清水総合開発株式会社 開発事業本部 東海事業部の名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート覚王山向陽町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-14 23:09:16
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駅から少し歩きますが周辺環境はよさそうです。
広めの間取り中心で期待されますがお高いんでしょうね・・・。

所在地 愛知県名古屋市千種区向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26(地番)
交通 地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩10分
総戸数 27戸
敷地面積 1,773.63m²(実測) 、1,753.83m²(登記簿記載)
建築面積 891.40m²
建築延床面積 3,156.42m²
建坪率 60%
容積率 200%
地目 宅地
地域・地区 第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上7階建
販売戸数 未定
専有面積 86.94m²~115.71m²
バルコニー面積 11.5m²~35.96m²
ポーチ面積 5.43m²~14.05m²
室外機置場面積 2.09m²~6.24m²
ルーフバルコニー面積 11.4m²~14.39m²
テラス面積 23.56m²~27.41m²
専用庭面積 15.5m²~16.65m²
間取り 3LDK、4LDK
販売価格 未定
最多価格帯 未定
管理費等 未定
分譲後の権利形態 建物(専有区分)は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社 野村リビングサポート株式会社
建築確認番号 第KS113-0230-00162号(平成25年8月28日)
駐車場 29台(来客用1台含む・使用料未定)
自転車置場 27台(使用料未定)
バイク置場 2台(使用料未定)
建物完成予定 平成26年11月(予定)
お引き渡し予定 平成26年12月(予定)
売主 清水総合開発株式会社
販売代理 住友不動産販売株式会社
設計 株式会社NAAK建築設計事務所
施工 徳倉建設株式会社

[スレ作成日時]2013-09-14 22:40:56

現在の物件
ヴィークコート覚王山向陽町
ヴィークコート覚王山向陽町  [最終期(第4期)]
ヴィークコート覚王山向陽町
 
所在地:愛知県名古屋市千種区向陽町一丁目2番、2番1、田代町字岩谷38番25、38番26(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線 覚王山駅 徒歩10分
総戸数: 27戸

ヴィークコート覚王山向陽町

23: ご近所の奥さま 
[2013-12-15 13:53:22]
駅徒歩10分なんだし、機械式駐車場じゃなればいいのに。いい物件だけど駐車場だけ残念。
24: 匿名さん 
[2013-12-16 21:59:02]
間取りがいいですね。広々ゆったりで家に帰ると癒されるでしょうね。暖房や冷房効率はどうでしょうか。戸数がそれほどないので機械式駐車場の将来的なコストも気になるところです。環境的に他と比較して良ければと天秤にかけたいところです。
25: 匿名さん 
[2013-12-17 07:54:50]
駐車場で購入を断念しました
26: 匿名さん 
[2013-12-18 10:23:36]
駐車場が機械式だと何かマズイんですか?
機械式はメンテナンスコストが高額になるとか?
ここは駐車場台数29台設置で、台数としては100パーセントを越えていますね。
恐らく皆さん車を所有しておられるでしょうから、その点は良いように感じました。
27: 匿名さん 
[2013-12-19 08:02:14]
機械式駐車場のマンションに住んでみればわかります
この台数(24台分)で築約20年後のオーバーホール費用は2~3千万円
更に高齢者が利用しなくなったとき修繕費用の負担で大もめ、非利用者は駐車場代金に上乗せし管理費・修繕積立金の増額に応じませんし選定する車両にも制限を受けるなどのデメリットがあります
28: 匿名さん 
[2013-12-19 08:23:19]
10年で買換えするのでどうでもいいです
29: 匿名さん 
[2013-12-19 10:21:13]
いまどきは機械式駐車場の修繕費用は修繕計画と修繕積立金に織り込まれていますから、27さんのおっしゃるような大きな計画外の一時費用負担問題は発生しません。

しかし、こういう長期の話になると、28さんのような書き込みが出てくる。28さんて、あちこちのスレにそればっかり書いてませんか。
30: 匿名さん 
[2013-12-19 12:16:33]
資産価値がそこそこ保たれている間に買い換えするとは非常に賢い。
マンションは築10年を過ぎると売値が大幅に下がる。
本当は5年あたり買い換えできれば1番いいのだろう。
31: 匿名さん 
[2013-12-21 23:22:00]
5年以内に買い換えるとマンションは一時のすみかってことですね 永住するなら一戸建てでしょうか
32: 匿名希望 
[2013-12-24 12:22:22]
こういったマンションは価格交渉はできるのでしょうか。
33: 匿名さん 
[2013-12-24 13:51:13]
20年経って駐車場の利用者が減れば機械式駐車場を撤去して
平面駐車場にするとか。
実際そうしているマンションもあるみたいです。
34: 匿名さん 
[2013-12-24 14:15:58]
>32
完成後も売れ残っているような状態じゃなければ難しいんじゃないでしょうか。
ましてやこのマンションは引き渡しまでまだ1年もあるんだし。
35: 匿名 
[2013-12-24 22:01:55]
このレベルだと年収いくらぐらいの方が可能なんでしょうか。
36: 匿名さん 
[2013-12-29 11:29:46]
機械式の駐車場の撤去もそれなりにかなりの額がかかるみたいですけれど…。どちらにしても現状でうまくやっていく方法を考えた方が効率的なような気は自分はします。

駐車場はここだと早急に使う人が減るとかないのでは?何かと車が便利な地域です。なるべく運転できたらいいなと自分は考えています。
37: 匿名 
[2013-12-29 16:53:18]
>>29
>いまどきは機械式駐車場の修繕費用は修繕計画と修繕積立金に織り込まれていますから

それはどうかな
38: 匿名さん 
[2013-12-30 11:32:45]
名古屋を一望できる部屋が少ない。。と思った
39: 匿名さん 
[2013-12-31 02:09:24]
ここの物件気になる
40: 匿名さん 
[2014-01-05 23:35:02]
規模が小さいマンションな点は良いと思います。ただこの戸数で機械式の駐車場を維持していかないといけないので、早めに修繕計画の見直しなどをしていった方が良いとは思います。もう計画があるから安心、という訳ではなく、住民でその都度考えてやっていくのが一番安全かな、なんて思います。良い方向に行けるといいですね。
41: 匿名さん 
[2014-01-07 09:42:42]
車好きの名古屋人&この立地だと住人の車所有が減るとはあまり思わないです。
病院も買い物も車ないと不便ですね。
機械式駐車場もですがディスポーザーも修繕費が結構掛かるらしいですね。
こういったものの修繕がどこまで・いくらかかるのか入居前に分かるものなのでしょうか。
42: 匿名さん 
[2014-01-07 11:11:50]
即完売かと思いきや意外と苦戦してるのかな。

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