ヴィークコート覚王山向陽町

[匿名さん]

駅から少し歩きますが周辺環境はよさそうです。
広めの間取り中心で期待されますがお高いんでしょうね・・・。

所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26（地番）
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩10分
総戸数 27戸
敷地面積 1,773.63m²（実測） 、1,753.83m²（登記簿記載）
建築面積 891.40m²
建築延床面積 3,156.42m²
建坪率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
販売戸数 未定
専有面積 86.94m²～115.71m²
バルコニー面積 11.5m²～35.96m²
ポーチ面積 5.43m²～14.05m²
室外機置場面積 2.09m²～6.24m²
ルーフバルコニー面積 11.4m²～14.39m²
テラス面積 23.56m²～27.41m²
専用庭面積 15.5m²～16.65m²
間取り 3LDK、4LDK
販売価格 未定
最多価格帯 未定
管理費等 未定
分譲後の権利形態 建物（専有区分）は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 野村リビングサポート株式会社
建築確認番号 第KS113-0230-00162号（平成25年8月28日）
駐車場 29台（来客用1台含む・使用料未定）
自転車置場 27台（使用料未定）
バイク置場 2台（使用料未定）
建物完成予定 平成26年11月（予定）
お引き渡し予定 平成26年12月（予定）
売主 清水総合開発株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計 株式会社NAAK建築設計事務所
施工 徳倉建設株式会社

[63: 匿名さん]

忙しい事で断ることは、無いと思いますが(笑)やっぱり、信用できないのでは？(笑)地元の業者の方が信用できるんでしょうね(笑)

[64: 匿名さん]

いや、忙しいのも多少はあるが、スーパーゼネコンがそんなランドマークにもならない、話題性のない普通のマンションはやらない。
公共の入札不調と同じ。

[65: 匿名さん]

といっても売上高は、連結1兆3361億円の小さな会社ですけどね＞清水建設
三井不動産にしても連結1兆4456億円ぽっきり

トヨタは売上高25兆6919億円、営業利益2兆2921億、純利益1兆8231億

[66: 匿名さん]

いい物件だと思いますけどね。
仕様もいいし、価格も適正か、各戸の面積を考えるとむしろお値打ちじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

この立地に機械式は似合わんなぁ。
地下平面駐車場で清水施工ならかなり考えた。何故に地下駐車場がこんなに少ないんだ。
最近だとプラウド昭和楽園町とパークハウス東山レジデンス、グランドメゾン上社ぐらいか...。

[68: 匿名さん]

4LDK114.84m²で8290万円は安いよね
ここなら1億以上でもおかしくないのに

>67
地下駐車場は減点だよね
あれは修繕費が高いし、おまけに水没する

[69: 匿名さん]

>>68
そうか？水没を気にする土地でもなかろうに。
それに、屋外機械式の方がよっぽどか金かからねぇ？エレベーターと階段の違いと近いんでないの？
もちろん有効率が下がるから一戸あたりの購入額に跳ね返るのは当然だけど、青空駐車なんて貧乏くさいよ。

[70: 匿名]

モデルルーム見学に行った者です。
あのテレビの壁はオプションです。モデルルームは豪華ですが、けっこうオプションだらけなので結局値段がかさみますね。
でも玄関の大理石などは標準らしいので、豪華な感じがイメージできました。

[71: 匿名さん]

内容がいいので値段はこれくらいでしょうか。
敢えて駅から少し離れていることで閑静な住環境を満喫できて、プライバシーも確保できるマンションは理想です。

仕事柄、ファミリー向けのマンションは住みたくないので。

それとやはり高級感は大切。

[72: 匿名さん]

地下駐車場で最大の問題は「カビ」です
呼吸器系やアレルギー性疾患を引き起こす子供も増えてる

[73: 匿名さん]

車内もカビで汚染される
とくに名古屋は高温多湿なんで地下駐車場を作るには向いてない
あまり土地勘の無いデベロッパーならやりかねないけど、普通は避けます
それ以外は豪華なマンションですね

[74: 匿名さん]

なるほど、湿気の問題はあるかもね。でも、3年毎に買い換えればいいじゃない。
本当の地下駐車場じゃなくて傾斜地なら、表側はラーメンの柱だけで壁はルーバーにしておけば大丈夫な気もするが。

[75: 匿名]

現在、地下駐車場のマンションに居住していますが「カビ」等特段の問題は発生していません
換気も充分にファンが設置されています
やはり楽ですね、一度あじあうと地上には戻れません

[76: 匿名さん]

ゆえに「換気」がとても大事になる。空調設計

[77: 匿名さん]

まぁ、雨曝しにしたくないような車を持ってるのは上位4つの部屋だろってのは分かる気がする。
ただ、売れてないけど、マストスクエア白壁なんかは機械式の区画にも屋根がついてる。あれはいいな。

[78: 匿名さん]

その分、修繕費も高くなりますけどね

[79: 匿名さん]

駐車場は平面式屋根有は4台分のみで、あとは普通の機械式ってことでいいんですか？機械式は出し入れが時間がかかるからなぁなんて思いますがここだと車がないと生活しにくいので、敷地内に停められるだけまだよろしいのかしらとも思ってしまいます。こちらは機械式の方は屋根は付いていないのですね。

[80: 匿名さん]

>>79
お見込みのとおり。
屋根付き平面はプレミアムプラン用だろうね。
機械式は屋根は多分ない。あるなら謳うはず。
気になるのは来客用除いても28台ってことは、プレミアムプランのいい場所買えば1台追加の可能性もあるね。
ただすぐ近くに月極っぽいばしょがある。

[81: 匿名さん]

運良く屋根付き平面に当選しても、
修繕の際には機械式の修繕費用も全戸で負担することになる
これまめ知識

[82: 匿名さん]

当然でしょ。