大津京ステーションプレイスって、どうですか？

[大津京人]

大津京ステーションプレイスです。
http://www.otsukyo.com/
本当に２線２駅に近いですが、
北も東も南もマンションで、西は線路です。
こういう物件って、どうなんでしょうか？

[47: 入居予定さん]

ＮＯ４６

なるほどです。そうですね。
ただ、立地は関係ないふうに聞こえたもんで。。。

[48: 物件比較中さん]

４４ですが、立地が関係ないと言ってる訳ではないです。
こだわる点は沢山ありますが、私の中では眺望は一番重視する点だということです。
私がマンションを買うときに気にするのは、４６さんのおっしゃる通り価格や評価だけじゃないという事です。
価値が低かろう、他人からの評価が低かろう、自分が気に入ったマンションを購入したいという考えです。
何年後かに価値や評価がものすごく下がったとしても、気に入って購入したマンションなら後悔はしないということです。

[49: 購入検討中さん]

JR大津京駅近が立地条件良しとは疑問ですね。７時台の通勤ラッシュ時間帯で１０分に１本ですよね。大阪方面直通もほとんど無く、山科で乗換え。座れる可能性が全く無く、強風でダイヤが良く乱れますよね。単なる田舎だと思いますが、路線価が高いのですか。
　どちらにしても西大津に住むのであればせめて琵琶湖か比叡山が見れないと意味が無いような気がするのは私だけ?
　駅近の立地条件で価値があるのはやっぱり湖西線では無理があると思います。
　やっぱり石山、草津かな。

[50: 物件比較中さん]

４９さんに同感。
西大津では琵琶湖の眺望が良くなきゃ意味ないですよね。
立地で言うなら私も石山や草津、新快速は停車しないけどにおの浜にします。

[51: 匿名さん]

立地というのは、駅近だけをいうのですか？
私は、眺望、リビングの日当たりという点から、それを満たす立地のマンションを選びましたよ。
今は、大満足、最高の気分です。
ほんとかどうか、わかりませんけど、地元不動産屋さん、
西大津では、眺望は、最重要ポイントです。
マンション購入希望者のニーズをちゃんと分析しないと、お店、つぶれますよ。

[52: 購入検討中さん]

購入を検討していましたが、散々迷ったあげく、
やめました！
やっぱりおかしい！
琵琶湖が見えなくても、
前がマンションでもいいけれど、
マンションに囲まれて３６０度閉鎖された空間に
住む気にはなれない。

間取りはよかったけど・・・残念です。

[53: 周辺住民さん]

同じデベの隣のマンションの住人です。
　われわれの管理組合はマンション建設反対はしてませんが、良くも思っておりません。
　ただ情報はたくさん持っておりますのでご質問頂けましたら正直に中立的な立場でご返答させていただきますよ。
　できればステーションプレイスさんも同じ色の外壁が良かったんですが、色々あるみたいで白とは残念です。

[54: 周辺住民さん]

ほんとですね。
サーパス、パークワイツ、レアールと比べて
かなり浮いた存在のマンションになりそうです…

[55: 購入検討中さん]

＞53さんはレアールの方でしょうか？
パークワイツの方？
どちらも立地やロケーション、日当たりなどを
考えると、ステーションプレイスより断然いいですね。
うらやましいです！

ステーションプレイスは南向きですが、周りがマンションに
囲まれているので、陽が入ってくるのか心配しています。
中央にレアールの公園があるようですが、
その公園は陽があたってますか？
その公園に陽があたるようなら、まず問題ないかと思うのですが・・・

あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
停車駅とは言え、特にJRはうるさそうだな〜と懸念しています。

設備については充実しているのですか？
ステーションプレイスはほとんど何もついていないので、
オプション料が高くついてしまいそうです。
例えば、＞53さんのマンションに床暖房はついていますか？
使いますか？

色んなマンションを見に行くのですが、
ほとんどの営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
おっしゃいますが、ステーションプレイスさんだけは
必要ないとおっしゃいます・・・・

眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションって
ないでしょ？！なので、＞52さんもおっしゃるように、
いくら駅前でも魅力が・・・・

大○さんの対応などはどうでしょうか？？

[56: 周辺住民さん]

No.53です。ご質問にわかる範囲でお答えします。
>その公園は陽があたってますか？
南側から昼過ぎまでよく日はあたってますよ。推測ですが日当たりの心配は西側の２番目と３番目の住居が少し心配なぐらいじゃないですかね。

>あとは京阪やJRの音は如何でしょう？
バルコニーが南向きなので少しはましになるかも知れませんが、かなりうるさいです。JRより京阪の踏切音や通過音の方が凄いね。窓を開けていたらテレビの音が聞こえなくなります。あと夜間走るJR貨物は結構気になる場合もあります。どちらにしても個人差があると思いますので．．．私はなれて今は全く気になりません。

>営業さんが床暖房はつけたほうがいいと
パークは標準、レアールはオプションです。これも個人差がありますがあるに越した方が無いと思いますよ。冬場は陽がささないとかなり寒い。
標準装備についてはパーク>レアール>ステーションと新しくなるほどしょぼくなっているのは間違い無い。金額的なお得感はレアール>パーク>ステーションでしょう。

>眺望に関しても、あまりロの字型に建っているマンションってないでしょ？
３マンション全体でタワーを形成してると考えればありでしょう。ただ、そう考えるとステーションはバルコニーを北側に向くべき?
　田舎でなく大都市であればこの様な立地条件で建設されているマンションは無数にあります。
商業地で１０メートル道路を挟んで立っていると考えればありでしょう。

[57: 周辺住民さん]

>大○さんの対応などはどうでしょうか？？

いろんなデベを知ってる上で返答するので個人差があるかもしれませんが
私は良いほうだと思います。少なくともどこか大手の売りっ放しは無いですね。
西大津では大手企業になるでしょう。多角経営してますし、ばかなことはあまり出来ないでしょう。その意味では安心できます。

[58: 購入検討中さん]

なるほど・・・
どうもありがとうございます。

参考にさせて頂きます。

[59: 契約済みさん]

私はここに決めた人間です。
駅近ということ、西大津というちょっとまだ田舎な雰囲気（子供にとってよさそう）
間取りが決定の要因です。
確かに眺望は望めませんが、日が当たればいいかなと思います。

契約も結構順調そうですが、
どなたか決めた方はいらっしゃいませんか？
前向きなお話がしたいです。

[61: 買い換え検討中]

No.59 by 契約済みさん
　決断力があるお方ですね。うらやましいです。
　お子さんがいらっしゃって間取りが気に入ったとの事ですが、どのタイプの何階あたりを選ばれたのですか?１間取りを除いては全てファミリー向けだったと記憶しております。
　確かすでに価格表からの値引きがあるとのお話でしたがどうでしたか。
　凄く気になります。

[62: 購入検討中さん]

私も５９さんは決断力があってうらやましいです。
６１さんは買い替え検討とされてますが、
ステーションプレイスのどこが迷い所ですか？

私は眺望と値段です。
値引きといいますが、元が高すぎます。
もしデベの方見ておられるのなら、
なんであんなに強気で高値で売れるのか
教えていただけませんか？

[63: 契約済みさん]

私も59さんと同じく契約した者です
家の考えでは最優先は立地、価格などで眺望は優先していません
設備も妥協。カーペットは嫌ですけど…
まぁ新築で今！欲しい！という感じです
簡単すぎる気がしますけど。。
家は大分前に契約しましたが、その時点でも何戸か契約しているみたいでした

[64: 買い換え検討中]

眺望が購入のファクターに無いのであれば、１番価格(装備)、２番駅近、３番日当り、４番騒音、５番買物、６番通学、７番医療機関かな
　よって1番目の価格ですでに厳しいかな。

[65: 契約済みさん]

64さんを含め、今の価格では買わないという方にお聞きしたいのですが
このマンションはいくら値引きされたら買いますか？
皆さんの相場を聞いてみたいです

[66: 住まいに詳しい人]

http://realestate.homes.co.jp/search/main/

レアールの中古、結構売りに出てるね
候補に考えてみては・・

[67: 購入検討中さん]

設備とか眺望とか考えるとレアールとても魅力的なんですけど中古で高いですね
価値観は人それぞれなので安いと思われる方もおられると思いますが…
西向きはやっぱり安いんでしょうか？
南向きは高いです

[68: 購入検討中さん]

どなたか真剣に購入を考えておられる方はいらっしゃいませんか？
営業さんによるとどんどん売れているようですが、
皆さんどれくらいの値引きをしてもらっているんでしょうか？？
眺望、設備的に最低レベルだと思うのですが・・・

最初から値引きをしているという話ですが
500万くらいはひいてるのでしょうか？

[69: 契約済みさん]

先月契約しました。　悩みましたが、正直なところ予算内で収まったことと第一条件が駅前ということでここにしました。
他のところもいくつか見に行きましたが、設備が最低レベルとは思いませんでした。
６８さんはどれくらいの設備を希望されているんでしょうか？
眺望の件も気になりましたが、前のマンションと５０ｍくらい離れているので・・・・・。

[70: 近所をよく知る人]

前のマンションとは、バルコニー側のレアール?それとも通路側のサーパス?
どちらにしてもサーパス２５メートル、レアール西棟８メートルてなかんじですかね。
ただ、東よりの部屋(西側から４タイプから)はレアールの空中庭園の前になるので前面
レアール南棟までは４０メートルぐらいはあるかな。

[71: 契約済みさん]

バルコニ−側のことです。　
そんなに予算が多くなかったので贅沢は正直言えなかったというのが本音です。
他社より安く駅前だったのでここに決めました。
勿論眺望が良ければ、もっと良いのですがそうなるとこの辺りはもっと高いし私らはおそらく手が出ないでしょう・・・・。

[72: 契約済みさん]

大覚のマンションはずっと「ロータリーマンション」でしたが
このマンションがそうでないのは何故なのでしょうか？

[73: 近所をよく知る人]

東京建物が初め販売主で大○は販売代理だったんです。
なぜか今は大○が販売主。

[74: 購入検討中さん]

７１さんはどのタイプを選ばれたのでしょうか？
私も今少し迷っています。
駅前だけど、大津京ですし・・・
安いけど、設備は何もついてないので、
オプション必須ですし・・・
ＧとかＨとかのタイプもいいですが、
日当たりが悪いのがきになります。。。
Ｅ・Ｆタイプ辺りが人気なのでしょうか？

まず大覚がどうなのでしょうか？

[75: 契約済みさん]

71です。
eタイプとｇタイプで迷いましたが、結局ｇにしました。
74さんはどんな設備が希望なんでしょうか？　私は特にきになりませんでしたが・・・・・。
私もいろいろ考えましたが、利便性がいいところの駅前にしました。
日当たりについても悪いのは冬場だけだと聞いたのでまあいいかなって感じです。
予算があれば・・・・と思いますが。身の丈にあった予算にしました。
あとはその人の考え次第だと思います。実際かなり売れてるみたいですよ。

[76: 検討中]

冬場日当たり悪いって営業マンが言ってるんですか？なのに２００万引きで契約？もっと値引けたのでは？

もとの値段が高いので２００万引いたところで…って感じですよね

オプションは何をつけますか？

[78: 検討中止]

大覚ってだいじょうぶなんですか？
ここ最近、不動産会社が倒産しているので心配です。
あまりいいうわさ聞かないし・・・。

いきなり値引きしてるんですか？
購入者の方はいくら値引きしてもらったのですか？
金額によっては再度考えてみようかなぁ

[79: 契約済みさん]

オプションは何を選ばれますか？
早く建ってほし〜な〜
あと1年もありますね。

[80: 購入検討中さん]

75さんはＧタイプを選ばれたそうですが
私にとってはあの10畳ほどの狭いＬＤが・・・あんまりなんです
日当たりはいい方なんですけどね

75さん、他Ｇタイプを選ばれた方はあの狭いＬＤをどう使われますか？
家は隣の洋室をつなげるならアリかなぁと思っています
それか隣のＤタイプで迷ってるのです
でもＤタイプはキッチンと洗面室の間の引き戸がいらない・・・

現場、毎日見ていますが、もうだいぶ地面が掘られていますね

[81: 検討中止]

高い！オプションがとにかく高い！皆さんはオプション何を選びますか？

Ｄ２とＧの前はちょうどレアールとパークワイツの隙間で前が開かれているの？

[82: 近所をよく知る人]

レアール空中庭園(自走式駐車場屋上部分)のまん前になります。
　夏休み中は朝７時から子供が集まりラジオ体操をします。隣のパークワイツも機械式駐車場屋上部分の庭園にておなじく。
　今後はバーベキュー会、納涼祭、冬場は寒風摩擦体操など色々計画があります。

[83: 購入検討中さん]

オプション高いんですか・・・
他のマンションと比べて高いのですか？

[84: 物件比較中さん]

81さん
　オプションに関しては私も同感です。なんででしょうね・・・
　どっかの掲示板で、大覚さんは本体を安くみせかけておいて（というか安くないけど）
　オプションで儲ける仕組みと聞きました。
　他のマンションの２〜３倍はしている！？
　
　レアールとパークワイツの南向き棟は確かに隙間がありますよね。
　その谷間にはブランコしかない公園がありましたが・・・・
　恐らくD2とGはその隙間にはいるのでは？
　ということは他タイプだと、リビングからの眺めがレアールの共用廊下ですが、
　この２つは皇子山球場などがみえるかも？？

　EかFで迷っているからはいらっしゃいませんか？

[86: 購入検討中さん]

ここは売れているのでしょうか？
営業さんに「売れているマンションはここぐらいですよ」
と言われたのですが…
でもブランズ西大津は好調そうですよね

[87: 匿名さん]

いやいや、ここの営業さんは必死ですよ。
最初幾つか契約してるみたいですが、
その後全然動きがないようです。

ここは売れないでしょう〜

[88: 買い換え検討中]

>ここは売れているのでしょうか？
営業さんに「売れているマンションはここぐらいですよ」

もし本当にこんな会話がされていたら最悪だね。
同業他社の誹謗中傷までして売りたいの?てなかんじ。

駅ちかで買う人いるでしょ。

[89: 購入検討中さん]

レアールorパークワイツの住人さんはまだいらっしゃいますか？
大○のマンションでは上下、両隣からの騒音問題ありませんか？
ステーションプレイスと同じように直床ですか？
床はカーペットですか？フローリングですか？
教えてください

[90: パーク住人]

パークワイツは、床は洋室はカーペットで廊下・LDKはフローリングでが、いままで騒音でうるさいと思ったことないよ。
マンションは自体はしっかりしてると思うよ。

[91: 購入検討中さん]

あっ、マンション自体はしっかりしてるんですね。
でも、大○さんはしっかりしてるのですか？？
傾いてたり・・・・ほんとうに大丈夫っすか？

[92: 購入検討中さん]

89です
>90 by パーク住人さん
情報ありがとうございます
加えて床のスラブ厚と戸境壁のコンクリート厚がわかれば教えていただけないでしょうか？
建設会社はアルファー建設でしたよね？

[93: 匿名はん]

現地見ました。
凄いですの一言！

駅が近い、皇子山公園が最高！、コンビニ近い、
（湖西線は思ったより本数ありました。）
立地は最高でしたが…

ジャスコ横のタワーに魅力を感じました。

[94: 買い換え検討中]

なんか嘘かほんとか嘘だろうけど売れているらしい。

[95: 匿名]

なんで？眺望最悪なのに…
契約したという人の書き込みが全くないですよ。売れてるわけないし、買うわけない

[96: 買い換え検討中]

ながめよりえきちか。

[97: 匿名]

駅近と言ってもその駅はローカルチンチン電車と見放されて本数が激少の湖西線。
琵琶湖線駅近なら考えるけど…

[98: 契約済み]

電車通勤なので、駅ちかが第一条件でした。
長年湖西線通勤してますが、不便ではないですよ。
私は気にいって契約したので、建つのが楽しみです。

[99: 契約済みさん]

湖西線よく風で止まりますよね。
大津京はその辺どうなんでしょうか？
電車が止まって遅れますじゃ話にならないです。
マンション契約しましたが。が、その点心配です。

[100: 匿名]

早く解約したほうが…
絶対に売れ残るのであと５００は値引けますよ！

価値ないです

[101: 匿名はん]

少し歩いてブランズ！
目の前には絶対、建ちません！

[102: 匿名はん]

湖西線は最近防風壁の工事が始まってるか決定済だと思う。
京都からだと琵琶湖線のほうがしょっちゅう遅れているイメージがあります。大阪方面で事故とかあったりするとモロ影響受けますよねー

[103: 文系大学生]

>少し歩いてブランズ！目の前には絶対、建ちません！
琵琶湖岸がさらに埋め立てられる可能性ない? まあないだろうけど、絶対とはいえないね。
少し歩いても、自分ではかなり歩いてだね。

[104: 契約済みさん]

湖西線は毎日利用していますが強風による遅延はそんなに問題ありません
堅田より向こうは不便でしょうけど。
102さんのおっしゃるように何らかの対策が決定しているようですし…

ブランズは魅力的ですけど3000万以上するので無理です
2000万代で新築＋駅近。日当たりさえ良ければいいです
もう何年か前に購入することができたなら
眺望も期待できたのでしょうが。

契約してから契約状況をちらっと見ることができましたが
半数以上売れているようでした。
嘘かホントかわかりませんが…

先日一部のオプションの締切日の連絡が来ました
まだ数ヵ月先ですけど、ずっと悩んでいます
契約された方、どうされますか？
カラーセレクトとか、悩みますね

[105: 契約済みさん]

わかります！
カラーセレクトは私も悩みます。悩みたおしてます。
でもやっぱ無難にブライトコンフォートにしてしまうんでしょうきっと。。。
ただ、お風呂が黒いのがちょっとね。白のお風呂がいいっす。
それぞれ選べたらグーなんですよねー。
っちゅうか、選ばしてくれって感じっす。
みなさんもそう思いませんか？

あと、湖西線は不便やないっす。
大阪方面から帰って来るときは新快速から湖西線への乗り継ぎもいい感じです。
風で遅れることはほぼ無いですよ。
人身事故で遅れることはありますが、それは琵琶湖線も同じこと。
過去に鹿をはねて遅れることはありましたが一度っきりです。鹿身事故。

まぁいろんな意見がありますがどこも住めば都。
私は西大津好きっす。
ジャスコラブ！アイラブジャスコ！！ノージャスコノーライフ！！！
以上。

[106: 契約済さん]

私もオプション悩んでます。というかあまり選べるものがなくないですか？
床暖はどうされますか？皆さん何タイプですか？私はＤです！

[107: 契約済さん]

１０４さん、日当たりいいんですか？
うちは心配してます。

[108: 買い換え検討中]

104さん
日当りを心配して契約されたんですか。ちょっと理解に苦しみます。

[109: 契約済みさん]

104です
日当たりはどこでも良いという訳ではありません
パークワイツ側の上の方なので日当たりは良いです
線路側や下の方は日当たりなさそうなので買いません

ホントはＨが良かったんですが予算的にＮＧなのでＧです

カラーセレクトは105さんと同感！
いろいろ組み合わせたいです。
全体的にはBrigth Comfortでいいと思うんですけど
お風呂の黒が納得いかない！！
Dark Luxuryにするかもしれません。お風呂が好みです
Pale Graceのお風呂も白ではないですよね
もっと全てがしっくりくるようなカラーセレクトができたらいいんですけどね

[110: 契約済みさん]

私もカラーセレクトで悩んでいます。
３パターンのどれを選んでも納得がいかないものが出てくるので
組み合わせをえらばせてほしいです。

[111: 契約済さん]

床暖って標準じゃないんですか？！！

オプションなら幾らかかるんでしょう？！

[112: 買い換え検討中]

カラーセレクトで悩んでいる方、床暖房がオプションでびっくりしている方。あなた方は本当に契約者さんですか?あり得ない書き込みでびっくりです。
　初めからわかって契約しているのが当たり前のこと。基本中の基本でしょ。
　あまりのいい加減さに後々クレームが出ることが理解できます。デベが悪いわけではありません。あしからず。

[113: 購入検討中さん]

112さんは何が言いたいのでしょう？
あなたがデベってこと？
びっくりするなら勝手にびっくりしておけばいいのに。床暖房・・・私も悩んでいます。
いらないと思っておられる方いらっしゃいますか？？
もしくは今、床暖房がないお家にお住まいの方。

実際いるのかなぁ。。

[114: 買い換え検討中]

↑契約者が自分の購入済みのマンションに床暖房が標準装備でないと書き込みがあって驚く事。
そんな事を知らないで契約してしまう人。
　カラーセレクションについて、長い間生活するマンションの部屋の内装の色については当然契約時までに色々調べるはずです。契約してからうまくいかずに悩むのはナンセンスです。
　購入検討者としては何の参考にもならないです。

[115: ご近所さん]

床暖房は要るでしょう！！

[116: 近所をよく知る人]

隣のレアール南棟は冬場の早朝はひんやりするが必要無い。
西棟は欲しい。

[117: 近所をよく知る人]

鉄骨細そう。

[118: 購入検討中さん]

↑
このマンションは、住宅性能評価を取得しているから、大丈夫だと思うよ。
なぜ、検討もしてないくせに、マイナスのことしか書かないのですか？真剣に検討してる人に失礼だと思いますよ。


　夜、現地に行ったら、レアールの空中庭園がライトアップされてて、意外といい感じ・・・。
きっとバルコニーから見たらきれいだと思う。

[119: 買い換え検討中]

>このマンションは、住宅性能評価を取得しているから、大丈夫だと思うよ。
設計建築ともに取るのが当たり前でしょう。ふざけた書き込みしないでください。
取ってるから何が安心なんでしょうか、アッほ丸出し。それぞれ最高ランクであればびっくりですが、．．．．

[120: ご近所さん]

隣のレアール住人です。
　118さんこそいい加減な書き込みしないでくださいね。
私たちのマンションの空中庭園は地上３階の位置にありライトアップはは近くから見れませんよ。
さもライトアップされた庭園を見ているように記載されてますが、もし本当であればどこから見たのか記載してください。いい加減な書き込みをすると真剣に購入を検討している方の迷惑になります。
　因みに夜間は虫等の問題により庭園の照明は真っ暗にする予定も検討されていのます。ステーションプレース竣工後本当に夜間の覗き見が多ければプライバシー保護の観点より他の手も考えなければと検討しております。庭園下の駐車場は24時間照明はつけていますが。
　私たちのマンションにて資産価値を上げる様に見せる書き込みはご遠慮ください。
　鉄骨の件記載がありましたが、見た感じは良くわかりませんが、レアールの時よりは細い気はします。ただ良く判りませんので悪しからず。
　でもしっかりした建設会社の南海辰村建設の仕事ですから大丈夫でしょう。

[121: ご近所さん]

レアール空中庭園はすでに夜間はライトアップはしておりません。パークワイツは夜間４箇所程度電気はついています。
　話は変りますが、レアール庭園からサーパスのバルコニー越しに人の動きまで判ってしまうほどのプライバシーの現状です。サーパス、ステーション、レアールの間隔。おそろしやおそろしや。

[122: 契約済みさん]

床暖はいらないと考えています

ステーションプレイスの住人はレアール、パークワイツ、サーパスの
住人さんからは良く思われていないのでしょうか？
今後、生活するのに周りのマンションの住人さんから
白い目で見られるのでしょうか？
陰でいろいろ言われるのでしょうか？
子供たちは大丈夫でしょうか？
レアールさんの空中庭園をじーっと覗くなんてするつもりはありません
どのマンションも関係なく生活したいです
資産価値云々は置いといて

[123: 購入検討中]

120さん 覗き見ってどういうことですか？ステーションプレイスのリビングは全部南側なので外をみればあなた方のマンションが見えるし公園も見えます。そんなものない方がいいけど必然的に見えるんです。
それを見るなって、ステーションプレイスの住民は籠って暮らせってことか！

[124: ご近所さん]

必然的に見えるのは別に問題ないでしょう。ただバルコニーから見下ろされると思うと気分は良くないですね。良識ある方のご入居を願うばかりです。
　そもそもこのような立地条件の物件を契約されているわけですから、購入されてレアールマンションや庭園が無い方がよいと言うのはお門違いです。当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。景観を捨ててその他立地条件で購入されているのですから。レアールが出来た際、サーパス、パークワイツの方々には当然歓迎はされていなかったと思いますが、１年経ってなんとなく問題もなく生活しております。ステーションプレイスの入居者の方々とも旨くやっていければと考えます。

[125: 契約済みさん]

>当然なにかしらの精神的な制約はあるでしょう。

厳しいご意見ですね。心に留めておきます

ここのマンションはバルコニーの奥行きが2.2〜2.6mあります
が、バルコニーからの眺めはマンションです
しかも、あまり眺めるのは良くない。
洗濯物干す程度でしかバルコニーに出ないのでしょうね
意味ないですね

契約者が言うセリフではないという指摘をされそうでしょうけど（苦笑
まぁお手柔らかにお願いします

肯定的な意見はないでしょうか？
うちは明らかに勉強不足で購入したと考えています
が、相方があまり考えない人なので、このままです
このままだと精神的におかしくなりそうです
でも他人様の評判は気になるので見ています

[126: 買い換え検討中]

景観については におの浜ブラウドの低層階と比べればどんぐりの背比べです。
立地はこちらの勝ちでしょう。京都まで行くのにどうがんばってもブラウドに勝ち目なし。
大阪、京都の通勤はステーションプレイスのほうが断然便利です。先の書き込みの通り不便はありませんよ。飲んで帰りが遅くなったら大津駅から歩いて帰っても３０分ぐらいです。
　資産価値はある程度見込めます。よって入居後どうしてもいやな事があれば損なく売却できますよ。たぶんに。

[127: 検討中止さん]

大津駅から歩く？ありえません。資産価値ったって、大津京の駅前にステーションプレイスしかないならその通りだけど、あれだけあればねぇ。
売りたい、貸したいと思ってもあの眺望と設備じゃパデシオン、マリー、サーパス、レアール、パークワイツの中で最下位。値を下げて叩き売るしかない物件です。
間取りが気に入っただけに残念ですが冷静になり辞めます

[128: 買い換え検討中]

何を求めて検討したのやら。時間の無駄でしたね。

[129: 購入検討中]

うちも辞めるに傾いてます。
最初から値引きをだされるのもちょっと不信感。もちろん安くしてくれるのは嬉しいけど、他の人はもっと値引けてるんじゃないかとか余計な神経が…
駅近でいいと思うけど売ること考えると周りに負けるのは必至。
なかなか気に入るマンションがなーい…

[130: 契約済みさん]

契約者です。　将来、売ることを考えたら駅前の方が有利に働くと思ってここにしました。
もちろんパ−クワイツやレア−ルはいいけど中古でもかなり高いし、私としては正直予算的に無理がありました。　
パデシオンとサ−パスにも友達が住んでますが、設備とかはあまり変わらないと思いますし、第一サ−パスは眺望なんてありませんけど？
それと価格帯やグレ−ドが全く違うのにパ−クワイツとレア−ルが１２７さんの中で比較の対象になるのはよく分かりません。もしかして不動産屋さんですか？

[131: 契約済みさん]

私も、契約者です。契約まではたくさんモデルルームを見て回りましたが、駅前が魅力で最終ここで契約しました。これは、あくまでも私の持論ですが、やっぱり不動産は、駅前が一番だと考えてます。他に駅前マンションがなかったのと、価格帯が予算に合っていました。
　以前は、景色が一番だと重い、駅から離れてて、大阪の夜景が見えるところに住んでいましたが、景色は毎日の生活の一部になり、あまり気にしませんでした。それよりも、毎日の駅までの距離が苦痛でした。特に雨の日は・・・。そして、この物件を売却するのに2年かかりました。
今は、この物件に住むことが今からでも、楽しみにしてます。　
はじめて、この掲示板を見ましたが、ここの掲示板だけあまりいいことが書いてない様に思います。
この物件がいいと決断した、契約者の為にももっと前向きな意見交換がしたいと思います。
私は決してこの物件を決断して、後悔は全くありません。

[132: 買い換え検討中]

神奈川県の分譲マンションに10年前まで住んでいましたが、駅まで徒歩20分。70㎡で5年の中古を4500万円で買いました。マンション前面が国道で6階で眺望がありましたが、凄い排気ガスで大変でした。都会のマンションは眺望を望むとこんな感じでした。
　前置きが長くなりましたが、ここのマンションは眺望を望まない方にとっては最高に良いマンションだと思います。私は眺望第一なので検討できませんでしたが。
　131さんのおっしゃる事は正しいと思います。
　サーパスの南棟は完全にステーションと同じ環境になりますが、値段的には標準装備が良いのを差し引いてもステーションは負けていないと思います。

[133: 購入検討中さん]

130さんはパークワイツやレアールが高いと
思っておられるのですか？
あれらの物件は中古で売られているより
もっと安くで分譲されてますよ。
価格的に安いように皆さん書かれていますが、
最初の値引きにだまされているだけで、
実際は高いです。
もっとちゃんと調べたほうがいいですよ。

サーパスは眺望望めませんが、ステーションプレースより
日当たりはいいです。東、西に建物がないので・・・
ステーションプレイスは東も西も、マンションで閉ざされているので、
１０Ｆより下はだいぶ暗いです。

それにしても契約者さんがほとんどいなかった掲示板に
いきなり書き込みが増えましたね。
デベさん？もしくは１人が何度も書き込んでるのでしょうかね〜？
ちなみに契約者さんは何階あたりですか？

[134: 契約済みさん]

こんばんは１３０です。
パ−クワイツとレア−ルの中古もいくつか知ってますが、恥ずかしながら正直が私が希望する間取り(3ＬＤＫ　80㎡くらい)では高くて手がでませんでした。
133さんがおっしゃっておられる[パ−クワイツやレア−ルは中古より安くで分譲されている]ということは新築時より高くなっているってことですか？　　
すいませんそのあたりは勉強不足で/知りませんでした。
あと[最初の値引きにだまされているだけで実際は高い]とは？よく意味がわかりません。　ほかより安かったですけど・・・・・。　
サ−パスの日当たりと比較されてますが、ステ−ションプレイスは南向きのみでサ−パスは南向きと東向き(友達は南向きです)がありますので、東向きはわかりませんが南向きは現地で確認しましたけど建物との距離はサ−パスとステ−ションプレイスの方が短いと思いますが。
１３３さんは現地みてないのでしょうか？
具体的な階数は避けますが、7階以上10階未満です。もちろん個人です。
気に入って買った物件ですからあまり悪く言わないでくださいね。
ちなみに１３３はどんな物件がいいのですか？

[135: 匿名はん]

南側は同じでもステーションの場合東にパークワイツ、西にレアールが建ってて、日当たりは最悪です。
サーパスは東、西とも空いてるので日が入ります。

他より安いのは、通常なら標準装備の浄水器や床暖を全てオプションにしてるのと、最初からある意味不明な特別値引きでしょ。

もしかして特別値引きしてもらえてないの！？それは抗議したほうがいいと思います。

[136: 匿名はん]

駅前と価格は確かに魅力でしたが、私は眺望重視だったので、ここは止めました。 １３３さんと１３５さんは現地見てないのかな？
サーパスとステーションは立地条件は同じでしょう。
レアールは南側でしょう。
どのマンションも長所短所があるので、悪い所ばかり取り上げるのは他意でもあるのだろうか？ ちなみに私はブランズです。

[137: 購入検討中さん]

136こそちゃんとみてくださいね。
ステーションの南に、レアールとパークワイツがありますが、
レアールは西棟、パークは東棟がありますので、
ステーションが北に立てばロの字形になります。
四角の中で唯一、ステーションのリビング側が内向きなので、
とっても暗いですね・・・

そんな環境にしては、私も高いと思いますよ。

[138: ご近所さん]

137さんが正しいかな。
　東側は完全にパークワイツで遮断されてます。低層階パークワイツよりは午前中かなり日当りが悪いはず。昼から3時ごろまではまあましかな。夕方の西日に関してはレアール西棟が壁になり(10ｍ以下の距離です)Aタイプを除いては低層階は厳しいのでは。
　さらに検討中でモデルルームに行かれた方はご存知だと思いますが、ステーションのさらに西側(Aタイプ横)には空き地があり将来的には何かが建設される可能性ありでマイナス材料です。

[139: 匿名はん]

１３６です。 確かにこのマンションは眺望は期待できないね。 だからわたしも止めたんですけど・・・・
日当たりがポイントになってるみたいですが、私はサーパスと比べてあまり条件は変わらないといっただけで、パークワイツとは比較してないけどね。 西側の件は私も聞きました。 でもそれで影響がでるのはＡタイプだけではないのかな？
私は他のマンションに決めたからからここで言うのもなんだけど・・・・ようは予算があれば他社にすればいいし、予算が少ないなら自分に見合ったマンションになるってだけの話ですよね？
ブランズでもネガティブばかり書く変な書込みはあったけど、きにしなかったですよ。 いやなら買わなければいいだけだからね。

[140: 購入検討中さん]

139は読解力をつけてから参戦してください。
的外れてますよ。

＞私はサーパスと比べてあまり条件は変わらないといっただけで、パークワイツとは比較してないけどね。

どこをどう呼んだら、パークワイツとの比較をとれるのでしょうか？
小学生ですか？

[141: 匿名はん]

１３６です。 １３８さんの『低層パークワイツ・・・・・』に反論したつもりだが、それならサーパスも同じでしょってこと。
パークワイツよりサーパスが日当たりいいってことないだろうに。
読解力って言われても・・・・
あなたブランズでもこんなことしてるでしょ？
いいじゃないの人のマンション悪口ばかりいわなくても。

[142: ご近所さん]

なんだかサ−パスに住んでます。　
住んでもいない人らが、日当たりどうのこうのと言われてますが、ほっといてくれますか？
確かにここは安かったし、購入の時も南側に建物が建つだろうとも聞いてました。
そんなことはもとから気にしてません。駅に近い・便利・安いそれだけで十分と考えて買いましたが、それが悪いのでしょうか？
136さんが言うように自分に見合ったマンションでいいんでないの？
何なんだ？一体？

[143: 契約済みさん]

まあまあ140さん、そんなに熱くならなくでもいいんじゃないですか？
そんなに日当たりを気にするなら、このマンションの上層階を検討されたらどうですか？上層階なら日当たりは間違いないと思います。上層階でも、他のマンションの下層階の予算で購入は可能だと思うよ。

マンションを検討する際には、各家族の考え方があるので、それが眺望なのか？日当たりなのか？駅近なのか？価格なのか？子供の学区なのか？
優先順位をつけて検討しました。
ちなみに我が家は駅近と価格を取りました。
やはり立地だけは、このマンションが一番だと思います。もっと契約者の方もたくさん参戦しましょ。これから約一年後の引き渡しに向けてたくさん友達ができたらいいなと思うので、いい意味での意見交換をしていきましょう。

[144: ご近所さん]

No.142 by ご近所さん
購入された事に関して誰も何にも言ってませんよ。
この立地条件が良い場所に建設されているマンションの日照について語られているだけです。
ステーションプレイス建設によりサーパスが日照権を侵害される事実は間違いありませんから。
少し指摘がずれてます。サーパスマンションの悪口的なことは誰もかかれていませんので。

[145: 購入検討中]

サーパスいいなぁ〜
私はサーパスの方がステーションプレイスより東、西に建物がないので日当たりはいいと思います。外壁もブラウンで綺麗だし。こないだ中古で出てましたがすぐ売れてましたね。たしかに安かったですが分譲の時から安かったとは驚き！何でなんですか？

ステーションプレイスのＥＦＤ2を検討中ですが何階以上なら日当たり大丈夫ですかねぇ？

オプションも結構つけておられるんですか？

[146: ご近所さん]

ＥＦＤ2タイプなら最低階の3階でも2時頃までは生活するには充分な日照が得られると思います。
どうしても両側にマンションがある為に南からの日中の日照しか望めません。ある意味では昼間の日照がメインと言うのは良い条件かもしれませんね。西日はきついですから。
　少しでも良い状況を望むのであれば1階でも高い方が良いです。
　大○さんから日照に関する資料提示はないのですか。私がサーパスを検討していた時にはすばらしい資料を見せていただき購入を断念しました。そしてレアールを買いました。