アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

[入居予定さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレを立てました。
竣工まであと２年３ヶ月ありますが、長いようで短い期間、オプションや地域情報など、楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！

[224: 契約済みさん]

もう、ここの6階が売りに出てますね。
明らかに定価より上乗せしているが、売れるのだろうか？

[225: 契約済みさん [男性]]

都内のマンション相場は、ここが良心的と思えるくらい高騰してますからね。

買いたい人はいるんじゃないですかね？
ただ上乗せは意味不明ですね。旭化成の利益乗っけると仕方ないんでしょうけど。

[226: 契約済みさん]

そういえば、隅田川花火大会の屋上開放のルールが決まってなかったけど、決めるタイミングはあるのだろうか？

旭化成は腫れ物に触りたくないんだろうなぁ(^_^)a

[227: 契約済みさん [男性]]

抽選式って聞きましたけど、変わったんですか？
そもそもイーストコア邪魔で観賞できるのかな。

[228: 契約済みさん [女性]]

屋上から花火大会は見えるはず。それを聞いて高層階の西側買ったのに、見えなかったら詐欺で訴えてますよΣ（・□・；）

屋上は、管理組合で決めてくださいって言ってた気が…。

[229: 契約済みさん]

多分第一会場の花火の事じゃない？あそこは方角的にイーストコアが邪魔してるから全く見えないと思う。
第二会場の花火ならスカイツリーと一緒に見れるかもね。

屋上は確かに自治会で決めてくれって言ってたね。恐らく抽選式になると思うって意味では？
出来れば、
・公開抽選会
・その住戸の人以外は禁止
・時間で分けてより多くの人が見れる。
くらいやってほしいよね。
東側と低層棟は絶対見えないから。これだけが花火鑑賞の方法だからね。

[230: 住民でない人さん [男性 30代]]

大分出来上がって来ましたね。

[231: 住民でない人さん [男性 30代]]

江戸川花火大会

[232: 契約済みさん]

花火大会は地権者が有利になるに一票。

[233: 契約済みさん]

確かに地権者有利な運営になるマンション多いですけど、このマンションは地権者にお願いして建てたマンションじゃないからそこまで厚遇されることは無いと思うよ。

もし管理組合でそう言った動きがあれば牽制すればいいだけ。
看板の設置や一階テナント、ベランダの喫煙禁止条項の未記載とか散々地権者に気を使ってるんだからこれ以上我儘言うならこちらで変えればいいだけ。

ちなみに管理組合を地権者に任せると好き勝手やるケース多いからそこも注視しないとね。

[234: 契約済みさん [女性]]

ベランダ喫煙禁止にしてもらうにはどうしたらいいんですか？

[235: 契約済みさん [男性]]

元の地権者は権利を売って入居します。

アトラス曳舟の権利の割合は皆さんと均等です（我々が新たな地権者になります）。

元地権者が永遠に優遇されるという条件は契約内容に記載されてません。

看板、ベランダの喫煙等々は管理組合を元地権者に任せずに運営すれば解決できると思います。

不要な気遣いはせずに渡り合いましょう。

[236: 契約済みさん [女性 30代]]

ベランダ喫煙禁止、大賛成です。頑張りましょう。

[237: 契約済みさん]

禁止されていないから吸って良いというわけではないみたいですね。
隣室のタバコが原因で自室のエアコン室外機が燃えた私としては共用部であるベランダでの喫煙は大反対です。

ベランダに樹脂タイルも敷いてもらいますが、それが燃えても大変。
このマンションは喫煙しづらいって環境を作っていきましょう。

[238: 契約済みさん]

禁止しても実効性が無いから無意味でしょう。
よくマンション管理で問題となるところ。
賠償請求しても、被害額が小額すぎて効力も無い。
よくある話です。

[239: 契約済みさん]

個人的には印刷会社を追い出したい。

[240: 契約済みさん]

住民同士仲良く暮らしていきたいんですが、
やはり元々住んでる地権者と新規住民では価値観の違いは埋められませんよね。上手くいけばいいですが。
同じ所有者同士になるわけですから、我が物顔されなければそれでいいですよ。


印刷会社は当初から説明ありましたし、追い出すというのはあまり同意できませんね。
昔からあるしこの地で事業を続ける決められたのなら、否定されるべきではありません。

[241: 契約済みさん [男性]]

印刷工場は説明されましたし。上手く付き合っていきましょう。
印刷工場ってそんなに汚染が凄いですか？

[242: 契約済みさん]

>239さん

印刷工場って発ガン性物質の塊みたいな印象がありますからお気持ちはわかりますが、それを承知の上での購入ですから、あまり強行的な姿勢はどうかと。

ただ、まぁ、管理組合などで法的に適切な廃棄処理等を行っているか監視するのはあるのかもしれませんね。あくまで同意の上でしかできませんが。

[243: 契約済みさん [男性]]

とりあえず、駐車場・駐輪場・引越しについては地権者が優先権を持つことになっているらしい。そんな話はいつ決まったのか。
契約書のどこかに記載あったのだろうか？

[244: 契約済みさん]

〉243さん
どちらで、お知りになった情報ですか？

[245: 契約済みさん]

旭化成から聞いたよ。納得がいかない。
だから、地権者は抽選が無いらしい。

[246: 契約済みさん]

>245さん

それが本当なら私も許せません。
こんな事で購入者の心象を害したいのか、旭化成は。

[247: 契約済みさん]

旭化成の担当者名教えてもらえますか？聞いてみます。

担当者名でないなら申し訳ないけど、信頼性が担保されないので無視しますが。

[248: 契約済みさん]

いちいち地権者について旭化成に聞いてるのもよくわからないし、本当に契約者さんなのかな？

匿名掲示板は誰でも書き込めるからねぇ。

[249: [男性 30代]]

駐車場・駐輪場については、先日送られて来た「管理関連書類のご案内」の中の「駐車場・住宅バイク置場・住宅ミニバイク置場・住宅自転車置場 公開抽選会に関するご案内」に、あらかじめ非分譲住戸の使用区画数は除いてあると記載がありましたので、事実なのでしょう。

[250: 契約済みさん [男性 50代]]

地権者の方々は、引き渡しが11月27日頃で、購入者より1週間早いです。
名前は伏せますが、担当者より聞きました。
（送られてきた「お引き渡し会」のスケジュールでも、地権者の部屋番号がありません）

地権者の方々は借り住まいされているのですから、少々の優遇は仕方がないかと思います。
入居後は公平が原則ですが。

[251: 契約済みさん [男性]]

え、それを特権とかと思ってるんですか？
そんなこと言ったら都内のマンションなんか買えませんよ。

そもそも駐車場も駐輪場もそんなに人気ないそうだし、地権者割り当て分引いても逼迫することなんてあるんだろうか。
引っ越しは契約前に12月だと最初から聞いてるし、地権者の約50戸がいなくなるからスムーズになっていいと思うんですけどね。

[252: 契約済みさん [ 50代]]

久々に覗いてみたら、いろいろ盛り上がってますね。

一連のやりとりを後から見た私からすると、情報を提供した243、249、250の方に感謝したくなり、なんの情報も出していない247と248の発言は無駄に感じます。事実かどうかは読んだ人が判断すること。匿名掲示板に真偽を求める方がおかしいです。多少真偽が曖昧でも、それを明確にした上で、お互いの持つ情報を出し合って有益な掲示板にしていきましょう。

[253: 契約済みさん [男性]]

252さん
総括や個人の感想は結構ですがあえてこちらに投稿する意味も薄いと思います。
地権者ばかり優先されて不快だという感想もごもっともですが、土地を明け渡して住む以上ある程度の便宜は必要なのですよ。
それを説明を受けてないだ、契約内容に違反しているんだとあえて争いを起こそうとしている方々のほうが私は有意義な掲示板進行を妨げるものだと思いますけどね。
それこそ旭化成に言うべきでは？

[254: 契約済みさん [女性]]

住宅ローンの締結や頭金の残金捻出に頭を抱えている最中でして、内覧もしていない中でのインテリアまでとても追いついていない今日この頃です。
自分の事もまともに終わってないので、恥ずかしながら地権者の事はまったく頭にありませんでした。引越し日程がバッティングしないのは有難いかも。ただ、気になるのは、地権者引渡し会日からの共益費などは日割りで追加負担されるのかな？という点ですね。
私達も12/5-6以降、引越しに関わらず日割りで負担するようなので、費用面で平等であれは気になりません。

あとは自分の引越し希望日が通る事を願うばかり！そのまえに、順位を28パターン決めるのに頭が痛いです。

[255: 契約済みさん [男性 40代]]

早く引っ越したいですね

[256: 契約済みさん]

ガラス手摺入るとまた違う感じになるんですね。
高級感があって完成予想ＣＧよりいい感じ。

デザインセンスに関しては定評のあるアトラスシリーズですからこれも期待できそう。

[257: 契約済みさん]

>>254
常識的に考えれば、費用負担はそうでなければ問題と考えますが…。

「土地を明け渡して住む以上ある程度の便宜は必要」らしいので、どうなのでしょうね。(笑)

[258: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。
工事期間中は薄暗く感じてましたが、ネット取れてガラスが嵌るとお洒落ですね。

今度現地見てみようかな。
ちなみに京成線ホームは上下とも高架に切り替わり、あとは周りの公園整備を残すだけとなったみたいです。
曳舟の再開発完了もあと少しですね。

[259: 契約済みさん]

当初、垢抜けてないデザインだなとがっかりしていましたが
安心できました。

早く引っ越して新生活をはじめたいですね。

[260: 契約済みさん]

http://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/hikifune.html/

だいぶ出来上がってきたみたいですね。

[261: 契約済みさん [男性 40代]]

京成線

[262: 契約済みさん [男性 40代]]

南側から

[263: 引越]

　昨日、久々に見に行って来ましたが、一階の店舗と、エントランス部分の工事が、まだまだでしたね。
また、京成曳舟の駅が近く感じられました。
　ところで、皆様、引越業者は、幹事会社にされますか？
ネットでの評判が、宜しくなく、かといって、頼まないと良い時間をもらえないという情報も有り、頼むしかないのかなと、案じております。

[264: 契約済みさん]

>>263
引越業者の選択肢がない点や、幹事会社に以前見積もり依頼をしたら、連絡すら来なかった嫌な過去に悩みましたが、何かあったら斡旋会社の旭化成に言える点をメリットとして捉え、頼むことにしました。

[265: 契約済みさん]

まあ、幹事会社に選ばれるくらいですからきちんとしてるんでしょう。
デペロッパーの担当者も引越しの度に文句を言われては大変でしょうし、ある程度は安心感はあるのでは？

ただ私は以前の引越しの時に幹事会社とトラブルがあり、その時の担当者の対応も最悪だったため使いませんが。
特にこだわりがないのなら、ここでもいいし、大手の安いところでもいいと思いますよ。

[266: 契約済みさん]

幹事会社は学生時代にバイトした時に人もオペレーションも悪いイメージがあるので頼みたくないな。。

[267: 契約済みさん [男性 40代]]

マンション前の公園予定地も工事始まりました！

[268: 契約済みさん [男性 40代]]

エントランスも電気付いてましたよ

[269: 契約済みさん [男性 40代]]

なんだかイメージしてた入口と違う…
実際に見た方が良く見えることを期待したい…

[270: 契約済みさん]

なんか団地みたいなエントランスだな。URみたい。
完成CGのイメージと全然違う気が、、、、

まあ、でもまだ黒いタイル貼り付けてないし完成したらもっと感じは変わるんだろう。

それにしてもエントランス屋根の上の壁が空白になってて安っぽさが出てるね。
ここも何か装飾されるのかな？

[271: 契約済みさん]

引っ越し業者を幹事会社に頼まなかった方はいらっしゃいますか？

迷っている間に出張に行ったりしていたら、申し込み期限が過ぎてしまった。

改めて引っ越し業者を精査する予定です。

[272: 契約済みさん]

＞271さん
きた書類をいま一度ご確認ください。
恐らく解決方法が書かれていると思いますよ。

私は幹事会社と他社で見積もりを取って安いところにする予定です。
デベロッパーへの手数料、現場立会人の設置、現地駐在員の設置、それら全て契約する方に上乗せされるわけですから。
必然的に高くなります。

[273: 契約済みさん]

271さん、ありがとうございます。

書類を確認します。

271さんは他社の見積をされて比較しているのですね。