ヴィークコート覚王山向陽町

[匿名さん]

駅から少し歩きますが周辺環境はよさそうです。
広めの間取り中心で期待されますがお高いんでしょうね・・・。

所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26（地番）
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩10分
総戸数 27戸
敷地面積 1,773.63m²（実測） 、1,753.83m²（登記簿記載）
建築面積 891.40m²
建築延床面積 3,156.42m²
建坪率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
販売戸数 未定
専有面積 86.94m²～115.71m²
バルコニー面積 11.5m²～35.96m²
ポーチ面積 5.43m²～14.05m²
室外機置場面積 2.09m²～6.24m²
ルーフバルコニー面積 11.4m²～14.39m²
テラス面積 23.56m²～27.41m²
専用庭面積 15.5m²～16.65m²
間取り 3LDK、4LDK
販売価格 未定
最多価格帯 未定
管理費等 未定
分譲後の権利形態 建物（専有区分）は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 野村リビングサポート株式会社
建築確認番号 第KS113-0230-00162号（平成25年8月28日）
駐車場 29台（来客用1台含む・使用料未定）
自転車置場 27台（使用料未定）
バイク置場 2台（使用料未定）
建物完成予定 平成26年11月（予定）
お引き渡し予定 平成26年12月（予定）
売主 清水総合開発株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計 株式会社NAAK建築設計事務所
施工 徳倉建設株式会社

[1: 匿名さん]

SUUMOによると駐車場は
敷地内29台（料金未定、平面式屋根あり4台、地上1段地下2段機械式24台、来客用平面式1台）
とのことです。

[2: 匿名さん]

この辺りは街の雰囲気が良いですよね。駅まで徒歩10分とありますね。
どのルートを通るんでしょうか。街灯の数が少ない印象がありますが
夜間の明るさはどんなものでしょうか？
3LDK・4LDK・86.94m2～115.71m2とかなり広い部屋なので
やはり高級マンションとして販売されるのでしょうかね。

[3: 周辺住民さん]

駅からは参道～日泰寺沿い～神社前、てルートになるんじゃないですかね。
街灯の明るさはそこそこ、この辺りやもうちょい北側に住んでる人も駅から結構歩いているんでそこまで人気がなくて怖い、てことはないかも。
ただ真夏は徒歩だと暑くてつらいです。

[4: 匿名]

間取りがゆったりでいいですね。洋室に押入れがあるので布団も入れられますし。
お風呂が広いのもいいなと。設備など詳しいことが知りたくなります

[6: 匿名さん]

今月末から事前案内会。期待してます。

[7: 匿名さん]

駅からはかなり遠いっすね。坂道

[8: 匿名さん]

ゆったり散策したくなる場所ですよね。
駅からは少し距離があるかなって、思うので実際に歩いて問題ないかチェックした方がいいですね。

間取りがゆったりしていて、収納がいろいろあってよさそうです。
部屋の中でもゆったりできそうだなって感じました。

[9: 匿名]

駅からはだいぶありますが小学校は近いようですね。ゆったりとした間取りがいいです。駐車場はあるようですから車での移動と徒歩と組み合わせて暮らしていけるといいですね

[10: 匿名さん]

ここ注目度が低いのかな？
駅徒歩10分は確かに遠いけど向陽町ですからね
江川達也の実家

[11: 匿名さん]

こっそり、しれっと即日完売に近くなるんじゃないでしょうか。
このマンションのターゲット層はこういった掲示板をあまり見なさそうだし。

[12: 匿名さん]

事前案内会に行ってきました。
トランクルームは無さげだったけど各間取りの収納は充実してますね。
ディスポーザーあり、24時間ゴミ出し可。
駐車場は４台が平面屋根つき、残りが地上１台地下２台の機械式。
坪単価は平均で210～220台くらい？
角部屋が半分くらいを占めてどのタイプも角部屋は100m2以上。
といった具合でした。

[13: 匿名さん]

１億超えはなかったですね。

[14: 周辺住民さん]

来週から一次申し込み開始。

[16: 匿名さん]

価格発表5590万〜8590万円

[17: 匿名さん]

>>10さん
あの御方のご実家はこの近くですか・・・テレビに出ている印象が良くないので
少しテンションが下がりましたw

100㎡台もMAX8590万円でしたら高すぎるという訳でもありませんね。
HPでモデルルームギャラリーを拝見しましたが、納戸をワインセラーとして
利用するアイデアは真似したいと思いました。

[18: 匿名さん]

納戸をワインセラーとして利用ってすごくおしゃれですね。
私には全く縁のない世界だと思うのですが
こんな部屋に住めたらと憧れます。
全ての部屋が100㎡超えもすごいですね。
駅から多少遠くても、こういう所に住む人って
あまり電車を利用しないのだろうなぁと
勝手に想像してしまいます。

[19: 匿名さん]

場所と広さを考えると、適正価格ですよね。
モデルルームは、かなりシック、リッチに作ってあって、イメージ作りがいいですね。
我が家は、東山沿線はパスなのと、第一種低層住宅専用地域が好みなので、ここは候補から外しましたが、いい物件とは思います。

[20: 匿名さん]

人気無し

[21: 匿名さん]

意外や意外。ここは山神社のあたりが少し勾配がめだつだけで、ほとんど平坦道で覚王山駅まで行けちゃうのね。
向陽町は坂ばかりと思っていたので思いこみを反省。

[22: 匿名さん]

そうなんですよね。
この辺りって高低差が凄くありそうな地域なのですけれど、この物件の辺りはほぼフラットに近いかと。
場所としてはいいですよね。

戸数が少ないので、あまり賑やかな掲示板という風にはならないかもしれないですが
これから色々と情報交換していきたいです
宜しくお願いします。

[23: ご近所の奥さま]

駅徒歩10分なんだし、機械式駐車場じゃなればいいのに。いい物件だけど駐車場だけ残念。

[24: 匿名さん]

間取りがいいですね。広々ゆったりで家に帰ると癒されるでしょうね。暖房や冷房効率はどうでしょうか。戸数がそれほどないので機械式駐車場の将来的なコストも気になるところです。環境的に他と比較して良ければと天秤にかけたいところです。

[25: 匿名さん]

駐車場で購入を断念しました

[26: 匿名さん]

駐車場が機械式だと何かマズイんですか？
機械式はメンテナンスコストが高額になるとか？
ここは駐車場台数29台設置で、台数としては100パーセントを越えていますね。
恐らく皆さん車を所有しておられるでしょうから、その点は良いように感じました。

[27: 匿名さん]

機械式駐車場のマンションに住んでみればわかります
この台数（２４台分）で築約２０年後のオーバーホール費用は２～３千万円
更に高齢者が利用しなくなったとき修繕費用の負担で大もめ、非利用者は駐車場代金に上乗せし管理費・修繕積立金の増額に応じませんし選定する車両にも制限を受けるなどのデメリットがあります

[28: 匿名さん]

10年で買換えするのでどうでもいいです

[29: 匿名さん]

いまどきは機械式駐車場の修繕費用は修繕計画と修繕積立金に織り込まれていますから、27さんのおっしゃるような大きな計画外の一時費用負担問題は発生しません。

しかし、こういう長期の話になると、28さんのような書き込みが出てくる。28さんて、あちこちのスレにそればっかり書いてませんか。

[30: 匿名さん]

資産価値がそこそこ保たれている間に買い換えするとは非常に賢い。
マンションは築１０年を過ぎると売値が大幅に下がる。
本当は５年あたり買い換えできれば１番いいのだろう。

[31: 匿名さん]

5年以内に買い換えるとマンションは一時のすみかってことですね　永住するなら一戸建てでしょうか

[32: 匿名希望]

こういったマンションは価格交渉はできるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

20年経って駐車場の利用者が減れば機械式駐車場を撤去して
平面駐車場にするとか。
実際そうしているマンションもあるみたいです。

[34: 匿名さん]

>32
完成後も売れ残っているような状態じゃなければ難しいんじゃないでしょうか。
ましてやこのマンションは引き渡しまでまだ１年もあるんだし。

[35: 匿名]

このレベルだと年収いくらぐらいの方が可能なんでしょうか。

[36: 匿名さん]

機械式の駐車場の撤去もそれなりにかなりの額がかかるみたいですけれど…。どちらにしても現状でうまくやっていく方法を考えた方が効率的なような気は自分はします。

駐車場はここだと早急に使う人が減るとかないのでは？何かと車が便利な地域です。なるべく運転できたらいいなと自分は考えています。

[37: 匿名]

>>29
>いまどきは機械式駐車場の修繕費用は修繕計画と修繕積立金に織り込まれていますから

それはどうかな

[38: 匿名さん]

名古屋を一望できる部屋が少ない。。と思った

[39: 匿名さん]

ここの物件気になる

[40: 匿名さん]

規模が小さいマンションな点は良いと思います。ただこの戸数で機械式の駐車場を維持していかないといけないので、早めに修繕計画の見直しなどをしていった方が良いとは思います。もう計画があるから安心、という訳ではなく、住民でその都度考えてやっていくのが一番安全かな、なんて思います。良い方向に行けるといいですね。

[41: 匿名さん]

車好きの名古屋人＆この立地だと住人の車所有が減るとはあまり思わないです。
病院も買い物も車ないと不便ですね。
機械式駐車場もですがディスポーザーも修繕費が結構掛かるらしいですね。
こういったものの修繕がどこまで・いくらかかるのか入居前に分かるものなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

即完売かと思いきや意外と苦戦してるのかな。

[43: 匿名さん]

ディスポーザーの修繕費は利用した事がないので未知の世界ですね。
こちらで契約している修理業者はどちらか解りかねますが、全国に支店がありどのようなメーカーでも対応可能な修理業者によれば、料金の目安は排水復旧をはじめとするトラブル1件につき13000円前後、取替えで40000円前後のようです。
(恐らくかなり安い業者だと思います)

[44: 匿名さん]

機械式駐車場の耐用年数は約20～25年だそうで、約30年間のコストはスケールにもよりますが
建て替え費用を含め2億円以上必要になると聞いた事があります。
自走式に改修するにも多額の費用がかかるので簡単には建て替えられないでしょうけど、
長い目で見れば早々に自走式に変更した方が良いと感じますね。

[45: 匿名さん]

アルバックス覚王山でさえ機械式なのに、
自走式100％なんてこの辺りではとても無理でしょう。

[46: 匿名さん]

ヴィークコートは清水建設のマンションみたいですが、ここの施工は清水建設じゃないんですね。
また、ヴィークコートって高級マンションなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

近くのプレミストは地下自走式100%

ヴィークコートは別に高級ではなく普通のマンションでは

[48: 匿名さん]

機械式の駐車場が交換の時期になった際、
いろいろノウハウがたまってコストがかからず交換できるようになってくれていると
本当は良いんですけれどね・・・。
現状ではなかなかどうして難しいように感じます。
でも駐車場がないとやはり困りますから、この敷地でやっていくにはこれが今のところの最善なんでしょう。

[49: 匿名さん]

清水建設施工のヴィークコートは高級路線です。

しかし最近のヴィークコートは他社施工ばかりです。

とくに徳川はヴィークコートを名乗るのが恥ずかしい。

ただの長谷工マンションです。

ココは全然マシな部類でしょう。

[50: 匿名さん]

施工は徳倉建設で、設計事務所も地元の会社ですね。
全く清水建設は関わってないぐらいの感じでしょうか…。
徳川と似たり寄ったりですね。