大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[90: パーク住人]

パークワイツは、床は洋室はカーペットで廊下・LDKはフローリングでが、いままで騒音でうるさいと思ったことないよ。
マンションは自体はしっかりしてると思うよ。

[91: 購入検討中さん]

あっ、マンション自体はしっかりしてるんですね。
でも、大○さんはしっかりしてるのですか？？
傾いてたり・・・・ほんとうに大丈夫っすか？

[92: 購入検討中さん]

89です
>90 by パーク住人さん
情報ありがとうございます
加えて床のスラブ厚と戸境壁のコンクリート厚がわかれば教えていただけないでしょうか？
建設会社はアルファー建設でしたよね？

[93: 匿名はん]

現地見ました。
凄いですの一言！

駅が近い、皇子山公園が最高！、コンビニ近い、
（湖西線は思ったより本数ありました。）
立地は最高でしたが…

ジャスコ横のタワーに魅力を感じました。

[94: 買い換え検討中]

なんか嘘かほんとか嘘だろうけど売れているらしい。

[95: 匿名]

なんで？眺望最悪なのに…
契約したという人の書き込みが全くないですよ。売れてるわけないし、買うわけない

[96: 買い換え検討中]

ながめよりえきちか。

[97: 匿名]

駅近と言ってもその駅はローカルチンチン電車と見放されて本数が激少の湖西線。
琵琶湖線駅近なら考えるけど…

[98: 契約済み]

電車通勤なので、駅ちかが第一条件でした。
長年湖西線通勤してますが、不便ではないですよ。
私は気にいって契約したので、建つのが楽しみです。

[99: 契約済みさん]

湖西線よく風で止まりますよね。
大津京はその辺どうなんでしょうか？
電車が止まって遅れますじゃ話にならないです。
マンション契約しましたが。が、その点心配です。

[100: 匿名]

早く解約したほうが…
絶対に売れ残るのであと５００は値引けますよ！

価値ないです

[101: 匿名はん]

少し歩いてブランズ！
目の前には絶対、建ちません！

[102: 匿名はん]

湖西線は最近防風壁の工事が始まってるか決定済だと思う。
京都からだと琵琶湖線のほうがしょっちゅう遅れているイメージがあります。大阪方面で事故とかあったりするとモロ影響受けますよねー

[103: 文系大学生]

>少し歩いてブランズ！目の前には絶対、建ちません！
琵琶湖岸がさらに埋め立てられる可能性ない? まあないだろうけど、絶対とはいえないね。
少し歩いても、自分ではかなり歩いてだね。

[104: 契約済みさん]

湖西線は毎日利用していますが強風による遅延はそんなに問題ありません
堅田より向こうは不便でしょうけど。
102さんのおっしゃるように何らかの対策が決定しているようですし…

ブランズは魅力的ですけど3000万以上するので無理です
2000万代で新築＋駅近。日当たりさえ良ければいいです
もう何年か前に購入することができたなら
眺望も期待できたのでしょうが。

契約してから契約状況をちらっと見ることができましたが
半数以上売れているようでした。
嘘かホントかわかりませんが…

先日一部のオプションの締切日の連絡が来ました
まだ数ヵ月先ですけど、ずっと悩んでいます
契約された方、どうされますか？
カラーセレクトとか、悩みますね

[105: 契約済みさん]

わかります！
カラーセレクトは私も悩みます。悩みたおしてます。
でもやっぱ無難にブライトコンフォートにしてしまうんでしょうきっと。。。
ただ、お風呂が黒いのがちょっとね。白のお風呂がいいっす。
それぞれ選べたらグーなんですよねー。
っちゅうか、選ばしてくれって感じっす。
みなさんもそう思いませんか？

あと、湖西線は不便やないっす。
大阪方面から帰って来るときは新快速から湖西線への乗り継ぎもいい感じです。
風で遅れることはほぼ無いですよ。
人身事故で遅れることはありますが、それは琵琶湖線も同じこと。
過去に鹿をはねて遅れることはありましたが一度っきりです。鹿身事故。

まぁいろんな意見がありますがどこも住めば都。
私は西大津好きっす。
ジャスコラブ！アイラブジャスコ！！ノージャスコノーライフ！！！
以上。

[106: 契約済さん]

私もオプション悩んでます。というかあまり選べるものがなくないですか？
床暖はどうされますか？皆さん何タイプですか？私はＤです！

[107: 契約済さん]

１０４さん、日当たりいいんですか？
うちは心配してます。

[108: 買い換え検討中]

104さん
日当りを心配して契約されたんですか。ちょっと理解に苦しみます。

[109: 契約済みさん]

104です
日当たりはどこでも良いという訳ではありません
パークワイツ側の上の方なので日当たりは良いです
線路側や下の方は日当たりなさそうなので買いません

ホントはＨが良かったんですが予算的にＮＧなのでＧです

カラーセレクトは105さんと同感！
いろいろ組み合わせたいです。
全体的にはBrigth Comfortでいいと思うんですけど
お風呂の黒が納得いかない！！
Dark Luxuryにするかもしれません。お風呂が好みです
Pale Graceのお風呂も白ではないですよね
もっと全てがしっくりくるようなカラーセレクトができたらいいんですけどね

[110: 契約済みさん]

私もカラーセレクトで悩んでいます。
３パターンのどれを選んでも納得がいかないものが出てくるので
組み合わせをえらばせてほしいです。

[111: 契約済さん]

床暖って標準じゃないんですか？！！

オプションなら幾らかかるんでしょう？！

[112: 買い換え検討中]

カラーセレクトで悩んでいる方、床暖房がオプションでびっくりしている方。あなた方は本当に契約者さんですか?あり得ない書き込みでびっくりです。
　初めからわかって契約しているのが当たり前のこと。基本中の基本でしょ。
　あまりのいい加減さに後々クレームが出ることが理解できます。デベが悪いわけではありません。あしからず。

[113: 購入検討中さん]

112さんは何が言いたいのでしょう？
あなたがデベってこと？
びっくりするなら勝手にびっくりしておけばいいのに。床暖房・・・私も悩んでいます。
いらないと思っておられる方いらっしゃいますか？？
もしくは今、床暖房がないお家にお住まいの方。

実際いるのかなぁ。。

[114: 買い換え検討中]

↑契約者が自分の購入済みのマンションに床暖房が標準装備でないと書き込みがあって驚く事。
そんな事を知らないで契約してしまう人。
　カラーセレクションについて、長い間生活するマンションの部屋の内装の色については当然契約時までに色々調べるはずです。契約してからうまくいかずに悩むのはナンセンスです。
　購入検討者としては何の参考にもならないです。

[115: ご近所さん]

床暖房は要るでしょう！！

[116: 近所をよく知る人]

隣のレアール南棟は冬場の早朝はひんやりするが必要無い。
西棟は欲しい。

[117: 近所をよく知る人]

鉄骨細そう。

[118: 購入検討中さん]

↑
このマンションは、住宅性能評価を取得しているから、大丈夫だと思うよ。
なぜ、検討もしてないくせに、マイナスのことしか書かないのですか？真剣に検討してる人に失礼だと思いますよ。


　夜、現地に行ったら、レアールの空中庭園がライトアップされてて、意外といい感じ・・・。
きっとバルコニーから見たらきれいだと思う。

[119: 買い換え検討中]

>このマンションは、住宅性能評価を取得しているから、大丈夫だと思うよ。
設計建築ともに取るのが当たり前でしょう。ふざけた書き込みしないでください。
取ってるから何が安心なんでしょうか、アッほ丸出し。それぞれ最高ランクであればびっくりですが、．．．．

[120: ご近所さん]

隣のレアール住人です。
　118さんこそいい加減な書き込みしないでくださいね。
私たちのマンションの空中庭園は地上３階の位置にありライトアップはは近くから見れませんよ。
さもライトアップされた庭園を見ているように記載されてますが、もし本当であればどこから見たのか記載してください。いい加減な書き込みをすると真剣に購入を検討している方の迷惑になります。
　因みに夜間は虫等の問題により庭園の照明は真っ暗にする予定も検討されていのます。ステーションプレース竣工後本当に夜間の覗き見が多ければプライバシー保護の観点より他の手も考えなければと検討しております。庭園下の駐車場は24時間照明はつけていますが。
　私たちのマンションにて資産価値を上げる様に見せる書き込みはご遠慮ください。
　鉄骨の件記載がありましたが、見た感じは良くわかりませんが、レアールの時よりは細い気はします。ただ良く判りませんので悪しからず。
　でもしっかりした建設会社の南海辰村建設の仕事ですから大丈夫でしょう。

[121: ご近所さん]

レアール空中庭園はすでに夜間はライトアップはしておりません。パークワイツは夜間４箇所程度電気はついています。
　話は変りますが、レアール庭園からサーパスのバルコニー越しに人の動きまで判ってしまうほどのプライバシーの現状です。サーパス、ステーション、レアールの間隔。おそろしやおそろしや。

[122: 契約済みさん]

床暖はいらないと考えています

ステーションプレイスの住人はレアール、パークワイツ、サーパスの
住人さんからは良く思われていないのでしょうか？
今後、生活するのに周りのマンションの住人さんから
白い目で見られるのでしょうか？
陰でいろいろ言われるのでしょうか？
子供たちは大丈夫でしょうか？
レアールさんの空中庭園をじーっと覗くなんてするつもりはありません
どのマンションも関係なく生活したいです
資産価値云々は置いといて

[123: 購入検討中]

120さん 覗き見ってどういうことですか？ステーションプレイスのリビングは全部南側なので外をみればあなた方のマンションが見えるし公園も見えます。そんなものない方がいいけど必然的に見えるんです。
それを見るなって、ステーションプレイスの住民は籠って暮らせってことか！

[124: ご近所さん]

必然的に見えるのは別に問題ないでしょう。ただバルコニーから見下ろされると思うと気分は良くないですね。良識ある方のご入居を願うばかりです。
　そもそもこのような立地条件の物件を契約されているわけですから、購入されてレアールマンションや庭園が無い方がよいと言うのはお門違いです。当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。景観を捨ててその他立地条件で購入されているのですから。レアールが出来た際、サーパス、パークワイツの方々には当然歓迎はされていなかったと思いますが、１年経ってなんとなく問題もなく生活しております。ステーションプレイスの入居者の方々とも旨くやっていければと考えます。

[125: 契約済みさん]

>当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。

厳しいご意見ですね。心に留めておきます

ここのマンションはバルコニーの奥行きが2.2〜2.6mあります
が、バルコニーからの眺めはマンションです
しかも、あまり眺めるのは良くない。
洗濯物干す程度でしかバルコニーに出ないのでしょうね
意味ないですね

契約者が言うセリフではないという指摘をされそうでしょうけど（苦笑
まぁお手柔らかにお願いします

肯定的な意見はないでしょうか？
うちは明らかに勉強不足で購入したと考えています
が、相方があまり考えない人なので、このままです
このままだと精神的におかしくなりそうです
でも他人様の評判は気になるので見ています

[126: 買い換え検討中]

景観については におの浜ブラウドの低層階と比べればどんぐりの背比べです。
立地はこちらの勝ちでしょう。京都まで行くのにどうがんばってもブラウドに勝ち目なし。
大阪、京都の通勤はステーションプレイスのほうが断然便利です。先の書き込みの通り不便はありませんよ。飲んで帰りが遅くなったら大津駅から歩いて帰っても３０分ぐらいです。
　資産価値はある程度見込めます。よって入居後どうしてもいやな事があれば損なく売却できますよ。たぶんに。

[127: 検討中止さん]

大津駅から歩く？ありえません。資産価値ったって、大津京の駅前にステーションプレイスしかないならその通りだけど、あれだけあればねぇ。
売りたい、貸したいと思ってもあの眺望と設備じゃパデシオン、マリー、サーパス、レアール、パークワイツの中で最下位。値を下げて叩き売るしかない物件です。
間取りが気に入っただけに残念ですが冷静になり辞めます

[128: 買い換え検討中]

何を求めて検討したのやら。時間の無駄でしたね。

[129: 購入検討中]

うちも辞めるに傾いてます。
最初から値引きをだされるのもちょっと不信感。もちろん安くしてくれるのは嬉しいけど、他の人はもっと値引けてるんじゃないかとか余計な神経が…
駅近でいいと思うけど売ること考えると周りに負けるのは必至。
なかなか気に入るマンションがなーい…

[130: 契約済みさん]

契約者です。　将来、売ることを考えたら駅前の方が有利に働くと思ってここにしました。
もちろんパ−クワイツやレア−ルはいいけど中古でもかなり高いし、私としては正直予算的に無理がありました。　
パデシオンとサ−パスにも友達が住んでますが、設備とかはあまり変わらないと思いますし、第一サ−パスは眺望なんてありませんけど？
それと価格帯やグレ−ドが全く違うのにパ−クワイツとレア−ルが１２７さんの中で比較の対象になるのはよく分かりません。もしかして不動産屋さんですか？

[131: 契約済みさん]

私も、契約者です。契約まではたくさんモデルルームを見て回りましたが、駅前が魅力で最終ここで契約しました。これは、あくまでも私の持論ですが、やっぱり不動産は、駅前が一番だと考えてます。他に駅前マンションがなかったのと、価格帯が予算に合っていました。
　以前は、景色が一番だと重い、駅から離れてて、大阪の夜景が見えるところに住んでいましたが、景色は毎日の生活の一部になり、あまり気にしませんでした。それよりも、毎日の駅までの距離が苦痛でした。特に雨の日は・・・。そして、この物件を売却するのに2年かかりました。
今は、この物件に住むことが今からでも、楽しみにしてます。　
はじめて、この掲示板を見ましたが、ここの掲示板だけあまりいいことが書いてない様に思います。
この物件がいいと決断した、契約者の為にももっと前向きな意見交換がしたいと思います。
私は決してこの物件を決断して、後悔は全くありません。

[132: 買い換え検討中]

神奈川県の分譲マンションに10年前まで住んでいましたが、駅まで徒歩20分。70㎡で5年の中古を4500万円で買いました。マンション前面が国道で6階で眺望がありましたが、凄い排気ガスで大変でした。都会のマンションは眺望を望むとこんな感じでした。
　前置きが長くなりましたが、ここのマンションは眺望を望まない方にとっては最高に良いマンションだと思います。私は眺望第一なので検討できませんでしたが。
　131さんのおっしゃる事は正しいと思います。
　サーパスの南棟は完全にステーションと同じ環境になりますが、値段的には標準装備が良いのを差し引いてもステーションは負けていないと思います。

[133: 購入検討中さん]

130さんはパークワイツやレアールが高いと
思っておられるのですか？
あれらの物件は中古で売られているより
もっと安くで分譲されてますよ。
価格的に安いように皆さん書かれていますが、
最初の値引きにだまされているだけで、
実際は高いです。
もっとちゃんと調べたほうがいいですよ。

サーパスは眺望望めませんが、ステーションプレースより
日当たりはいいです。東、西に建物がないので・・・
ステーションプレイスは東も西も、マンションで閉ざされているので、
１０Ｆより下はだいぶ暗いです。

それにしても契約者さんがほとんどいなかった掲示板に
いきなり書き込みが増えましたね。
デベさん？もしくは１人が何度も書き込んでるのでしょうかね〜？
ちなみに契約者さんは何階あたりですか？

[134: 契約済みさん]

こんばんは１３０です。
パ−クワイツとレア−ルの中古もいくつか知ってますが、恥ずかしながら正直が私が希望する間取り(3ＬＤＫ　80㎡くらい)では高くて手がでませんでした。
133さんがおっしゃっておられる[パ−クワイツやレア−ルは中古より安くで分譲されている]ということは新築時より高くなっているってことですか？　　
すいませんそのあたりは勉強不足で/知りませんでした。
あと[最初の値引きにだまされているだけで実際は高い]とは？よく意味がわかりません。　ほかより安かったですけど・・・・・。　
サ−パスの日当たりと比較されてますが、ステ−ションプレイスは南向きのみでサ−パスは南向きと東向き(友達は南向きです)がありますので、東向きはわかりませんが南向きは現地で確認しましたけど建物との距離はサ−パスとステ−ションプレイスの方が短いと思いますが。
１３３さんは現地みてないのでしょうか？
具体的な階数は避けますが、7階以上10階未満です。もちろん個人です。
気に入って買った物件ですからあまり悪く言わないでくださいね。
ちなみに１３３はどんな物件がいいのですか？

[135: 匿名はん]

南側は同じでもステーションの場合東にパークワイツ、西にレアールが建ってて、日当たりは最悪です。
サーパスは東、西とも空いてるので日が入ります。

他より安いのは、通常なら標準装備の浄水器や床暖を全てオプションにしてるのと、最初からある意味不明な特別値引きでしょ。

もしかして特別値引きしてもらえてないの！？それは抗議したほうがいいと思います。

[136: 匿名はん]

駅前と価格は確かに魅力でしたが、私は眺望重視だったので、ここは止めました。 １３３さんと１３５さんは現地見てないのかな？
サーパスとステーションは立地条件は同じでしょう。
レアールは南側でしょう。
どのマンションも長所短所があるので、悪い所ばかり取り上げるのは他意でもあるのだろうか？ ちなみに私はブランズです。

[137: 購入検討中さん]

136こそちゃんとみてくださいね。
ステーションの南に、レアールとパークワイツがありますが、
レアールは西棟、パークは東棟がありますので、
ステーションが北に立てばロの字形になります。
四角の中で唯一、ステーションのリビング側が内向きなので、
とっても暗いですね・・・

そんな環境にしては、私も高いと思いますよ。

[138: ご近所さん]

137さんが正しいかな。
　東側は完全にパークワイツで遮断されてます。低層階パークワイツよりは午前中かなり日当りが悪いはず。昼から3時ごろまではまあましかな。夕方の西日に関してはレアール西棟が壁になり(10ｍ以下の距離です)Aタイプを除いては低層階は厳しいのでは。
　さらに検討中でモデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、ステーションのさらに西側(Aタイプ横)には空き地があり将来的には何かが建設される可能性ありでマイナス材料です。

[139: 匿名はん]

１３６です。 確かにこのマンションは眺望は期待できないね。 だからわたしも止めたんですけど・・・・
日当たりがポイントになってるみたいですが、私はサーパスと比べてあまり条件は変わらないといっただけで、パークワイツとは比較してないけどね。 西側の件は私も聞きました。 でもそれで影響がでるのはＡタイプだけではないのかな？
私は他のマンションに決めたからからここで言うのもなんだけど・・・・ようは予算があれば他社にすればいいし、予算が少ないなら自分に見合ったマンションになるってだけの話ですよね？
ブランズでもネガティブばかり書く変な書込みはあったけど、きにしなかったですよ。 いやなら買わなければいいだけだからね。