アトラスタワー曳舟【契約者専用】Part1

[入居予定さん]

アトラスタワー曳舟〈京成曳舟駅前東第三地区第一種市街地再開発事業〉の契約者専用スレを立てました。
竣工まであと２年３ヶ月ありますが、長いようで短い期間、オプションや地域情報など、楽しく有意義に意見交換できれば幸いです。 みなさん、よろしくお願いします！

[141: 契約済みさん]

>>133
午後３時の写真です。少し前にはちょっと西側も日が当たってましたがこの写真では完全に影になってますね。ちなみに24階までできているようでした。

[142: 契約済みさん]

リッチモンドホテルとライフは確実ですね。楽しみです～

[143: 契約済みさん]

テナントの情報が出てこないですね。
24時間のスポーツジムとコンビニ、カフェがあれば理想的なんたけどなぁ。

[144: 契約済みさん]

>>134
良いか悪いか分かりませんが、生活の知恵や工夫を考えたいと思ってます。

>>141
写真、ありがとうございます！やっと、実感がわいてきました。冬場は15時で完全に影に隠れるのですね。窓側は明るいライトにする工夫が必要になりそうですね。

[145: 契約済みさん [男性 40代]]

コンビニ、カフェができるといいなあ。あとクリーニングかな。
ヨーカ堂があるから特に無くてもいいのかもしれないけど。

[146: 契約済みさん]

京島三丁目より撮影してみました。

[147: 契約済みさん]

やっぱり、旭化成の進捗サイト更新されませんね。

現場管理者が適当なのか、こんなことも遅れるようでは工事もいい加減なのではないか疑ってしまいます。

もう3月なのに、去年の12月で止まってるのは契約者バカにしてるのかな。

[148: 契約済みさん]

昨日撮影：
27階？
まで来ました！！

[149: 契約済みさん]

その２

[150: 契約済みさん]

その3
スカイツリー側から

[151: 契約済みさん [男性 50代]]

今さらなんですが、エレベーターは何基でした？

[152: 契約済みさん]

２基じゃなかった？

[153: 契約済みさん]

非常用 1
人荷用 2
合計3基ですよ。

[154: 契約済みさん [男性 40代]]

写真いつもありがとうございます。

最上階まであと少しですね

[155: 契約済みさん [男性]]

面白い位置で、撮影してみました。京成曳舟駅のホームの先っちょです。時間は12時半です。

[156: 契約済みさん [男性 40代]]

住宅エコポイントって対象でしょうか？

[157: 契約済みさん [男性 40代]]

イトーヨーカドー屋上から

[158: 契約済みさん]

当物件は該当しませんが・・・。

こんな所で確認するよりも、販売元に証跡の残るメールで確認することをお勧めします。(・ω・)ノ

匿名掲示板で得た情報なんて、無いのと同じっすよ。

[159: 契約済みさん]

西側に付いているのは何でしょう？
竣工時には外されるんでしょうか？
それともそういう作り？

[160: 契約済みさん [ 50代]]

最上階28階と屋上エレベーターハウスらしきものまで、出来上がりましたね。本日10時30分撮影です。

[161: 契約済みさん [男性 50代]]

現場レポートが更新されていました！

http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/index.html/

しかし、3月20日付で、1月分と2月分の掲載ですね。

前に書かれていた方がいらっしゃいましたが、契約者の気持ちとしては、毎週でも更新して、写真もより多くして、工事状況を知らせてほしいところですね。

[162: 契約済みさん]

西側だと思ってたのは北だったんですね。
北向きの部屋が無いことに気が付いていませんでした。

手塗でコンクリ？とか外壁を仕上げてるんですね。
これは時間がかかるし、竣工後、完全に乾くまでに数ヶ月から数年かかるというのもわかる気がします。

ということは、そういうところも内覧会時にチェックしないといけないと言う事ですね。

[163: 契約済みさん]

アトラス関係は基本アウトフレームでタイル貼りなんですが、ここは違うみたいですね。

まあ、大規模修繕の際にあまりコストは変わらないらしいので気にしていませんが。
高級マンションの仕上げではないよなぁ、、、

[164: 契約済みさん]

写真見る限り、多分外壁はレナフレンド使ってるよね、トップコート何使うんだろ。

建築資材の価格は上がってるのに、ここ価格据え置きでしょ？
なんか見えないとこで低グレード品に変えてそうで嫌だな。

[165: 契約済みさん]

4/13　現場レポート更新！

http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/index.html/

マンションでも上棟って言うんですね。

[166: 契約済みさん [男性 40代]]

クレーンも東側のみで低層棟も姿を現し始めましたね！

[167: 契約済みさん [男性 40代]]

２

[168: 契約済みさん [男性 40代]]

３

[169: 契約済みさん [男性]]

大型クレーン無くなりましたね。

ところで北側壁面の白い帯は何か意味があるのでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[170: 契約済みさん [男性 50代]]

現場レポート更新されていました。

”上棟しました。”とのこと。屋上は、さすがにフェンスがすごいですね。

http://www.afr-web.co.jp/page.jsp?id=249357

壁面の白い帯、私もずっと気になっていますが、わかりません。いつ、どうやって取るのでしょう。

[171: 契約済みさん]

こんにちは。
側面の白い帯、私も気になります。
しかも溶けてるのか雨垂れのように白いのが垂れてるんですよね。

デザインのアクセントかとも思ったんですが、違うみたいだし。

[172: 契約済みさん]

北側の壁の白い帯、なんか、市とかが運営してる駅前の立体駐車場みたいでダサい。
こんなのにするって聞いてなかったぞ。
契約前に言えよ。

ところでテナントはどうなったのかな？

[173: 契約済みさん [女性 20代]]

自分の疑問を販売会社に聞けない人が多いですね。
掲示板でつぶやけば誰かが教えてくれると思ってるのかしら(笑)

[174: 契約済みさん [ 30代]]

テナントは以前聞いた時、まだ決まりきってないようだったけど、どうなったんだろ。
しばらく担当と話してないな。

もう少しここの掲示板もオプションの話で盛り上がると思ったけど、全くだね。

[175: 契約済みさん]

No169～172さんへ

外壁は上層階から塗装します。

当然白い帯も消してくれます。

[176: 契約済みさん]

新たに足場組むんですか？
なんか合理的じゃないような、、、

あそこくらい塗装じゃなくてタイル貼ればいいのに。
駅から見てもなんか工場の煙突みたい。

[177: 契約済みさん [男性 50代]]

購入名義および最終資金確認書が届きました。今後のスケジュールも記載されてましたね。

１０月　入居説明会
１１月　内覧会
１２月　引き渡し会

皆さんは半年後の入居に向けて家財の整理（特に粗大ごみ）を何時ごろ始めますか？

（この掲示板で中傷や文句の類を書き込んでいる方がいますが、決して気持ちの良い思いをする方はいないと思います。文句があるならアサヒカセイに言いましょう。また契約者同士で中傷と言われかねない書き込みは控えましょう。）

[178: 契約済みさん [男性]]

エントランス辺りも工事開始しましたね

[179: 契約済みさん [男性 50代]]

確かに掲示板盛り上がりませんね。

書き込んでいるのは、契約者だけではないでしょうし、ここを知らない人も多いでしょうね。

インテリア・オプションは、シスコンで話は聞いてきましたが、決めるのはもう少し先かなと思っています。

玄関やトイレにエコカラットをお願いしようかと思っていますが、何かおススメありますか？

支払時期により、エアコンや家具などは後から量販店で買ってもいいかなと思ったりしています。

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＞皆さんは半年後の入居に向けて家財の整理（特に粗大ごみ）を何時ごろ始めますか？

秋になって、涼しくなってからですかねー。

[180: 契約済みさん [男性 30代]]

昨日ゴンドラ使って側面色違い部分の塗装してましたね。
少しだけ塗装して塗り残してるのはなんでかな？

[181: 契約済みさん]

今朝、京成曳舟駅前から撮影してみました。
仕上がってくる様子を見ると完成が楽しみになりますなります。

家財は、何を整理して何を持っていくかそろそろ本格的に考えようかと。

シスコンでは食器棚を手配しようかと思いますが、どう考えてもホームセンターで買ったほうが安いから迷っています。

[182: 契約済みさん]

シスコンで全てお願いして、入居時は荷物を入れるだけって状態にしたいんですが、友人が住んでるアトラスタワーでシスコンがやらかした事を聞いていたので怖くて躊躇してます。

それにしても掲示板が盛り上がらないのはオプションが他のアトラスタワーと比べて極端に少ないみたいなのでそれが原因かなと。

とりあえず、真っさらな状態で入居してそこから少しずつ足していこうと考えてます。
ところで内覧会には設計事務所の人を雇って連れて行くつもりですが、皆さんはどうされますか？

[183: 契約済みさん [男性]]

皆様に耳寄りなニュースが！

来年完成予定だった京成曳舟駅の高架工事は今年8月に完成！
というニュースが出ていました。

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明治通り渋滞解消へ　8月、京成曳舟駅付近の踏切なくなる
2015.06.24

京成押上線の京成曳舟駅付近で2015年8月、上り線に続いて下り線の高架化も実施され、付近にある6カ所の踏切がなくなります。これにより明治通りの踏切もなくなり、「渋滞の名所」がひとつ解消されそうです。
下り線の高架化も実現
　2015年8月22日（土）に、京成押上線の京成曳舟駅（東京都墨田区）付近から踏切がなくなることになりました。
　京成電鉄と東京都、墨田区は2008年8月、京成押上線の押上～八広間約1.5kmについて、連続立体交差化工事に着工。上り線は2013年8月に高架化を終え、今年8月に下り線の高架化も完了することから、押上～八広間に現在6カ所ある踏切がなくなります。
京成押上線の押上～八広間で実施されている連続立体交差化事業（画像出典：京成電鉄）。
　京成によると、これによって「踏切による交通渋滞が完全に解消され、鉄道の安全安定輸送が向上」するとのこと。現在、曳舟駅のすぐそばに環状4号（明治通り）の踏切があり、「渋滞の名所」とも呼ばれていますが、その状況が大きく変化しそうです。
　また東京都建設局によると、高架線への切換工事後も引き続き押上～八広間で鉄道施設の工事、そして側道の整備などを進めていく予定といいます。
　下り線の切換は8月21日（金）の下り最終電車通過後に行われ、22日（土）の始発電車から、高架になった新しい下り線を列車が走り始めます。荒天などの場合は1日遅れで実施される予定です。

[184: 契約済みさん [男性 40代]]

少し盛り上がってきましたね。

皆さんは住宅ローンどうされますか?
変動？固定？

金融機関もたくさんあって悩んでしまいます。

[185: 契約済みさん [男性 30代]]

旭化成の担当者からは変動を勧められ、仰ることにも一理あるので悩んでいるところです。
実際に、ローン組み始める為の段取りやスケジュールを早めに知りたいのですが、経験者の方いらっしゃいますか？
10月の入居説明会の時になるのでしょうか？

[186: 契約済みさん [ 30代]]

金利上昇局面で変動金利はありえないでしょう。
旭化成さんは売れれば何でもいいので審査金利の一番低い変動を勧めてるだけです。

[187: 契約済みさん [男性]]

審査金利は変動でも固定でも同じはずですよ。

政策金利は当面上がる気配がないので、うちは変動で早いうちに繰り上げて元本を減らす予定です。

[188: 契約済みさん]

審査金利は変動が低いと聞いたんだけど、違うのかな？
それにしても、短期間で返して、頭金一割以上あるのなら、フラット35の20年以下で借りるって手もあるのでは？金利が当初10年間は抑えられてますし、上がっても低くて1.38パーセントですからねぇ。

変動金利だと今後もし上がった際にリスクを債務者が負うのが怖いですね。
アトラスレベルの住民なら大丈夫だとは思いますが。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

皆さんのご意見それぞれに納得がいきます。
ありがとうございます。
自分でも色々調べているところですが、
このご時世なので、秋までじっくり悩んでみます。
またシスコンからお知らせ届きましたね！

[190: 契約済みさん]

一応、銀行屋として書き込みますと、住宅ローンの選択方法としては、まず、
自分が何年で返す予定かというのが重要です。

近年の住宅ローンの平均返済期間は実は15年です。
一般的に返済能力が低い人は当然20年～35年と長期で借りることになり金利動向
もわからないことから固定金利を利用する方が得策と思います。
資金余力が無い人が、変動で借りた場合、将来の金利上昇に耐えられなくなる恐れ
があるからです。（それなのに安い変動金利に群がるDランクの債務者の多いこと・・・。）

一方で、返済能力の高い人は、10年くらいで返してしまいますので、その間の金利
変動は耐えられると言う前提で変動を選択するというのは一般的に賢い選択でしょう。


ただし、現在の住宅ローンの金利環境には2つのイレギュラーが生じております。

１つ目は、日銀の国債買いによる長期金利の著しい低下。２つ目は、経済対策によるフラットの金利▲0.6％です。

これにより、変動とフラット20の金利差は直近10年間においては0.3%程度しか差が出ておりません。
（直近10年間であれば、10年固定よりもフラット20の方が安くなっています。）

そうなった場合、判断基準は0.3%をどうみるかですが、まず、変動金利の水準は現在が最低です。
これ以上下がる可能性はありません。逆に言えば、上がる可能性しかないのです。
また、H19年頃のミニバブルの際は、変動金利の基準となる短期プライムレートは0.5%程度上昇しております。
つまり、アベノミクスが軌道に乗れば、0.5%程度は短期プライムレートが上昇し連動して変動金利も上昇する
可能性が高いと私は見ております。日経平均との比較で見ると既にH19頃のミニバブルを超えていることから、
0.5%以上の変動金利の上昇は十分あり得ると思われます。（ただし、それがいつかというのは別問題です）

と、色々書きましたが、結局未来はわからないので正しい答えはないんですけどね。


また別の視点にはなりますが、10年間は住宅ローン控除があるので、元本の早期返済を
するのは得策ではありません。そのようなお金があれば、金利の良いネット銀行か債券でも買った方がよっぽど
徳になります。

そういう意味で、187さんの言う、繰上返済は金利上昇局面にならなければおすすめしません。

あと、一般論ですが、基本的に提携金融機関では契約しない方が良いです。不動産事業者は自分に都合の良い
ところしか紹介しません（商売なので当然ですが）。逆を言えば、選択余地があった部分に生じる不利益分を
購入者にしわ寄せしているわけです。
変動であれば、イオン銀行、ソニー銀行等安い金利のところは他にもあります。固定やフラットにしても、
提携よりもやすい融資手数料・金利のところはいくらでもあります。
唯一、提携金融機関で検討して良いのは、申込時金利を採用する東日本銀行だけでしょう。
最終的に金消契約の際に選べばいいわけですか、申し込みをしておくことに損はありません。
（しいていえば、住民票などの代金くらいですか。）

それでは、まず10月の説明会あたりでお会いできるのを楽しみにしています。ではでは。