調査だけだから第三者の調査なんているのかな

[384: 契約済みさん]

速達見ました。これなんらか建材が関わっているのかな？建材の関係可否はすぐわかるはずだから。

[385: 契約済みさん]

>>383
確かに、関係していたら必要ですね。
というか、価値が下がるから買わないと思うし、それなりの賠償責任は依頼するつもり。

[386: [男性]]

なぜおわび状なんでしょうか？

[387: 契約済みさん]

>>384
私も、速達見ました。施工上の問題の有無調査って事は
建材の使用可否ではなく決定と読めますよね。トーンダウンです。

[388: 内覧前さん]

今回の問題って使用建材の問題ではなくて、支持層までの到達を確認せずに施工したことによる瑕疵ですよね？

だから施工上の問題の有無で間違いではないのでは？みなさん興奮して文章の理解が少しずれているような、、、、

[389: 主婦]

>>388
セメント量の改ざんもね。もはや問題会社がこのマンションに関わっているかの問題かと思う。

[390: 内覧前さん]

いろいろあるね、このマンション。

せっかく新築で買ったのにケチがついて本当に不愉快。

[391: 契約済みさん]

>>389
同意。説明するなら先ずは旭化成建材がアトラスに関わっていたかどうか、関わっているならどう関わっていたか、その上で問題がなかったかどうか、とその証明の順ではないでしょうか。なので今回関係を否定していないことは、とても心配です。

[392: 契約済みさん]

>>390
同意、2年待ちましたしね。
何もない事を信じましょう。

[393: 契約済みさん]

速達の内容を見るに、施工上の問題有無を再確認をするって感じだったので正式な回答が気になりますね。
問題の会社が関わったかかどうかもまぁ、大事なポイントですがどこの会社でも起こりうることでこのタイミングで再確認するって言うのは良かったかなと思ってます。
子会社の不祥事ってことでそれなりに当事者意識をもった回答がもらえたら良いですね！

[394: 内覧前さん [男性 40代]]

このタイミングでわかったのは不幸中の幸いと思うべきでしょう。
旭化成の誠実な対応を求めます。

即、速達を出すなど、これまでの対応をみていれば、キチンとした対応をしてくれるものと信じています。

[395: 契約済みさん]

結局今回の問題って施工がどこの会社でも、現場に一人不心得な人が混じっちゃうと起こり得る問題ですよね。
請け負って監督していたのは旭化成建材でも、多分チームの大半は地場の建設会社の作業員だろうし。
建築基準法自体が、性善説に立ってる法律なので、故意に偽装されたらほぼ分からないし、全行程を外部の人が監督するのは現実的には不可能ですもんね。

なので、アトラスタワー曳舟の調査では、旭化成建材が関わってるにしろ、関わってなかったにしろ、施工データの見直しをしてくれることを期待してます。
それで問題があればそれなりの対応を求めれば良いし、問題なければかえって良いのではないかと思います。
恐らく他の施工業者でも、不適切な工事をしてる業者はあるだろうし。

この掲示板は関係者も見てると思うので、しっかりとした調査をお願いします。

[396: 内覧前さん]

２年も待たせておいて、直前にこれかって感じですね。
ポジティブ意見もありますが、普通なら不愉快でしょう。

私からすると、395さんの言う通り関係者が見ているとしたら、
ポジティブ意見は業者（旭化成）の書き込み？って気がしますね。

だいたい、あの速達の手紙は、内覧会までに調査しますってのは、
内覧会までに調査するから連絡よこすなってことでしょう？
普通なら、一軒一軒電話するのが常識でしょう！？

旭化成の３流以下の仕事っぷりが透けて見えますね。

[397: 内覧前さん]

>>396
対立煽っても何も解決しないですよ。

まだ確定したわけでもないのに、熱り立っても仕方ない。
内覧会前に連絡もらっても客に出せる確かな情報はまだ持ち合わせてないとも取れるし三流と見下すのもどうかと、、、

まあ、速達でプレスリリース印刷しただけの書面を送りつけてきた事には少しイラッとしましたが、今後を見守りましょう。

[398: 内覧前さん [男性 40代]]

このタイミングで一人一人に電話は無理でしょう。
電話してもただお詫びするだけで、何の情報提供もできないんだから。
それこそ、応対者によって違うことを言ったりしたら、余計話がややこしくなるし。

しかし、2年待ってこのタイミングで発覚するとはね。
今の借家、まだ解約してなくて良かったけど、どうなることやら。
よっぽど、しっかりした説明をしてもらわないと、安心して引っ越せないよ。

[399: 契約済みさん]

旭化成建材が関わっていたら物件価値下がるよね？まぁ姉歯までとは言いませんがいわくつきという意味では同類。
5千万以上の物件をいわくつきでは…もう買いたくないよ。

[400: 契約済みさん]

>>396
私も１軒１軒電話するに同意です。
旭化成グループが世間を賑わせ、ご迷惑・ご心配をお掛けしている点、
購入いただいたマンションの施工上の問題は内覧会まで調査するなど、
速達に記載された内容しか言えなくても、営業マンのお客さま対応は
出来ますよね。

旭化成ブランドの資産価値がどこまで下がるか分かりませんが、
現状維持はないとおもいますね。

[401: 内覧前さん]

さて、旭化成建材が関わっていた場合、のステップについて考えていた方が良い。まず①工事に直接絡んでいた場合と②建材の供給の分岐において①の場合は、杭の工事とセメント量に対して第三者による監査を実施、その結果を踏まえて再度購入有無の確認が妥当（第三者機関選定は購入権利者の同意が必要）、②は何にどう関わっていたかの調査の上、①と同じ流れ。
アトラスのブランドが傷ついた場合、物件価値は下落しますし、賠償に関しても
会話していく必要はありますね。

[402: 契約済みさん [男性 30代]]

確か昨年にも横浜市内のマンションで住友不動産・熊谷組が似たような問題起こしてましたよね。この辺りって技術的に基礎工事が相当難しい土地なのでしょうかね？まぁ絶対に理由にはなりませんが。

[403: 入居予定さん]

仕方ないことですが、こんなことが起こっている横で、引越しの見積もりやシスコンの申込みなどが淡々と進んでいることに違和感を感じる。

別会社だし、納期が決まっているので進むのは当然なんですが…(;^_^A

[404: 契約済みさん]

気になって眠れないので、他のアトラス系マンションの掲示板見ていたら、町田も曳舟と同じ意見が目立ちますね。

建物の安全性や瑕疵のない客観的な証明が不可欠で、第三者機関による施工証明を文書をもって回答するよう申し入れをしている方もいるようです。

[405: 内覧前さん]

まぁ、内覧会に不正調査の報告を当ててくる時点で不誠実な対応と言わざる負えませんね。

横浜の件は売主が三井不動産レジデンシャルだったから徹底的に調べたけれど、アトラスはグループ会社の旭化成不動産レジデンス。
身内に甘くなるのはグループ企業共通だから不安だな。

まぁ、幸いなのは内覧会でサインもしてないし残金も払ってないし、引き渡しも受けていない事か。
内覧会は指定日時通りいきますが、今回の不正の件で納得できる回答がなければサインもしないしすぐに帰るつもりでいます。
みなさんも安易に内覧会確認の書類にサインはしないように。
この品質の建物で満足した、許容したとみなす署名ですからね。

[406: 内覧前さん]

参考になりました。ありがとうございます。個人的にはブランド価値の毀損も気になるところ。多分未入居で転売しても同じ価格では売れない気がします。地権者はもっと不憫ですね。

[407: 契約済みさん]

ここまでくると全体説明会でも開かないと収集つかないのでは？
私は内覧会の結果はどうであれサインはしないつもりです。
少なくとも第3者の確認が入らないと残金は払えませんね。

[408: 内覧前さん]

現時点で旭化成建材が施工段階で絡んでいるかどうかが重要だと思います。
絡んでなければ今回の憂いは晴れますし、絡んでいれば徹底的な第三者による検査を要求すべきだと思います。

絡んでいない場合は、度を越えた要求になってしまいますのでそれ以上の要求する必要はないと考えます。

アトラスのブランド価値低下による資産価値低下を証明することは不可能だと思いますので、私は不毛な争いは避けますね。
今住んでる借家が丁度契約更新なのでスムーズに引っ越したいです。

[409: 契約済みさん]

本日、戸田建設の株が急上昇。ここの結果次第では、急降下?

[410: 契約済みさん]

正しくは、旭化成建材とマンションへの関係有無の確認が必要です。もちろん施工への関係有無が第1優先ですが。

ブランド価値に関しては、わかりませんが、周囲からは心配されているので、今の世論は旭化成＝平気？というところでしょうか。最後は自分がどうしたいかですね。悩むな〜。。