ヴィークコート覚王山向陽町

[匿名さん]

駅から少し歩きますが周辺環境はよさそうです。
広めの間取り中心で期待されますがお高いんでしょうね・・・。

所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26（地番）
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩10分
総戸数 27戸
敷地面積 1,773.63m²（実測） 、1,753.83m²（登記簿記載）
建築面積 891.40m²
建築延床面積 3,156.42m²
建坪率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
販売戸数 未定
専有面積 86.94m²～115.71m²
バルコニー面積 11.5m²～35.96m²
ポーチ面積 5.43m²～14.05m²
室外機置場面積 2.09m²～6.24m²
ルーフバルコニー面積 11.4m²～14.39m²
テラス面積 23.56m²～27.41m²
専用庭面積 15.5m²～16.65m²
間取り 3LDK、4LDK
販売価格 未定
最多価格帯 未定
管理費等 未定
分譲後の権利形態 建物（専有区分）は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 野村リビングサポート株式会社
建築確認番号 第KS113-0230-00162号（平成25年8月28日）
駐車場 29台（来客用1台含む・使用料未定）
自転車置場 27台（使用料未定）
バイク置場 2台（使用料未定）
建物完成予定 平成26年11月（予定）
お引き渡し予定 平成26年12月（予定）
売主 清水総合開発株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計 株式会社NAAK建築設計事務所
施工 徳倉建設株式会社

[101: 匿名さん]

食洗機とディスポーザーはないと辛い。
特に食洗機は60センチ幅のフロントオープンだと鍋も30センチフライパンもガンガン入って最高です。

[102: 匿名さん]

ディスポーザーあるのに使わないというのは難しそうですね。
使ったこと無いので、付いてなくても問題ないですが、
あれば使うんでしょうね。排水溝の網が無いなら自然と使うことになるんですよね？きっと。

[103: 匿名さん]

>>102
食洗機を使っているなら、それを最初に導入したときと近い感覚になるよ。

[104: 匿名さん]

卵の殻（内側のうす膜が排水管にくっつきやすいらしい）とか果物の皮、
骨とか暗いですかね、ディスポーザーで流せないのって。

あとは普通にガンガン使った方がいいのでは？

ちなみにどこのメーカーの物なんでしょう？

外国メーカーの物だと部品の関係で修理に時間がかかったりとか
したりしないのかなぁとちょっとだけ心配になしました。

[105: 匿名さん]

ガンガン使って大丈夫よ。玉ねぎの皮ぐらいは、他のものと混ぜ込めばいける。推奨はしないが。
メーカーはほとんどtotoかlixilだから、修理の日程調整程度はあると思うが、部品欠品で数ヶ月ってのはほとんど無いと思っていいよ。
ここは24時間ゴミステーションもあるからゴミを家に溜め込むこともない。

[106: 匿名さん]

夏場は特にキッチンゴミの臭いが気になるので、そういうのが無くなれば気持ちがいいでしょうね。
あと私はキッチン排水溝の掃除が大嫌いですが、ディスポーザーがついていればあの煩わしさから開放されるものでしょうか？
ディスポーザーでゴミの量が減るし、曜日を気にせずゴミを出す事ができるのは利点ですね。

[107: 匿名さん]

>>106
週1ぐらいで氷とちょこっと洗剤入れて回せばオーケーよ。

[108: 匿名さん]

この物件の話をしましょうよ。

[109: 匿名さん]

駅からちょっと遠く、値段もそれなりだが、仕様も悪くなく良いマンションだとは思う。
無用なコンシェルジュサービスとか共用設備もないのも良い。

[110: 匿名]

グラントヒルズ春山の詳細が発表になってから比較検討予定

[111: 匿名さん]

>>110
グランドヒルズはちょっとランクが上だからなぁ。

[112: 匿名さん]

コンシェルジュってメッセージ預かりやタクシー配車など、実際利用しないサービスばかりで
無駄ですよねぇ。ホテルなら必要ですが、マンションでは無意味かも。
それでいて人件費が高いので管理費を圧迫する要因になりますよ。
ここのように、共用施設は上質なエントランスが1つあるくらいで良いと思います。

[113: 匿名さん]

>>112
タクシーにしてもクリーニングにしても、管理会社の息がかかったものが良い点もあるけど、自分が懇意にしてるところを使いたいからね。
基本的にはタクシーはここ、クリーニングはここって決まってるんだよね？

だったら清掃の人員一人増やした方がいい。

[114: 匿名さん]

>110
いま発表されてる名古屋市の新築分譲マンションでは、
グランドヒルズ春山が最高級物件です
販売価格は最低8000万円で、億ション
マンションのランクは最低価格でだいたいわかる
ここ以外のマンションは仕様にはほとんど差がありません

[115: 匿名さん]

リビングQコールのことでしょうか。もちろん管理人さんもいるみたいですね
ハイヤーを読んだりするのは私世代ではあまりないかも知れませんが、高齢の方とか、小さい子がいる方とか病院に急に行きたい時にいいかも。こちらは3年間無料でそのあとは有料なんでしょうか
修繕やリフォーム、ディスポーザーの修理、ドアなどのトラブル、照明の交換などは4年目以降に発生しそうですね
でも問い合わせ先があるというだけでも安心な気がします。10年近くになると水のトラブルとかいろいろ発生しそう。

[116: 匿名さん]

なかなか出ない覚王山の新築物件だけど意外と苦戦してますね。何でなんでしょう？

[117: 周辺住民さん]

清水開発は、野村のように叩き売りや無理な営業はしませんから。
どちらかというと住友みたいな販売方法です。

って販売委託先が住友じゃないか！

施工が清水建設じゃないのは残念だけど、徳川の長谷工よりはマシでしょう。

[118: 匿名さん]

清水なのに清水施工でなく、ブランドを守る意気込みが見受けられない点（当然普通のマンションで、技術力不要だから清水がやるような物件でないのは分かるが、では何故に三菱の東山は受けたんだと言う疑問が残る。）
駅からはちょっと遠い
（アイシンはもっと遠いが、あれは問題外。）

小さな事だが、ヴィークブランドで清水が施工しないのはその程度の意気込みなんだと思う。

[119: 匿名さん]

清水建設は、パークハウスの東山と久屋大通で忙しいのかな？

[120: 匿名さん]

>>119
他社の施工に忙しく、自社グループの面倒をみてあげられない。何かさみしいねぇ。

[121: 匿名さん]

徒歩１０分は苦痛ではないけど

価格帯が少し高過ぎるのではないかなと思います。

この価格帯なのであれば、1部屋少なくても駅に近い物件が探せるかなとも。。

[122: 匿名]

大丈夫！駅近で探すようなエリアじゃないから！

[123: 匿名さん]

>>121
覚王山の駅近新築なんて滅多に出ない。

[124: 匿名さん]

マンションがどんどん建っていく場所となかなかできない場所ってありますよね。
眺望も良さそうな場所でいいなって思いますが、価格が高めなのかな。
設備もゴージャスな雰囲気ですね。

[125: 匿名さん]

>>106

うちは、「水の激落ち君」使ってます。
スプレーでふきかけて、数分経ったら、歯ブラシ（掃除用ね）でゴシゴシ。

その後、水で洗うだけですっきり。

もちろん、こまめに生ごみはビニールに入れて捨てますよ。

[126: 匿名さん]

うちは生ごみはこまめに捨てたり毎日最後お掃除しているので排水溝の掃除もそれほど苦ではないです。カビなどで健康被害になるとテレビでやってて怖くなったので。ディスポーザだと便利でしょうね。コンシェルジュなどマンションならではのサービスが不要派と便利派とわれますね。自分たちで何でもこなせる人達ばかりではないので、いろんな人の手を借りて生きていく。。。そんな優しいマンションがあってもいいと思います。

[127: 匿名さん]

公式サイトで残っている間取りを見てみると、角部屋と100㎡超のプランは既に売れてしまったのでしょうか。
前に目にした郊外型の大規模マンションではとにかく安い部屋から売れていっていたので、こちらのように高くても条件の良い部屋が先に売れてしまうマンションは住民層的に安心な気がします。

[128: 匿名さん]

広さのわりには、値段は抑えられていると思います。
高台で眺望も良いでしょうが坂の勾配をどう考えるかですね。
駅から、マンションまで同じ徒歩10分でも坂があると違いますから。
環境的には、いいと思います。
生活利便施設が若干、寂しい感じもしますけど。

[129: 匿名さん]

価格が高い派と低い派がいるようですが、実際のところ
どちらなのでしょう？
この辺りの新築分譲マンションの相場は？
私は駅から距離があるからこれくらいで妥当なのでは？と
感じましたが、高めですかね？

[130: 匿名さん]

閑静な環境なのは良いですが、値段もいい値段ですね。
でも、100㎡超えでこの金額なら、馬鹿高い感じではないですけど。
高台の良さは、眺望と災害時のときですね。
その代わり、勾配がキツイとマンションまでの通行が大変ですが。

[131: 物件比較中さん]

道を選べばほぼフラットですね。

[132: 匿名さん]

特定な場所へ行くのだったら、道を選べばほぼフラットですけど、
もともと山ですから、周辺のきつい坂は、避けられないです。

[133: 匿名さん]

人気のある土地柄＋勾配のキツさで価格帯は妥当かなあと。
今出ている部屋は広さもある部屋ですし。
「駅から散歩」が分かりやすくて良かったです。池下散歩の方も
公開されればシュミレーションしやすくなりそうですね。
フラットの道というのはどのルートなんでしょうか？

[134: 匿名さん]

建物内にモデルルームができたんですね！
公式ホームページのモデルルームの写真はHtタイプのようですが、
建物内のモデルルームはどのタイプが見学できるのでしょう。
希望すれば全タイプ（契約済は除いて）見学できるものなのでしょうか。

[135: 匿名さん]

100㎡超えプランが1邸だけ残っていますが、角部屋みたいですね。
100㎡ともなると、さすがにゆったりめでいいですよね。
洗面所は洗面ボールが2つついているようですし、収納面積も
広くとられてます。但しリビング以外の個室が意外と狭いですね？

[136: 匿名さん]

　リビングの広さと収納を重視しているから、その分居室部分の面積が削られてしまったのではないでしょうか
　とは言え、居室としては家具を置いても成立する広さなので
子供部屋として使うにはいいとは思いますが
　洗面ボウルが２つあるという事で、本当にご家族が多い方向けという感じなのでしょう。